Nesselande. Rotterdam

Transcriptie

1 Nesselande otterdam Nesselande Nesselande, otterdam otterdam KAVELTEKENINGEN ENVrije KAVELPIJZEN Informatieboek s Fase 1, 2, 3 en 4JULI 2016 Informatieboek Waterwijk Vrije s FaseMei1, 2, 3 en 4 FASE Waterwijk Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4 Vrije kavels Nesselande - waterwijk Fase 1, 2, 3, 4 & 5 Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4 02boekNesselandeFase indd kav

2 INLEIDING In het hiernavolgende wordt een toelichting gegeven op de kavels in Waterwijk Nesselande Fase 5. Deze toelichting is bedoeld om een eerste indruk te geven van de karakteristieken en mogelijkheden van de verschillende kavels. Per kaveltype wordt ingegaan op de situering van de kavel, de bezonning en voor welk type woning de kavel het meest geschikt is. Deze toelichting is bedoeld als een eerste oriëntatie. Voor de exacte regelgeving verwijzen wij u naar het Informatieboekje. In Waterwijk worden verschillende kaveltypen aangeboden. Daarmee wordt aangesloten aan bij de grote diversiteit aan woonwensen. Elk kavel heeft specifieke kwaliteiten maar dit betekent ook dat niet elke kavel geschikt zal zijn voor elke type woning. Wij raden u daarom aan om bij het maken van een definitieve keuze, bij voorkeur samen met uw architect of aannemer, vooraf goed de mogelijkheden van de kavel te bestuderen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

3 s: nr. 232, 236, 237, 240 Algemeen De kavels 232, 236, 237 en 240 zijn als eilanden nagenoeg geheel door water omgeven. 232 en 236 liggen aan de Abraham van der Knaapkade en kunnen alleen via een brug worden bereikt. 237 en 240 zijn gelegen aan de en hiervan is kavel 237 wel direct vanaf de straat bereikbaar, terwijl kavel 240 via een brug wordt ontsloten. De kavels zijn bereikbaar via de Coenraad Swiepdijk. Ze zijn verschillend van vorm doordat ze grenzen aan de schuin door het plangebied gesitueerde waterlopen. Op de kavels mogen vrijstaande villa s worden gebouwd. Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Het bebouwingsveld ligt aan alle zijden los van de randen van de kavel opdat de woningen geheel door groen omgeven kunnen worden. Bouwhoogte, bebouwingspercentage en maximaal volume: De bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter. Het maximaal bebouwde oppervlak bedraagt bij deze grotere kavels (groter dan 600 m2) 25%. Voor kavels 232, 236, 237 en 240 betekent dat, dat er respectievelijk maximaal circa 220 m2, circa 200 m3, circa 180 m2 en circa 167 m2 mag worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavels bedraagt 1.2 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa m3 op kavel 232 en circa 959 m3 op kavel 236. Op de kavels 237 en 240 mag respectievelijk een bouwvolume maximaal circa 863 en 800 m3 worden gerealiseerd. Bebouwing volledig onder maaiveld telt niet mee bij de berekening van het aantal m2 en m3. Bezonning De achtertuinen van kavel 236 is gericht op het noordwesten en ligt goed voor latere middagzon. Deze grenst direct aan het water en heeft een minimale diepte van 6 meter. Door te kiezen voor een woning, die niet de volle diepte van het bebouwingsveld beslaat, wordt de achtertuin dieper bij plaatsing van de woning voor op de kavel. Ook is het mogelijk om de taps toelopende deel van de kavel aan de zuidwestzijde als tuin te benuttende voor de middagzon. De achtertuinenvan de kavels 232, 237 en 240 zijn gericht op het zuidoosten en liggen het grootste deel van de dag in de zon. Ze grenzen direct aan het water en hebben een minimale diepte van 6 meter. Door te kiezen voor een woning, die niet de volle diepte van het bebouwingsveld beslaat, wordt de achtertuin dieper kan deze goed bezonde tuin optimaal worden benut. Woningtype De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebouwingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Tevens zijn alle kavels in Waterwijk welstandsvrij, u bent dus vrij om zelf te bepalen welke uitstraling uw woning zal krijgen.

