Nesselande Rotterdam. Informatieboek Vrije Kavels. Waterwijk. Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4

Transcriptie

1 Nesselande Rotterdam Informatieboek Vrije Kavels KAVELTEKENINGEN EN PRIJZEN VRIJE INSCHRIJVING Fase en4 4 FASE1, 1, 2, 2, 33EN APRIL 2014 Waterwijk Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4 1

2 INLEIDING KAVELS WATERWIJK Fase 2, 3 en 4 In het hiernavolgende wordt per kaveltype een korte toelichting gegeven. Deze toelichting is bedoeld om een eerste indruk te geven van de karakteristieken en mogelijkheden van de verschillende kavels. Per kaveltype wordt ingegaan op de situering van de kavel, de bezonning en voor welk type woning de kavel het meest geschikt is. Deze toelichting is bedoeld als een eerste oriëntatie. Voor de exacte informatie verwijzen wij u naar het Informatieboekje. In Waterwijk worden veel verschillende kaveltypen aangeboden. Daarmee wordt aangesloten bij de grote diversiteit aan woonwensen. Elk kavel heeft specifieke kwaliteiten maar dit betekent ook dat niet elke kavel geschikt zal zijn voor elk type woning. Wij raden u daarom aan om bij het maken van een definitieve keuze, bij voorkeur samen met uw Architect of Aannemer, vooraf goed de mogelijkheden van de kavel te bestuderen.

3 Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Zuideinde 118 A 118 B Reinier Rondhorstdijk Aper Bouwmankade E D C B Reinier Rondhorstdijk Adam Knikmanstraat 77 A Agata de Bruynkade n Elswijkkade FASE Jannetje Merbiskade Andries Fyandijk Aper Bouwmankade 460,00 per m2 Nesselande - Deelplan 1, fase 2 Vrije inschrijving april 2014 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_2_prijzen_vrij Kartografie Gerrit Verrijstkade Jannetje Merbiskade Abraham van der Knaapkade Gerrit Voorenkade Pieternella Brandhorststraat Coenraad Swiepdijk

4 Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Aagje van Vlietstraat 188 Reinier Rondhorstdijk Regina Verweykade 149 A B C D Reinier Rondhorstdijk biskade Gerrit Verrijstkade 158 Pieter Hammeveldijk Middelweg ,00 per m2 Nesselande - Deelplan 1, fase 3 Vrije inschrijving april 2014 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_3_prijzen_vrij Kartografie Neeltje Breedveldkade FASE Abraham van der Knaapkade Coenraad Swiepdijk Abraham van der Knaapkade Neeltje Breedveldkade Hammeveldijk e de Kooterkade

5 dhorstdijk ade 215 Zuideinde Reinier Rondhorstdijk FASE Aper Bouwmankade Adam Knikmanstraat Reinier Rondhorstdijk Agata de Bruynkade euro 475,- per m2 Marinus van Elswijkkade Nesselande - Deelplan 1, fase 4 Vrije inschrijving april 2014 Prijs per m2 exclusief B.T.W. Plotnaam: nes_dp1_4_prijzen_vrij : Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Kartografie

6 April 2014 FASE 2 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting , , , , , ,80 FASE 3 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting , , ,80 FASE 4 Koopprijs Totale Koopprijs Kavel Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00

