Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Bomansplaats NT EINDHOVEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 2.247, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 12 januari 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: COU2G ENV Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: In het rapport op blad vier van 7, wordt een rekening besproken die betrekking heeft op het herstel van glasschade. Er was een raam kapot van een studio. Dit moet worden verhaald op de verzekering of de veroorzaker. Het zijn geen algemene servicekosten. Verhuurder heeft de oude afrekening. Ik heb deze besproken en deze eerste afrekening is aangepast. Korte samenvatting verklaring verhuurder: In 2014 was er wel degelijk een huismeester, dit blijkt ook uit het mailverkeer met huurder. Ten aanzien van de post klein onderhoud wil ik opmerken dat een kaartlezer een soort elektrische deuropener is. Bij reparatie is dit aan te merken als klein onderhoud. De reparatiekosten van de intercom worden wel bestreden uit de kale huurprijs. Er is een extra scheiding gemaakt. Daarom is er ook een beter binnenklimaat. Er is een bedrag van 13,26 bij technische apparatuur berekend. Wij berekenen 128,47. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 2.425,95 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 vast te stellen op 2.256,87. Pagina 2 van 5

3 Beoordeling Huurcommissie Huurder geeft aan dat de kosten herstel glasschade niet mogen doorberekend, omdat dit een glasschade is in een studio. Verhuurder heeft echter met rekeningen aangetoond dat sprake is van een glasschade aan een isolatieruit met paneel in de algemene ruimte. De commissie ziet geen aanleiding om deze kosten niet door te berekenen aan huurders. Door verhuurder is gevraagd de post overige kosten kritisch te bezien. Verhuurder geeft aan dat de kaartwandlezer een soort elektrische deuropener is bij het fietsenhok. De commissie volgt hierbij de redenering van rapporteur dat reparatie van deze kaartwandlezer gelijk te stellen is aan een reparatie van een intercom. Deze kosten blijven voor rekening van verhuurder. In het rapport is de gehele rekening onderhoudswerkzaamheden gehele jaar opgenomen in de betalingsverplichting van huurder, zijnde een bedrag van 4.112,71. Een deel van deze kosten (verhelpen lekkages, ontkalken douches) is discutabel. Het verhelpen van een lekkage hoort immers tot de onderhoudsplicht van verhuurder. Het ontkalken van een douche kan tot het klein onderhoud van huurder worden gerekend. Het is echter niet goed mogelijk om een exacte scheiding te maken van deze werkzaamheden. Gelet op de hoogte van het bedrag ( 160,33) zal de commissie deze rekening voor huurders laten. In deze rekening is echter ook een bedrag opgenomen van 130,04 voor het vervangen van een kookplaat en reparatie van koelkast en kapstok. Daarnaast is er een bedrag opgenomen van 695,75 voor diverse klussen in appartementen en de levering van wc brillen. Door de commissie wordt vastgesteld dat iedere huurder een bedrag betaalt voor meubilering, stoffering en inboedel. Tot deze inboedel behoren ook een kookplaat, koelkast en kapstok. Dit betekent dat de kosten van deze artikelen niet apart bij de post klein onderhoud in rekening mogen worden gebracht. Het uitvoeren van diverse klussen in appartementen is verder te algemeen gesteld. Onduidelijk is of hier sprake is van onderhoud dat behoort tot de verantwoordelijkheid van verhuurder of onderhoud dat behoort tot de verantwoordelijkheid van huurder. De commissie zal om die reden een bedrag van 695, ,04 = 825,79 in mindering brengen op het bedrag van 4.112,71. Dit betekent dat de kosten klein onderhoud worden berekend op 871, , ,92 = 4.236,47 Ten laste van huurder komt derhalve 1/91 x 4.236,47 = 46,55. Volledigheidshalve wordt door de commissie opgemerkt dat bij servicekostenposten duidelijk moet zijn dat deze posten zijn overeengekomen. Verder dient verhuurder duidelijk aan te tonen dat er kosten zijn gemaakt en dat deze kosten niet al op andere wijze aan huurder in rekening zijn gebracht. Door verhuurder wordt verder aangegeven dat de kosten technische apparatuur hoger zijn dan door rapporteur zijn opgenomen in de betalingsverplichting van huurder. Door de commissie wordt vastgesteld dat het bedrag dat door verhuurder in rekening is gebracht voor het kalenderjaar 2014 inderdaad lager is dan in Pagina 3 van 5

4 voorgaande jaren. Verhuurder heeft echter in voorgaande jaren al aangegeven dat in 2014 de installatie zou worden overgenomen door een andere partij. De kosten zouden vervolgens in abonnementsvorm in rekening gebracht bij huurders. De daling van deze servicekostenpost is daarom aannemelijk. De commissie ziet derhalve geen aanleiding om deze post hoger vast te stellen dan door verhuurder zelf berekend. In wat de huurder of de verhuurder verder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie geen aanleiding om de betalingsverplichting van huurder anders vast te stellen. Zaaknummer Concluderend wordt de post klein onderhoud aangepast van 58,41 ( 55,63 + 5% administratiekosten) naar 48,88 (46,55 + 5% administratiekosten). Dit betekent dat de door rapporteur voorgestelde betalingsverplichting van 2.256,87 met 9,53 wordt verminderd tot 2.247,34. Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 2.247,34. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie oordeelt dat het bedrag aan kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten dat de verhuurder berekent, niet onredelijk is. De vastgestelde betalingsverplichting ( 2.247,34) wijkt relatief niet veel af van de afrekening van verhuurder ( 2.425,95). De Huurcommissie vindt het in deze situatie redelijk om de legesveroordeling aan huurder te laten. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 2.247,34. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling Huurder heeft vrijstelling verkregen van het betalen van leges. Er zijn daarom geen leges verschuldigd. EINDHOVEN, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme B. Robbe en J.J.M.W. van Helden Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5