Holleweg. Speelterrein. Burg. Smeetsstraat. Bronkboomstraat. 6 bouwkavels. Bronkboomstraat. Munstergeleen

Transcriptie

1 Holleweg Speelterrein odsdalstraat Bronkboomstraat Burg. Smeetsstraat 6 bouwkavels Bronkboomstraat Munstergeleen

2 Wonen in Sittard-Geleen Sittard-Geleen heeft ca inwoners en is daarmee één van de drie grootsstedelijke gebieden in Zuid-Limburg. De gemeente ligt in het overgangsgebied tussen Midden-Limburg en het Zuid-Limburgse heuvelland, daar waar Nederland op zijn smalst is. De grenzen met België en Duitsland liggen naast de deur. Het is prettig wonen in Sittard-Geleen. U vindt er gevarieerde en hoogwaardige woonomgevingen, van stedelijk in de centra van Sittard en Geleen, tot zeer landelijk in de kleine dorpskernen. Bedrijven als DSM, SABIC en Orbis maken van de gemeente tevens een belangrijk economisch centrum. Kortom: Sittard- Geleen biedt u de ideale combinatie van wonen, werken en leven. De kans om hier uw droomhuis te bouwen, vindt u in plangebied de Bronkboom, aan de rand van Munstergeleen. Bronkboomstraat Omgeving Munstergeleen ligt in het zuiden van Limburg en maakt sinds 1982 deel uit van de gemeente Sittard-Geleen. De woonkern ligt tegen het heuvelachtige landschap aan en heeft een oppervlakte van 4,64 km². Munstergeleen heeft ca inwoners. De Bronkboomstraat ligt aan de rand van Munstergeleen, in een landelijke en groene omgeving. U vindt er het optimale woongenot, voor nu en in de toekomst: voldoende ruimte, een groene omgeving en alle basisvoorzieningen in de buurt! 2

3 Cultuurhistorie Munstergeleen heeft een rijke cultuurhistorie. Het heeft een waardevolle historische kern, twee kapellen en enkele (rijks)monumenten. De Bronkboormstraat ligt op ruim 200 meter van drie mogelijke grafheuvels in een park bij het voormalige nonnenklooster Abshoven. Het plangebied ligt op voldoende afstand, waardoor de geplande ontwikkeling geen negatieve invloed heeft op de cultuurhistorische waarden van Munstergeleen. 3

4 4

5 Kavels Plangebied Bronkboomstraat wordt begrensd door vier wegen: Bronkboomstraat, Holleweg, Godsdalstraat en Burgemeester Smeetsstraat. Voorheen lag hier basisschool Aan de Bronkboum. Plangebied Bronkboomstraat voorziet in nieuwbouw met een modern karakter. De bijzondere locatie telt zes bouwkavels voor de bouw van vrijstaande woningen. De omgeving van de kavels wordt goed in het groen gezet en er zijn twee speelplekken voor kinderen. Kavel 1 Kavel 4 Oppervlakte: ca. 545 m2 Oppervlakte: ca. 410 m2 Prijs: ,- vrij op naam Prijs: ,- vrij op naam Kavel 2 Kavel 5 Oppervlakte: ca. 535 m2 Oppervlakte: ca. 415 m2 Prijs: ,- vrij op naam Prijs: ,- vrij op naam Kavel 3 Kavel 6 Oppervlakte: ca. 545 m2 Oppervlakte: ca. 425 m2 Prijs: ,- vrij op naam Prijs: ,- vrij op naam Verkoop van de kavels vindt plaats op basis van inschrijving. U kunt uw kavelkeuze kenbaar maken door bijgevoegd inschrijfformulier in te vullen en op te sturen. Wanneer er meerdere gegadigden zijn voor een bepaalde kavel, vindt toewijzing plaats via loting. 5

6 Ontwerp van uw woning Uw nieuw te bouwen woning in plangebied de Bronkboomstraat moet voldoen aan de volgende stedenbouwkundige criteria: Woningtype : Vrijstaande woningen. Voorgevelrooilijn : Minimaal 5 meter uit de voorste erfgrens. Zijgevel : Afstand tot zijdelingse perceelgrens moet minimaal 3 meter bedragen. Bouwblok : Begane grond maximaal 15 meter Eerste verdiepeing maximaal 12,5 meter Bouwhoogte : Twee bouwlagen. Tweede bouwlaag maximaal 60% van de begane grondlaag, maximale bouwhoogte 7 meter boven de grond. Parkeren : Garage oplossen in bouwvlak. De architectonische criteria van het beoogde woningtype zijn als volgt: Bouwmassa : Forse blokvormige bebouwingselementen. Karakter : Moderne architectuur. Dakvorm : Hoofdzakelijk plat, ondergeschikt schuin element toegestaan. Materiaal / kleur : Lichte steen (bij voorkeur wit) of wit gepleisterd gecombineerd met beperkte donkere elementen. Referentiebeelden Hieronder vindt u een aantal referentiebeelden. Deze dienen niet als voorbeeld, maar als inspiratiebron voor uw architect om te komen tot een ontwerp. 6

