Quick scan parkeergarage centrum Noord. Werknummer bbn : 5117 Datum : 3 april 2006

Transcriptie

1 Quick scan parkeergarage centrum Noord Werknummer bbn : 5117 Datum : 3 april 2006 Rapportnummer : 001 Tekstgedeelte : 32 pagina s Versie : 005 Aantal bijlagen : 6 Status : definitief Bestandsnaam : Rapport005b Quick scan.doc Opgesteld door : mevrouw ir. D.M.H. Scheid dmh.scheid@bbn.nl Doorkiesnummer : (010) Faxnummer : (010) Internet :

2 INHOUDSOPGAVE blz. 1. Aanleiding 3 2. Ontwerpstudie Uitgangspunten Kalverbos Koningsplein Paardenmarkt Bezetting Inleiding en uitgangspunten Bezettingsresultaat Aandachtspunten Resultaten Uitgangspunten Resultaten Resume en aandachtspunten 27 Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Stichtingskosten Raming civiele techniek bouw- en woonrijp maken varianten Relevante toekomstige bouwontwikkeling Gemiddelde vergunningstarief per parkeerplaats Parkeerexploitatie-Paardenmarkt Situatietekening Quick scan p-garage centrum Noord pagina 2 van maart 2006

3 1. AANLEIDING Het parkeren voor bezoekers van de Delftse binnenstad wordt steeds meer georganiseerd in parkeergarages aan de rand van de stad, in de Phoenixgarage, de Zuidpoortgarage en vanaf 2007 in de Koepoortgarage. Onderliggende rapportage is een quick scan naar de kosten en exploitatiemogelijkheden voor een mogelijke 4 e parkeergarage, aan de noordzijde van de binnenstad van Delft, waarvoor er 3 potentiële locaties zijn. Kalver bos Konings plein Paarden markt Quick scan p-garage centrum Noord pagina 3 van maart 2006

4 2. ONTWERPSTUDIE 2.1. UITGANGSPUNTEN Door de gemeente Delft zijn 3 potentiële locaties aangegeven voor een 4 e parkeergarage voor de binnenstad: Kalverbos, ter plaatse van de huidige parkeervoorziening en koffietent; Koningsplein, ter plaatse van de parkstrook; Paardenmarkt. De locaties verschillen in omvang en huidige inrichtingskwaliteit. De gemeente Delft heeft aangegeven in principe de huidige maaiveldinrichting terug te willen brengen na aanleg van de ondergrondse parkeergarage. Alle locaties zijn bezocht, waardoor een visuele inventarisatie van bijzondere aspecten mogelijk was. Op 3 locaties zijn volwassen bomen aanwezig. Deze bomen dienen teruggeplaatst te worden (of dienen te worden vervangen door nieuwe volwassen bomen). Dit zal consequenties hebben voor de parkeergarage. De parkeergarage zal dieper moeten worden aangelegd in verband met voldoende dekking/wortelruimte/waterhuishouding/stabiliteit voor de bomen. Voor een gemiddelde boom met een hoogte van circa 15 m is 1 m grondpakket boven het dak van de parkeerkelder over het algemeen voldoende. Voor bomen van de eerste orde met een hoogte van 25 m zal de dekking zeker 1,5 m moeten zijn. Het gewicht van de boom en de grondlaag stelt extra eisen aan de constructie van de parkeerkelder. Er zijn speciale constructies mogelijk van de parkeerkelders, waarbij de boom wordt geplaatst boven een paalconstructie met een paddestoelvorm. Ook kunnen bomen worden verankerd en kunnen voorzieningen worden getroffen voor de waterhuishouding indien een minder diepe wortelruimte aanwezig is. Voor alle locaties is een zo efficiënt mogelijke parkeeroplossing gezocht, rekening houdend met de eisen van de omgeving en de parkeervoorziening zelf. Dat betekent dat niet in alle gevallen exact 300 plaatsen worden voorgesteld. Hierna worden de 3 locaties nader beschouwd op de punten: locatiekwaliteiten; nabijheid centrum (ijkpunt midden Choorstraat); ontsluitingsmogelijkheden; capaciteit; alternatieven Quick scan p-garage centrum Noord pagina 4 van maart 2006

