JAAROVERZICHT 2013 VOORUITBLIK Wonion geeft een thuis

Transcriptie

1 JAAOVEZICHT VOOUITBLIK Wonion geeft een thuis

2 Voorwoord Inhoudsopgave Een thuis geven Voor u ligt een overzicht van wat wij in hebben ondernomen om u een thuis te geven. Tevens kijken wij vooruit naar, om u alvast een doorkijkje te geven naar welke activiteiten wij dit jaar voor u ontplooien. Wij laten u graag zien waar wij onze financiële middelen voor hebben ingezet en waar wij hard aan werken. Zo hebben we in woningen energiezuiniger gemaakt, door woningen te isoleren en zonnepanelen te installeren. Dit doen wij, omdat uw energierekening een belangrijk onderdeel vormt van uw woonlasten. Om uw woonlasten nu, maar ook in de toekomst, betaalbaar te houden, maken wij woningen energiezuiniger. Een mooi voorbeeld hiervan is de vernieuwing van de Vogelbuurt in Ulft. In hebben wij 115 woningen in deze wijk gerenoveerd tot zeer energiezuinige woningen. Een thuis geven doen wij niet alleen, we werken daarvoor samen met gemeente, zorg- en welzijnsinstellingen en politie in wijkteams. Zo weten wij wat er speelt in buurten en wijken en kunnen wij u ondersteunen bij vragen en problemen op het gebied van wonen. Wij besteden het geld van huurders graag goed. Daarom kijken wij al jaren kritisch bij alles wat we doen naar nut, noodzaak en kosten. Vanwege de verhuurdersheffing die wij als corporatie door de overheid opgelegd kregen, was het in nodig om kritisch naar onze koers en naar onze uitgaven en inkomsten te kijken. Dit betekent dat we bijsturen: we zetten ons hoofdzakelijk in voor huishoudens met een kleine portemonnee. Daarnaast blijven we oog houden voor andere groepen die van onze inzet afhankelijk zijn, mits we daar de financiële mogelijkheden voor hebben. Geen grote veranderingen dus, maar wel bijsturen. Bijsturen betekent ook dat we naar onze interne organisatie kijken. Zoals gezegd kijken we al jaren kritisch naar manieren om te besparen. Naast het verlagen van de algemene bedrijfslasten, verlagen we ook de personeelslasten. Dit heeft tot gevolg dat we in afscheid hebben genomen van een aantal zeer gewaardeerde collega s. Dit is vervelend, maar nodig om betaalbaar wonen te kunnen blijven realiseren. Wonion geeft een thuis 4 Wonion investeert in duurzaam vastgoed 6 Naar een maatschappijgedreven organisatie 8 Presteren naar vermogen 10 Wie is Wonion? Alles op een rij 12 Onze organisatie 14 In deze brochure laten wij u graag zien welke activiteiten Wonion, samen met haar partners, realiseert. Wij wensen u veel leesplezier toe en hebt u vragen, stel ze gerust! Januari Harrie Kuypers Directeur-bestuurder 2 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 3

3 Wonion geeft een thuis Wonion geeft u graag een thuis. Prettig wonen is belangrijk om het thuisgevoel te ervaren. Daarom zetten wij ons optimaal in voor goede en comfortabele woningen. Daarbij geven wij u keuzevrijheid. U hebt de mogelijkheid om uw woning naar eigen wens aan te passen. Daarnaast streven we naar betaalbaar wonen, zodat uw woonlasten nu én in de toekomst betaalbaar blijven. Dit gaan we in doen: Huur betalen op eerste dag van de maand Keuken, badkamer of sanitair uitzoeken bij Bruynzeel Volg ons op Twitter & Facebook voor het laatste nieuws Dit hebben we in gedaan: Thuis in Achterhoek breidt uit Woningtoewijzing Extra huurverhoging was helaas noodzakelijk Zonnepanelenactie Proefwonen in Walstaete Woonwensen- en leefbaarheidsonderzoek Thuis in Achterhoek breidt uit Sinds maart 2012 is het woningaanbod van vijf Achterhoekse woningcorporaties te vinden op één centrale plek: Sinds zijn er ook woningen van Woonzorg Nederland, Laris, Vestia en Actys te vinden op thuisindeachterhoek.nl. Inmiddels hebben huishoudens zich ingeschreven als woningzoekend en huishoudens hebben een zoekprofiel aangemaakt. Woningtoewijzing In kwamen 318 woningen beschikbaar voor nieuwe bewoners. Hiervan zijn 10 woningen verhuurd aan woningzoekenden met