Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Unescostraat 66 B 6414 NX HEERLEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak jaar 2012 bedraagt 576,72 jaar 2013 bedraagt 371, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 15 januari 2015 verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over de jaren 2012 en 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in maart 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kostenposten onderhoudscontract liftinstallatie, vervangen lampen, onderhoud groenvoorziening, onderhoudscontract hekwerk, elektraverbruik, containerkosten, huismeester en schoonmaakkosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verhuurder heeft bij brief van 27 mei 2015 gereageerd op het ontvangen rapport van voorbereidend onderzoek. Verhuurder heeft daarbij naar voren gebracht dat hij van de Dienst Huurcommissie bericht heeft ontvangen dat de nieuwe informatie in het onderzoek zal worden betrokken. De Rapporteur is echter aan deze informatie voorbij gegaan. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De groenvoorziening is openbaar; De foto van de groenvoorziening in het rapport is niet van ons complex maar de groenvoorziening is openbaar; De galerij is glad bij regenval. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2012 en 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over het jaar 2012 een bedrag van 384,00 in rekening gebracht en over het jaar ,00. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft een overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten over de jaren 2012 en 2013 vast te stellen op jaarlijks 75,60. Beoordeling Huurcommissie De huurder heeft zich niet verzet tegen het rapport van onderzoek. Verhuurder maakt bezwaar tegen het niet meenemen van de nadere informatie die betrekking heeft op deze zaak. Pagina 2 van 5

3 Ambtshalve zal de commissie het rapport aanpassen. Gebleken is dat de rapporteur ten onrechte de posten onderhoudscontract liftinstallatie, vervangen lampen, onderhoud groenvoorziening, onderhoudscontract hekwerk, elektraverbruik, containerkosten, huismeester en schoonmaakkosten over de jaren 2012 en 2013 op 72,00 per jaar heeft gesteld. De rapporteur is er in zijn rapport vanuit gegaan dat verhuurder geen gegevens had verstrekt. Dat is echter niet juist. Van verhuurder zijn, weliswaar later, gegevens ontvangen die betrekking hebben op deze posten. Bovendien heeft de Huurcommissie in een andere zaak in dit complex uitspraak gedaan waarbij deze posten op basis van de door verhuurder overgelegde bescheiden wel inhoudelijk is beoordeeld. De Huurcommissie heeft daarbij geoordeeld dat er geen sprake is van een 24-uurs servicecontract voor de liftinstallatie zodat daarvoor geen kosten kunnen worden opgenomen. Ten aanzien van de kosten voor de liftinstallatie heeft verhuurder voor de jaren 2012 en 2013 facturen overgelegd. Uit deze facturen is niet gebleken dat sprake is van een 24-uurs-service. Derhalve mogen hiervoor geen kosten in de servicekostenafrekening worden meegenomen. Zaaknummer De kosten voor elektraverbruik heeft verhuurder met facturen aangetoond. De totale kosten voor 2012 bedroegen 7.721,53 en voor ,31. Op basis van deze kosten is het aandeel van huurder te stellen op een bedrag van 285,98 voor 2012 en 89,68 voor Ook de post schoonmaak over de jaren 2012 en 2013 heeft verhuurder middels het overleggen van facturen aangetoond. Op basis van deze aangetoonde kosten is het aandeel voor huurder te stellen op 119,44 voor 2012 en 132,78 voor Verhuurder geeft aan dat de vergoeding aan de huismeester op jaarbasis 540,00 bedraagt. Verhuurder heeft daarbij een specificatie van de taken van de huismeester overgelegd. Echter niet is aangetoond hoeveel uren de huismeester werkzaam is geweest en wat het uurloon bedraagt. De rapporteur heeft daarom de kosten van de huismeester voor de jaren 2012 en 2013 op 0,00 gesteld. De commissie volgt in deze haar rapporteur. De onderhoudskosten voor de groenvoorziening kunnen alleen bij huurder in rekening worden gebracht als zij het exclusieve gebruiksrecht hebben. Hiervan is naar het oordeel van de commissie onvoldoende gebleken. De verhuurder heeft een onderhoudsplicht voor de centrale verwarmingsinstallatie. De kosten voor het onderhoud kunnen daarom niet aan de huurders doorberekend worden. De kosten van een 24-uurs-service mogen wel worden doorberekend. Uit de factuur blijkt niet dat er kosten voor de 24-uurs-service zijn opgenomen. Het hekwerk kan niet als een roerende zaak. Derhalve kunnen deze niet als servicekosten worden aangemerkt. Pagina 3 van 5

4 Verhuurder heeft middels een factuur aangetoond dat de kosten voor het vervangen van lampen in het jaar ,81 bedraagt. Per woning komt dit neer op een bedrag van 7,22. Verhuurder heeft voor de jaren 2012 en 2013 facturen voor het ledigen van containers overgelegd. Het aandeel van huurder komt voor het jaar 2012 neer op een bedrag van 136,62 en 131,39 voor In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting voor huurder vast op: Servicekosten Onderhoudscontract liftinstallatie 0,00 0,00 Vervangen lampen 7,22 0,00 Onderhoud groenvoorziening 0,00 0,00 Onderhoudscontract hekwerk 0,00 0,00 Elektraverbruik 285,98 89,68 Containerkosten 136,62 131,39 Huismeester 0,00 0,00 Schoonmaakkosten 119,44 132,78 Subtotaal 549,26 353,85 Administratiekosten 5% 27,46 17,69 Totaal 576,72 371,54 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor de servicekosten over het jaar ,72 betalen. De huurder moet voor de servicekosten over het jaar ,54 betalen. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de servicekosten voor de jaren 2012 en 2013 lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in beide jaren in het gelijk. De verhuurder moet in beide jaren de leges betalen, de huurder krijgt het voor 2012 en 2013 betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing jaar 2012 bedraagt 576,72. jaar 2013 bedraagt 371,54. COU2G ENV Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Pagina 4 van 5

5 Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet zowel voor 2012 als voor ,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot voor 2012 en 2013 terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. MAASTRICHT, De Huurcommissie, mr. L.E.M. Zalme W.J.M. Dings en L.P.J. Creugers MBA Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5