5 2.2. KALVERBOS Locatiekwaliteiten De locatie is op dit moment ingericht als plantsoen met gras en volwassen bomen. In het plantsoen bevindt zich een kleine parkeerplaats (betaald parkeren, circa 20 plaatsen) en een koffietent. In het plantsoen bevinden zich grafkelders, onder andere van Louis de XVII, volgens het opschrift op de grafsteen. Tussen het plantsoen en de Watertorengracht bevindt zich een woonhuis en een transformatorgebouw. De laatstgenoemde functie kan mogelijk tot gevolg hebben dat zich kabels en leidingen in het plangebied bevinden waarvan de verplaatsing extra kosten met zich meebrengt. Onbekend is of dit het geval is. Voor de begrenzing van de parkeergarage is aangehouden de zijkanten van de Nieuwe Plantage en de Wateringse Vest, de begroeiing rondom de grafkelders en de ontsluitingsweg van het woonhuis en het transformatorgebouw. De bovengrondse situatie kan boven de parkeerkelder worden teruggebracht, met uitzondering van de parkeerplaatsen. De koffietent kan zowel elders als op de parkeergarage een plek krijgen. Nabijheid centrum De locatie ligt op 800 m vanaf het centrum van Delft. Bezoekers kunnen over het Noordeinde en de Oude Delft of Voldersgracht naar het centrum lopen. Ontsluitingsmogelijkheden De locatie kan direct worden ontsloten vanaf de Nieuwe Plantage. Via de Nieuwe Plantage kan het kruispunt met de Wateringse Vest worden bereikt, van waaruit de route kan worden Quick scan p-garage centrum Noord pagina 5 van maart 2006

6 vervolgd in zowel noordelijke als zuidelijke richting. Er zijn geen extra voorzieningen voor de ontsluiting van de garage noodzakelijk. Wel zullen de bewoners aan de Nieuwe Plantage meer verkeer voor hun woning krijgen Quick scan p-garage centrum Noord pagina 6 van maart 2006

7 Capaciteit De oppervlakte van de parkeergarage bedraagt circa m 2. Er zijn circa 127 parkeerplaatsen per laag mogelijk. Bij 2 ondergrondse parkeerlagen zijn circa 250 parkeerplaatsen mogelijk. Meer parkeerplaatsen zijn mogelijk indien 3 parkeerlagen in de kelder worden aangebracht. Alternatief Er is geen alternatief, tenzij het plantsoen met de grafkelders bij de locatie wordt betrokken Quick scan p-garage centrum Noord pagina 7 van maart 2006

8 2.3. KONINGSPLEIN Locatiekwaliteiten De locatie is op dit moment ingericht als plantsoen met gras, struiken en volwassen bomen. De struiken schermen de woonstraat Koningsplein af van de parkstrook. Vanaf de Nieuwe Plantage is een open relatie met de parkstrook aanwezig. In het park bevinden zich kunstobjecten. Dwars door het park loopt een ontsluitingsweg die gehandhaafd moet blijven. Op de hoek van de Nieuwe Plantage met de Annageer staat een zeer oude, monumentale boom. De begrenzing van het parkeergebied is zodanig gekozen dat deze boom gehandhaafd kan blijven. De parkeerkelder kan tussen de Nieuwe Plantage en de parkeervoorzieningen aan het Koningsplein worden gesitueerd. De bovengrondse situatie kan worden teruggebracht, met dien verstande dat de heuvels iets in vorm aangepast worden zodat deze niet op het dak van de parkeergarage rusten. Over de parkeergarage wordt wel de bestaande ontsluitingsroute teruggebracht Quick scan p-garage centrum Noord pagina 8 van maart 2006

