SCHRIEKEN GEBIEDSECONOMIE & MANAGEMENT
|
|
- Anneleen Lambrechts
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 SCHRIEKEN GEBIEDSECONOMIE & MANAGEMENT r Schrieken Advies B.v, Mendelssohnstraat XH UTRECHT - 4 FEB Gemeente Heemstede t.a.v. Dhr. G.A.M. Klaassen Postbus AJ HEEMSTEDE TEL info@schriekenadvies.nl REKENING KVK BTW NL B01 Betreft: Kenmerk: Actualisatie Manpadslaangebied 13-GHE-01 Utrecht, 31 januari 2013 Geachte heer Klaassen, Zoals afgesproken sturen wij u hierbij in drievoud de rapportage van onze actualisatie van het Manpadslaangebied. Voor nadere vragen kunt u contact opnemen met de heer Bart Derksen van Integrex. Zijn telefoonnummer is of per mail: bart@integrex.nl. Met vriendelijke groet, Schrieken Advies B.V. Barend Jan Schrieken
2 Gemeente Heemstede Manpadslaangebied CONCEPT 28 januari 2013 [actualisatie van 15 mei 2010]
3 1. Inhoudsopgave 1. Inhoudsopgave 1 2. Situatie 2 3. Gehanteerde Uitgangspunten Kosten 3 Inbrengwaarde 4 Sloopkosten en Herinrichtingskosten 4 Subsidie Opbrengsten 5 Residuele grondwaarde 6 Vrije kavels 6 4. Conclusies 9 5. Bijlagen 10 DNR 2011 Op al onze opdrachten is 'De nieuwe Regeling 2011: Rechtsverhouding opdrachtgeverarchitect, ingenieur en adviseur DNR 2011' van toepassing.
4 2. Situatie Het Manpadslaangebied, gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Heemstede, heeft nu met name een agrarische (tuinbouw-) bestemming. Daarnaast is een groot deel van het gebied in gebruik als volkstuinen. De volkstuinen zijn in eigendom van de gemeente Heemstede en zijn grotendeels in gebruik. Een groot deel van de agrarische percelen is momenteel in eigendom van de projectontwikkelaars Synchroon BV, Parck Manpad I BV en Parck Manpad II BV. Deze grond is door de ontwikkelaars gekocht met het oog op een woonbebouwing. Deze gronden worden momenteel slechts beperkt gebruikt. De gemeente Heemstede is voornemens het gebied een natuurbestemming te geven en zal geen medewerking verlenen aan transformatie tot een (intensieve) woonbestemming. Het gebied grenst aan Wandelbos Groenendaal en landgoed Huis te Manpad. Het kan een groene en recreatieve verbinding tussen Wandelbos Groenendaal en de landgoederen Leyduin/Woestduin gaan vormen. De investeringen zullen gedekt moeten worden in de trant van de Ruimte voor Ruimteregeling van de provincie Noord-Holland. Deze regeling houdt in dat beperkt woningontwikkeling is toegestaan om de beoogde situatie te realiseren. De gemeente Heemstede beoogt een situatie waarin de volkstuinen in de huidige vorm gehandhaafd blijven, maar waarbij de niet meer (structureel) gebruikte agrarische percelen worden getransformeerd tot een groene bestemming. De gemeente Heemstede heeft de afgelopen jaren reeds diverse gesprekken gevoerd met de projectontwikkelaars Synchroon BV, Parck Manpad I BV en Parck Manpad II BV. De ontwikkelaars hebben ook een vraagprijs neergelegd om hun positie over te dragen aan de gemeente Heemstede, gebaseerd op de door hen gemaakte kosten. Een taxatie van de percelen door Oranjewoud wees uit dat het gevraagde bedrag vele malen hoger was dan de huidige onderhandse vrije verkoopwaarde van de percelen en opstallen. De gemeente Heemstede zal nu aan Synchroon BV, Parck Manpad I BV en Parck Manpad II BV een voorstel doen waarbij het uitgangspunt is dat zij het gebied transformeren tot een groene bestemming en in ruil hiervoor enkele woningen mogen ontwikkelen of vrije kavels uit mogen geven. In mei 2010 is door Schrieken Advies B.V. een rapport opgesteld waarin is aangegeven hoeveel vierkante meter van het gebied uitgegeven zou moeten worden met een woonbestemming om de totale kosten te kunnen dekken, gebaseerd op een marktconforme ontwikkeling. Ten behoeve van het opstellen van een structuurvisie heeft de gemeente Heemstede aan Schrieken Advies B.V. gevraagd deze notitie van mei 2010 te actualiseren. Hiervoor zijn door Oranjewoud ook de taxaties en de civiele kostenraming geactualiseerd. Schrieken Advies B.V. heeft de opbrengstpotentie van de te realiseren kavels/woningen geactualiseerd.
