Inhoudeijk DENIEUWEBATEN jaarversag85divers% DENIEUWEBATEN DENIEUWEBATEN 85 85divers% Stichting De Baten DENIEUWEBATEN 85 Ineiding was een spannend jaar voor Stichting De Baten. Nadat 2008 werd afgesoten met een bezwaarschrift en uitzicht op een voortschrijdende economische crisis, heeft de stichting ae zeien bijgezet om de reaisatie van De Nieuwe Baten toch mogeijk te maken, zonder haar doesteing os te aten: wezijnsbevordering in Nieuwegein Noord door het reaiseren van een compex dat zowe op woonzorg as op woonservice vak Nieuwegein Noord een nieuwe impus geeft, en het aanbieden van een gedifferentieerd woningaanbod voor ouderen met zowe duurdere as goedkopere huur- en koopwoningen.... De Nieuwe Baten reaiseert een centrum voor wonen, sport, wezijn en gezondheid(-szorg) voor de inwoners van Nieuwegein Noord. Jaarversag H et jaar dus afgesoten met positieve bik op de toekomst. Niet aeen is de eerste paa gesagen, maar ook krijgen de voorzieningen in de pint van het compex steeds meer vorm en zien we onze wens om van De Nieuwe Baten een centraa punt in de buurt te maken, angzaam werkeijkheid worden.
... Agemeen S Stichting De Baten is een organisatie zonder winstoogmerk. Doesteing van de Stichting is wezijnsbevordering in Nieuwegein Noord. Dit doe wi Stichting De Baten bereiken door het reaiseren en expoiteren van een ontmoetings- en servicecentrum voor de bewoners van Nieuwegein Noord. Sinds het activiteitencentrum De Baten ruim zeven jaar geeden in vammen op ging, igt het terrein braak. Op dit terrein wi Stichting De Baten voor de inwoners van Nieuwegein Noord De Nieuwe Baten aten bouwen. De Nieuwe Baten za wat de Stichting betreft overeenkomsten gaan vertonen van een woon-zorgcompex en een wijkservicepunt op het gebied van zorg, wezijn, sport en cutuur. Dit maakt het mogeijk dat inwoners van Nieuwegein Noord anger in hun vertrouwde omgeving kunnen bijven wonen. Van de faciiteiten die De Nieuwe Baten biedt, kunnen ae bewoners in de wijk gebruik gaan maken. De Nieuwe Baten za ook bijdragen aan een prettiger eefkimaat in de buurt. As particuiere organisatie draagt Stichting De Baten zo bij aan het agemene beeid van de Rijks- en okae overheid. Sinds eind 2002 houdt Stichting De Baten zich bezig met de reaisatie van De Nieuwe Baten. Dit inhoudeijk jaarversag bevat een overzicht van de activiteiten van Stichting De Baten in. Visie Stichting De Baten H Het reaiseren van een nieuw toekomstbestendig centrum op de ocatie in Batau Noord is het uitgangspunt van het bestuur van Stichting De Baten. De toekomstbestendigheid zit er niet aeen in dat het gebouw kwaitatief goed is en een ruimteijke en sociae bijdrage evert aan de buurt, maar ook dat de functies die in het centrum worden aangeboden over 25 jaar nog reevant zijn. Voor Nieuwegein is de fase van het zijn van een groeikern voorbij. De bevoking vergrijst in Nieuwegein Noord. Deze vergrijzing vraagt om een ander pakket voorzieningen dan voorheen: er za een groter accent moeten worden geegd op zorg en dienstverening die bovendien ruimteijk goed bereikbaar is. Het nieuwe stadscentrum za voor vee (oudere) bewoners van Nieuwegein Noord in het dageijks even te ver zijn voor de dageijkse boodschappen, de huisarts, sport en wezijnsvoorzieningen. De Nieuwe Baten kan voor het aanbod van dergeijke non profit voorzieningen een uitstekende ro gaan speen. De ontwikkeingen rond de verbetering en uitbreiding van winkecentrum De Batau (het Muntpein) suiten hier naadoos bij aan. De Stichting doet dit werk zonder winstoogmerk en vanuit een maatschappeijke doesteing. Een doesteing gericht op eefbaarheid, sociae ontmoeting en wezijn in Nieuwegein. Jaarversag 2