7 Inrichtingsplan Plangebied de Bronkboomstraat moet een aantrekkelijke uitstraling krijgen en zich onderscheiden in zijn omgeving. Daarom is er een inrichtingsplan gemaakt dat eisen stelt aan woningtypologie, groen, inrichting van de kavels, verkeer, parkeren en speelplekken. Woningtypologie In de directe omgeving van de locatie is de diversiteit in bebouwing gering. Het merendeel van de bebouwing bestaat uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Omdat plangebied de Bronkboomstraat afwijkt van deze omgeving, ligt het voor de hand de bebouwing eveneens een ander karakter te geven. De gedachten gaan uit naar vrijstaande bebouwing, met een lichte kleur en een maximale goothoogte van 6 meter (2 lagen) en een maximale bouwhoogte van 7 meter. Groen Om de te verkopen kavels ruim in het groen te zetten, wordt de bestaande groenstrook aan de zijde van de Bronkboomstraat, de Holleweg en de Godsdalstraat enigszins verbreed naar 8 meter. De bomen blijven staan en het opgaand groen zal plaats maken voor een brede gazonstrook. Een belangrijk te behouden cultuurhistorische landschapselement is het veldkruis aan de Bronkboomstraat. Rondom dit veldkruis staan drie kenmerkende Krimlindes met een monumentale status. Deze waardevolle bomen en het veldkruis mogen niet aangetast worden door de uit te voeren werken of werkzaamheden. In de brede doorgaande grasstrook dient dit vrijstaande element goed zichtbaar te zijn. Terreinafscherming Aan de voorzijde van de percelen wordt door de gemeente een dubbele beukenhaag geplant op de grond van de bewoner en met een eindhoogte van 80 centimeter. De bewoner heeft een instandhoudingsplicht voor deze hagen. De verbrede gazonstrook en de hagen zorgen samen voor een uniform beeld met een groene uitstraling. En versterken de samenhang tussen de woningtypen. De afscherming van de zijkanten van de percelen, aan de Holleweg en de Burg. Smeetstraat, bestaan uit een gemeentelijke beukenhaag met een eindhoogte van minimaal 190 centimeter. Deze haag dient als afscherming van de tuin en verfraaiing van het beeld voor de bewoners aan de overzijde van de genoemde straten. De bewoners zelf onderhouden de haag aan de binnenzijde (tuinzijde). Het is toegestaan om daarnaast een andere afscheiding te plaatsen, op voorwaarde dat de onder- en bovengrondse groeimogelijkheden van de haag niet in het geding komen. 7

8 Inrichting kavels Aan de voorzijde van de bouwkavels is een ruimte van 5 meter aangehouden vóór de voorgevelrooilijn van de woning. Omdat de garage in het bebouwingsvlak moet komen en de voorkant van de garage gelijk kan liggen met de voorgevel van de woning, is een opstelruimte van minimaal 5 meter noodzakelijk. Hiermee voorkomen we dat het openbare groen tussen het trottoir en de voortuin voor een gedeelte in beslag wordt genomen door geparkeerde auto s. Verkeer en parkeren De bouwkavels worden ontsloten door een oprit die, in het openbaargebied, tot aan de perceelgrens van de kavel wordt aangelegd door de gemeente. Het bouwplan is dermate kleinschalig dat aanpassingen aan de aanliggende openbare wegen niet noodzakelijk zijn. Parkeren ten behoeve van de nieuwe woningen wordt op eigen terrein opgelost. Uitgangspunt is twee parkeerplaatsen per kavel op eigen terrein. Het is niet de bedoeling dat er geparkeerd wordt op de doorsteekjes naar de kavels door het (gemeentelijk) groen. Speelplekken In het plangebied zijn twee speelplekken: een trapveld aan de zijde van de Burgemeester Smeetsstraat en in de noordwest hoek nog een speelveldje met toestellen voor jongere kinderen. Meer informatie Het volledige beeldkwaliteitplan en het bestemmingsplan vindt u op trefwoord Bronkboomstraat. Kavelinformatie Bouwaanvraag Afdeling Vastgoed & Projecten Afdeling vergunningen Telefoon Telefoon Gemeente Sittard-Geleen Postbus AA Sittard Telefoon