5 3. Gehanteerde Uitgangspunten Voor de berekening is uitgegaan van een situatie waarbij Synchroon BV, Parck Manpad I BV en Parck Manpad II BV als ontwikkelaars hun totale gebied transformeren tot een groenbestemming en daarbij enkele woningen ontwikkelen of kavels uit geven. De opbrengst van de verkoop van woningen of kavels zal, na aftrek van alle kosten en een acceptabele winstmarge voor de ontwikkelaar, worden gebruikt om de kosten te dekken. In deze berekening zijn aannames gedaan voor de kosten en opbrengsten. Op basis hiervan is bepaald hoeveel vierkante meter aan kavels zal moeten worden uitgegeven om de kosten te kunnen dekken. Na realisatie wordt het (nieuwe) openbaar gebied om niet overgedragen aan de gemeente Heemstede. Hierbij is uitsluitend gekeken naar de percelen die thans in eigendom zijn van Synchroon of Parck Manpad, te weten: Gemeente Heemstede, sectie B, nummer: 3107, 8739, 9565, 9596, 9904, 9906, 9959 en Kosten ten behoeve van herinrichting van het Nutstuinencomplex of andere percelen zijn vooralsnog buiten beschouwing gelaten. Voor de toekomstige situatie is nog geen enkele stedenbouwkundige visie ontwikkeld. Uitgegaan is derhalve van een zeer eenvoudige inrichting als grasland met aanplant van enkele jonge bomen en een ontsluitingsweg met nutsvoorzieningen ten behoeve van de toekomstige woningen. Tevens is voorzien in de aanleg van circa 10% water, met daarbij een duiker voor autoverkeer en vier eenvoudige fiets-/voetgangersbruggen Kosten De kosten van de transformatie bestaan uit de inbrengwaarde van de betreffende kavels plus afrekening met huidige vruchtgebruikers, sloopkosten, kosten voor bouwrijp maken en herinrichting, alsmede plankosten. De in het verleden verwachte subsidie van de Provincie Noord-Holland is komen te vervallen. Op basis van onderstaande uitgangspunten bedragen de totale kosten per saldo ,- exclusief BTW. De (toekomstige) beheerkosten van het (toekomstige) openbaar gebied zijn buiten beschouwing gelaten.
6 Kosten Inbreng waarde obv taxatie Oranjewoud Indexatie 1/1/13 tot 1/7/13 - Vergoeding Vruchtgebruikers bij ontbinding Waarde na bestemmingswijziging - Sloopkosten Stelpost asbest Bodemsanering Herinrichtingskosten Kwaliteitstoeslag Plankosten, Ontwerp en Onderzoeken Planschade Onvoorzien Subsidie op herinrichting - Totaal kosten Inbrengwaarde De waarde van de percelen van Synchroon BV, Parck Manpad I BV en Parck Manpad II BV zijn door Oranjewoud in januari 2013 (opnieuw) getaxeerd. Het taxatierapport met kenmerk revisie 02 is separaat bijgevoegd bij deze notitie. De totale onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en/of gebruik en ongevorderd bedraagt ,-. Ten opzichte van april 2010 zijn er enkele wijzingen aangebracht in de waarde van de glasopstanden. In de grondwaarde is niets veranderd. De ervaring van de taxateur is dat in het westen de grondwaarde niet is gedaald. Er is, gezien de constantheid van de waarde, geen indexatie meer opgenomen tussen de huidige waarde en het moment van inbreng. Bij de inbrengwaarde komen vergoedingen voor vruchtgebruikers. Deze zijn gewaardeerd op ,-. In deze taxatie is geen rekening gehouden met eventuele belastingschade van de huidige eigenaren. Een deel van de percelen kent een nabetalingsregeling, danwel ontbinding, indien deze percelen uiterlijk 15 januari 2016 wel respectievelijk niet als bouwterrein zijn te kwalificeren. Wanneer de betreffende percelen uiterlijk 15 januari 2016 zijn te kwalificeren als bouwterrein, zal een aanzienlijke meerwaarde moeten worden afgedragen. Dit zal moeten worden voorkomen door de uitgeefbare kavels op de andere percelen te realiseren. Indien voor deze datum geen sprake is van een bouwterrein, dan wordt de koop ontbonden en ontvangen de vruchtgebruikers een vergoeding van ,- plus een rentevergoeding. Doordat de koop wordt ontbonden, valt het eigendom terug aan de oude eigenaren. Feitelijk zouden de eigenaren (Parck Manpad, danwel de oorspronkelijke eigenaren) geen recht hebben op een hogere waarde dan de getaxeerde waarde. Toch is een aanvullend (en arbitrair) bedrag opgenomen van ,- om een soepele medewerking van alle betrokkenen te bewerkstelligen. De uitkomst van de onderhandelingen is ongewis, maar kan in principe alleen tot vertraging leiden (mogelijk een onteigeningsprocedure) en niet tot (nog meer) extra kosten ten opzichte van de getaxeerde waarde. Sloopkosten en Herinrichtingskosten De sloopkosten en herinrichtingskosten zijn door Oranjewoud geraamd op basis van bovenvermelde 'stedenbouwkundige' uitgangspunten. De sloopkosten zijn gebaseerd op de
