Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Stadhouderslaan BL VLAARDINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kostenpost stookkosten over het jaar 2013 bedraagt 911,01 voor variabele stookkosten en 480,78 voor vaste stookkosten. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 14 juni 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenpost stookkosten en onderhoud technische installaties over het jaar 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in de woonruimte op 7 oktober 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De gevraagde rekeningen zijn door de verhuurder opgestuurd, maar de gegevens waren niet helemaal volledig gespecificeerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zaak Op 2 november 2016 heeft de Huurcommissie een brief van de verhuurder ontvangen als reactie op het rapport van voorbereidend onderzoek. De verhuurder schrijft dat hij bij de eerder opgevraagde gegevens al voldoende informatie heeft overgelegd over de verdeelsleutel. Deze informatie wordt hier als overgenomen en ingevoegd beschouwd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurders: Wij gaan akkoord met het rapport. Wij konden geen vinger krijgen achter het buitensporige gasverbruik. Het bleek te liggen aan de inregeling van de kranen. Bij een F-label hoort een bepaald verbruik. Het lukt ons niet te overleggen met verhuurder. Er is een gebrek aan informatie. Verhuurder heeft zorgplicht voor de huurders. De huurdersraad heeft al wat meer voor elkaar gekregen. We krijgen warmte waar we niet om vragen. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: De kosten zijn onderbouwd door de facturen. Er is geen misverstand over kubieke meters en facturen. Het signaal van de huurders dat ze geen gehoor bij ons vinden zal ik oppakken. COU2G ENV III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kostenpost stookkosten en onderhoud technische installaties over het jaar De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenpost onderhoud technische installaties over het jaar 2013, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie merkt hierbij op dat het onderhoud aan technische installaties niet aan huurders mogen worden doorberekend en concludeert dat in de afrekening van de verhuurder deze kostenpost niet voorkomt. Pagina 2 van 5

3 De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening stookkosten De huurder heeft gedurende het jaar 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 911,01 aan variabele stookkosten en een bedrag van 480,78 aan vaste stookkosten in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur laat de kostenpost onderhoud aan technische installaties buiten beschouwing. De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kostenpost stookkosten over het jaar 2013 vast te stellen op 840,89 op basis van de KWRnormering. De rapporteur adviseert de Huurcommissie de totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 1.537,17. Beoordeling Huurcommissie De huurders hebben zich niet verzet tegen het rapport van onderzoek. In wat de verhuurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. De Huurcommissie heeft aan de rapporteur gevraagd de afrekening op basis van de door de verhuurder gehanteerde verdeelsleutel te berekenen in plaats van op basis van de KWR-normering, omdat vast is komen te staan dat verhuurder wel de verdeelsleutel op tijd heeft aangeleverd. Op basis van de verdeelsleutel komt huurders aandeel uit op vaste kosten ,78 x 1/84e deel = 480,78 en variabel op ,15 x 67/5516 m² = 911,01. De Huurcommissie overweegt dat de berekening volgens het werkelijke verbruik exact overeenkomt met wat de verhuurder heeft doorberekend. Daarom is de Huurcommissie van oordeel dat de door de verhuurder doorberekende stookkosten redelijk zijn. De Huurcommissie stelt daarom de betalingsverplichting van de huurder voor de kostenpost stookkosten over het jaar 2013 conform de afrekening van de verhuurder vast op 911,01 voor variabele stookkosten en 480,78 voor vaste stookkosten. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt Pagina 3 van 5

4 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor de kostenpost stookkosten 911,01 voor variabele stookkosten en 480,78 voor vaste stookkosten betalen. De overige kostenposten neemt de Huurcommissie ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie oordeelt dat het bedrag aan kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten dat de verhuurder berekent, redelijk is. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kostenpost stookkosten over het jaar 2013 bedraagt 911,01 voor variabele stookkosten en 480,78 voor vaste stookkosten. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De huurder moet 25,00 leges betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als voorschot. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 ROTTERDAM, De Huurcommissie, mr. L.E.M. Zalme Ir A.H.G. Rouwers MRE en J.C. Droogendijk Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5