7 FASE 2 Kavels: 87 en 144 De kavels 87 en 144 zijn gelegen in fase 2 van de Waterwijk. De kavels zijn gesitueerd direct ten noorden van de Andries Fyandijk. Kavel 87 is gelegen aan de Aper Bouwmankade; de kavel is per brug vanaf deze straat bereikbaar. Kavel 144 is per brug vanaf de Gerrit Verrijstkade toegankelijk. Beide kavels zijn puntvormig en grenzen aan drie zijden aan het water. Aan de noordoostzijde grenzen de kavels aan een buurkavel. Op kavel 87 en op kavel 144 mag een vrijstaande villa worden gebouwd. Het is ook toegestaan om op deze kavels 2 of 3 geschakelde woningen te bouwen. Hierbij geldt wel dat elke woning een eigen opdrachtgever/bewoner moet hebben, i.c. collectief particulier opdrachtgeverschap Bebouwingsveld De kavels 87 en 144 hebben een bebouwingsveld dat deels in het water is gelegen. Dit deel is 5 meter diep. De woning(en) mag binnen het bebouwingsveld geheel op de kavel worden gebouwd. Het is echter ook toegestaan om een deel van de woning(en) in of aan het water te bouwen, door hiervoor het waterdeel van het bebouwingsveld te gebruiken. Het deel van deze 5 meter zone dat niet wordt bebouwd, dient na de realisatie van de woning te worden afgegraven tot water. Beide bebouwingsvelden hebben aan de zuidoostzijde een overgangszone van 5 meter diep, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter aan de zuidkant tot 9 meter. De afstand van het bebouwingsveld tot de perceelgrens met het buurkavel bedraagt 2.5 meter. Bezonning Doordat de kavels 87 en 144 direct ten noorden van de ontsluitingsdijk van Waterwijk zijn gelegen zullen deze kavels gedurende de gehele dag grotendeels in de zon liggen. Vanuit bezonning bezien is het gunstig om de woning(en) zover mogelijk oostelijk op de kavel te plaatsen. Aan de noordwestzijde hebben deze kavels een lange oever aan het water, waar een riant terras kan worden gemaakt, waar vanaf de namiddag tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype De kavels 87 en 144 kunnen het meest efficiënt worden bebouwd door gebruik te maken van het bebouwbare water. In dit geval is het gunstig om een langwerpige woning te kiezen en deze parallel aan het buurkavel en zoveel mogelijk aan de oostzijde op het kavel te plaatsen. Zo resteert het grootste tuinoppervlak. Dit is ook het meest efficiënt in geval van 2 of 3 woningen. De bebouwingsvelden zijn gezien de riante afmetingen ook geschikt voor de bouw van een woning met veel ruimte op de begane grond, zoals een bungalow. Hiervoor kan gebruik worden gemaakt van de overgangszone, waardoor het bouwvlak groter is en de woning verder naar voren op de kavel kan worden geschoven. Op deze manier is het mogelijk om de woning geheel op de kavel te bouwen. Bij deze optie resteert echter minder tuinoppervlak, omdat de 5 meter diepe bouwzone wel zal moeten worden afgegraven tot water.

8 FASE 3 Kavel nr. 168 Dit kavel is gelegen op een eigen eiland. De brug is dan ook een privé brug; er is geen sprake van een gezamenlijk erf. Deze kavel grenst aan de dwarstvaart en heeft een zeer ruim oppervlak. Kavel 168 ligt naast de mikado, aan het begin van de Neeltje Breedveldkade. De vaarroute naar de plas loopt aan de zuidzijde van de kavel. Ook deze kavel heeft een riant oppervlak. Bebouwingsveld Het bebouwingsveld van kavel 168 is langwerpig met een schuine zijde aan de kant van de mikado. Het veld is circa 20 meter breed en circa 12 meter lang. De afstand tot de kavelgrens aan de voorzijde bedraagt 4 meter. Aan de achterzijde is een afstand van 8 meter aangehouden. Bezonning Kavel 168 heeft een hele brede achtertuin. Door de woning in het oostelijk deel in het bebouwingsveld te situeren ontstaat bovendien een brede zijtuin op het zuidwesten. Woningtype Kavel 168 leent zich het beste voor een woningtype, dat met de lange zijde naar de straat is geplaatst. Een notariswoning past prima op deze kavel.

