FUNCTIEPROFIEL. Manager Wonen. bij. Waardwonen

Transcriptie

1 FUNCTIEPROFIEL Manager Wonen bij Waardwonen PublicSpirit mevrouw drs. Jetske Goudsmit partner 15 mei 2017

2 Organisatie en context Waardwonen is als woningcorporatie actief op het platteland in de dynamische Stadsregio Arnhem Nijmegen. Maatschappelijke betrokkenheid is de basis voor samenwerken, samenwonen en samenleven, zodat iedereen zich welkom en thuis voelt. Waardwonen beheert woningen in Angeren, Bemmel, Doornenburg, Haalderen, Huissen en Millingen aan de Rijn. Zij geeft niet alleen aandacht aan de wensen en behoeften van haar klanten, maar is ook maatschappelijk actief. Het verbeteren en optimaliseren van de circa woningen is hierbij ook een belangrijk onderdeel. Waardwonen wil dicht bij haar bewoners staan om samen met haar partners én de bewoners het woon- en leefgenot in de dorpen en woonkernen te stimuleren en faciliteren. Waardwonen biedt haar diensten aan vanuit de kantoren in Huissen en Millingen aan de Rijn. De organisatie heeft 40 medewerkers. Optimale leefbaarheid en duurzaamheid in het gebied staan centraal in de toekomstige activiteiten van Waardwonen en geven richting aan een verdere professionalisering van de dienstverlening. Waardwonen is een stichting met een directeur-bestuurder en een Raad van Commissarissen (RvC). De RvC bestaat uit zeven leden. Recent heeft Waardwonen haar visie op Wonen opgesteld. Deze visie dient als basis voor het nieuwe ondernemingsplan. Na uitgebreide beschrijving van maatschappelijke en regionale ontwikkelingen en een eigen sterkte-zwakte analyse komt een aantal kernopgaven naar voren die leidend zijn voor de missie, waarden en visie op het wonen: Verbreden van de blik: van stenen naar mensen Versterken van de externe oriëntatie Versterken van de innovatieve kracht Focus op en zichtbaarheid in de wijken en kernen vergroten Transformatie van de woningvoorraad in kwaliteit en huurprijs: een subtiel en flexibel draaien aan de knoppen van huurprijsverlaging en -verhoging (liberalisatie), verkoop, passende nieuwbouw en innovatieve ingrepen in de bestaande voorraad. Waardwonen richt zich op goed en betaalbaar wonen in een prettige, leefbare woonomgeving. Op het in staat stellen van huurders om zo lang mogelijk thuis te kunnen blijven wonen. Daarmee wordt ook bedoeld mensen een levensloopbestendige woning bieden, wanneer hun huidige woning niet meer voldoet. De komende jaren wil Waardwonen de zelfstandigheid en het eigenaarschap van huurders verder vergroten en een bijdrage leveren aan het verder bevorderen van de kwaliteit van hun leefomgeving. Dat ziet Waardwonen als een gezamenlijke opgave van de betrokken partijen, inclusief de huurders zelf. Waardwonen gaat sturen op drijfveren en kernwaarden, de bedoeling, in plaats van alleen op regels en procedures. Regels en procedures werken ondersteunend en zijn niet leidend. Sturen op de bedoeling is een intensief traject waarbij verandering van cultuur, gedrag en houding centraal staat. Hart voor de doelgroep, echt luisteren naar de huurder en zelf verantwoordelijkheid durven nemen, zijn cruciale vaardigheden om zo dichter bij de bedoeling te komen: Samen werken aan een thuis. 2

3 Functie Doel van de functie De manager draagt zorg voor het integraal managen van het bedrijfsonderdeel en is verantwoordelijk voor alle aspecten van de bedrijfsvoering van het bedrijfsonderdeel. De manager is het gezicht van Waardwonen in de regio met betrekking tot Wonen en participeert in een uitgebreid netwerk. De manager is medeverantwoordelijk voor integrale beleidsontwikkeling en Waardwonenbrede afstemming. Functie-inhoud Management Is in MT-verband medeverantwoordelijk voor de ontwikkeling van missie, visie en strategie en aan de ontwikkeling, realisatie en evaluatie van de bedrijfsdoelstellingen, beleidsplan, kwaliteit, innovatie en procedures en het ondernemingsplan. Formuleert en realiseert doelstellingen voor te behalen resultaten. Faciliteert en coacht medewerkers en voert binnen Woondiensten het personeelsbeleid uit. Is verantwoordelijk voor de integrale begroting en budgetten van de afdeling Wonen. Wordt betrokken bij het realiseren van de resultaatgebieden van andere afdelingen. Draagt zorg voor de ontwikkeling en professionalisering van de afdeling. Draagt zorg voor het maken en vaststellen van afspraken over en het stimuleren van een effectieve en efficiënte samenwerking tussen de afdelingen. Beleid en Advies Levert actief een bijdrage aan de strategische doelen van Waardwonen en draagt in MT verband mede zorg voor een integrale advisering aan de bestuurder. Draagt zorg voor de vertaling van beleid, organisatiedoelstellingen en het jaarplan naar doelstellingen voor de eigen afdeling en het realiseren ervan. Is verantwoordelijk voor productontwikkeling, innovatieanalyse en onderzoek naar en het ontwikkelen van het beleid met betrekking tot woonruimteverdeling, woningaanpassingen, sociaal beheer, huurbeleid, leefbaarheidsbeleid, het wonen en zorgbeleid en het opstellen van woonomgevingsplannen. Draagt bij aan de ontwikkeling van de portefeuillestrategie en realiseert woningmarktonderzoeken. Is afdeling overstijgend inzetbaar voor opdrachten vanuit de bestuurder. Positionering Is medeverantwoordelijk voor de externe positionering van Waardwonen, bij klanten, in de gemeente en de regio en bij andere belanghouders. Onderhoudt in dat kader contacten en netwerken van voor de functie relevante personen en partijen. Onderhoudt de contacten met de huurdersvertegenwoordiging, het college van B&W en neemt deel aan het bestuurlijk overleg. Volgt en maakt de marktontwikkelingen en ontwikkelt voorstellen om hierop in te spelen, onderhoudt interne en externe contacten met het oog op de ontwikkeling van strategie en beleid. Beïnvloedt (besluitvormings)processen en onderhandelt met diverse partijen zodat doelstellingen effectiever en efficiënter worden gerealiseerd. Draagt zorg voor het (laten) organiseren en realiseren van de communicatie (activiteiten) van de eigen afdeling. 3