7 werkelijke opstallen. Daarbij is rekening gehouden met een stelpost voor asbestverwijdering van ,-. De kostenraming van Oranjewoud met projectnummer dd is separaat bijgevoegd bij deze notitie. Ten opzichte van de kostenraming van mei 2010 zijn de kosten geïndexeerd met de indexcijfers en de sloopkosten zijn met 25% verhoogd. In de berekening is bovendien een bedrag opgenomen van ,- om de leefomgeving een hoger kwaliteitsniveau te geven vanwege de hoge ambitie in prijsniveaus. Een suggestie zou zijn om in het gebied water te realiseren waar bewoners een bootje in kunnen aanleggen en rechtstreeks de Leidsevaart op kunnen varen. Wonen aan (bevaarbaar) water is een groot pluspunt voor de verkoop van woningen. Deze kosten zijn niet mee genomen in de raming, maar kunnen naar verwachting worden betaald door verhoging van de woning-/ kavelprijzen ten opzichte van de uitgangspunten in deze notitie. Naast de fysieke kosten is rekening gehouden met een bedrag van ,- aan plankosten, onderzoeken en ontwerp. Door de lange periode dat dit project loopt zou dit bedrag te laag kunnen zijn. Ons is geen huidige boekwaarde van dit project bekend. Eventuele claims voor planschade zijn buiten beschouwing gelaten omdat de inbrengwaarden zijn gebaseerd op de huidige bestemming. Het verdient aanbeveling hier gericht onderzoek naar uit te laten voeren vanwege de aanwezigheid van diverse bedrijven in de aangrenzende percelen. Tot slot is een post onvoorzien ter hoogte van 10% van de sloop- en herinrichtingskosten opgenomen. Subsidie In de berekeningen is geen rekening meer gehouden met een subsidie van de Provincie Noord-Holland of een eigen bijdrage van de gemeente Heemstede. Eventuele niet vermelde kosten, waaronder een herinrichting/upgrading van het Nutstuinencomplex zullen door de gemeente Heemstede zelf moeten worden gedragen, of er moeten extra woningen/kavels toegestaan worden om deze kosten te dekken Opbrengsten De opbrengsten bestaan uit de vierkante meters kavel die moeten worden uitgegeven maal de netto opbrengst per vierkante meter kavel. Om de netto opbrengst per vierkante meter kavel te bepalen, zijn twee methodes gehanteerd. Ten eerste is een residuele grondwaardeberekening uitgevoerd op basis van diverse referentiewoningen. Daarnaast is, eveneens op basis van diverse referenties, een berekening gemaakt van de opbrengst van vrije kavels. De residuele grondwaarde bepaalt de grondwaarde die een ontwikkelaar voor kavels in bouwrijpe staat kan betalen wanneer woningen worden ontwikkeld. De netto opbrengst van een vrije kavel geeft aan welke opbrengst, na aftrek van kosten, wordt gerealiseerd voor de grond in bouwrijpe staat wanneer vrije kavels worden verkocht aan particulieren.
8 Residuele grondwaarde In onderstaande tabel zijn de gehanteerde referentiewoningen opgenomen. Er is hierbij gezocht op vrijstaande woningen met een woonoppervlak van 150 m 2 GBO tot 250 m 2 GBO en een kaveloppervlak van 500 m 2 tot m 2. Referentie Woningen Heemstede m 2 GBO m 2 Kavel Vraagprijs /m 2 GBO Frans Lisztlaan Hendrik Andriessenlaa Manpadslaan Lorentzlaan Crayenestersingel Kees van Lentsingel Heimanslaan N.K.J. van Waasplein Overboslaan Camplaan Van Merlenlaan 28A Einthousnlaan Breitnerweg Gemiddelde (excl. Breitnerweg) In onderstaande tabel is de netto grondwaarde op basis van de residuele grondwaardemethode weergegeven. Hierbij is het gemiddelde van de referentiewoningen gehanteerd, minus 10% van de vraagprijs om tot een VON-prijs te komen. Deze afslag van 10% is een globale aanname. Deze berekening leidt tot een opbrengst van 407,- exclusief BTW per m 2 uitgeefbare kavel. Residuele grondwaarde obv gemiddelde VON-prijs Opbrengst excl BTW m 2 GBO 202,8 Vorm factor 75% m 2 BVO 270,3 Bouwkosten/m 2 BVO 1.050,0 Bouwkosten Bijkomende kosten incl AK ,0% W&R ,0% Stichtingskosten excl grond Grondwaarde ,0% Gemiddelde kaveloppervlakte m 2 Opbrengst per m 2 kavel 407 per m 2 kavel Vrije kavels In onderstaande tabel zijn de referenties voor vrije kavels opgenomen. Op dit moment is er slechts één kavel in de verkoop in Heemstede. De overige kavels liggen in de omgeving.
