Selde Rust 16. Amstelveen

Transcriptie

1 Selde Rust 16 Amstelveen

2 HALF VRIJSTAAND DROOMHUIS MET PRAKTIJK Dit object is werkelijk uniek. U zult het niet voor het eerst lezen in een makelaarsbrochure. Toch zijn er van die momenten dat je zelfs als ervaren makelaar terug moet grijpen op de zeggingskracht van clichés. Bij gebrek aan gepaste woorden die nog niet aan inflatie onderhevig zijn geraakt. Deze half vrijstaande villa met praktijkruimte (totaal 213 m²) met tuin op het zuiden verdient het namelijk om een zoektocht in ons vocabulaire te ondernemen. Voor de beschrijving van deze prachtige villa, die van alle moderne gemakken is voorzien en evengoed voor de perfect onderhouden tuin met verschillende zitjes om op elk moment van de dag te kunnen luieren of feestjes te kunnen geven waarbij geen gastenlijst te lang is, ontkomen we hier niet aan. Deze woning is vorstelijk en jaloersmakend in ieder detail. Een bescheiden opsomming: De riante woon/eetkamer (ca. 52 m²) met hoge ramen heeft vele sfeervolle details. De kamer is verdeeld in een ruime living met gashaard en een gedeelte voor natafelen. 2

3 Hier kunt u genieten van het groene uitzicht op de tuin op het zuiden. Middels twee schuifpuien is de tuin te betreden. De tuin is werkelijk oogstrelend. Met verschillende zitjes en hoekjes tussen het groen is altijd de ideale privacy en intimiteit te creëren. De entree met trap naar de verdieping en ruime garderobe is in het oog springend. Het geeft de villa grandeur. De bijna professioneel te noemen keuken is het pronkstuk van de begane grond. De gedreven amateurkok kan in deze keuken zijn of haar hart ophalen, al zou hij het louter als pronkstuk ook prima doen. De moderne keuken is volledig geoutilleerd en sluit naadloos aan op de moderne uitstraling van de villa. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en apparatuur van Miele (4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, koffiemachine en Quooker). De naast de keuken gelegen bijkeuken voor wassen en voorraad is ideaal met een extra keukenblok. KENMERKEN Vraagprijs Bouwjaar Oplevering Woning GO wonen GGB ruimte Inhoud Praktijkruimte GO wonen OI ruimte Inhoud OZB Rioolrecht Waterschap : ,-- k.k. : ca : in overleg : ca. 188 m 2 : ca. 2 m 2 : ca. 626 m 3 : ca. 25 m 2 : ca. 6 m 2 : ca. 137 m 3 : 839,69 p.j. : 198,00 p.j. : 152,65 p.j. 3

4 Op de eerste verdieping zijn de master bedroom, drie zeer ruime slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht. Het is een vrolijk gezicht als de zon naar binnen schijnt. De gerieflijke master bedroom (ca. 33 m²) heeft een bijzondere lichtinval door de hoge ramen. In directe verbinding met de luxe eigen badkamer is dit uw domein. De eerste badkamer op de verdieping heeft een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer op de verdieping heeft een grote inloopdouche en wastafel. Het toilet is apart. De oprit aan de zijkant van de villa is geschikt voor drie auto s. Op de plek van de voormalige garage heeft de eigenaar een praktijkruimte gebouwd met aangrenzend een berging. 4

5 5

6 KADASTER EN LIGGING Gemeente: Amstelveen Sectie: H Nummer: Perceelgrootte: 534 m 2 Eigendom: volledig eigendom. 6

7 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te te weten: Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen/zonwering binnen Vloerdecoratie, te te weten: Parket/laminaat Vloerbedekking Plavuizen Keukenblok en en keuken (Inbouw)apparatuur, te te weten: Vaatwasser (Miele) Oven (Miele) Stoomoven (Miele) Elektrische kookplaat (Miele) Afzuigkap (Miele) Koelkast (Miele) Vriezer (Miele) Koffiemachine (Miele) Quooker Diverse spots op- op- en en inbouw Hanglamp trapgat Badkamer- en en toiletaccessoires CV CV met toebehoren Airconditioning 7

