Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Jollemanhof GW AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 1 januari 2014 tot 1 januari 2015 bedraagt 700, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 6 juli 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenposten schoonmaakkosten en de niet verrekenbare kosten over het jaar 1 januari 2014 tot 1 januari 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in oktober 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Het ramen wassen individueel is niet contractueel overeengekomen, maar ik heb geen bezwaar tegen de dienstverlening. De satellietschotel is volgens een uitspraak van de huurcommissie onroerend. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: De kantonrechter heeft een uitspraak gedaan waarbij de facturen m.b.t. de schoonmaakkosten ontbraken. Dit keer zijn de werkelijke kosten wel aangeleverd. Huurder heeft inzage in de facturen gehad op kantoor. Bij huurder is 92,87 in mindering gebracht, omdat glasbewassing voor de individuele ruimte niet is overeengekomen. Het is vrijwel onmogelijk aan de voorwaarde van 70% instemming van de bewoners te voldoen om de verdeelsleutel aan te passen. De satellietschotel wordt in rekening gebracht op grond van de uitspraak van de kantonrechter. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de schoonmaakkosten en de niet verrekenbare kosten ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 1 januari 2014 tot 1 januari 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 655,30 (exclusief niet verrekenbare kosten) in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft een overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten (inclusief niet verrekenbare kosten) over het jaar 1 januari 2014 tot 1 januari 2015 vast te stellen op 580,09. Pagina 2 van 5

3 Beoordeling Huurcommissie De commissie heeft reeds eerder uitspraak gedaan over de servicekosten in het complex. Daarnaast heeft de kantonrechter eveneens uitspraak gedaan over de servicekosten van dit complex over het jaar Schoonmaken algemene ruimten en glasbewassing: In wat de huurder of de verhuurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. Hoewel de kantonrechter de kosten voor schoonmaken in een eerder jaar heeft vastgesteld op 156,00 is de commissie van oordeel dat in dit geval daar niet mee kan worden volstaan. De kantonrechter beschikte niet over de facturen, die in dit geval wel zijn overgelegd. Blijkens het rapport heeft 80% van de kosten ad ,56 betrekking op het schoonmaken van de algemene ruimte. Het is redelijk dat huurder hier evenredig in bijdraagt. De kosten worden derhalve gesteld op 1/60 e deel van ,56, zijnde 257,43. De totale kosten van de glasbewassing van de algemene ruimten bedragen 1392,98, zodat huurder aandeel van 1/60 e deel uitkomt op 23,22. Omdat tussen partijen de kosten van glasbewassing voor de individuele woonruimte niet is overeengekomen wordt de betalingsverplichting daarvoor vastgesteld op nihil. Glasfonds, het ontstoppingsabonnement, graffiti en satellietschotels: De Kantonrechter heeft over de posten "satellietschotels" geoordeeld dat het redelijk is om deze kosten door te berekenen aan de huurders. Dat geldt eveneens voor de post "service-abonnement". De Huurcommissie stelt daarom de betalingsverplichting voor de post "satellietschotel"vast op 96,72 en voor de post "service-abonnement" op 55,08. De Kantonrechter heeft voorts geoordeeld dat ten aanzien van de posten "glasfonds" en "ontstoppingsabonnement" de verhuurder dient aan te tonen welke werkelijke kosten zij heeft gehad aan deze overeengekomen posten in 2012/ De posten "graffiti" en "glasfonds" heeft de verhuurder voldoende inzichtelijk gemaakt, zodat de Huurcommissie het advies van de rapporteur voor beide jaren overneemt. Het rapport bevat voor het overige zover bekend geen onjuistheden. De Huurcommissie gaat daarom voor het overige akkoord met het rapport. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over het jaar 1 januari 2014 tot 1 januari 2015 bedraagt: COU2G ENV Huismeester 83,49 Schoonmaken algemene ruimten 257,43 Glasbewassing algemeen 23,22 Glasbewassing individueel 0,00 Stroomverbruik algemene ruimte 167,10 Administratiekosten 0,00 Glasfonds 10,80 Ontstoppingsabonnnement 0,00 Graffiti 6,90 Satellietschotels 96,72 Serviceabonnement 55,08 Totaal 700,74 Pagina 3 van 5

4 Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In al deze gevoegd behandelde zaken merkt de commissie de verhuurder, zijnde een rechtspersoon, aan als de in het ongelijk gestelde partij. Dit brengt in principe met zich dat verhuurder in iedere zaak een vergoeding (leges) van 450,00 aan de Staat zou dienen te betalen. De Huurcommissie heeft in eerdere jaren meerdere gelijksoortige verzoeken behandeld van woningen uit het complex "Gibraltar". Gelet hierop past de Huurcommissie de hardheidsclausule van artikel 7 lig 9 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte toe. De verhuurder moet voor ieder verzoek een legesbedrag van 25,00 betalen. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over het jaar 1 januari 2014 tot 1 januari ,74. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme mr. P. Eymaal en mr. M.M.J. Bos Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5