KAVELTEKENINGEN Rietzoom en Vijverbuurt

Transcriptie

1 KAVELTEKENINGEN Rietzoom en Vijverbuurt PARK 16HOVEN ROTTERDAM Juli 2019

2 Cornelis Drebbelhof Isaac Beeckmanhof Beekweg Blaeustraat Park zestienhoven Vrije inschrijving 2019 N Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Copernicuslaan ushof Johannes Jansoniushof 100 Nog niet beschikbaar Prijs per m2 exclusief B.T.W. Plotnaam : park16_prijzen_vrij aan Buys Ballotlaan nhoekhof ,= per m2 600,= per m2

3 PARK16HOVEN VRIJE INSCHRIJVING JULI 2019 Totale Prijs Koopsom Aantal m² per m2 excl. Koopsom excl. 21% incl. 21% Kavel Oppervlakte Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Vijverbuurt , , ,20 Rietzoom , , , , , , , , , , , ,00

4 INLEIDING Aan de noordkant van Rotterdam wordt de woonwijk Park 16Hoven ontwikkeld. De wijk heeft een ruim en groen karakter met een groot park, brede lanen en diepe tuinen (al dan niet aan water). De ruime opzet van de wijk maakt de bouw van grote woningen mogelijk. Langs de lanen staan statige panden en in de intieme binnenwerelden is plaats voor bijzondere woonoplossingen. Park 16Hoven is qua bereikbaarheid en afstand tot het centrum zeer gunstig gelegen. Rietzoom is gelegen in het zuidelijk deel van Park 16Hoven. Hier zullen circa 350 woningen worden gebouwd. Kenmerkend voor deze buurt is de grote hoeveelheid water: maar liefst 1/5 deel. Water bepaalt dan ook voor een belangrijk deel de sfeer van Rietzoom. Veel woningen in Rietzoom hebben een tuin, die direct aan het water grenst. De beplanting in en rond het water varieert. Zo wordt een eigen identiteit van en voldoende verschil tussen de verschillende delen van Rietzoom gewaarborgd. Neem eens een kijkje in de Vijverbuurt en de Beekweg en laat u inspireren door de reeds gebouwde woningen. Tot en met 2017 zijn er ruim 50 kavels verkocht. Ook in de Rietzoom wordt door de gemeente Rotterdam een aantal kavels aangeboden voor particulier opdrachtgeverschap. De kavels variëren in ligging en grootte. Op deze kavels kan naar eigen ontwerp een woning worden gebouwd. Het ontwerp van de woning moet wel voldoen aan een aantal bebouwingsregels en de te ontwerpen woningen dienen te voldoen aan de Welstandsparagraaf Park 16Hoven. Op de navolgende pagina s treft u nadere informatie aan over de bebouwingsmogelijkheden op de kavels in Rietzoom en als laatste nog de informatie van 1 vrije kavel in de Vijverbuurt.

5 BUYS BALLOTLAAN KAVEL: 72 Relevante documenten: -Randvoorwaardennota Particuliere kavels Rietzoom, april Informatiebrochure + inlegvel kavels Rietzoom, augustus Welstandscriteria van de Lanen (C8) pagina 47 Informatiebrochure Kavels Deze kavels liggen met ruime voortuinen aan weerszijden van de Buys-Ballotlaan en grenzen tevens met een of meer zijden direct aan de waterkant. De achtertuin van kavel 70 ligt op het zuidwesten. De achtertuinen van kavel 72, 74 en kavel 75 liggen op het noordoosten. De kavels hebben afmetingen, die variëren tussen circa 500m2 en circa 750 m2. Ze zijn circa 34 meter diep en ze hebben breedtematen van minimaal 15 meter. Aan de waterkant mag een steiger en/of vlonder worden aangelegd, mits die niet over het water heen steekt en de beschoeiing niet verhoogd wordt. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden zijn overwegend langwerpig van vorm. De afmetingen van de velden variëren van circa 20 meter tot ruim 25 meter diep en ze zijn circa 9 meter breed. De bebouwingsvelden zijn min of meer centraal op de kavels geplaatst. Bij een bebouwingsdiepte van circa 12 meter resteert zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voldoende ruimte voor een ruime tuin. De exacte maat van de tuin is natuurlijk afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Bezonning Kavel 70 is gunstig gelegen qua bezonning. De achtertuin is op het zuidwesten gericht waar in de middag en het begin van de avond van de zon kan worden genoten. De achtertuinen van de kavels 72, 74 en 75 zijn gericht op het noordoosten, maar door de woning voor op de kavel te plaatsen ontstaat een achtertuin van ruim 10 meter, die in de ochtend en het begin van de middag in de zon ligt. Woningtype De vorm en afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden maken de bouw van verschillende woningtypes op deze kavels mogelijk. Het bouwen van een garage of carport naast de woning in het bebouwingsveld is alleen mogelijk is door te kiezen voor een lange smalle woning. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