4 s: nr. 233, 234 en 235 Algemeen De kavels 233, 234 en 235 zijn gelegen aan de Abraham van der Knaapkade. De kavels zijn bereikbaar via de Coenraad Swiepdijk. De kavels liggen met zijn drieën geclusterd op een eiland en grenzen aan twee of drie zijden aan het water. Ze zijn gelegen aan een mandelig erf en het kaveleiland is toegankelijk via een gemeenschappelijke brug. Op de kavels mogen vrijstaande villa s worden gebouwd. Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Het bebouwingsveld ligt aan alle zijden los van de randen van de kavel opdat de woningen geheel door groen omgeven kunnen worden. Bouwhoogte, bebouwingspercentage en maximaal volume: De bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter. Het maximaal bebouwde oppervlak bedraagt 30% van het kaveloppervlak bij kavels 233 en bedraagt 25% van het oppervlak van de 2 overige, grotere kavels (groter dan 600 m2) op het oostelijke eiland. Voor kavels 233 betekent dat, dat er maximaal circa 144 m2 mag worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavel bedraagt 1.5 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa 720 m3. Op de kavels 234 en 235 mag respectievelijk maximaal circa 177 en 152 m2 worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavels bedraagt 1,2 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa 849 m3 op kavel 234 en 730 m3 op kavel 235. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, gerekend van vanaf het peil NAP - m. Bebouwing volledig onder maaiveld telt niet mee bij de berekening van het aantal m2 en m3. Bezonning De achtertuinen zijn gericht op het noordwesten en liggen goed voor latere middagzon. Ze grenzen direct aan het water en hebben een minimale diepte van 6 meter. Door te kiezen voor een woning, die niet de volle diepte van het bebouwingsveld beslaat, wordt de achtertuin dieper bij plaatsing van de woning voor op de kavel. Ook is het mogelijk de woning zo te plaatsen dat juist een diepere voortuin resteert, die door zijn zuid-oost oriëntatie een groot deel van de dag in de zon ligt. Woningtype De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebouwingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Tevens zijn alle kavels in Waterwijk welstandsvrij, u bent dus vrij om zelf te bepalen welke uitstraling uw woning zal krijgen.

5 s: nr. en 239 Algemeen en 239 zijn gelegen aan de zuidzijde van de. De kavels zijn bereikbaar via de Coenraad Swiepdijk. Ze zijn rechthoekig van vorm en direct vanaf de straat bereikbaar. De diepte van de kavels bedraagt 24 meter en de achtertuinen zijn gericht op het zuidoosten. De kavels grenzen aan twee zijden aan het water. Op beide kavels mag een vrijstaande villa worden gebouwd. Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Het bebouwingsveld heeft aan de zijde van de erfgrens tussen de beide kavels een overgangszone van 2 meter diep, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter aan de erfgrenszijde tot 9 meter. De afstand van het bebouwingsveld tot de perceelgrens met het buurkavel bedraagt 2,50 meter. Bouwhoogte, bebouwingspercentage en maximaal volume: Het maximaal bebouwde oppervlak bedraagt 30% van het kaveloppervlak. In dit geval betekent dat, dat er maximaal 145 m2 mag worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavel bedraagt 1.5 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa 725 m3. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, gerekend van vanaf het peil NAP - m. Bebouwing volledig onder maaiveld telt niet mee bij de berekening van het aantal m2 en m3. In de overgangszone neemt de bouwhoogte geleidelijk toe van 3 tot 9 meter. Bezonning De achtertuinen zijn gericht op het zuidoosten en liggen het grootste deel van de dag in de zon. Ze grenzen direct aan het water en hebben een minimale diepte van 6 meter. Door te kiezen voor een woning, die niet de volle diepte van het bebouwingsveld beslaat, wordt de achtertuin dieper kan deze goed bezonde tuin optimaal worden benut. Woningtype De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebouwingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Tevens zijn alle kavels in Waterwijk welstandsvrij, u bent dus vrij om zelf te bepalen welke uitstraling uw woning zal krijgen.

