Te huur aangeboden. Bijenlaan 42-A, Son en Breugel. Huurprijs: 1.083,- per maand exclusief gas, water & elektra

Transcriptie

1 Te huur aangeboden Bijenlaan 42-A, Son en Breugel Huurprijs: 1.083,- per maand exclusief gas, water & elektra

2 Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze nieuwbouw tussenwoning met berging, twee privé parkeerplaatsen en tuin. Bij de verhuur van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verhuurdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze nieuwbouw tussenwoning te huren 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Impressie 5 Plattegrond begane grond 10 Plattegrond eerste verdieping 11 Plattegrond tweede verdieping 12 Kenmerken 13 Indeling begane grond 14 Indeling eerste verdieping 14 Indeling tweede verdieping 14 Sonniuspark, Son en Breugel en omgeving 15 Waarom Cato Makelaars? 16 Openingstijden 17 Contact 18 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van nieuwbouw tussenwoning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Helmie Kanters RM RT T

3 6 REDENEN OM DEZE NIEUWBOUW TUSSENWONING TE HUREN 1. In het mooiste gedeelte van nieuwbouwwijk Sonniuspark gelegen, ideaal voor een gezin met meerdere kinderen 2. Luxe, moderne keuken in open verbinding met lichte woonkamer met openslaande tuindeuren 3. Vier royale slaapkamers met luxe, complete badkamer 4. Twee privé parkeerplaatsen op gezamenlijk binnenterrein 5. Gelegen in jonge woonwijk, met school-, winkel- en sportvoorzieningen op loopafstand 6. Duurzaam en hoogwaardig materiaalgebruik in combinatie met optimaal isolatiepakket 3

4 INTRODUCTIE Wilt u graag wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving? In een jonge, moderne en groene woonwijk? Bent u op zoek naar een luxe keuken, voldoende slaapkamers en een luxe badkamer? En een royale achtertuin? Dan is deze nieuwbouwwoning met berging aan Bijenlaan 42-A te Son en Breugel, echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te huur aan: In groene woonwijk Sonniuspark gelegen, nieuw gebouwde tussenwoning met twee eigen parkeerplaatsen op gezamenlijke binnenterrein. De voor- en achtertuin dienen nog aangelegd te worden, de achtertuin is circa 5.40 meter breed en circa 10 meter diep. Er is een lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een luxe, complete keuken met alle inbouwapparatuur en uitzicht naar de straatzijde. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete, luxe badkamer. Op de tweede verdieping is een grote open ruimte voorzien van dakraam, met mogelijkheid tot het realiseren van een ruime 4e slaapkamer. MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze Muren Daken Vloeren Afwerking wanden Afwerking plafonds Buitenkozijnen : traditioneel gebouwd : in spouw gebouwd : keramische dakpannen : betonnen breedplaatvloeren, bezemschoon : behangklaar : spuitwerk : hardhouten deur- en raamkozijnen met draai-/kiepramen, voorzien van isolatieglas en ventilatieroosters 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 BEGANE GROND BIJENLAAN 42-A Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 10

11 EERSTE VERDIEPING BIJENLAAN 42-A Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 11

12 TWEEDE VERDIEPING BIJENLAAN 42-A Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 12

13 KENMERKEN Soort object : tussenwoning Bouwjaar : 2016 Perceeloppervlakte : circa 140 m² Woonoppervlakte : circa 130 m² Oppervlakte berging : circa 7 m² Inhoud woning : circa 458 m³ Aantal kamers : 5 (woonkamer en 4 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten : 2 Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Energielabel Verwarming Warm water Parkeren : ja : ja : ja : ja, HR++ : A : cv-combi-ketel HR : cv-combi-ketel HR : twee privé parkeerplaatsen op achtergelegen gezamelijk binnenterrein, volop openbare parkeergelegenheid Aanvaarding : oplevering verwacht eind december