8 De centrale ligging van dit bijzondere huis is een voordeel. Met de sneltram bent u binnen 25 minuten in hartje Amsterdam. In vijf autominuten bent u op de snelweg richting Schiphol of Utrecht. In de wijk is het heerlijk rustig en groen. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum op de Bourgondische laan of Rembrandtweg vlakbij. Ontspanning en vertier vindt u in het Stadshart Amstelveen en voor de broodnodige beweging kunt u naar het nabij gelegen Amsterdamse Bos of de Middelpolder. Kortom, een adembenemende vrijstaande villa in uitmuntende staat, uitermate geschikt voor ouders en hun kinderen, die op zoek zijn naar veel vierkante meters woonruimte, luxe, privacy en gemak. OMGEVING MEER INFORMATIE Hoewel deze informatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden. Aan de opgegeven maten en informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor afspraken voor bezichtigingen en informatie kunt u ons kantoor bellen op of een bericht sturen aan [email protected]. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8

9 INDELING - BEGANE GROND Entree met riante hal met meterkast, toilet met fontein, stookruimte, trap naar de eerste verdieping en garderobe. Woonkamer: op de vloer hout; de wanden gespackt. Met gashaard en schuifpuien naar de tuin. Tuin op het zuiden met berging en praktijkruimte. Keuken: op de vloer tegels met vloerverwarming; de wanden gespackt. Met composiet aanrechtblad. Keukenapparatuur: 4-pits inductiekookplaat (Miele), afzuigkap (Miele), vaatwasser (Miele), oven (Miele), stoomoven (Miele), koelkast (Miele), vriezer (Miele), koffiemachine (Miele) en Quooker. Bijkeuken: op de vloer tegels met vloerverwarming, op de wanden tegels. Met spoelbak, opstelling voor wasmachine en droger met aanrechtblad en deur naar de tuin. 9

10 INDELING - EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1: op de vloer vloerbedekking; de wanden gespackt. Met inbouwkasten, inloopkast en toegang naar badkamer 1. Badkamer 1: op de vloer tegels met vloerverwarming, op de wanden tegels. Met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 10

11 11

12 INDELING - EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 2: op de vloer laminaat; de wanden gespackt. Met inbouwkast. Slaapkamer 3: op de vloer vloerbedekking; de wanden gespackt. Met inbouwkast. Slaapkamer 4: op de vloer laminaat; de wanden gespackt. Met toegang tot het balkon. Badkamer 2: op de vloer tegels, op de wanden tegels. Met douche en wastafel. Balkon op het westen. Separaat toilet. 12

13 PRAKTIJKRUIMTE Entree: op de vloer laminaat; de wanden gespackt. Met keukenblok. Toilet met fontein. Praktijkruimte. Op de vloer tapijt; de wanden gespackt. Berging. Bereikbaar vanuit de praktijkruimte en de tuin. Met cv-ketel. Bijzonderheden: - cv-ketel Intergas (2011); - praktijk en berging voorzien van vloerverwarming; - voorzien van airconditioning. 13

14 BIJZONDERHEDEN Technische en bouwkundige voorzieningen: - meterkast met 16 groepen; - cv-ketel Nefit ecomline HR; - vloerverwarming in de keuken en bijkeuken en badkamer 1; - deels sunscreens op de eerste verdieping; - glasvezel aanwezig; - kunststof kozijnen met dubbel glas (HR); - het dak is geïsoleerd en vernieuwd (oktober 2016); - horren; - draadloze bel woongedeelte t.b.v. praktijkruimte. Overige voorzieningen: - parkeerplaats op eigen terrein voor 3 auto s; - vrij parkeren op de openbare weg. 14

15 INFORMATIE BIJ AANKOOP Biedingen kunnen in beginsel mondeling worden uitgebracht, maar dienen schriftelijk te worden bevestigd. De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. OVER ONS... Amstelhoven is een full-service makelaarskantoor. Het enthousiaste team van Amstelhoven bestaat uit een ervaren makelaar, een assistentmakelaar, een erkend hypotheekadviseur en vijf binnendienst medewerkers. Ieder van onze medewerkers zet zich onvermoeibaar in om de belangen van onze cliënten te behartigen. HYPOTHEEK Door het geven van advies, door rekening te houden met uw persoonlijke wensen of door razendsnel te handelen wanneer de situatie Amstelhoven Makelaardij is daarom vraagt. Dat maakt Amstelhoven tot een hecht team dat met geen tussenpersoon voor plezier met en voor elkaar en u werkt. Zes dagen per week en zon- hypotheken en verzekerin- der negen-tot-vijf-mentaliteit. gen. Dat laten wij graag over aan de specialisten van JRB Financieel Adviesbureau, eveneens gevestigd in ons kantoor in Amstelveen. De benadering van JRB sluit prima aan op de wijze waarop Amstelhoven met haar cliënten wenst te werken. Direct, persoonlijk, accuraat en snel. 15

16 Burgemeester Haspelslaan NB Amstelveen - tel: [email protected] -