6 Kavels Cornelis Drebbelhof Kavel: 61 Relevante documenten: -Randvoorwaardennota Particuliere kavels Rietzoom, april Informatiebrochure + inlegvel kavels Rietzoom, augustus Welstandscriteria van de Binnenwerelden (C9) pagina 48 Informatiebrochure Kavels Deze kavels liggen niet direct aan De Buys-Ballotlijn, maar zijn hiermee via een kort zijstraatje verbonden. Ze grenzen beide direct aan de waterkant. De achtertuin van kavel 61 ligt aan de zuidwestzijde en de achtertuin van kavel 62 is gesitueerd aan de noordwestzijde. De vorm en afmetingen van de kavels worden bepaald door de ligging binnen de buurt en vertonen een grote verscheidenheid. Ze variëren qua omvang tussen circa 900 m2 en circa m2. Aan de waterkant mag een steiger en/of vlonder worden aangelegd, mits deze niet over het water heen steekt en de beschoeiing niet verhoogd wordt. Bebouwingsveld De vorm en afmetingen van de bebouwingsvelden volgen die van de kavels en zijn overwegend rechthoekig van vorm. Kavel 61 en 62 lenen zich meer voor een ondiepe brede woning, opdat voldoende ruimte voor een ruime achtertuin resteert. De exacte maat van de tuin is natuurlijk afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Bezonning Kavel 61 is gunstig gelegen qua bezonning. De achtertuin is op het zuidwesten gericht waar in de middag en het begin van de avond van de zon kan worden genoten. Op kavel 62 is sprake van een op het noordwesten gesitueerde achtertuin, waar aan de waterkant tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype De vorm en afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden maken de bouw van verschillende woningtypes op deze kavels mogelijk. De bebouwingsvelden zijn voldoende breed om naast de woning een garage of carport te bouwen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

7 Kavels Isaac Beeckmanhof Kavel: 66 Relevante documenten: -Randvoorwaardennota Particuliere kavels Rietzoom, april Informatiebrochure + inlegvel kavels Rietzoom, augustus Welstandscriteria van de Binnenwerelden (C9) pagina 48 Informatiebrochure Kavel Deze kavel ligt niet direct aan De Buys-Ballotlijn, maar is hiermee via een kort zijstraatje verbonden. Ze grenzen allen direct aan de waterkant en de achtertuinen zijn gesitueerd aan de zuidwestzijde. De vorm en afmetingen van de kavel wordt bepaald door de ligging binnen de buurt. De kavel is taps toelopend en ligt met de smalle zijde aan de hof. De omvang bedraagt circa 950m2. Aan de waterkant mag een steiger en/of vlonder worden aangelegd, mits deze niet over het water heen steekt en de beschoeiing niet verhoogd wordt. Bebouwingsveld De vorm en afmetingen van het bebouwingsveld volgt die van de kavels. Kavels 66 is deels afgeschuind en leent zich meer voor een ondiepe brede woning, opdat voldoende ruimte voor een ruime achtertuin resteert. De exacte maat van de tuin is natuurlijk afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Bezonning Kavel 66 is gunstig gelegen qua bezonning. De achtertuin is op het zuidwesten gericht waar in de middag en het begin van de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype De vorm en afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden maken de bouw van verschillende woningtypes op deze kavels mogelijk. De bebouwingsvelden zijn voldoende breed om naast de woning een garage of carport te bouwen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

