Te koop aangeboden. Ernani 24, Eindhoven. Koopsom: ,- vrij op naam

Transcriptie

1 Te koop aangeboden Ernani 24, Eindhoven Koopsom: ,- vrij op naam

2 Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze nog te bouwen vrijstaande woning met tuin en mogelijkheid tot garage en dakopbouw. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 7 redenen om deze nieuw te bouwen vrijstaande woning te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Impressie 5 Plattegrond begane grond 6 Plattegrond eerste verdieping 7 Plattegrond optionele tweede verdieping 8 Zijaanzicht links 9 Zijaanzicht rechts 10 Vooraanzicht 11 Achteraanzicht 12 Kenmerken 13 Omschrijving woning 13 Indeling begane grond 14 Indeling eerste verdieping 14 Indeling optionele dakopbouw tweede verdieping 14 Blixembosch en omgeving 15 Omgevingskaart 16 Waarom Cato Makelaars? 17 Openingstijden 17 Contact 18 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze nog te bouwen vrijstaande woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u de locatie gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Helmie Kanters RM RT T

3 7 REDENEN OM DEZE NIEUW TE BOUWEN VRIJSTAANDE WONING TE KOPEN 1. Betaalbaar en vrijstaand wonen op een unieke locatie! 2. Royale woonkeuken en woonkamer, badkamer en vier slaapkamers voor een scherpe prijs 3. Fraaie, nieuwe woon- en leefomgeving, volledig passend bij uw persoonlijke wensen en levensstijl 4. Natuurgebied Aanschotse Beemden op loopafstand, snelwegen A2, A50, A58 op enkele autominuten 5. Duurzaam materiaalgebruik met optimaal isolatiepakket en laag energieverbruik! 6. Mogelijkheid tot realisatie van een garage 7. Mogelijkheid tot realisatie van extra dakopbouw op 2e verdieping 3

4 INTRODUCTIE Wilt u op een unieke locatie in Eindhoven wonen én uw eigen droomhuis vormgeven? Dan bieden wij u nu een unieke als ook een laatste kans in Blixembosch Buiten. Er is nog één kavel over uit het CPO project Blixembosch Buiten van de in totaal 35 woningen. Van dit project zijn inmiddels 34 woningen gebouwd, waarvan 26 rijwoningen (type Knikwoning), 6 twee-ondereen kapwoningen (type Buurwoning) en twee vrijstaande woningen (vrij ontwerp). De laatste vrijstaande woning op de kavel van Ernani 24, heeft dezelfde bouwvorm als het type Buurwoning. Dit kavel grenst direct aan de bestaande Italiaanse buurt. De streefdatum voor de start van de bouw van de woning is herfst 2016 waarbij er 160 werkbare dagen verwacht worden. De woning vormt een onderdeel van een totaalplan van WY.architecten, dat namens de CPO-verenigingen Blixembosch Buiten en CPO De Buitendreef uitgevoerd is. Het plan varieert van hoek- en rijwoningen tot vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen. De architectuur zorgt ervoor dat de buurt een mooi geheel blijft. Ook goed om te vermelden: er wordt veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen en energiebesparing. Daardoor is het hier straks niet alleen heel fijn, maar ook heel comfortabel wonen met extra lage energielasten! Doordat de woning casco wordt opgeleverd, heeft u alle vrijheid om te kiezen wat bij uw wensen en budget past qua keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en afwerking van vloeren, wanden etc. Zo geeft u vorm aan uw eigen droomhuis! Extra optie 1: Realisatie halfsteense garage, afmeting circa 3.30 x 6.50 m, prijs ,- vrij op naam. Extra optie 2: Realisatie dakopbouw 2e verdieping met lessenaarsdak, mogelijkheid 5e slaapkamer en eventueel 2e badkamer, prijs in overleg met aannemer, afhankelijk van indeling en afwerking. MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren Daken Vloeren Afwerking wanden Afwerking plafonds Buitenkozijnen : traditioneel gebouwd : in spouw gebouwd : bitumineuze dakbedekking : betonnen breedplaatvloeren, bezemschoon : behangklaar : spuitwerk : hardhouten deuren en hardhouten raamkozijnen met draai-/kiepramen en isolatie glas 4