9 De kavel in Heemstede is relatief duur en de makelaar geeft aan dat er wel potentiële kopers zijn, maar dat deze afhaken op de prijs-kwaliteitverhouding van deze kavel. Op basis van de gemiddelden en de prijzen van (concurrerende) woningen, zou een kaveloppervlak van 750 m 2 tegen een prijs van 600 per m 2 een mooi product moeten zijn. Voor een bedrag van koopt een koper dan een kavel waarop voor ongeveer vier ton een woning kan worden gerealiseerd van circa 200 m 2 GBO. In het bestemmingsplan zal de mogelijkheid geboden moeten worden een iets grotere woning te realiseren, bijvoorbeeld tot maximaal 250 m 2 GBO. Referentie Kavels Heemstede Hendrik de Keyserlaan IA Aerdenhout Zandworterweg Spechtlaan Spechtlaan Vijfhuizen Kromme Spieringweg 433 A Kromme Spieringweg 433 B Waterlinie 600 Hoofddorp Draverslaan Gemiddelde Ook bij de uitgifte van vrije kavels zullen er kosten gemaakt moeten worden. Het gaat hierbij om verkoopkosten, notaris, makelaar, maar ook om de algemene kosten en de winst & risico voor de ontwikkelaar. Tevens is een bedrag opgenomen voor rente. Hierbij is uitgegaan van een verkooptijd van 2 jaar waarin alle kavels geleidelijk worden verkocht tegen een rente van 5,0%. Deze berekening leidt tot een netto opbrengst van 414,- exclusief BTW per m 2 uitgeefbare kavel.
10 Opbrengst per kavel obv gemiddelde VON-prijs Opbrengst excl BTW m 2 Ka\fil 750 Verkoopkosten ,5% Notaris Makelaar ,0% AK ontwikkelaar ,0% Winst over kavels ,0% Rente ,0% Woonrijp maken kavels Opbrengst per kavel Opbrengst per m per m 2 kavel De opbrengst per m 2 is bij uitgifte in vrije kavels ongeveer gelijk als bij de projectmatige realisatie van woningen. De ontwikkelaar zal naar verwachting, vanwege de hogere winstpotentie, de voorkeur geven aan realisatie van projectmatige woningen. In onderstaande tabel zijn de totaal benodigde opbrengsten berekend. Hierbij is berekend hoeveel vierkante meter kavel zal moeten worden uitgegeven om te komen tot een neutraal projectsaldo. Dit leidt tot m 2 uitgeefbare kavel, verdeeld over 17 kavels van circa 735 m 2 of 12 a 13 woningen op kavels van circa m 2. Opbrengsten Uitgeefbare kavels Verkoopkosten/brochures ,5% Notaris Makelaar ,0% Algemene Kosten ontwikkelaar ,0% Winst over kavels ,0% Rente ,0% Woonrijp maken kavels Totaal opbrengst
11 4. Conclusies Op basis van de gekozen uitgangspunten, bedragen de kosten om de agrarische percelen in het Manpadslaangebied die in eigendom zijn van Synchroon/Parck Manpad, te transformeren tot een groengebied circa 5,2 miljoen euro. Deze kosten zijn met een marktconforme ontwikkeling te dekken als de eigenaar van de betreffende percelen circa m 2 mag uitgeven voor woningbouw. Dit kan in de vorm van 17 kavels van circa 735 m 2 per kavel mag uitgeven, danwel 12 a 13 projectmatige woningen op kavels van circa m 2 mag realiseren. Doordat de ontwikkelaar, volgens eigen opgave, de gronden tegen (veel) hogere prijzen heeft verworven dan de onderhandse verkoopwaarde, zal de ontwikkelaar bij het beschreven scenario aanzienlijk moeten afschrijven op de boekwaarde van de gronden. Ook als de gemeente Heemstede de agrarische bestemming in het nieuwe bestemmingplan handhaaft, zal zij vermoedelijk echter moeten afwaarderen en lijkt deze kans op ontwikkeling voor de ontwikkelaar aantrekkelijk. De afhandeling van de ontbinding van de verkoop, danwel de nabetaling aan één van de verkopende partijen kan leiden tot vertraging van het project. Vroegtijdig zal aan de ontwikkelaar gevraagd moeten worden welke rol zij hierin kan en wil spelen. Als de ontwikkelaar geen bindende afspraken over levering van de grond kan of wil maken, dan kan de gemeente beter zo spoedig mogelijk in overleg treden met de vorige eigenaren van deze kavels.
12 5. Bijlagen Taxatierapport Oranjewoud met kenmerk revisie 02 Kostenraming Oranjewoud met projectnummer dd
Grondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A
Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 6 Onderwerp: Beschikbaar stellen krediet aankoop gronden en maken bestemmingsplan (Oudleusen). Datum: Portefeuillehouder: dhr. E.