een urgentieverklaring, waardoor zij voorrang kregen bij het reageren op woningen. In hebben wij 91% van het aantal verhuurde woningen met een huur tot de huurtoeslaggrens ( 681,02) toegewezen aan huishoudens met een jaarinkomen van maximaal ,-. Daarmee voldoet Wonion aan de eisen van de Europese regelgeving. Extra huurverhoging was helaas noodzakelijk Jaarlijks stijgt het prijspeil in Nederland. Dit wordt inflatie genoemd. Wonion heeft de huren de afgelopen jaren verhoogd met het inflatiecijfer. In waren wij helaas genoodzaakt om een extra huurverhoging door te voeren, die afhankelijk was van uw inkomen. Het doorvoeren van deze extra inkomensafhankelijke huurverhoging was nodig om de verhuurdersheffing op te kunnen vangen, die wij vanaf jaarlijks moeten betalen aan de overheid. Uiteraard blijven we hard werken aan betaalbaar wonen. Dit doen wij onder andere door woningen energiezuiniger te maken, waardoor uw woonlasten afnemen. Meer hierover leest u verderop in deze brochure. Zonnepanelenactie Wonion biedt u, als huurder, dé kans op een dak vol zonnepanelen en daarmee een flinke besparing in uw portemonnee. In zijn de eerste zonnepanelen gelegd. Om huurders goed te kunnen informeren over de mogelijkheden hebben wij een drietal informatieavonden georganiseerd. In zijn op daken van 74 woningen zonnepanelen geplaatst. Dit heeft tot gevolg dat het energielabel van deze woningen is verbeterd. Daarnaast zijn er 176 zonnepanelen geplaatst op het dak van een appartementencomplex. Proefwonen in Walstaete In het neoklassieke gebouw Walstaete aan de Hoofdstraat in Terborg realiseerde Wonion stadswoningen en huurappartementen. Voor veel mensen is verhuizen een grote stap. Daarom is het concept Proefwonen ontwikkeld. Eén van de stadswoningen is compleet ingericht als modelwoning en biedt belangstellenden de mogelijkheid in de stadswoning te overnachten en te ervaren of zij zich thuis voelen in het centrum van Terborg. Op de modelwoning na, zijn alle stadswoningen verhuurd of verkocht. Woonwensen- en leefbaarheidsonderzoek In 2012 heeft Wonion samen met alle gemeenten en corporaties in de Achterhoek meegedaan met het woonwensen- en leefbaarheidsonderzoek. Dit onderzoek is uitgevoerd door ijksuniversiteit Groningen en bijna mensen hebben meegedaan aan het onderzoek. Dit geeft een goed beeld van de woonwensen in de Achterhoek. In heeft de ijksuniversiteit de resultaten van het onderzoek gepresenteerd. Uit dit onderzoek blijkt dat veel mensen met plezier wonen. Voorzieningen zijn erg belangrijk voor het woongenot. Deze zijn vooral in de wat grotere woonplaatsen te vinden. Jongeren en jonge gezinnen in kleine dorpen geven aan dat er meer voorzieningen in de kleine dorpen mogen komen. Nu de resultaten van het onderzoek bekend zijn werken gemeenten en corporaties samen om de resultaten van het onderzoek om te zetten naar maatregelen en beleid. Huur betalen op eerste dag van de maand Wij helpen u graag wanneer u in financiële moeilijkheden verkeert. Wij begeleiden u samen met partners. Om dit te kunnen doen is het belangrijk om een eventuele betalingsachterstand vroegtijdig te kunnen signaleren. Daarom gaan wij naar één betaaldatum voor de huur, namelijk op de eerste dag van de maand. De meeste huurders betalen al op de eerste dag van de maand. In hebben wij huurders waarmee een afwijkende betalingsafspraak is gemaakt gevraagd, de huur per 1 januari op de eerste dag van de maand te betalen. Keuken, badkamer of sanitair uitzoeken bij Bruynzeel Veel mensen denken dat je niets mag veranderen aan een huurwoning. Het tegendeel is waar. Met het programma Wonen naar Wens kunt u, als huurder van Wonion, van uw huurwoning een thuis maken. U kiest namelijk zelf het moment voor de vervanging van uw keuken, badkamer en/of toilet én u kiest uw keuken, badkamer en/of toilet zelf uit. In maakten 910 huurders gebruik van Wonen naar Wens. In gaat Wonion samen met collega corporaties Sité en ProWonen