8 KAVELS JOHANNES JANSONIUSHOF Kavel: 100 Relevante documenten: -Randvoorwaardennota Particuliere kavels Rietzoom, april Informatiebrochure + inlegvel kavels Rietzoom, augustus De te ontwikkelen woningen zijn welstandsvrij Kavels Deze kavels liggen op een eiland dat via een brug vanaf de Copernicuslaan wordt bereikt. Ze grenzen allen direct aan de waterkant. Aan de waterkant mag een steiger en/of vlonder worden aangelegd, mits die niet over het water heen steekt en mits de beschoeiing niet verhoogd wordt. Ze liggen rondom een hof en de achtertuinen hebben verschillende oriëntaties. Er is sprake van wat kleinere kavels met afmetingen, die variëren tussen circa 500 en 600m2 (94, 99, 101 en 102) en er zijn 4 ruime kavels (96,97, 98 en 100) met oppervlaktes van circa 700 tot circa 1150m2. Alle kavels hebben een minimale diepte van 26 meter. Twee kavels, namelijk kavel 94 en kavel 102, liggen prominent aan de entree van het eiland. Door de bijzondere ligging met de zijtuinen aan de entree naar het eiland zullen op deze hoekkavels de zijgevels van de woningen tevens als een voorgevel worden ervaren. Bebouwingsveld De vorm en afmetingen van de bebouwingsvelden volgen die van de kavels en zijn overwegend rechthoekig van vorm. De afmetingen van het bebouwingsveld variëren van circa 14 meter diep en circa 12 meter breed ter plaatse van de kavels 94, tot circa 17,50 meter diep en circa 10 à 12 meter breed ter plaatse van de kavels 101 en 102. Er is sprake van ruimere bebouwingsvelden op de overige kavels. De bebouwingsvelden zijn min of meer centraal op de kavels geplaatst. Bij een bebouwingsdiepte van circa 12 meter resteert zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voldoende ruimte voor een ruime tuin. De exacte maat van de tuin is natuurlijk afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Bezonning De kavels 96 t/m 100 zijn gunstig gelegen qua bezonning. De achtertuinen van kavel 98 t/m 100 zijn op het zuidoosten gericht waar in de ochtend en de middag van de zon kan worden genoten. De achtertuinen van kavel 96 en 97 zijn op het zuidwesten gericht en zijn vooral in de middag en het begin van de avond goed bezond. De achtertuinen van kavel 94 en van de kavels 101 en 102 liggen meer aan de noordzijde van het eiland en hebben een achtertuin op het noordwesten (94) of op het noordoosten (101 en 102). Door de woning voor op de kavel te plaatsen ontstaat een ruime achtertuin, waarin aan de waterkant gedurende de ochtend en de middag (101 en 102) of tot laat in de avond (94) van de zon kan worden genoten. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

9 Woningtype De vorm en afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden maken de bouw van verschillende woningtypes op deze kavels mogelijk. De meeste bebouwingsvelden zijn voldoende breed om naast de woning een garage of carport te bouwen. Een uitzondering hierop vormt kavel 102, waar dit binnen het bebouwingsveld alleen mogelijk is door te kiezen voor een lange smalle woning. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