9 FASE 4 Kavels: nr. 205, 206, 213, 214, 215 Kavel De kavels maken deel uit van de 4 e fase van de Waterwijk en vormen de overgang van het nieuwe waterrijke woongebied naar het bestaande polderlint aan het Zuid-einde. De kavels zijn soms individueel, soms gezamenlijk gelegen op eilanden. Ze worden aan de voorzijde ontsloten door een parallel aan de dijk gelegen ventweg of een gezamenlijk in eigendom uitgegeven toegangspad met brug. Aan de achterzijde grenzen alle kavels aan water. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden zijn langwerpig tot vrijwel vierkant van vorm. De afmetingen van het bebouwingsveld variëren van circa 15 tot 18 meter diep en ruim 12 meter breed ter plaatse van de kavels 204 tot en met 215. De bebouwingsvelden zijn centraal op de kavels geplaatst. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde resteert voldoende ruimte voor een ruime tuin. De exacte maat van de tuin is uiteraard afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Bezonning De kavels zijn globaal genomen oost west georiënteerd. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het oosten tot zuidoosten. Gedurende het eerste deel van de dag schijnt de zon op de achtergevel van de woning en op de achtertuin. Later op de dag komen de voorgevel van de woning en de voortuin in de zon. Het deel van de achtertuin dat aan het water is gelegen zal gedurende de gehele dag zonnig zijn. Woningtype De vorm en de afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden zijn ruim, zodat de bouw van verschillende woningtypen op deze kavels mogelijk is. Bovendien zijn de bebouwingsvelden voldoende breed om naast de woning een garage of een carport te bouwen.

10 platformwoningen 6.00 m 1.50 m 8.00 m 1.50 m 1.50 m 8.00 m 1.50 m 1.50 m 5.00 m m m m m m m m m 5.00 m 1 m 5.00 m 1 m 5.00 m 1 m m m 6.00 m 5.00 m m m 6.25 m 5.50 m 9.00 m 3.16 m 7.25 m 6.00 m Andries Fyandijk Andries Fyandijk m S R 3.16 m Aper Bouwmankade Uitgifte Grens Steigerzone Kavel opp. ca APER BOUWMANKADE brug breed Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 269 Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. max.1200 SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-4079 (ged.) Maatvoering (m1) Bebouwbaar water VRIJE INSCHRIJVING maart 2014 Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : m2 Uitgiftenummer :. Schaal Plotnaam Datum m2 m3 : 1:500 : 87-vrij : maart 2014 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

11 1.09 m m m m m m m m 5.00 m 1 m 5.00 m 9.00 m m 3.60 m 5.00 m 6.25 m 5.50 m 6.00 m 6.00 m 5.00 m 6.25 m 5.75 m 7.25 m 6.00 m S R m 3.16 m 3.16 m 1.80 m 1.45 m Gerrit Verrijstkade m Andries Fyandijk Uitgifte Grens Steigerzone Kavel opp. ca m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 263 Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. max.1200 SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-3875 en 3876 (beide ged.) Maatvoering (m1) Bebouwbaar water m2 m VRIJE INSCHRIJVING maart 2014 Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 144 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 144-vrij Datum : maart 2014 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie 5.50

12 Waterpeil 5.20-/ Coenraad Swiepdijk brug met doorvaarbare hoogte 4,95-4, Neeltje Breedveldkade R 1.80 Uitgifte Grens Steigerzone Rioolunit (pompput) Persleiding Riool vrij verval Kavel Water Totaal perceel Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : Kadastraal bekend : opp. c opp opp. S. RTD14-BC-3069 (geheel) 9.15 Maatvoering (m1) Slibvangput Leiding Rioolunit (electra) Leiding Slibvangput 843 m2 36 m2 879 m2 211 m m2 VRIJE INSCHRIJVING maart 2014 Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : 168 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 168-vrij Datum : maart 2014 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

13 sp sp N.A.P. N.A.P ca (variabel) sp sp N.A.P. N.A.P kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm A sp N.A.P Reinier Reinier Rondhorstdijk Rondhorstdijk bestaande bestaande kadastrale kadastrale grens grens als als begin begin Kavel Uitgifte Grens Steigerzone kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1984 en 1985 (beide geheel) Maatvoering (m1) 600 m2 180 m2 900 m3 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend maart 2014 Kavelnummer : 205 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 205-vrij : maart 2014 Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