de inkoop van keukens, badkamers en sanitair onderbrengen bij één partij. Dit betekent dat u uw keuken, badkamer of sanitair niet meer bij Wonion uitzoekt, maar in de showroom van Bruynzeel. Zij bieden u ruime keuzemogelijkheden en goede begeleiding. Volg ons op Twitter & Facebook voor het laatste nieuws Wij bieden u graag verschillende mogelijkheden om met ons in contact te treden en op de hoogte te blijven van het laatste nieuws over wonen in Oude IJsselstreek. Daarom zijn wij te vinden op Twitter en Facebook. In maken we ons Facebookaccount en Twitteraccount nóg persoonlijker door foto s toe te voegen van het Twitter- en Facebookteam en door in berichten initialen achter te laten van de medewerker die het bericht stuurt. Zo weet u altijd van wie het bericht afkomstig is. Volg ons op Twitter: twitter.com/wonion_ Like ons op Facebook: facebook.com/wooncorporatiewonion 4 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 5

4 Wonion investeert in duurzaam vastgoed Wij gaan voor duurzaam vastgoed. Dit betekent dat wij onze woningen afstemmen op de wensen van huidige én toekomstige generaties. Woningen die geschikt zijn voor jong en oud hebben onze voorkeur. Duurzaam betekent dat wij investeren in energiezuinige en zelfs energieneutrale woningen. Daarbij kijken we ook naar mogelijkheden voor het opwekken van groene energie. Duurzaam (ver)bouwen met oog voor mens en milieu staat voorop. Dit gaan we in doen: Nieuwbouw en verbouw Wijkvernieuwing Vogelbuurt voortzetten Dit hebben we in gedaan: Nieuwbouw en verbouw Wijkontwikkeling Naar een duurzaam en gevarieerd woningaanbod Bestaande woningen energiezuiniger maken Onderzoeken mogelijkheden Solarpark Nieuwbouw en verbouw In hebben wij het ABTB gebouw, een gemeentelijk monument in Megchelen, laten renoveren tot twee studio s voor starters. Daarnaast kreeg de wijk De Lichtenberg in Silvolde er zes energiezuinige huurwoningen en drie koopwoningen bij. De energiezuinige huurwoningen zijn voorzien van driedubbel glas en zonnepanelen. Wijkontwikkeling Naast nieuwbouw investeert Wonion in het vernieuwen van bestaande wijken. Zo gaat de metamorfose van de wijk Vogelbuurt in Ulft gestaag door. Wonion hecht veel belang aan een prettige wijk om in te wonen, óók tijdens de wijkvernieuwing. Om de overlast van leegstaande woningen zoveel mogelijk te beperken zijn een aantal woningen in de Vogelbuurt eerder gesloopt dan gepland. Medio is dit gestart. Daarnaast is in de renovatie van 115 woningen in De Parkbuurt en De Gaarden afgerond. Deze woningen zijn opgeknapt tot zeer energiezuinige woningen. Ook zijn de voorbereidingen gestart voor de bouw van 28 zeer energiezuinige woningen in De Parkbuurt. Naar een duurzaam en gevarieerd woningaanbod Wonion streeft naar duurzame woningen en naar een gevarieerd aanbod van woningen, zodat onze woningen aansluiten bij de (toekomstige) wensen van onze klanten. In hebben we daarom ons hele woningbezit onder de loep genomen en gekeken naar de kwaliteit van de woningen enerzijds en de toekomstige ontwikkelingen anderzijds. Dit maakt dat we op enkele plekken aanpassingen gaan doen. In werken we de plannen voor de toekomst verder uit. Bestaande woningen energiezuiniger maken Energiezuinige woningen verbruiken minder energie en dat is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Daarom investeert Wonion in energiebesparende maatregelen. Wij hebben ongeveer 100 bewoners van woningen met een matig tot slecht energielabel benaderd, om de woning waarin zij wonen energiezuiniger te maken. Daar staat een beperkte huurverhoging tegenover. Uitgangspunt is dat deze huurverhoging lager is dan wat het bewoners oplevert aan besparing op hun energierekening. In hebben 21 bewoners meegedaan met deze verbeterslag van hun woning. Daarnaast zijn in 14 woningen energiezuiniger gemaakt, doordat bewoners hier zelf om hebben gevraagd. Ook kijken we bij verhuizing of het nodig is een woning energiezuiniger te