Huis Kweekduin Overveen

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan 31 maart 2016 Huis Kweekduin Overveen

2 Locatie

3 Locatie

4 Perceel

5 Locatiebeelden

6 Locatiebeelden

7 Locatiebeelden

8 Locatiebeelden

9 Juridisch planologisch kader

10 structuurvisie

11 Juridisch planologisch kader Locatie ligt in landgoederenzone Bestemming is wijzigingsgebied 2 Eisen gesteld aan: Footprint Goothoogte Afstand tot Bloemendaalseweg Afstand tot zijpercelen Maximaal oppervlak ondergrondse parkeergarage

12 bestemmingsplan

13 Historische analyse

14 Verbindingsweg langs rand strandwal

15 17e / 18e eeuw: landbouw, dorpslinten en buitenplaatsen

16 Overveen ontstaan kruising Zijlweg Bloemendaalseweg

17 Rand villapark in landgoederenzone (Kweekduin L.A. Springer)

18 Situatie voor en na bebouwing

19 Beeldkwaliteitplan

20 1 kader

21 Afstand tot erfgrens Bloemendaalseweg (m.u.v. bestaande bebouwing Kweekduin) min. max. gem. gem. range 1 m 32,7 m 8,1 m 58 m Afstand tot Bloemendaalseweg

22 Tussenafstand bebouwing (m.u.v. bestaande bebouwing Kweekduin) min. max. gem. 1,1 m 36,4 m 11 m Afstand tussen bebouwing

23 X Er mogen ten hoogste twee eenvormige bouwmassa's op het perceel met een maximale oppervlakte van 900 m2 worden gerealiseerd, waarvan: 1. één appartementengebouw met een maximaal bouwvlak van 350 m2 met een maximale goothoogte van 8 meter en nokhoogte maximaal 12 meter. De afstand tot de Bloemendaalseweg bedraagt minimaal 5 meter en maximaal 30 meter. De afstand tot de zijpercelen bedraagt minimaal 10 meter; 2. één appartementengebouw met een maximaal bouwvlak van 550 m2 met een maximale bouwhoogte van 10 meter. De afstand tot de Bloemendaalseweg bedraagt minimaal 30 meter. De afstand tot de zijpercelen bedraagt minimaal 5 meter. Y Afstand tot erfgrens (bestemmingsplan)

24 REGELS Afstand tot erfgrens Villa X (grote villa) afstand tot erfgrens voor min. 30m afstand tot erfgrens zijkant min. 5m afstand tot erfgrens achter vrij Villa Y (kleine villa) afstand tot erfgrens voor min. 5m afstand tot erfgrens zijkant min. 10m Afstand tot erfgrens achter vrij Footprint Villa X (grote villa) max. bouwvlak 550m2* Villa Y (kleine villa) max. bouwvlak 350m2* * Incl. het deel van het oppervlakte van de balkons dat meer dan 1 meter uitsteekt Laag 1 kader

25 2 enscenering

26 noord zuid oost west zuid noord Enscenering

27 noord zuid oost west zuid noord Enscenering

28 Reliëf

29 Profiel Huis Kweekduin

30 Indicatief profiel a: Huis Kweekduin (basis AHN)

31 Profiel villa en geschakelde woning

32 Indicatief profiel b: villa en geschakelde woningen (basis AHN) hoogteverschil in gebouw

33 REGELS Groen Algemeen de twee grote bestaande bomen op het voorterrein dienen bij voorkeur behouden te blijven (in afwachting van verder Flora & Fauna onderzoek) tuin dient gemeenschappelijk en open/transparant te zijn: geen grote gescheiden privétuinen Reliëf Algemeen behoud van bestaand hoogteverschil max. 1m hoog (m.u.v. toegangen tot kelders) keerwanden en hoogtesprongen max. 80cm hoog de erfscheiding voor max. 1m hoog aangrenzend maaiveld max. 60cm onder peil woongebouw hoogteverschillen worden mee ontworpen in het tuinontwerp Laag 2 landschappelijke enscenering keerwanden uitvoeren in baksteen of natuursteen

34 openheid terrassen + max. 1m hoge stenen muur openheid glooiing + max. 0,5 m hoge stenen muur & hek/haag openheid glooiing + max. 1m hoog hek/haag Opties erfscheiding Bloemendaalseweg

35 3 doorzicht

36 Gebouwbreedte / korrelmaat (geschakelde woningen en 2kappers beukmaat, villa s en opgedeelde villa s pandbreedte) min. max. 4,6 m 17,8 m Doorzicht