5 5

6 BEGANE GROND ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 6begane grondverdiepin

7 EERSTE VERDIEPING ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 7

8 OPTIONEEL dakaanzicht zolder TWEEDE VERDIEPING ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 8

9 zija (optie (optie dakopbouw) dakopbouw) 6250+P 6250+P 5800+P 5800+P 2900+P 2900+P garage garage 6500x x3300 optie optie Peil=0 Peil=0 linker zijgevel [noordgevel] rechter rechter zijgev (optie (optie dakopbouw) dakopbouw) 6250+P 6250+P 5800+P 5800+P ZIJAANZICHT LINKS ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen 2900+P 2900+P geen rechten worden ontleend 9 garage garage 6500x x3300 optie optie

10 (optie dakopbouw) 250+P 800+P 6250+P 5800+P 2900+P 2900+P eil=0 Peil=0 rechter zijgevel [zuidgevel] (optie dakopbouw) 6250+P 5800+P ZIJAANZICHT RECHTS ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen geen 2900+P rechten worden ontleend 10 garage 6500x3300 optie

11 2900+P 2900+P Peil=0 Peil=0 rechter zijgevel [zuidgevel] (optie dakopbouw) 6250+P 5800+P 2900+P garage 6500x3300 optie Peil=0 voorgevel [zuidgevel] wijziging datum omschrijving tekening project tweekapp CPO Blixembosch Vrijstaande Woning 455 tekeningsoort Gevels en snedes dommelstraat cj eindhoven +31[0] VOORAANZICHT ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 11

12 2900+P garage 6500x3300 optie Peil=0 linker zijgevel [noordgevel] (optie dakopbouw) (optie dakopbouw) 6250+P 5800+P 6250+P 5800+P 2900+P 2900+P garage 6500x3300 optie g o Peil=0 Peil=0 achtergevel [noordgevel] voo ACHTERAANZICHT ERNANI 24 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 12

13 KENMERKEN Soort object : vrijstaande woning Bouwjaar : Perceeloppervlakte : circa 376 m², nog in te meten Woonoppervlakte zonder opbouw : circa 120 m² Woonoppervlakte met opbouw : circa 140 m² Inhoud woning zonder opbouw : circa 455 m³ Inhoud woning met opbouw : circa 545 m³ Aantal kamers : 5 (woonkamer en 4 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Energielabel Verwarming Warm water Parkeren Aanvaarding c.q. oplevering : ja : ja : ja : ja, HR++ : A : cv-combi-ketel HR : cv-combi-ketel HR : parkeerplaats op eigen terrein, mogelijkheid tot garage, volop openbare parkeergelegenheid : in gezamenlijk overleg, circa 160 werkbare dagen na start bouw OMSCHRIJVING WONING WY.architecten heeft de woningen ontworpen. Het betreft een casco-bouw, dat wil zeggen keuken, sanitair en tegelwerk kunnen naar eigen wensen en kosten ingevuld worden. De wanden worden behangklaar opgeleverd, de vloeren worden bezemschoon opgeleverd en de plafonds worden voorzien van spuitwerk. Zo geeft u vorm aan uw eigen droomhuis! Deze moderne woning valt binnen het plan CPO Blixembosch Buiten en voldoet aan alle gestelde eisen. Door samenwerking met BurgtBouw, kan een scherp geprijsd totaalpakket aangeboden worden en kan de gehele bouwtijd aanzienlijk verkort worden. Voor u het weet, woont u op deze unieke fraaie woonlocatie in Blixembosch! 13