Nadere informatieTorteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:
BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model
Nadere informatieLocatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst
Gemeente Horst aan de Maas Locatie Rabobank/verfwinkel aan de Kloosterstraat te Grubbenvorst Revisie grondwaardeberekening Metrum, 12 maart 212 Ronald van den IJssel 1/7 Vraagstelling In september 28 heeft
Nadere informatieNota gronduitgifte en grondprijzen. Inleiding
Inleiding Deze nota is bedoeld om het beleid rondom de uitgifte van grond en opstallen en de prijsbepaling daarvan vast te leggen. Dit is een uitwerking van de nota Grondbeleid die in 2006 door uw raad
Nadere informatie! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG
! -PAS bv I Consultsncy A Interim PlANtCOf*OM«a GEBrtOSONTWIRKEUNG Notitie Aan Onderwerp Betreft Projectnummer Datum Hans van der Vlist Advies dekking kosten hoofdinfrastructuur Suiker Unie Puttershoek
Nadere informatieBestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C.
stap 13 stap 12 stap 2 Bestand: Exploitatieplan 11122013.xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: 11122013 16:42 Berekening exploitatiebijdrage per eigenaar Ruimtegebruik programma eigenaar
Nadere informatieTotaal overzicht grondexploitatie Hoge Akkers
14 Hoge Akkers 01-jan-21 contante waarde 9 01-jan-14 Totaal overzicht grondexploitatie Hoge Akkers Gerealiseerd 17 Woningbouw sociale sector (grondgebonden) Te realiseren 16 Woningbouw sociale sector (grondgebonden)
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieKerkrade. Nota van toelichting
Kerkrade Nota van toelichting Nummer.: 4Tİ03 Behorend bij ontwerpbesluit nummer: Kerkrade, 9 februari 2 0 4 4Rb03 Onderwerp W e g v a k 4 van de Buitenring. Beslispunten. In te stemmen met de verzoeken
Nadere informatieAgrarische makelaardij
Agrarische makelaardij College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bloemendaal Postbus 201 2050 AE OVERVEEN Kenmerk/Intake: Betreft: Uw kenmerk: Datum: TB/GD/111102/ principeverzoek Ruimte voor
Nadere informatieGrondexploitatie Westeremden
Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieGrondexploitatie Stedum
Grondexploitatie Stedum Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Stedum Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland B.V. Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen
Grondprijsbrief 2014 Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen.
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht
Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.
Nadere informatieVastgoedrekenen - middag
Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.
Nadere informatieInformatienota KENNISNEMEN VAN: Neerijnen
Datum : 16 december 2013 Van : College Bijlagen : Onderwerp : Financiën Kulturhus Haaften Zaak- / Docnummer : 06/09892 KENNISNEMEN VAN: Financiële tussenstand Kulturhus Haaften Inleiding Op 11 februari
Nadere informatieexploitatieplan LOCATIE CASTOR
LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het
Nadere informatiememo Grondwaardebepaling 2011
memo Grondwaardebepaling 2011 bestemd voor Gemeente Wijk bij Duurstede datum Amersfoort, 30 november 2011 afzender Martin Langerak, Herman Sol ons kenmerk Inleiding In deze memo wordt de grondwaardebepaling
Nadere informatieMemo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013
Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Gemeente Westvoorne V. 131030 RESIDUEEL 30 oktober 2013 Sander Vonk Inhoudsopgave Inleiding 2 1. Het plan 2 2. Gehanteerde parameters 3 3. Boekwaarde 4 4. Fasering
Nadere informatie2. Samenvatting resultaat Businesscase saneringslocaties 2014
Notitie Aan College van burgemeester en wethouders Van Henk Hoogmoed Datum 11 augustus 2014 Onderwerp Businesscase Westvoorne saneringslocaties 2014 1. Inleiding In deze notitie worden de resultaten van
Nadere informatieGrondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015
Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieFinanciele verkenning investeringskosten nieuwbouw Sportpark Weltevreden
Financiele verkenning investeringskosten nieuwbouw Sportpark Weltevreden Begeleidende rapportage Gemeente De Bilt mei 2011 Financiele verkenning investeringskosten nieuwbouw Sportpark Weltevreden Begeleidende
Nadere informatieBijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord
Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatiezie opm 7 Cultuursubsidie 15.000
Projectonderdeel 1 incl BTW/OVB Verwervingen en grondkosten 1.230.209 zie opm 1 Bouwkosten Centrumcomplex 6.671.039 Bijkomende kosten 1.811.361 Vervanging werkplekmeubilair gemeentehuis 225.000 Subtotaal
Nadere informatieOnderwerp: Actualisatie grondexploitatie Piramide \ Schoolmeesterswoning
Aan de gemeenteraad Onderwerp: Actualisatie grondexploitatie Piramide \ Schoolmeesterswoning 5 maart 2013 Gemeentestukken: 2013-248 1. Voorstel Wij stellen u voor: 1. de geactualiseerde grondexploitatie
Nadere informatieBijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal
Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan
Nadere informatieExploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen.
Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen. Gemeente Gennep Datum: november 2017 Steller: M.Wijdeven Exploitatieopzet plan woningbouw Hoofdstraat Heijen Pagina 1 van 4 Exploitatieopzet
Nadere informatieAnterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Collegevoorstel Inleiding In februari 2009 heeft uw college in principe positief gereageerd op het plan Ruimte voor Ruimte II CV om de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Achterweg 28 in Herpt
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN Notitie Grondprijzen Gemeente Gilze en Rijen
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Gilze en Rijen INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 5 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 6 3.1 Huurwoningen 6 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieREKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED
NOTITIE REKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED Aanleg en onderhoud van wandelpaden Aanleg en beheer van nieuwe natuur Aanleg, herstel beheer van landschapselementen Restauratie monumentale
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatieOnderwerp: exitstrategie De Meerlanden. Datum: mei 2013 (concept)
Onderwerp: exitstrategie De Meerlanden Datum: mei 2013 (concept) 1. Vraagstelling: Door de commissie Ruimte is gevraagd een exitstrategie De Meerlanden uit te werken d.w.z. 1. verkoop aandelen De Meerlanden
Nadere informatieVORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen. datum
A f s p r a k e n k a d e r voor College B&W kopie VORM Ontwikkeling B.V., HW Wonen registratienummer Z09/04776 van gewenste actie Projectgroep VORM ter informatie Ontwikkeling, HW Wonen, gemeente Binnenmaas
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein Ens
Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...
Nadere informatieNota grondprijsbeleid gemeente Dirksland
Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieNIEUW REIJERWAARD. KAVELS VOOR VERS-LOGISTIEK wmrnieuwreijeiwaarcieu. Bank NL4lBNGH BTW NL OB01. KvK
Aan Provinciale Staten van Zuid-Holland pla Statengriffie Postbus 90602 2509 LP 'S-GRAVENHAGE NEDERLAND F IMGE5áWEN 2 2 NOV. 2013 NIEUW REIJERWAARD, Telefoon E-mail Uw kenmerk Ons kenmerk Onderwerp Bijlage(n)
Nadere informatieKOPERSINFORMATIE DE LAAN ZUID
KOPERSINFORMATIE DE LAAN ZUID Versie 01-10-2012 De kavels In het plan De Laan Zuid zijn in totaal 72 kavels beschikbaar. De kavels zijn gereed voor uitgifte. Er zijn nog kavels beschikbaar. Er zijn 64
Nadere informatieArgumenten 1.1 Wooninc. realiseert een gedifferentieerd aanbod van huurwoningen, waaronder een aantal met een maximale huursom van 450,- per maand.
Raadsvoorstel Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 21 februari 2017 Registratienummer: 2017/05 Agendapunt nummer: 7 Onderwerp Woningbouwproject Barcelona Voorstel 1. Een krediet beschikbaar
Nadere informatieGrondprijzennota 2014
Grondprijzennota 2014 1 Grondprijzennota 2014 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieGrondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel
Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel 1 Inhoud Hoofdstuk 1 Algemeen 3 1.1 Inleiding 1.2 Begrenzing plangebied 1.3 Ruimtegebruik en programma 1.4 looptijd complex Nijkerkerveen deelplan
Nadere informatie* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieProgramma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013
Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere
Nadere informatieNOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ONTWERP EXPLOITATIEPLAN "Honderdland fase 2. Indiener Reactie Beantwoording
NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN ONTWERP EXPLOITATIEPLAN "Honderdland fase 2 Indiener Reactie Beantwoording 1 J. van der Ende Prins Clausstraat 104 2291 WD Wateringen (dd. 12 maart 2017, ontvangen op
Nadere informatieIn de notitie wordt een aantal voorstellen gedaan voor verrekening die met de fiscalist moeten worden besproken.