14 INDELING BEGANE GROND Via de entree bereikt u de royale en lichte ontvangsthal. De oppervlakte bedraagt circa 6 m² en er is toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, CV-ruimte en meterkast. Toilet, tot plafond betegeld, voorzien van vrijhangend closet en fontein (Villeroy & Boch). De woonkamer is rechthoekig en de totale oppervlakte bedraagt circa 46 m² inclusief de open keuken. Er is optimaal en fraai lichtinval middels de dubbele openslaande tuindeuren. Keuken, aan de voorzijde gelegen, luxe en compleet, uitgevoerd met hoogglans greeploze inrichting met ATAG inbouwapparatuur, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron, spoelbak, voorzien van composiet werkblad met marmerstructuur. De gehele begane grond wordt bezemschoon opgeleverd met behangklare wanden en spuitwerk plafonds. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, oppervlakte circa 15 m². Slaapkamer 2, oppervlakte circa 9 m². Slaapkamer 3, oppervlakte circa 7 m². De luxe en complete badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een wastafel met eenhendelkraan en een 2e vrijhangend closet. De afmeting bedraagt circa 2.25 x 2.25 m, de badkamer is uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels het raam aan de voorzijde en mechanische ventilatie. De gehele 1e verdieping wordt bezemschoon opgeleverd met behangklare wanden en spuitwerk plafonds. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste dichte trap op de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Het betreft een grote open ruimte met een oppervlakte van circa 33 m². Hier is de opstellingsplaats van de wasmachine en de wasdroger en de mechanische ventilatie-unit. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep kan er een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. 14

15 SONNIUSPARK, SON EN BREUGEL EN OMGEVING Aan de rand van het dorp Son en Breugel verrijst het nieuwbouwproject Sonse Hout in het mooiste stukje van Sonniuspark. Prachtig gelegen aan het Ven en de Bosrand. Een locatie met volop privacy die goed bereikbaar is. Het is een zeer ruim opgezette, groene wijk. Sonniuspark kent een grote diversiteit aan woningtypen, prijsklassen en architectuur. Het natuurlijke groen verschaft de bewoners niet alleen een fraai decor, maar zorgt voor een gezonde atmosfeer. Centraal ligt een prachtig ven. Het weelderig boslandschap verbindt Sonniuspark met het bosgebied van de Sonse Heide. In het boslandschap komen speelplekken voor kinderen van alle leeftijden, zoals bijvoorbeeld een skatebaan, klim- en klautertoestellen. De wandelpaden door het bos sluiten aan op de wandelpaden in de woonbuurten. Een comfortabel gevoel van luxe, rust en ontspanning. Dat is wonen in Sonse Hout. Son en Breugel is van oudsher heel aantrekkelijk om te wonen. Niet voor niets is het eerder uitgeroepen tot Beste Brabantse woongemeente. Deze welvarende gemeente is omgeven door prachtige, toegankelijke natuur. In het Dommeldal en rondom het Oud Meer met zijn stuifduinen, heide en vennen is het heerlijk fietsen en wandelen. Alles ademt hier rust, gezondheid en ontspanning. In het dorpscentrum bevinden zich de ambachtelijke slager en de warme bakker, net als een aantal betere kledingzaken. Uiteraard kun je er genieten in één van de vele restaurants en cafés, of lekker vertoeven op de talrijke terrassen. Wie behoefte heeft aan uitgebreid shoppen en uitgaan, zit zo in Eindhoven of op meubelplein Ekkersrijt met Ikea. Alle noodzakelijke en aangename basisvoorzieningen liggen binnen een straal van tien kilometer. Verder scoort Son en Breugel hoog op aanwezige basisvoorzieningen, zoals accommodaties voor sport & recreatie, scholen, zorg, winkelaanbod en verenigingsleven, maar ook op het sociale en veilige leefklimaat. Vanuit Sonse Hout is de dorpskern van Son binnen enkele minuten te bereiken. Eindhoven is goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 15 autominuten via de A58, met alle voorzieningen op het gebied van winkels, uitgaansgelegenheden, cultuur, sport en Eindhoven Airport. Via de A50 en A2 zijn ook s-hertogenbosch, Sint Oedenrode, Veghel en Uden makkelijk te bereiken. 15

16 Algemene informatie Verhuurprocedure Alle door Cato Makelaars en de verhuurder verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de gevraagde huurprijs wordt geboden, kan de verhuurder beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding. Huurakte Bij een tot stand gekomen huurovereenkomst, zal door Cato Makelaars de huurakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste een maand die wordt voldaan enkele dagen voor de ingangsdatum van de huurperiode. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Energie Verhuurder verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het gehuurde overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verhuurder van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de huurder zich te laten informeren over de mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen. Verhuurdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verhuurdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verhurend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Hoe verder na de bezichtiging? Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. 16

17 1. WAAROM CATO MAKELAARS? Ons motto Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoop- en verhuurportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan. 17

18 Beemdstraat 5 T MA Eindhoven M info@catomakelaars.nl