Kavelpaspoort Zelfbouw kavels fase 1

Transcriptie

1 Brandweer Bestaande (brandweer) woningen Pelikaanstraat Grondgebonden woningen Gebouwen en terrein TWS Zelfbouw kavels fase 1 Appartementen boven maatschappelijke voorziening Recterstraat Rozenbottelstraat Ambachtsstraat Nijverheidslaan Een nieuw park Maatschappelijke voorziening Huidige Rozenbottel. Diverse ontwikkelingen mogelijk. parkeren Parallelweg Laan der Techniek augustus 2016

2 TYPE ONTWIKKELING: Particulier opdrachtgeverschap (PO). De zelfbouwkavels zijn bestemd voor particuliere verkoop: maximaal 1 kavel per cluster; WONINGTYPE: Aaneengesloten, grondgebonden woning; KAVELBREEDTE: De breedte is variabel, minimaal 4,80 meter tot maximaal 7,20 meter (met tussenstappen van 30 cm). In overleg met projectmanager en supervisor zijn andere kavelbreedten mogelijk; BOUWHOOGTE: Maximale bouwhoogte is 13 meter; Minimaal 2 bouwlagen; NIET-WOONFUNCTIES: Maximaal 45 m 2 werkfuncties per pand; PROCES: Gedurende een inschrijfperiode kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor een kavel. Na de sluitingsperiode worden kavels op basis van loting toegewezen aan de koper; ARCHITECT & ADVISEURS: Een huis ontwerpen en bouwen doe je niet iedere dag. Wij adviseren om deskundigen in te zetten, zoals een architect, een bouwkundig adviseur, installateur, etc WELSTAND: De woning moet passen binnen regels voor beeldkwaliteit; DUURZAAMHEID: Duurzaam bouwen is mogelijk. OVERLEG MET BUREN: Bij uw nieuwe woning krijgt u 1 of 2 buren. Overleg hiermee in een vroeg stadium kan voordelen hebben. Zo weet u wat voor woning zij willen bouwen en is er misschien voordeel te behalen bij de aannemer, de fundering, de gemeenschappelijke (draag)muur, eventuele maatregelen voor duurzame energier, etc. BODEM: De locatie is geschikt voor wonen en andere functies. 2

3 Strook waarin gebouwd mag worden. Bouwen op de voorste perceelsgrens is mogelijk, een (gedeeltelijke) verspringing naar achter is mogelijk tot maximaal 1 meter. Fase 1 bouwvlak achtertuin Achterpad om achtertuinen te bereiken 3

4 Maximale bouwhoogte 13 meter, minimaal 2 bouwlagen. Hoogtes daartussen zijn mogelijk Maximale bouwhoogte 13 meter, minimaal 2 bouwlagen. Hoogtes daartussen zijn mogelijk De breedte van kavel kan variëren: minmaal 4,80 meter, maximaal 7,20 meter. Rozenbottelstraat De woning kan in de voorste perceelgrens staan, maar mag (gedeeltelijk) naar achter springen (tot maximaal 1 meter) Het bouwvlak is 17 meter diep. De woning mag minder diep. Enkele kavels hebben de mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein. Voorwaarde is dat deze goed bereikbaar is vanaf het achtergelegen parkeerterrein en geen hinder daar op levert. 4 Twee maal een achterpad om bij de tussengelegen achtertuinen te komen

5 BOUWGRENS: De voorgevel (bouwgrens) mag op de voortse kavelgrens komen, maar mag ook tot maximaal 1 meter achter de kavelgrens worden geplaatst. Hierdoor ontstaat ruimte voor privé-stoep. Deze verspringing mag over de hele kavelbreedte of een gedeelte van de kavelbreedte. ACHTERTUIN en ERFAF- Achter de woning komt te allen tijde een stuk onbebouwd terrein: SCHEIDING de achtertuin. Deze is minimaal 8 meter diep. De achtertuin is aan de achterzijde duidelijk gemarkeerd met een gebouwde erfafscheiding: een gemetselde muur. De muur moet minimaal 1,20 meter hoog zijn, en in dat geval voorzien van een (draad)stalen hekwerk met opgaande beplanting. De muur mag maximaal 2 meter hoog zijn. BERGINGEN Bergruimtes worden inpandig of in de achtertuin geplaatst. In de achtertuin komt de berging op de kavelgrens met een gemetselde muur. De berging mag maximaal 27 m 2 zijn. Naast de berging kan de erfafscheiding een muur met poort of pergola zijn. VOOR- EN ZIJGEVELS: De voorgevels langs de straatzijde(n) zijn open en transparant. De zijgevels van rijwoningen dienen aaneengesloten te worden gebouwd. Een tijdelijke (wacht)gevel is toegestaan bij de rijwoningen; HOEKWONING: De hoekkavel heeft een kavellange zijgevel en als verlenging een muur, zodat een bebouwde (zijdelingse) kavelgrens ontstaat. Het is verplicht om op de zijdelingse erfgrens te bouwen. De zijgevels van de hoekpanden zijn evenals de voorgevel gericht op de openbare ruimte. Deze zijkanten worden als voorkanten behandeld, waardoor een tweezijdige oriëntatie van de woning ontstaat. Gedacht kan worden aan het realiseren van ramen en eventueel de voordeur in de zijgevel. Bij deze hoeken worden de zijgevel, erfafscheiding en een eventueel bijgebouw als een geheel vormgegeven. PARKEREN: Parkeren is in openbaar gebied georganiseerd. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor enkele kavels: maximaal voor 1 auto en niet verplicht. De toegang voor de auto naar deze kavels is via het achterterrein, waar alle kaveleigenaren recht van toegang op hebben. Er zijn geen in- en uitritten voor auto s mogelijk naar de (hoek)kavels vanaf de omliggende straten Ambachtsstraat of Rozenbottelstraat; ACHTERPAD: Er zijn enkele woningen (zie tekening) waar de achtertuin alleen te bereiken is via een achterpad. Dit pad wordt eigendom van de kavel(s) die met de achterzijde van de tuin grenst aan het pad. Zij verlenen een recht van overpad aan het naast gelegen perceel. De betrokkenen zijn samen verantwoordelijk voor aanleg en onderhoud. 5

6 Colofon Opdrachtgever: Martijn van Nie en Jeroen Feskens (afdeling Projecten, gemeente Veenendaal) Redactie en aanpassingen in tekst en beeld: Paul van Sorge (afdeling Wonen en Leven, gemeente Veenendaal) Meer weten? kavel coaches: Jasja Scholten en Ellen Nijboer supervisor: Paul van Sorge (gemeente Veenendaal) augustus