maken. In hebben wij tien woningen bij verhuizing van een bewoner energiezuiniger gemaakt. Onderzoeken mogelijkheden solarpark Enige tijd geleden zijn wij gestart met het verkennen van de mogelijkheden voor een solarpark. Dit is een terrein vol zonnepanelen om energie op te wekken voor woningen. In heeft Wonion de verkenning voortgezet. Het realistisch én haalbaar krijgen van een solarpark blijft een lastig traject. Wij hebben in met verschillende partijen hierover gesproken en wij hopen in, in samenwerking met verschillende partijen, tot een realistisch én haalbaar plan te kunnen komen. Nieuwbouw en verbouw Onder de naam Gildehof worden vijf panden aan de Hoofdstraat in Terborg verbouwd tot drie gezinswoningen en zeven appartementen. In wordt dit afgerond. Daarnaast starten we in met de bouw van negen nieuwbouwwoningen naast Kulturhus De ietborgh in Terborg. Ook hebben we het voornemen om in te starten met de bouw van 32 energiezuinige woningen aan de DU-laan in Ulft. Wijkvernieuwing Vogelbuurt voortzetten Uiteraard gaan we in door met de vernieuwing van de Vogelbuurt in Ulft. In hebben we onderzocht of we op enkele plekken in de wijk woningen kunnen renoveren in plaats van deze te slopen en te vervangen door nieuwbouw. We hebben hier onderzoek naar moeten doen als gevolg van de verhuurdersheffing die de overheid corporaties oplegt. De overheid wil dat woningcorporaties bijdragen aan het huishoudboekje van het ijk. Door deze verhuurdersheffing wordt investeren in wijken lastiger. Uit dit onderzoek is gebleken dat een aantal woningen hiervoor in aanmerking komen. In plaats van de geplande nieuwbouw gaan we 12 woningen in renoveren en in 2015 gaan we 28 woningen renoveren in plaats van slopen. 6 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 7

5 Naar een maatschappijgedreven organisatie Wonion wil graag weten wat er speelt in de samenleving. Dit doen wij door in de wijk aanwezig te zijn, door onze belanghouders te betrekken bij onze strategische keuzes, Huurdersvereniging WijWonen, bewonerscommissies en dorpsraden te betrekken bij beleid en door gebruik te maken van de kennis van onze klanten. Dit gaan we in doen: Klanten betrekken bij beleid Samenwerking met Sité en ProWonen intensiveren Nieuwe samenstelling aad van Commissarissen Dit hebben we in gedaan: Aanwezig in de wijk Leefbare buurten en wijken Weten wat er speelt Weblog directeur-bestuurder Koers bijgesteld: geen grote veranderingen, wel bijsturen Aanwezig in de wijk Onze wijkconsulenten pakken al jaren lokale vraagstukken op. In is Wonion samen met de gemeente en enkele netwerkpartners gestart met een nieuwe manier van werken, om bewoners te kunnen helpen en ondersteunen bij vragen, problemen en initiatieven. Dit heeft in tot concrete resultaten geleid. Zo is er in Terborg een pannaveld geplaatst op initiatief van bewoners en is bij zorgcomplex de Schuylenburgh in Silvolde de verkeerssituatie verbeterd. Het wijkteam heeft bewoners hierbij ondersteund. Leefbare buurten en wijken Om bij te dragen aan leefbare buurten en wijken organiseerde Wonion, in samenwerking met de gemeente Oude IJsselstreek, een buurtmozaïekmiddag voor de bewoners van Het Bosveld, onderdeel van de wijk Vogelbuurt in Ulft. Wonion heeft bewoners van Het Bosveld deze buurtbank aangeboden, ter afronding van de vernieuwingen in de buurt waarin zij wonen. Daarnaast organiseerden Wonion, de gemeente en de wildbeheereenheden de Zwerfafvaldag. Tijdens deze dag ruimden medewerkers van Wonion samen met bewoners uit de gemeente Oude IJsselstreek afval op. Weten wat er speelt Wij vinden het belangrijk om te weten wat er leeft in de samenleving, om onze maatschappelijke taak zo goed mogelijk te kunnen uitvoeren. Daarom zorgen wij voor een goede verbinding met onze lokale belanghouders. Dit doen wij via de belanghoudersraad. In de raad zit een vertegenwoordiging van een aantal belangrijke belanghouders zoals de gemeente, zorg- en welzijnsorganisaties