10 Van Leeuwenhoekhof Kavel nr. 17 Relevante documenten: - Selectie Randvoorwaarden kavel 17, uit Randvoorwaarden Particulier kavels, januari De te ontwikkelen woning is welstandsvrij Kavel Deze hoekkavel is gelegen aan oostzijde van de Van Leeuwenhoekhof, en grenst met de achterzijde aan het project Royaal Rotterdam aan de Buys Ballotlaan. De Van Leeuwenhoekhof wordt ingericht als 30 km-gebied en maakt geen onderdeel uit van de hoofdverkeersstructuur van de wijk, wat betekent dat het gebied rustig en autoluw is. Kavel 17 ligt op de hoek met de entree vanaf de Buys Ballotlaan; de vorm van deze kavel is op de hoek afgerond en heeft een smaller deel aan de voorzijde maar een bredere tuin aan de achterzijde. De diepte van de kavel varieert van 32 tot 37 meter, de breedte varieert van circa 16 tot circa 28 meter. Bebouwingsveld Het bebouwingsveld van de kavel is globaal rechthoekig van vorm, waarbij de bebouwingslijn aan de Van Leeuwenhoekhofzijde parallel aan de straat ligt. De hoekkavel 17 heeft een ruim, trapeziumvormig bebouwingsveld. De afstand van de bebouwingsvelden tot de kavelgrens aan de Van Leeuwenhoekhofzijde bedraagt 5 meter. Zo wordt voldoende ruimte geboden voor een groene voortuin aan de hof. De afstand tussen de bebouwingsvelden onderling is ook ruim, Dit is 2 x 3 meter, zodat er tussen de woningen ook altijd een minimale maat van 6 meter overblijft. Woningtype Kavel 17 heeft een trapeziumvormig vlak en is door de schuine zijde interessant voor een specifieke woningplattegrond met een bijzonder ontwerp. De woning op kavel 17 kan welstandvrij gebouwd worden. Tuin en bezonning De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Met name in de zomermaanden zal in de ochtend en het eerste deel van de middag de zon direct op de tuin schijnen. Daarna draait de zon naar de voortuin. De diepte van de achtertuin is voldoende om achterin de tuin een zonnig plekje te hebben. Aan kant van de Van Leeuwenhoekhof kan een plek in de voor/zijtuin worden gemaakt die hier profiteert van de middag- en avondzon. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen

11 verplaatste GR Uitgifte grens Groenehaagzone Inritzone Steigerzone L+K 1L 1L+K Park Zestienhoven Kaveltekening Vrije Inschrijving L 2L+K Kavel kadastrale opp. Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van Kadastraal bekend : OVS-B-6648 (geheel) 844 m2 211 m m3 Kavel nummer : 17 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_17_vrij Datum : juni 2019 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer

12 ca ca ca ca ca LG 480 ca ca wp ca ca Uitgifte grens Inritzone Groene haag zone Kavel Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Kadastrale oppervlakte 976 m2 max. 244 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van max m3 Kadastraal bekend : OVS-B-7727 (geheel) Bron: ov_zh_smp_p16h_dpl_m_elzenrijk_part_kavels d.d Park Zestienhoven Kaveltekening Vrije inschrijving 2019 Kavel nummer : 61 Uitgiftenummer : Schaal : 1: Plotnaam : park_16h_kavel_61_vrij Datum : juni 2019 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer 64 5

13 ca LG Uitgifte grens Inritzone Groene haag zone Kavel Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte kadastrale opp. 971 m2 max. 243 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van max m3 Kadastraal bekend : OVS00-B-7546 (geheel) Bron: ov_zh_smp_p16h_dpl_m_elzenrijk_part_kavels d.d Park Zestienhoven Kaveltekening Vrije inschrijving 2019 Kavel nummer : 66 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_66_vrij Datum : juni 2019 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer

14 LG wp 6.00-/ Uitgifte grens Inritzone Groene haag zone Kavel Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van kadastrale opp. 759 m2 max. 190 m2 max. 911 m3 Kadastraal bekend : OVS00-B-7552 (geheel) Bron: ov_zh_smp_p16h_dpl_m_elzenrijk_part_kavels d.d s6 Park Zestienhoven Kaveltekening Vrije inschrijving 2019 Kavel nummer : 72 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_72_vrij Datum : juni 2019 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer

15 1 won 2 won M3 LG won Uitgifte grens Inritzone Groene haag zone Kavel Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte Kadastrale oppervlakte 1130 m2 max. 283 m2 Bebouwingsenvelop Maximale bebouwingsvolume van max m3 Kadastraal bekend : OVS-B-7759 (geheel) Bron: ov_zh_smp_p16h_dpl_m_elzenrijk_part_kavels d.d Park Zestienhoven Kaveltekening Vrije inschrijving 2019 Kavel nummer : 100 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : park_16h_kavel_100_vrij Datum : juni 2019 Gemeente Rotterdam Stadsbeheer