1 2 3 Beeid en activiteiten van Stichting De Baten Het jaar stond in het teken van de start bouw. Door een enke bezwaarschrift tegen het verenen van de bouwvergunning en de economische tegenwind is deze start nog enige tijd onzeker geweest, maar uiteindeijk is op 29 december de eerste spade de grond in gegaan. Overzicht van activiteiten in Afspraken met de gemeente en provincie De Gemeente Nieuwegein en de Provincie Utrecht zijn betrokken geweest bij het contact met het ministerie van Vokshuisvesting Ruimteijk Ordening en Miieubeheer (VROM) en hebben het project De Nieuwe Baten/Parkview aangedragen as mogeijke ontvanger voor subsidie. De Provincie Utrecht heeft garant gestaan voor de koop van een dertienta woningen en heeft de subsidie daarmee medemogeijk gemaakt. Afspraken met de projectontwikkeaar Het contact tussen Stichting De Baten en ontwikkeaar Forie is in intensief geweest. De financiëe crisis heeft ook Forie in zwaar weer gebracht en dit noodde de stichting de vinger aan de pos te houden. De samenwerkingsovereenkomst tussen Stichting De Baten en ontwikkeaar Forie die afiep op 14 december is verengd, waarbij geijk enkee aanpassingen in de condities gemaakt zijn die de reaisatie van de start van de bouw in mogeijk hebben gemaakt. Bouwvergunning onherroepeijk De beroepsprocedure tussen de Gemeente Nieuwegein en een bezwaarmaker hebben het bouwproces het grootste gedeete van sti geegd. Zonder een onherroepeijke bouwvergunning was het niet mogeijk de bouw aan te vangen. Geukkig is de beroepsprocedure in augustus besecht in het voordee van de Gemeente Nieuwegein: de gemeente is in ae opzichten in geijk gested. De bouwvergunning is daarmee onherroepeijk verkaard en dit betekende dat er verder gegaan kon worden met de bouwpannen van Stichting De Baten. 3
4 VROM subsidie toegekend 5 De economische maaise waar Nederand in in verkeerde, is voor onze projectpartner Forie reden geweest om in samenwerking met de Gemeente Nieuwegein en de Provincie Utrecht bouwsubsidie voor De Nieuwe Baten/Parkview aan te vragen, via de stimueringsregeing woningbouw van het ministerie van VROM. Deze regeing is door het ministerie van VROM in het even geroepen om woningbouwprojecten vot te trekken die stigevaen of vertraagd zijn door de crisis. De subsidie is het bouwproject toegekend en op 3 september tijdens de verkoopmanifestatie overhandigd aan Hans Forie, ontwikkeaar van het project. De subsidieverstrekking betekent dat de koopprijzen van de koopappartementen aanzienijk zijn veraagd, daarmee De Nieuwe Baten nog aantrekkeijker makend voor potentiëe kopers. Communicatie met beangsteenden en geïnteresseerden Bij een omvangrijk project as De Nieuwe Baten dat zich richt op het reaiseren van een compex bedoed voor de reeds bestaande bewoners van Nieuwegein Noord, is het beangrijk dat de geïnteresseerden op de hoogte worden gehouden van de voortgang, zeker tegen een achtergrond van financiëe onzekerheid. Vandaar heeft de stichting te aen tijde ingezet op een transparante communicatie met iedereen die interesse heeft in het project. Via de nieuwsbrief die wij versturen, door jaarijks het jaarversag op te maken, maar uiteraard ook door Nieuwegeiners op onze ijst en andere beangsteenden middes brieven op de hoogte te houden met de stand van zaken. Ook de website www.debaten.n wordt zorgvudig bijgehouden om het aatste nieuws sne te deen en voor vragen over het project is de Stichting De Baten via de directie atijd bereikbaar. Stichting De Baten heeft in haar correspondentie adres veranderd. Het nieuwe adres is: Stichting De Baten t Zand 9 3544 NC Utrecht. 4