en huurdersvereniging WijWonen. In hebben wij met de belanghoudersraad gesproken over het effect van overheidsmaatregelen en andere ontwikkelingen. Dit leverde begrip op bij de belanghouders over de keuzes die Wonion maakt en daarnaast levert het ons waardevolle inzichten op. Ook heeft Wonion regelmatig overleg met huurdersvereniging WijWonen over wonen in Oude IJsselstreek en met verschillende bewonerscommissies en dorps- en wijkraden over lokale aangelegenheden. In hebben wij met WijWonen van gedachte gewisseld over het huurbeleid, de toekomst van Wonion en de plannen voor. Op deze manier zorgen wij ervoor dat onze plannen en activiteiten aansluiten bij wat de samenleving vraagt en nodig heeft. Weblog directeur-bestuurder Onze directeur-bestuurder, Harrie Kuypers, informeert u graag over alle activiteiten die wij ondernemen om u een thuis te geven. Dit doet hij via zijn weblog op In nam hij u mee in de politieke ontwikkelingen en welke gevolgen deze zouden hebben voor Wonion en voor u als huurder. Daarnaast vertelde hij over activiteiten die Wonion ontplooide zoals de zwerfafvaldag en de zonnepanelenactie. Koers bijgesteld: geen grote veranderingen, wel bijsturen De regering wil het begrotingstekort terugdringen en één van de maatregelen die hieruit voortvloeit, is dat zij corporaties een verhuurdersheffing oplegt. Hierdoor zijn wij genoodzaakt om onze organisatie onder een vergrootglas te leggen en ervoor te zorgen dat we een zo efficiënt mogelijke organisatie neerzetten. Dit is iets waar we al langer aan werken, met als resultaat dat we de afgelopen jaren onze bedrijfslasten naar beneden hebben gebracht. In hebben we onze ambities en plannen heroverwogen. We hebben gekeken naar onze maatschappelijke taken en we hebben daarin een verdeling gemaakt tussen wat wij zien als onze kerntaak en wat als onze aanvullende taken. Dit betekent dat we ons allereerst inzetten voor mensen met een kleine portemonnee, dit is de groep die afhankelijk is van het sociale huurwoningaanbod. Daarnaast blijven we oog houden voor andere mensen die mogelijk van onze inzet afhankelijk zijn. Geen grote veranderingen dus, maar wel bijsturen. Klanten betrekken bij beleid Wij zijn van mening dat u, als huurder, waardevolle informatie kunt leveren over tal van onderwerpen waar wij mee bezig zijn. Daarom gaat Wonion in, in samenwerking met huurdersvereniging WijWonen, starten met klantenpanels. Wij wisselen graag van gedachte met huurders, om waardevolle informatie te verkrijgen op basis waarvan wij ons beleid kunnen bepalen. Samenwerking met Sité en ProWonen intensiveren De Achterhoek is een regio waarin onderlinge samenwerking tussen organisaties belangrijk is, omdat we te maken krijgen met ontwikkelingen als bevolkingskrimp en vergrijzing. Woningcorporaties in de Achterhoek werken al vele jaren samen op het gebied van wonen. Op de belangrijkste thema s vinden wij elkaar en kunnen we één visie uitdragen naar gemeenten en provincie. Wonion is samenwerking gestart met collega corporaties Sité en ProWonen. In is hier een vervolg aan gegeven door te blijven kijken naar hoe we processen efficiënter en effectiever kunnen inrichten, zodat we de bedrijfskosten naar beneden kunnen brengen en kwaliteit voor onze klanten in stand kunnen blijven houden. Dit heeft onder andere geleid tot uitwisseling van personeel, het komen tot gezamenlijk beleid voor verschillende onderwerpen, het gezamenlijk aanbieden van zonnepanelen en het realiseren van gezamenlijke automatisering. De samenwerking met Sité en ProWonen zal in geïntensiveerd worden. Uiteraard blijven we ervoor zorgen dat de lokale betrokkenheid behouden blijft. Nieuwe samenstelling aad van Commissarissen Wonion kent een aad van Commissarissen, met als taak toezicht te houden op de directeur-bestuurder en de algemene gang van zaken. De aad staat de directeurbestuurder met raad ter zijde en fungeert als zijn werkgever. In bestond de aad van Commissarissen uit vijf leden. Eind liep de zittingstermijn af van twee leden, daarom zijn twee nieuwe leden per gestart als lid van de aad van Commissarissen. Meer hierover is te vinden op pagina 14 van deze brochure. 8 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 9