14 sp sp N.A.P. N.A.P ca (variabel) sp sp N.A.P. N.A.P kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm A sp N.A.P Reinier Reinier Rondhorstdijk Rondhorstdijk bestaande bestaande kadastrale kadastrale grens grens als als begin begin Kavel Uitgifte Grens Steigerzone Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend : Kadastraal bekend :. RTD14-BC-1983 (geheel) Maatvoering (m1) kadastrale opp. 605 m2 151 m2 726 m3 VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend maart 2014 Kavelnummer : 206 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 206-vrij : maart 2014 Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

15 ca sp sp N.A.P. N.A.P sp sp N.A.P. N.A.P Reinier Rondhorstdijk Reinier Rondhorstdijk ca Kavel kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1975 (geheel) 644 m Uitgifte Grens Steigerzone Maatvoering (m1) 161 m2 773 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend maart 2014 Kavelnummer : 213 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 213-vrij : maart 2014 sp sp N.A.P. N.A.P. Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

16 Reinier Rondhorstdijk sp N.A.P ca sp sp N.A.P. N.A.P sp sp N.A.P. N.A.P Uitgifte Grens Steigerzone Kavel Reinier Rondhorstdijk Reinier Rondhorstdijk kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1974 (geheel) Maatvoering (m1) 644 m2 161 m2 773 m VRIJE INSCHRIJVING Nesselande- Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend maart 2014 Kavelnummer : 214 Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum :. : 1:500 : 214-vrij : maart Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

17 Reinier Rondhorstdijk sp N.A.P ca sp sp N.A.P. N.A.P sp sp N.A.P. N.A.P Uitgifte Grens Steigerzone Kavel Reinier Rondhorstdijk Reinier Rondhorstdijk kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume SMP bekend :. Kadastraal bekend : RTD14-BC-1973 (geheel) Maatvoering (m1) 644 m2 161 m2 773 m VRIJE INSCHRIJVING maart 2014 Nesselande- Waterwijk Kavelnummer : Uitgiftenummer Schaal Plotnaam Datum : : : :. 1: vrij maart Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsontwikkeling - Ruimte & Wonen - Kartografie

18 Inspiratiedocument Particuliere kavels Nesselande Rocha Tomba Architecten - Villa Bierings 2012 Architecten - Villa Welpelo Marc Prosman Architecten - Villa IJburg

19 Introductie Op 26 januari 2011 heeft het college van B en W van Rotterdam de nota Architectuur en Rotterdam vastgesteld. In deze nota wordt de wens uitgesproken om de zeggingskracht van de architectuur in Rotterdam te versterken. Goede architectuur is belangrijk. Mooie gebouwen maken de stad aantrekkelijker, dragen bij aan een positief imago van Rotterdam en verhogen de belevingswaarde van de gebruikers. De particuliere kavels in Waterwijk Nesselande zijn welstandsvrij. Dat betekent dat er geen regels zijn met betrekking tot de architectonische vormgeving van uw woning. Dit document wordt u aangeboden ter inspiratie. Het toont u een groot aantal hedendaagse villa s van hoge architectonische kwaliteit. Stuk voor stuk voorbeelden van bijzondere woningen in een groene omgeving. De gebouwen zijn ontworpen door gerenomeerde en vakkundige Nederlandse architectenbureau s. Ze tonen aan dat de inzet van een architect een grote meerwaarde kan opleveren voor het bouwplan en z n gebruikers: de architect als vertaler van uw wensen en dromen. We hopen dat de voorbeelden u inspireren en dat deze inspiratie zal leiden tot een aantal prachtige droomhuizen in Waterwijk Nesselande. Dit document is opgesteld door: Stadsontwikkeling Gemeente Rotterdam Afdeling Ruimte & Wonen november 2013

20 Bekkering Adams Architecten - Het tolhuis Paul Tesser architect - Villa Nesselande G-architecten - Villa Nootdorp Onix Architecten - Plankenhuis Bosschenhoofd Mix Architectuur - Villa Breda

21 Grosfeld van der Velde Architecten - Woonhuis VvG Bedaux de Brouwer Architecten - Villa Eindhoven Geurst & Schulze Architecten - Villa s Trompendaal Mix Architectuur - Villa Ede Grosfeld van der Velde Architecten - Woonhuis P Moederscheim Moonen Architecten - Villa Meerssen