T: 030 600 10 10 E: Theo@stadkwadraat.nl Aan : Mark ter Bals Van : Theo Stauttener Onderwerp : Grondrouting Biezenkamp Datum : 7 april 2014 De gemeente Leusden, ProperStok / Heijmans en Woningstichting
Nadere informatieBeeldvormende avond Zwembad Tiel. 29 maart 2017
Beeldvormende avond Zwembad Tiel 29 maart 2017 Programma 1. Opening door mw. N.(Nanny) Roelen 2. Welkom door wethouder Driessen/Melissen 3. Presentatie gemeente Tiel: mw. J.(Joke) de Jong en dhr. D.(Dennis)
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieBijlage 4. Kosten ten laste van de grondopbrengst. Opbrengst grondoverdracht aan Vastgoed bedrijf 1.000.000. Aanwending
Kosten ten laste van de grondopbrengst Bijlage 4 Opbrengst grondoverdracht aan Vastgoed bedrijf 1.000.000 Aanwending Afwaardering boekwaarde 270.770 Stelpost voor bodemsanering 500.000 Aandeel sloopkosten
Nadere informatieHaalbaarheidsanalyse ontwikkeling ONA-terrein. Datum: juli 2007
Haalbaarheidsanalyse ontwikkeling ONA-terrein Datum: juli 2007 Het complex in de Korte Akkeren ONA complex 1 Inleiding en samenvatting Bij het opstellen van de sterkte - zwakte analyse van de voetbalclub
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieO15.001250 O15.001250*
O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 1. Aanleiding In het voorjaar van 2016 is de Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden door de raad vastgesteld. Deze notitie beschrijft de achtergronden en de door de gemeente
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU Notitie Grondprijzen Gemeente Baarle-Nassau
NOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Baarle-Nassau INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 4 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 5 3.1 Huurwoningen 5 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieInhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies
Raad 24 juni 2014 Inhoud 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies 1. Locatie Eigendomskaart Gemeente: 42% (excl.circa 7.500m² openbare ruimte) AM / Lindengroep: 25% Overige
Nadere informatieMPG 2012 en Grondexploitaties. Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E.
MPG 2012 en Grondexploitaties Informatiebijeenkomst gemeenteraad d.d. 14 juni 2012 Planeconomie: L. Brekelmans, S. Koster en E. van Vliet Indeling Landelijke ontwikkelingen grondbedrijven Grondexploitatie
Nadere informatieOnderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer. Nummer: 8a. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 22 oktober 2013 Aanleiding Planontwikkeling
Nadere informatie1. Onderbouwing kostenposten uit de exploitatieopzet
MEMO Van : Frits Dinkla, Chris Korsten Project : Honderdland fase 2 Opdrachtgever : Gemeente Westland Datum : 18-12-2018 Aan : HOC / Gemeente Westland CC : - Betreft : Uitgangspunten kostenraming exploitatieplan
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober
Nadere informatie: ir. F.C.L.G. Schavemaker en ir. T.A. te Winkel
NOTITIE versie 20-9-2018 Aan Betreft: Opgesteld door : De heer mr. T.E.P.A. Lam : Gevolgen uitspraak 11 juli 2018 voor de taxatie inbrengwaarde Bedrijvenpark Ambachtsezoom : ir. F.C.L.G. Schavemaker en
Nadere informatieGemeente Steenwijkerland. Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt
Gemeente Steenwijkerland Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt Stafafdeling Ontwikkeling Steenwijk januari 2007 1. Inleiding Het bestemmingsplan bedrijventerrein Boterberg
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016
GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid
Nadere informatieBijlage 4. Toelichting op de financiële paragraaf
Bijlage 4 Toelichting op de financiële paragraaf Toelichting op de financiële paragraaf De twee mogelijke scenario s zijn financieel doorgerekend. Dit wil zeggen dat op basis van kengetallen een berekening
Nadere informatieOp weg naar een IKC. Actualisatie onderzoek financiële haalbaarheid realisatie van een IKC in Marum
Op weg naar een IKC Actualisatie onderzoek financiële haalbaarheid realisatie van een IKC in Marum 3 april 2017 2 Deze notitie dient als actualisatie van het rapport inzake het door ICS eind 2015/begin
Nadere informatieOnderwerp: Afsluiting van de grondexploitaties
Vergadering gemeenteraad d.d. 20 december 2018 Agenda nummer 7 Portefeuillehouder: wethouder de heer J.A. Ronde Onderwerp: Afsluiting van de grondexploitaties Korte inhoud: De grondexploitaties Delfzijl-Noord,
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders
Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar Stout, W.B. Tel.nr. (0318) 68 08 51 Verzameling Raadsstukken registratienummer Afdeling datum: 2012/105 727504 GZ 13 november 2012
Nadere informatieStudie Centrumplannen Zuidbroek. Stand van zaken
Studie Centrumplannen Zuidbroek Stand van zaken Actuele Stand van zaken 15-10-2009 Aandachtspunten beide plannen - Verwerving - Planologische procedure - Financiering - Planschade - Exploitatie - Woonstichting
Nadere informatieVoorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J.
Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 134610 25 maart 2015 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 J. Verstand Steller M.J.G. Nagel Datum 30 januari 2015 Vlottrekken
Nadere informatieGRONDVERKOOPOVEREENKOMST KAVELS DE VERWONDERING
GRONDVERKOOPOVEREENKOMST KAVELS DE VERWONDERING Ondergetekenden, 1. De gemeente Nieuwkoop, gevestigd te Nieuwveen, Teylersplein 1, 2441 LE, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd
Nadere informatieIndieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend.
Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend. Ontvankelijkheid. Het ontwerp-exploitatieplan heeft, gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan en milieueffectrapport,
Nadere informatiePagina 1 van 9 PROJECT. ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: project: ENCI Maastricht betreft:
PROJECT project: ENCI Maastricht, ontwikkeling overgangszone projectnummer: 2331 opdrachtgever: ENCI Maastricht betreft: Grondexploitatie overgangszone datum: 16-09-09 status: concept opsteller: RO groep
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatie*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/
Memo ** onderwerp afzender M. Langerak datum 12/08/2015 afdeling Ruimte kenmerk e-mail m.langerak@zuidplas.nl 1. Inleiding Impliciete of verkapte subsidieverlening komt onder meer tot stand als de gemeente
Nadere informatieTE KOOP. ongenummerd. Vraagprijs: 69.000,= k.k. Bouw uw droomhuis!
TE KOOP Plaats: Helmond Adres: Postelstraat ongenummerd Vraagprijs: 69.000,= k.k. Bouw uw droomhuis! Algemeen Deze bouwkavel is gelegen op een locatie waar verder nooit kavels worden aangeboden. De kavel
Nadere informatie10raad juli 2010
10 A.Visser / C.Sandkuijl 040-2083435/2083647 avi@valkenswaard.nl csa@valkenswaard.nl 10raad00443 29 juli 2010 Actualisatie bouwgrondexploitatie Lage Heide (voormalig Valkenswaard-Zuid) Nadat uw raad in
Nadere informatieVoorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68.
Grondprijzenbrief 2014 Marktconforme grondprijzen Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft de prijzen en rekenmethodieken weer van de gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1470607 Datum: Portefeuillehouder: 19 maart 2019 Hegger en van Meekeren Domein / Team: RUID / ONTW Behandeld door: M.C. Maartens Onderwerp: ontwikkeling
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieRisico's De financiële afwikkeling laat verder verschillende risico's zien. Deze zijn als volgt:
RAADSINFORMATIEBRIEF Aan: de gemeenteraad Ons kenmerk 2601036 Bezoekadres Capucijnerplein 1 6021 CA Budel Postadres Postbus 2090 6020 AB Budel www.cranendonck.nl Datum: Budel, 4 november 2014 Betreft:
Nadere informatieVastgoed- en grondwaarde programma Koningsoord, concept 1 15.306 MEMO Aan: Heijmans, Christa Ippel Van: Stec groep, Erik de Leve en Jan Paul Stouten Datum: 3 oktober 2016 Onderwerp: Vastgoed- en grondwaarde
Nadere informatieUitgangspunten voor uitgifte van bouwgrond aan het initiatief voor CPO. op de locatie Hattemerbroek Oost
Uitgangspunten voor uitgifte van bouwgrond aan het initiatief voor CPO op de locatie Hattemerbroek Oost Uitgangspunten planontwikkeling Volkshuisvesting: Maximaal 15 woningen. Stedenbouwkunde: Als randvoorwaarde
Nadere informatie2. De opbrengstpotentie van het huidige schoolterrein aan het Ot en Sienpad
Keuzenotitie scholencomplex Ot en Sienpad Huissen De Financiële aspecten. Naast de algemene notitie met de bijbehorende 6 bijlagen waarin de voor- en nadelen en de omgeving factoren en de financiële gevolgen
Nadere informatieWAARDERING PER BESTEMMING. Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten
WAARDERING PER BESTEMMING Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten Uitgebracht aan: Gemeente Rijssen-Holten, Mevrouw W. Weis en mevrouw A. Brinkhuis
Nadere informatieInhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel
Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht
Nadere informatieBijlage 1. Uitgangspunten exploitatieopzet
Bijlage 1. Uitgangspunten exploitatieopzet 1.1 Algemeen De heeft een civieltechnische raming opgesteld voor het bedrijvenpark t Zevenhuis. Over de gehanteerde uitgangspunten is overleg geweest tussen de
Nadere informatieMemo nieuwbouw De Stelp
Memo nieuwbouw De Stelp Aan Gemeente Ameland Mevrouw E. Manshanden Plaats, datum Zwolle, 15 februari 2018 Onderwerp Alternatieve locatie De Stelp Ons kenmerk Behandeld door Hans Voorberg Henrik Augustinus
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 1. Inleiding In de Nota Grondbeleid staat dat grondprijzen worden vastgelegd in een grondprijzenbrief. De grondprijzenbrief wordt jaarlijks door het college vastgesteld en ter kennisname
Nadere informatieDe herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.
Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de
Nadere informatie*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieToelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013
Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen
Nadere informatieMEMO. 1. Inleiding. 2. Ruimtelijke aspecten
MEMO Van Ibrahim Kaya Aan College van Burgemeester en wethouders en de Raad Kenmerk Betreft Quickscan herhuisvesting Don Bosco school Bijlage(n) 1 Contactpersoon De heer I. Kaya T: 078 770 47 14 E: i.kaya@dordrecht.nl
Nadere informatie