6 Presteren naar vermogen Wonion vindt het belangrijk om het geld van huurders zo goed mogelijk te besteden. Wij hebben de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in onze woningen. Om dit ook in de toekomst te kunnen doen, moeten we kritisch blijven omgaan met de beschikbare financiële middelen. Wij geven u graag een kijkje in onze financiële keuken. Dit gaan we in doen: Continueren terugdringen kosten Overstappen op IBAN nummers Dit hebben we in gedaan: Financiële continuïteit borgen Terugdringen van kosten Optimaliseren huurinkomsten Huishoudboekje Financiële continuïteit borgen aan de kwaliteit van onze woningen Wonion is financieel gezond en wil dit en onze dienstverlening. In is een ook blijven, zodat wij een betrouwbare flinke besparing in kosten gerealiseerd partner zijn en wij de kwaliteit van onze ten opzichte van In heeft woningen op peil kunnen houden. dit besparingen opgeleverd op de Overheidsmaatregelen, zoals de personeelskosten, algemene kosten verhuurdersheffing, dwingen ons ertoe en op de onderhoudskosten. om bij te sturen. Deze verhuurdersheffing heeft gevolgen voor het huishoudboekje Optimaliseren huurinkomsten van Wonion. Wij proberen de lasten van Met alleen het terugdringen van onze deze heffing op te vangen door onze kosten kosten kunnen we de verhuurdersheffing terug te dringen. Daarnaast ontkomen wij niet opvangen. Daarom kijken wij ook er niet aan de huren te verhogen. naar manieren om onze huurinkomsten te optimaliseren. Dit doen wij uiteraard op Terugdringen van kosten een verantwoorde manier, want betaalbaar Wonion streeft naar het beperken van de wonen is waar wij voor gaan. Wij streven algemene kosten en de beheerskosten. naar een goede balans tussen de kwaliteit Het onderhoud van onze woningen van de woning en de hoogte van de huur, proberen we zo efficiënt mogelijk uit een goede prijs-kwaliteit verhouding dus. te voeren, zonder dat dit afbreuk doet Daarnaast zetten we ons in om leegstand van woningen te beperken, zodat huurinkomsten zo min mogelijk verloren gaan. Huishoudboekje Wij geven u graag inzicht in ons huishoudboekje, waarin onze inkomsten en uitgaven over opgenomen staan. Inkomsten Met 87 procent van de totale inkomsten, vormen huren onze belangrijkste inkomstenbron. Daarna volgen de inkomsten uit verkoop van woningen met 7 procent. Gezamenlijk vormen deze twee 94 procent van onze inkomsten. De overige inkomsten bestaan uit renteinkomsten en vergoedingen voor overige diensten door Wonion. Uitgaven Het grootste deel van het geld dat Wonion uitgeeft, wordt in vastgoed geïnvesteerd (uim 42 procent van de totale uitgaven). Deze investeringen bestaan uit woningverbeteringen, renovaties, nieuwbouw en duurzaamheidsinvesteringen. Andere uitgaven die direct aan het vastgoed worden besteed, zijn de onderhoudsuitgaven (15 procent) en de overige directe uitgaven vastgoed (9 procent). Deze overige directe uitgaven vastgoed bestaan uit belastingen, heffingen en verzekeringen van het vastgoed dat wij verhuren. De bedrijfsuitgaven van Wonion bestaan uit de personeelsuitgaven (10 procent van de totale uitgaven) en de overige bedrijfsuitgaven (5 procent). Onder de overige bedrijfsuitgaven vallen kosten voor bijvoorbeeld de huisvesting van Wonion, automatisering en de overige algemene uitgaven. Tot slot zijn er de rente-uitgaven. Wonion heeft een groot gedeelte van haar vastgoed gefinancierd met leningen. Het vastgoed dient hierbij als onderpand. De rente die Wonion betaalt voor deze leningen bedraagt 19 procent van de totale uitgaven in. Per saldo Zoals in het overzicht van de inkomsten en uitgaven is te zien, heeft Wonion in circa 4,7 miljoen euro meer