4 Primair proces Draagt zorg voor het (laten) organiseren en realiseren van verhuur, woonservice en vraagstukken op gebied van leefbaarheid. Verantwoordelijk voor de communicatie met huurders, onderhoudt waar nodig contacten met bewonerscommissies en andere relevante instanties. Stelt het plan van eisen op en is verantwoordelijk voor de sociale plannen. Formuleert afspraken en treedt op als (in- en externe) opdrachtgever. Ondersteunt en adviseert de andere afdelingen vanuit het eigen vakgebied. Profiel Zoals gezegd gaat Waardwonen sturen op drijfveren en kernwaarden, de bedoeling, in plaats van alleen op regels en procedures. Regels en procedures werken ondersteunend en zijn niet leidend. Sturen op de bedoeling is een intensief traject waarbij verandering van cultuur, gedrag en houding centraal staat. Hart voor de doelgroep, echt luisteren naar de huurder en zelf verantwoordelijkheid durven nemen, zijn cruciale vaardigheden om zo dichter bij de bedoeling te komen: Samen werken aan een thuis. De rol van de managers, en het MT als team, is van groot belang. Niet alleen moeten zij het goede voorbeeld geven, zij moeten die verandering mede vorm geven. Voor de manager Wonen ligt er een mooie opgave: samen met de medewerkers invulling geven aan het nieuwe ondernemingsplan, de bedoeling omarmen en de nieuwe koers vorm geven. Een verandering die moet leiden tot een corporatie waar de huurder daadwerkelijk centraal. Waar we van medewerkers naar professionals gaan. We leggen de verantwoordelijkheid laag in de organisatie en dit vraagt om professionals die vanuit de kracht van eigenaarschap werken. Kortom: een prachtige uitdaging voor iemand die een sociaal hart combineert met een doortastende houding, die verantwoordelijkheden bij medewerkers durft te beleggen, die ruimte geeft en medewerkers motiveert en faciliteert om het beste uit zich zelf te halen en samen met het management en de medewerkers de schouders onder deze opgave wil zetten. Gezocht wordt een kandidaat met visie, die mee wil bouwen aan de organisatie als geheel. Iemand die op strategisch niveau kan meedenken en die vervolgens de vertaalslag maakt naar concrete doelstellingen. Iemand die zowel intern als extern een netwerker is en die relaties onderhoudt. Het klantgericht denken en maatschappelijk ondernemerschap zit in de genen en wordt op stimulerende en coachende wijze vertaald. Waardwonen zoekt een integere en open persoonlijkheid die dicht bij de mensen staat en die beschikt over kennis en ervaring op het brede werkveld van wonen, huisvesting en maatschappelijke doelgroepen. De volgende criteria zijn van belang: Gevoel voor de maatschappelijke opdracht Teamspeler, integraal verantwoordelijk Ervaring als leidinggevende met (gedrags)veranderprocessen Communicatief en verbindend Op verschillende niveaus kunnen bewegen Goede balans tussen ziel en zakelijkheid HBO+/WO niveau 4

5 Arbeidsvoorwaarden Waardwonen biedt een afwisselende en zelfstandige functie in een organisatie die volop in beweging is. Verder een maximum bruto jaarsalaris van maximaai ,-- (inclusief vakantietoeslag) conform schaal M van de cao woningcorporaties, goede secundaire arbeidsvoorwaarden. Definitieve inschaling is afhankelijk van kennis en ervaring. Meer informatie PublicSpirit kan u meer informatie verschaffen over deze functie. Voor inhoudelijke vragen kunt u contact opnemen met Jetske Goudsmit. Heeft u vragen over de sollicitatieprocedure, dan kunt u terecht bij managementassistente Karin Mulder, beiden via telefoonnummer U kunt uw vraag tevens per aan ons voorleggen: info@publicspirit.nl. Solliciteren U wordt verzocht te reageren voor 5 juni. PublicSpirit voert in juni de gesprekken in het kader van de voorselectie en zal de resultaten aan de selectiecommissie op 29 juni presenteren. Vervolgens vinden de selectiegesprekken bij Waardwonen plaats op: 1 ste ronde: 5 juli 2 de ronde: 12 juli Gesprek over arbeidsvoorwaarden: 17 juli (middag) Uw sollicitatie kunt u indienen via onze website ( Vanuit de vacature op de website kunt u solliciteren via direct solliciteren. U kunt hier een motivatiebrief en een cv indienen. Indien uw sollicitatie correct door ons is ontvangen, krijgt u een automatisch gegenereerde ontvangstbevestiging. Mocht de direct solliciteren optie onverhoopt niet werken, dan kunt u uw sollicitatie ook mailen naar info@publicspirit.nl t.a.v. mevrouw drs. J. Goudsmit, onder vermelding van het vacaturenummer