9 Nabijheid centrum De locatie ligt op 625 m vanaf het centrum van Delft. Bezoekers kunnen via de Annastraat en de Voorstraat of via de Geerboogerd en de Verwersdijk naar het centrum lopen. Ontsluitingsmogelijkheden De locatie kan direct worden ontsloten vanaf de Annageer. Via de Nieuwe Plantage kan het kruispunt met de Wateringse Vest worden bereikt, van waaruit de route kan worden vervolgd in zowel noordelijke als zuidelijke richting. De Annageer zal tot aan de inrit naar de parkeergarage iets verbreed kunnen worden, zodat een goede verkeersafwikkeling mogelijk is Quick scan p-garage centrum Noord pagina 9 van maart 2006

10 Capaciteit De oppervlakte van de parkeergarage bedraagt circa m 2. Er zijn circa 160 parkeerplaatsen per laag mogelijk. Bij 2 ondergrondse parkeerlagen zijn circa 320 parkeerplaatsen mogelijk. Alternatief Als alternatief kan een langere parkeerkelder in 1 laag worden aangelegd. De parkeerkelder eindigt juist voor de entree naar het voormalige schoolgebouw aan het Koningsplein. De oppervlakte van de parkeergarage bedraagt circa m 2. Er zijn circa 305 parkeerplaatsen mogelijk PAARDENMARKT Locatiekwaliteiten De locatie bevindt zich in het historische centrum van Delft en is op dit moment ingericht als parkeerterrein voor omwonenden en bezoekers van de binnenstad. Op en rond de parkeerruimte bevinden zich volwassen bomen. Rond het parkeerterrein zijn groene randen aanwezig met speelplaatsjes en zitplekken. Recentelijk is aan de noordzijde een nieuw woongebouw gerealiseerd. Aan de zuid- en westzijde bevinden zich eengezinswoningen. Aan de oostzijde bevindt zich een depot van het Legermuseum Quick scan p-garage centrum Noord pagina 10 van maart 2006

11 Het parkeerterrein kan worden benaderd vanaf de oostzijde via het Oostplantsoen en de Doelestraat. Over het parkeerterrein loopt een doorgaande route naar de Van der Mastenstraat en de Verwersdijk. Deze route moet gehandhaafd blijven evenals de routes naar het nieuwe woongebouw en het partycentrum t Karrewiel. Nabijheid centrum De locatie ligt op circa 450 m vanaf het centrum van Delft. Bezoekers kunnen via de Van der Mastenstraat of de Doelenstraat naar de Verwersdijk lopen en van daaruit naar het centrum. Ontsluitingsmogelijkheden De locatie wordt ontsloten vanaf het Oostplantsoen en de Doelenstraat, zoals nu ook het geval is. Via het Oostplantsoen kan de stad zowel in noordelijke als in zuidelijke richting worden verlaten. Het grote voordeel van de Paardenmarkt is niet alleen de relatieve nabijheid van het centrum van Delft, maar ook de bekendheid als parkeerterrein bij de Delftenaren Quick scan p-garage centrum Noord pagina 11 van maart 2006

12 Quick scan p-garage centrum Noord pagina 12 van maart 2006

13 Capaciteit De oppervlakte van de parkeergarage bedraagt circa m 2. Er zijn circa 170 parkeerplaatsen per laag mogelijk. Bij 2 ondergrondse parkeerlagen zijn circa 340 parkeerplaatsen mogelijk. Op het plein zijn voor bewoners 226 parkeerplaatsen mogelijk. Alternatief Een alternatief is mogelijk voor de inrichting van het maaiveld. In plaats van de ontsluitingsroute voor het Legermuseum langs te leggen, kan deze ook over het dak van de parkeergarage worden gelegd. Het aantal parkeerplaatsen voor bewoners is dan iets beperkter, maar nog ruim voldoende. Rondom het parkeerterrein kan dan een volledige groene rand met volwassen bomen worden aangelegd. Op het plein kunnen kleinere bomen worden teruggeplaatst Quick scan p-garage centrum Noord pagina 13 van maart 2006

14 De verwachte (verandering van) verkeersstromen (bereikbaarheid van de garage vanaf de parkeerring) Quick scan p-garage centrum Noord pagina 14 van maart 2006