37 Doorzichten tussen villa s

38 REGELS Doorzicht Algemeen 3m brede zichtas tussen zijgevels villa X en villa Y waarborgen 3m brede zichtas tussen voorgevel villa X en achtergevel villa Y waarborgen De afstand tussen de twee gebouwen bedraagt tenminste 5,0 meter Villa X (grote villa) balkonzone van 2,5 x 8m in zichtas toegestaan Villa Y (kleine villa) balkonzone van 2,5 x 11m in zichtas toegestaan Laag 3 doorzicht

39 4 entrees & parkeren

40 Bloemendaalseweg: gezicht aan de weg Ter Hoffsteedelaan: voor verkeersafwikkeling Entrees

41 c. er mag een ondergrondse parkeergarage worden aangelegd van maximaal 700 m2; X Y Parkeergarage (bestemmingsplan)

42 Inpassen parkeren buitenruimte Keerwand of haag max. 1m hoog Materiaal keerwand: bak en/of natuursteen

43 REGELS Entrees beide kavel entrees dienen gehandhaafd te worden entree(s) villa(s) in achter of zijgevel een galerij ontsluiting is uitgesloten Parkeren parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein onder het gebouw en/óf in de daarvoor aangegeven entreezone het aantal gerealiseerde parkeerplaatsen dient ter controle voor gelegd te worden aan de gemeente er mogen ondergrondse parkeergarages met een maximaal totaal oppervlak van 700 m2 gerealiseerd worden hellingbaan(en) dienen landschappelijk ingepast te worden parkeren wordt aan het zicht ontnomen vanaf de Bloemendaalseweg Afscheidingen (keerwand of haag) om zicht op parkeren te ontnemen max.1m hoog Laag 4 entrees en parkeren

44 5 bouwhoogte

45 Er mogen ten hoogste twee eenvormige bouwmassa's op het perceel worden gerealiseerd, waarvan: één appartementengebouw met een maximale goothoogte van 8 meter en nokhoogte maximaal 12 meter. één appartementengebouw met een maximale bouwhoogte van 10 meter. X REGELS Bouwhoogte Villa X (grote villa) maximale bouwhoogte 10 m* Villa Y (kleine villa) maximale goothoogte 8 m* maximale nokhoogte 12 m* * liften en installaties vallen buiten max. hoogte, deze wel zoveel mogelijk aan achterzijde van gebouw(en) realiseren Kapvorm en dakhelling Villa X (grote villa) bouwvolume zonder kap Y Villa Y (kleine villa) bouwvolume met kap dakhelling minimaal 45 graden dakvorm: zadel, tent, schild, of samengesteld dak afgeknot dak mogelijk Laag 4 bouwhoogte

46 6 architectuur

47 Gebouw typologie

48 Periodes en stijlen

49 geschakelde woning jaren 30 stijl geschakelde woning Jugendstil tweeonderéén kapwoning jaren 70 stijl tweeonderéén kapwoning chaletstijl Types en stijlen

50 kleine vrijstaande woning jaren 30 stijl villa s landhuisstijl opgedeeld herenhuis classicistisch solitairen (complex/voorziening) Types en stijlen

51 Symmetrisch Asymmetrisch Symmetrie en Asymmetrie

52 hoofdopzet symmetrisch met middenmotief hoofdopzet asymmetrisch Symmetrie en Asymmetrie

53 REGELS Architectuur Algemeen gebouwen hebben de uitstraling van een villa X 1 1 villa X en villa Y moeten in een onderling verschillende architectuurstijl ontworpen worden de gekozen architectonische stijl moet consistent doorgevoerd worden. buitenruimten dienen ingesprongen te worden toegepast en niet aan de gevel te worden opgehangen bergingen waar mogelijk inpandig oplossen 2 3 Y buitenruimte op de BG in verhouding met de verdieping Villa X (grote villa) hoofdopzet symmetrisch representatieve zijde richting Bloemendaalseweg Villa Y (kleine villa) hoofdopzet asymmetrisch twee representatieve zijdes richting Bloemendaalseweg voorgevel accentueren door sprong(en) in de gevel er wordt gestreefd naar erkers, sprongen en samengestelde kappen Laag 5 architectuur

54 7 materialisatie & detaillering

55 X Y REGELS Materialisatie & detaillering Algemeen materiaalgebruik en detaillering volgt uit gekozen bouwstijl en is consistent waar mogelijk verfijnde detaillering toepassen zoals bv. overstekken en bijzondere metselverbanden, etc. eventuele PVpanelen of zonneboilers afstemmen op compositie en bij voorkeur in dakvlak leggen Villa X (grote villa) gevelafwerking strak en licht van kleur; baksteen in lichte tint niet wenselijk Villa Y (kleine villa) gevel overwegend metselwerk in aardetinten of vergelijkbaar dakafwerking in afstemming met omgeving; bij voorbeeld: dakpannen, leisteen, riet of zinken/aluminium felsdak; kleur naturel, rood/bruin of antraciet Laag 6 materialisatie & detaillering