6 s: nr. 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248 Algemeen De kavels 241 tot en met 248 zijn gelegen aan de. De kavels zijn bereikbaar via de Coenraad Swiepdijk. De kavels zijn per 2 geclusterd op een eiland en grenzen aan drie zijden aan het water. Met uitzondering van kavel 241 zijn ze rechthoekig van vorm en de diepte van de kavels bedraagt 30 meter. De kavels zijn toegankelijk via een gemeenschappelijke brug en een gezamenlijk erf. Op de kavels mogen vrijstaande villa s worden gebouwd. Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Het bebouwingsveld heeft aan de zijde van de erfgrens tussen de beide kavels een overgangszone van 2 meter diep, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter aan de erfgrenszijde tot 9 meter. De afstand van het bebouwingsveld tot de perceelgrens met het buurkavel bedraagt 2,50 meter. Bouwhoogte, bebouwingspercentage en maximaal volume: Het maximaal bebouwde oppervlak bedraagt 30% van het kaveloppervlak bij de kavels 243 t/m 248 en bedraagt 25% van het oppervlak van de 2 grotere kavels (groter dan 600 m2) op het oostelijke eiland. Voor kavels 243 t/m 248 betekent dat, dat er maximaal circa 142 m2 mag worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavels bedraagt 1.5 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa 710 m3. Op de kavels 241 en 242 mag respectievelijk maximaal circa 184 en 153 m2 worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavels bedraagt 1,2 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa 881 m3 op kavel 241 en 732 m3 op kavel 242. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, gerekend van vanaf het peil NAP - m. Bebouwing volledig onder maaiveld telt niet mee bij de berekening van het aantal m2 en m3. In de overgangszone neemt de bouwhoogte geleidelijk toe van 3 tot 9 meter. Bezonning De achtertuinen zijn gericht op het noordwesten en liggen goed voor latere middagzon. Ze grenzen direct aan het water en hebben een minimale diepte van 6 meter. Door te kiezen voor een woning, die niet de volle diepte van het bebouwingsveld beslaat, wordt de achtertuin dieper bij plaatsing van de woning voor op de kavel. Ook is het mogelijk de woning zo te plaatsen dat juist een diepere voortuin resteert, die door zijn zuid-oost oriëntatie een groot deel van de dag in de zon ligt. Woningtype De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebouwingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Tevens zijn alle kavels in Waterwijk welstandsvrij, u bent dus vrij om zelf te bepalen welke uitstraling uw woning zal krijgen.

7 Gemeente otterdam Stadsbeheer Abraham van der Knaapkade Nesselande - Deelplan 1, fase 5 juli 2016 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_5_prijzen Basisinformatie Coenraad Swiepdijk Abraham van der Knaapkade Pieter Hammeveldijk 520,00 per m2 530,00 per m2 535,00 per m2 540,00 per m2 545,00 per m2 550,00 per m2 560,00 per m2 565,00 per m2 Willemijntje de Kooterkade Andries Fyandijk

8 PIJSLIJST JULI 2016 Prijs Totale Oppervlakte per m2 excl. Koopsom in m2 Omzetbelasting Koopsom excl. Omzetbelasting incl. 21% totaal 21% Omzetbelasting 21% Omzetbelasting mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig mandelig

9 Abraham van der Knaapkade Abraham van der Knaapkade 4, kadastraal 878 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4436 geheel 220 m m3 nummer : 232 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 232_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

10 , Abraham van der Knaapkade Abraham van der Knaapkade Mandelig Eigendom Totaal perceel kadastraal 440 m2 40 m2 480 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4440 (kavel) geheel, 4439 (mandelig) (1/3 geheel) m2 m nummer : 233 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 233_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

11 , Coenraad Swi Abraham van der Knaapkade Abraham van der Knaapkade Mandelig Eigendom Totaal perceel kadastraal 668 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4441 (kavel) geheel, 4439 (mandelig) 40 m2 (1/3 geheel) 708 m m2 849 m nummer : 234 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 234_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

12 , Coenraad Swie Abraham van der Knaapkade Abraham van der Knaapkade Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 618 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4438 (kavel) geheel, 4439 (mandelig) 40 m2 (1/3 geheel) 658 m m2 730 m nummer : 235 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 235_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

13 Abraham van der Knaapkade Abraham van der Water kadastraal 850 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4437 geheel 200 m2 960 m nummer : 236 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 236_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

14 Pieter Hammeveldijk kadastraal 719 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4540 geheel 180 m2 863 m3 nummer : 237 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 237_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie 17.00

15 kadastraal 483 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4539 geheel m2 725 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : : 1: : _lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie

16 Water kadastraal 517 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4443 geheel m2 722 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : 239 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : : 1: : 239_lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie

17 Water kadastraal 703 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4442 geheel m2 800 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : 240 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : : 1: : 240_lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie

18 Mandelig Eigendom Totaal perceel kadastraal 712 m2 kadastraal 22 m2 (1/2 geheel) 734 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4457 (kavel) geheel, 4455 (mandelig) 184 m2 881 m Pieter Hammeveldijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend ,95- - nummer : 241 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer Coenraad Swiepdijk : : 1:500 : 241_lot Waterpeil /5.50- brug met doorvaarbare hoogt : Gemeente otterdam - Basisinformatie