... 6 Op zoek naar inspirerende voorbeeden Voor de invuing van de toekomstige ro van Stichting De Baten in De Nieuwe Baten, is de stichting dit jaar op zoek gegaan naar inspirerende voorbeeden. Een van de onderdeen van De Nieuwe Baten is de vestiging van een wijkactiviteitencentrum in de pint van het compex. Om een idee te krijgen van de functie die een wijkactiviteitencentrum kan vervuen in De Nieuwe Baten, heeft het bestuur op 22 oktober een studiereis ondernomen naar twee wijkservicepunten in Noord- Brabant. Tijdens deze studiereis zijn Wijkpunt Pannenhoef/Dienstencentrum De Rode Loper in Kaatsheuve en het Woonzorgcentrum De Breedonk, ocatie Heksenwie in Breda, bezocht. Deze wijkservicepunten zijn niet zonder reden gekozen: beide worden genoemd in de handreiking voor woonservicepunten van Movisie, We zijn gewoon een goede buur. Daarnaast is het bestuur van De Baten door de bibiotheek van Nieuwegein uitgenodigd voor een studietrip naar de bibiotheek van Antwerpen. Naast het uitenen van boeken wi deze bibiotheek ook een centrae buurtfunctie speen. 7 Het wijkactiviteitencentrum en de bibiotheek zuen na votooiing bijdragen aan de buurtfunctie die De Nieuwe Baten za gaan uitdragen voor Batau Noord. Aanpassing van de bouwpannen De crisis heeft in ontwikkeaar Forie aangezet tot heroverwegingen met betrekking tot de bouw: bezorgd dat de oorspronkeijke woningen voor 55 + -ers astig te verkopen zuen zijn, heeft Forie Stichting De Baten voorgested om meer en keinere woningen te bouwen in De Nieuwe Baten, die aantrekkeijk zouden zijn voor starters. De sinds de start uitgedragen visie dat De Nieuwe Baten voor 55 + -ers zou worden gebouwd, zou echter in het gedrang komen door deze wijziging. Aangezien de nieuwe pannen van Forie waren ingegeven door het veiigsteen van subsidie (startereningen) en niet door noodzaak, heeft Stichting De Baten ervoor gekozen vast te houden aan het oorspronkeijke ontwerp en dus de ogen op de toekomst gericht te houden. 5 Jaarversag
... 8 De koop van de huurwoningen Jaarversag Gedurende is Stichting De Baten in contact geweest met verschiende partijen over de koop van de 30 huurwoningen. Het beang van deze koop groeide gedurende het jaar en werd onmisbaar toen beek dat Forie niet zefstandig de Woningborg eis van 70% verkochte woningen kon reaiseren voor start van de bouw. Woningborg staat financiee garant voor het project. De stichting heeft daarom in december besoten de koop van de huurwoningen door derde partijen niet af te wachten en deze zef op zich te nemen om op deze manier de start van de bouw voor het einde van niet in gevaar te brengen. In de oorspronkeijke samenwerkingsovereenkomst tussen Stichting De Baten en ontwikkeaar Forie bestond deze optie ook a, maar deze is nu vroegtijdig geicht, mogeijk gemaakt door de nieuwe samenwerkingsovereenkomst van 14 december. 6