14 INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. De oppervlakte bedraagt circa 9 m² en er is toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en meterkast. De woonkamer is U-vormig en de totale oppervlakte bedraagt circa 51 m² inclusief de open keuken. Er is optimaal en fraai lichtinval middels de dubbele openslaande tuindeuren als ook middels de grootse schuifpui met fraai uitzicht naar de tuin. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en geheel naar eigen wens in te vullen. De gehele begane grond wordt bezemschoon opgeleverd met behangklare wanden en spuitwerk plafonds. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte c.q. bergkamer. Slaapkamer 1, afmeting circa 3.95 x 3.72 m, met Frans balkon. Slaapkamer 2, afmeting circa 4.18 x 2.85 m, met Frans balkon. Slaapkamer 3, afmeting circa 3.00 x 2.80 m, met Frans balkon. Slaapkamer 4, afmeting circa 3.72 x 1.90 m, met Frans balkon. Badkamer, afmeting circa 2.85 x 1.95 m, met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam, geheel naar eigen wens in te vullen. Technische ruimte, met opstelling cv-combi-ketel HR en aansluitingen wasmachine en wasdroger. De gehele 1e verdieping wordt bezemschoon opgeleverd met behangklare wanden en spuitwerk plafonds. INDELING OPTIONELE DAKOPBOUW TWEEDE VERDIEPING De overloop wordt voorzien van aansluitingen wasmachine en wasdroger. In het dakvlak wordt een Velux dakraam geplaatst. De oppervlakte van de 2e verdieping bedraagt circa 20 m² inclusief de bergruimte in de schuinte van de kap. Naar eigen inzicht is hier een 5e slaapkamer en/of een 2e badkamer te realiseren. 14

15 BLIXEMBOSCH EN OMGEVING Blixembosch is een wijk in Eindhoven, gelegen in het stadsdeel Woensel-Noord en de wijk Aanschot. De stadsbuurt is gebouwd op voormalige akkergronden. De wijk wordt omsloten door de Kennedylaan, Tempellaan, Hondsruglaan en Huizingalaan en grenst in het noorden aan de A58. Medio 2006 is er begonnen met ontwikkeling van Knooppunt Ekkersrijt, waar ondertussen een directe aansluiting van de autowegen A2, A58 en A50 en Kennedylaan is aangelegd. Blixembosch is een wijk in Eindhoven- Noord, gelegen in het stadsdeel Woensel-Noord en de wijk Aanschot. De stadsbuurt is gebouwd op voormalige akkergronden en bestaat na gefaseerde nieuwbouwplannen van de gemeente Eindhoven uit de volgende buurten. Blixembosch-Oost: - Engelse buurt - Sprookjesbuurt - Italiaanse buurt - Franse buurt - Amerikaanse buurt - Blixembosch-West - Diamantenbuurt - Aanschot Eind jaren 80 werd er begonnen met de bouw van Blixembosch 1 (Blixembosch-West), bestaande uit de Diamantenbuurt. In het laatste decennium van de 20e eeuw werd tegen de oude Philipswijk op de Esperheide een grootschalige nieuwe buurt gebouwd, Blixembosch II (Blixembosch-Oost). Daar de straatnamen in deze wijk vernoemd zijn naar sprookjes en sprookjesfiguren werd de buurt door de lokale bewoners al gauw getypeerd als Sprookjesbos. Door toenemende woningnood en gemeentelijk beleid werd vanaf 1995, in onderscheidende fases, gebouwd aan landenbuurten (Engelse, Italiaanse, Franse en Amerikaanse buurt) op beschikbaar grondgebied dat door de gemeente Eindhoven werd overgenomen van Rijkswaterstaat. Blixembosch II werd hierdoor uitgebreid met honderden woningen en kreeg een eigen winkelcentrum in het hart van de wijk. De uitbreiding, Blixembosch Buiten wordt momenteel gebouwd en is een nieuwe buurt in deze populaire wijk. Een buurt met een heel eigen karakter. Dat heeft alles te maken met het unieke landschap en de samenhang in architectuur. Speelse hoogteverschillen en veel ruimte voor groen typeren de buurt. 15

16 16

17 1. WAAROM CATO MAKELAARS? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan. 17

18 Beemdstraat 5 T MA Eindhoven M info@catomakelaars.nl