19 Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 648 m2 kadastraal 22 m2 670 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4456 (kavel) geheel, 4455 (mandelig) 152 m2 731m Pieter Hammeveldijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend (1/2 geheel) 4,95- - nummer : 242 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer Coenraad Swiepdijk : : 1:500 : 242_lot Waterpeil /5.50- brug met doorvaarbare hoogt : Gemeente otterdam - Basisinformatie

20 20.00 Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 513 m2 kadastraal 23 m2 536 m Kadastraal bekend : TD14-BC-4454 (kavel) geheel, 4552 (mandelig) 142 m2 712 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : 243 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : : 1:500 : 243_lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie Breedveldkade (1/2 geheel) Pieter Hammeveldijk Waterpeil /

21 20.00 Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 514 m2 kadastraal 23 m2 (1/2 geheel) 537 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4453 (kavel) geheel, 4552 (mandelig) 142 m2 710 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : 244 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : : 1:500 : 244_lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie Breedveldkade Pieter Hammeveldijk Waterpeil /

22 Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 514 m2 kadastraal 22 m2 536 m Kadastraal bekend : TD14-BC-4451 (kavel) geheel, 4449 (mandelig) 142 m2 710 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : 245 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : Pieter Hammeveldijk (1/2 geheel) : 1:500 : 245_lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie

23 Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 513 m kadastraal 22 m2 (1/2 geheel) 535 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4450 (kavel) geheel, 4449 (mandelig) 143 m2 713 m Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend nummer : 246 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum Stadsbeheer : Pieter Hammeveldijk : 1:500 : 246_lot : Gemeente otterdam - Basisinformatie

24 Pieter Hammeveldijk Neeltje Breedveldkad Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 516 m2 kadastraal 23 m2 (1/2 geheel) 539 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4448 (kavel) geheel, 4446 (mandelig) 144 m2 719 m3 nummer : 247 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 247_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

25 Pieter Hammeveldijk Neeltje Breedveldkad Mandelig Eigendom Totaal perceel Water kadastraal 456 m2 kadastraal 23 m2 (1/2 geheel) 479 m2 Kadastraal bekend : TD14-BC-4447 (kavel) geheel, 4446 (mandelig) 144 m2 718 m3 nummer : 248 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 248_lot Datum : Gemeente otterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie

26 Inspiratiedocument Particuliere kavels Nesselande ocha Tomba Architecten - Villa Bierings 2012 Architecten - Villa Welpelo Marc Prosman Architecten - Villa IJburg

27 Introductie Op 26 januari 2011 heeft het college van B en W van otterdam de nota Architectuur en otterdam vastgesteld. In deze nota wordt de wens uitgesproken om de zeggingskracht van de architectuur in otterdam te versterken. Goede architectuur is belangrijk. Mooie gebouwen maken de stad aantrekkelijker, dragen bij aan een positief imago van otterdam en verhogen de belevingswaarde van de gebruikers. De particuliere kavels in Waterwijk Nesselande zijn welstandsvrij. Dat betekent dat er geen regels zijn met betrekking tot de architectonische vormgeving van uw woning. Dit document wordt u aangeboden ter inspiratie. Het toont u een groot aantal hedendaagse villa s van hoge architectonische kwaliteit. Stuk voor stuk voorbeelden van bijzondere woningen in een groene omgeving. De gebouwen zijn ontworpen door gerenomeerde en vakkundige Nederlandse architectenbureau s. Ze tonen aan dat de inzet van een architect een grote meerwaarde kan opleveren voor het bouwplan en z n gebruikers: de architect als vertaler van uw wensen en dromen. We hopen dat de voorbeelden u inspireren en dat deze inspiratie zal leiden tot een aantal prachtige droomhuizen in Waterwijk Nesselande. Dit document is opgesteld door: Stadsontwikkeling Gemeente otterdam Afdeling uimte & Wonen november 2013

28 Bekkering Adams Architecten - Het tolhuis Paul Tesser architect - Villa Nesselande G-architecten - Villa Nootdorp Onix Architecten - Plankenhuis Bosschenhoofd Mix Architectuur - Villa Breda

29 Grosfeld van der Velde Architecten - Woonhuis VvG Bedaux de Brouwer Architecten - Villa Eindhoven Geurst & Schulze Architecten - Villa s Trompendaal Mix Architectuur - Villa Ede Grosfeld van der Velde Architecten - Woonhuis P Moederscheim Moonen Architecten - Villa Meerssen