Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Zuidwal XV 'S-GRAVENHAGE Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx](niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.710,89 en over het jaar , I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 18 februari 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de jaren 2013 en 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 4 april 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. De ontvangen rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: we gaan akkoord met de onderzochte perioden; ik heb nota's van de telefoonmaatschappij bij me; bij de kabelmaatschappij heb ik ze opgevraagd maar niet ontvangen; de algemene ruimten worden door de schoonmaakploeg schoongemaakt; dan wordt ook de filter van de droogtrommel gereinigd. Dit moet geregeld gebeuren omdat een vol pluizenfilter brand kan veroorzaken; we willen die verantwoordelijkheid niet bij de huurders leggen; huurder gebruikt de droogtrommel ook; van de stoffering/meubilering heb ik verder geen andere facturen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Zij heeft geen reden om verhuurder in de gelegenheid te stellen alsnog ontbrekende nota's te leveren: er is verhuurder op zijn verzoek al tweemaal uitstel van termijn om nota's te leveren verleend. Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2013 en 2014 de woonruimte gehuurd. In zijn verzoek heeft hij vermeld dat hij 185,00 per maand aan voorschot servicekosten betaald heeft (dat zou 2.220,00 per jaar zijn). De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. De verhuurder heeft voor de overige servicekosten het voorgeschreven formulier aan de huurder en huurcommissie verstrekt. COU2G ENV Pagina 2 van 5

3 Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 1320,45 en over het jaar ,50. Beoordeling Huurcommissie De Huurcommissie heeft gaat hieronder in op de kostenposten Kabel tv / internet / telefonie en servicekosten / schoonmaken. Zij heeft reden gevonden van het advies van de rapporteur over de kostenpost Telefonie af te wijken. Op de facturen die verhuurder eerder heeft geleverd en waarvan hij op de zitting nogmaals een kopie heeft overgelegd, is geen leveringsadres vermeld. De commissie laat daarom de nota's en de totaalbedragen van 34,79 en 37,05 buiten beschouwing en stelt deze kostenpost op 0,00. De kostenpost kabel tv is in het huurcontract wel opgenomen, evenals internet. Van de kabelmaatschappij heeft verhuurder geen nota's geleverd, dus blijven die kosten buiten beschouwing. Op de geleverde nota's voor de kostenpost internet is het leveringsadres vermeld, Zuidwal 91 Den Haag. Deze kosten - 127,05 per kalenderjaar - worden daarom wel in de betalingsverplichting opgenomen. Servicekosten / schoonmaken: Verhuurder heeft op de zitting de commissie ervan kunnen overtuigen dat het schoonmaken van de filters van de droogtrommel regelmatig moet gebeuren in verband met brandgevaar en dat hij deze werkzaamheden in eigen hand wil houden om er zeker van te zijn dat het periodiek gebeurt. De kosten voor het schoonmaken van de algemene ruimten en die filters, evenals het vervangen van de batterijen van de brandmelders worden aan huurder doorberekend. Daarentegen is de commissie van oordeel dat het oplossen van storingen in de levering van internet en het reinigen van het dak en de hemelwaterafvoeren door verhuurder moeten worden betaald. 2013: De bedragen van 2x 332,75 en 193,60 blijven buiten beschouwing. De kostenpost Schoonmaken bedraagt dan 1700,93. Huurders aandeel bedraagt 1/4 e deel van 1700,93 = 425, : De bedragen van 333,47 en 243,51 blijven buiten beschouwing. De kostenpost Schoonmaken bedraagt dan 1664,28. Huurders aandeel bedraagt 1/4 e deel van 1664,28 = 416,07 Pagina 3 van 5

4 In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting als volgt vast: Servicekosten over de periode: 1 januari 2013 tot en met 31 december 2013 Zaaknummer Voor huurders woonruimte: Gas 823,89 Elektriciteit 241,26 Water 77,46 Stoffering/meubilering 16,00 Kabel tv/internet 127,05 Telefoniekosten 0,00 Onderhoud CV 0,00 Servicekosten 425,23 Onderhoud 0,00 Totaal 1.710,89 Servicekosten over de periode: 1 januari 2014 tot en met 31 december 2014 Voor huurders woonruimte: Gas 656,15 Elektriciteit 192,25 Water 80,00 Stoffering/meubilering 16,00 Kabel tv/internet 127,05 Telefoniekosten 0,00 Onderhoud CV 0,00 Servicekosten 416,07 Onderhoud 0,00 Totaal 1.487,52 Conclusie / Gevolgen van deze uitspraak De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.710,89 en over het jaar ,52. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan het totaal van de door huurder betaalde maandelijkse voorschotten van 185,00 ( 2.220,00 per jaar).de Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.710,89 en over het jaar ,52. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet per zaak 25,00 leges betalen, totaal 50,00. De huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug, totaal 50,00. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. 'S-GRAVENHAGE, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma P.L.M. Brugman en J.C. Droogendijk Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5