9 Start Bouw Zoas uitgebreid te ezen is in dit jaarversag was het dit jaar erop of eronder voor de bouw van De Nieuwe Baten. Zowe de stichting as ontwikkeaar Forie hebben nog tot mid december in spanning gezeten, voordat uiteindeijk met vee zorgvudigheid de aatste puntjes op de i zijn gezet en tot opuchting van iedereen de start bouw definitief was. Dit heeft ertoe geeid dat, tegen de stroom in en tot opuchting van ae partijen, waaronder ook de meer dan 300 beangsteenden uit Nieuwegein die onze nieuwsbrief ontvangen, op 29 december officiee de eerste paa gesagen is van De Nieuwe Baten. Directeur Ad van Ezakker was namens Stichting De Baten aanwezig. Met de start van de bouw in is vodaan aan de voorwaarde van de VROM subsidie die goedkopere koopwoningen mogeijk maakt, tot vreugde van vee kopers. Uiteindeijk is op 29 januari 2010 de start bouw feesteijk bijgezet met de paatsing van het transformatorhuisje dat De Nieuwe Baten van stroom gaat voorzien. Stichting De Baten, ontwikkeaar Forie, Gemeente Nieuwegein en Provincie Utrecht waren aanwezig samen met vee beangsteenden en kopers van appartementen in De Nieuwe Baten om dit feestje te vieren. 7
... Bestuur As dageijks bestuur/directie treden namens de Stichting op de heren Phiip van Anraad en Ad van Ezakker. Zij doen dit vanaf 1 januari 2003 vanuit VOF De verbinding. Phiip van Anraad is hiernaast directeur van en pensioenadviseur bij Van Anraad Assurantiën Pensioenen. Ad van Ezakker is directeur van Pubicarea, adviesbureau in het pubiek domein. As Raad van Toezicht traden in op de heren: Aart van Teingen Bestuursid sedert 1994. Bekeedt de functie van voorzitter. Wi Suis Bestuursid sedert 01-01-2003. Bekeedt de functie van vice-voorzitter. Ron Koobs Bestuursid sedert 01-02-2006. Bekeedt de functie van secretaris. Leo Burger Bestuursid sedert 01-05-2006. Bekeedt de functie van penningmeester. Is in het dageijks even directeur/eigenaar van Van Teingen Hoding bv. Heeft hiernaast de vogende nevenfuncties: Bestuursid Vereniging Van Eigenaren Muntpein; bestuursid Winkeiersvereniging de Batau; bestuursid Stichting Middenstands Centrae (SMC). Hij is in het dageijks even partner in Suis Van der Steen Advies & Management. Hij concentreert zich op de samenwerking van overheden, maatschappeijke organisaties en bedrijven. Centraa staan het resutaat voor de burgers en de professionaiteit van de medewerkers. As nevenfunctie is hij o.m. id van de edenraad van de Rabobank voor Nieuwegein. Was in het dageijks even agemeen directeur bij Verpeeghuis Wittenberg te Amsterdam. Daarna id van de raad van bestuur en vanaf 2000 voorzitter van de raad van bestuur bij Stichting Tabitha te Amsterdam. Daarnaast heeft hij bestuurijke ervaring opgedaan in vee functies van zorg en onderwijs. Was tot januari 2006 partner en registeraccountant bij Crop Registeraccountants & Beastingadviseurs te Nieuwegein. Momentee is hij zefstandig consutant. De Raad van Toezicht kwam in viermaa bijeen. In de vergaderingen van de Raad van Toezicht wordt het gevoerde beeid van de bestuurders/directeuren getoetst, vindt besuitvorming op hoofdonderwerpen paats en wordt het angere termijnbeeid bepaad. Het beeid van de bestuurders/directie wordt ook getoetst via het financiee jaarversag voorzien van een externe beoordeingsverkaring. 8 COLOFON DENIEUWEBATEN 85divers% DENIEUWEBATEN 85 Dit is een uitgave van De Nieuwe Baten, Nieuwegein, mei 2010. Voor informatie kunt u terecht bij : Ad van Ezakker 020-638 64 25 advanezakker@pubicarea.n Jaarversag DENIEUWEBATEN 85di DENIEUWEBATEN 85