Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Van Speijklaan SE HILVERSUM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker (aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 525, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 12 november 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten over het jaar 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder/gemachtigde van de huurder: Voor de post 'tuinonderhoud' gaan we akkoord met het rapport. Het grootste pijnpunt voor de huurders is de algemene ruimte, en de kosten die daarvoor worden berekend. In huurovereenkomsten is het medegebruik van (onder andere) 'algemene ruimten' opgenomen. Het was de bewoners niet duidelijk waar dat voor stond of wat men daar zou kunnen doen. De zorgleverancier gaf als toelichting dat men gratis koffie kon krijgen in het tehuis. De zorgleverancier had een zorgcentrum (Zuiderheide). Daar zijn later complexen met zelfstandige woningen omheen gebouwd. Dat zijn aanleunwoningen, die los staan en zijn van het zorgcomplex. De algemene ruimte is voor iedereen toegankelijk. De meeste huurders komen er niet of nauwelijks. Die post moet er dus uit. De tuin is openbaar, iedereen kan er doorheen lopen. Ook de volière is voor iedereen. De volière is van de zorgleverancier. Administratiekosten zijn eerder niet in rekening gebracht. COU2G ENV Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: De bedoeling van de opzet van het complex was dat wat zwakkere ouderen langer zelfstandig zouden kunnen blijven wonen. Bij de bouw van het complex jaren geleden is dat zo ingeregeld. Wij zijn bezig met de zorgleverancier om zaken te veranderen, maar de zorgleverancier is daar enigszins terughoudend in. Sommige huurders willen de voorzieningen zoals de algemene ruimten wel en sommige niet. Als de algemene ruimten niet langer tot (de onroerende aanhorigheden van) het gehuurde behoort en daarvoor geen kosten in rekening kunnen worden gebracht, gaat ook brandalarmeringswacht weg. Het alarm zit in alle gangen in de aanleunwoningen. Als iemand in woning alarm slaat, is er hulp aan de balie. De kosten zijn voor gas, water en elektriciteit en schoonmaak van algemene ruimte. Er zijn wel overal loopbruggen om overdekt in het complex te kunnen komen. Wij hebben ons niet altijd aan gemaakte afspraken kunnen houden, omdat wij steeds met de zorgleverancier in gesprek waren. Maar op enig moment konden we niet meer wachten en moesten we af gaan rekenen met huurders We begrijpen de rapporteur niet goed in wat hij over de tuin vermeldt. Er staat ook een volière die ten behoeve van de bewoners is. Pagina 2 van 5

3 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 653,29 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten over het jaar 2014 vast te stellen op 598,51. Beoordeling Huurcommissie De huurder heeft de doorberekening van de post 'algemene ruimte' uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld. De Huurcommissie is van oordeel dat voor de post 'algemene ruimte' geen kosten aan de huurders (van de aanleunwoningen) in rekening kunnen worden gebracht. Ter zitting is gebleken dat de huurders van de aanleunwoning geen exclusief gebruiksrecht van de algemene ruimte hebben, maar dat deze voor iedereen toegankelijk is. Dat houdt in dat voor deze 'algemene ruimte' geen kosten in rekening kunnen worden gebracht. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting vast op: Algemene ruimte: -kosten algemene ruimte 0,00 -kosten alarmering niet van toepassing -kosten servicebalie niet van toepassing -aandeel verhuurder (van ,00) 0,00 -/- C.A.I./C.A.S. 0,00 Elektra algemeen 112,21 Klein technisch onderhoud 26,96 Schoonmaken 237,91 Tuinonderhoud 0,00 Water 148,25 Totaal 525,33 Pagina 3 van 5

4 Voor het overige ziet de Huurcommissie in wat de huurder of de verhuurder ter zitting heeft verklaard geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 525,33. De Huurcommissie merkt hierbij nog op dat in de drie vandaag ter zitting behandelde verzoeken (ZKN , ZKN en ZKN ) de bedragen van de totale betalingsverplichting voor de huurders enigszins verschillen, ondanks dat voor al deze drie verzoeken dezelfde uitgangspunten zijn gehanteerd voor de (on)mogelijkheid om bepaalde posten aan de huurders door te berekenen. Deze verschillen hebben diverse oorzaken. In de eerste plaats hanteert de verhuurder voor enkele posten een verdeelsleutel die is gebaseerd op de voorschotbedragen. Daarnaast heeft de verhuurder voor de post ''CAI/CAS'' verschillende bedragen in rekening gebracht en was de post "water" (uitsluitend) in de zaak met kenmerk ZKN geen onderdeel van de afrekening van de verhuurder. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektriciteit en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 525,33. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. UTRECHT, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme W.J.M. Dings en drs. C. Hakvoort-Matser Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5