uitgegeven dan ontvangen. Hiervoor zijn nieuwe leningen aangetrokken. Dit tekort ontstond doordat Wonion in veel geld in haar vastgoed investeerde. Wij willen in de toekomst kunnen blijven investeren. Dit is noodzakelijk om onze woningen aan te kunnen laten sluiten bij de eisen van deze tijd. Ondanks de heffingen die Wonion opgelegd krijgt, verwachten wij financieel gezond te blijven, doordat we ons huishoudboekje voortdurend bewaken en bijsturen daar waar het nodig is. Continueren terugdringen kosten In brengen wij onze kosten nog verder terug. Om dit doel te bereiken werken wij samen met collega corporaties Sité en ProWonen. Overstappen op IBAN nummers Per 1 januari is Wonion overgestapt op IBAN-nummers. Dit zijn internationale bankrekeningnummers. Voor u, als huurder, verandert er niets. In onderzoeken wij de mogelijkheden om de acceptgiro te vervangen door een digitale variant binnen uw telebankieromgeving. Overzicht inkomsten en uitgaven (bedragen x 1.000) Saldo Inkomsten Huren Verkoop van vastgoed Overige inkomsten Totaal inkomsten Uitgaven Investeringen in vastgoed ente uitgaven Onderhoudsuitgaven Personeelsuitgaven Overige directe uitgaven vastgoed Overige bedrijfsuitgaven Totaal uitgaven Tekort (inkomsten -/- uitgaven) Aangetrokken geldleningen Saldo Inkomsten Uitgaven 10 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 11

7 Wie is Wonion? Alles op een rij Wij stellen ons graag aan u voor. Met ongeveer 4000 woningen in Oude IJsselstreek, bezit Wonion circa 25 procent van het totaal aantal woningen in de gemeente. Hiermee is Wonion dé partner op het gebied van verhuur van woningen in de gemeente Oude IJsselstreek. Wij zijn betrouwbaar: wij staan voor wat we doen en we doen wat we zeggen. We zijn ondernemend: wij zijn actief in het ontwikkelen van verschillende projecten en activiteiten die bijdragen aan onze primaire taken. Woningen naar type en huurprijsklasse (bedragen in euro s) Goedkoop (tot 374,44) Betaalbaar (tot 574,53) Duur tot huurtoeslaggrens (tot 681,02) Duur boven huurtoeslaggrens (boven 681,02) Appartement zonder lift Gezinswoning Levensloopappartement Levensloopwoning Totaal Ons werkterrein Wij gaan voor betaalbaar wonen in Seniorenappartement Seniorenwoning de gemeente Oude IJsselstreek. We Zorgappartement Missie: waar wij voor staan de rug nodig hebben. Dat doen wij hebben woningen in diverse dorpen: Ulft, Bontebrug, Gendringen, Megchelen, Netterden, Varsselder-Veldhunten, Zorgwoning Totaal Wij bieden goede en betaalbare door u keuzevrijheid te bieden, samen Voorst, Sinderen, Etten, Silvolde, Terborg, woningen aan mensen in de gemeente met partners te werken aan leefbare Varsseveld en Westendorp. Daarnaast Oude IJsselstreek. Daarbij zetten wij buurten en wijken, door te investeren in hebben we een beperkt aantal Wonion geeft een thuis ons extra in voor mensen met een duurzaamheid, door in te spelen op wat woningen in de gemeente Aalten. Prettig wonen is voor iedereen belangrijk. kleine portemonnee en voor mensen leeft in de samenleving en verbinding te Daarom zetten wij ons optimaal in om die door een zorgvraag geen passende leggen met onze klant en partners én dit Onze woningen u een thuis te geven. Wij gaan voor woning kunnen vinden. Wij realiseren doen wij door onze financiële middelen Hoeveel woningen heeft Wonion in goede, comfortabele en betaalbare betaalbare woningen, door te investeren zo goed mogelijk aan te wenden. haar bezit, wat voor soort woningen woningen. Kijk op in energiemaatregelen en duurzaamheid. zijn dit en wat is de huurprijsklasse voor meer informatie. Vanuit het besef dat een thuis meer is dan Kernwaarden: hoe wij werken waar de woningen in vallen? Wij alleen een woning, werken wij samen met Wij stellen de klant centraal: onze geven u graag een indruk van ons onze partners aan leefbare buurten en klanten worden te allen tijde serieus woningbezit. Vrijgekomen woningen wijken. genomen door onze medewerkers. en nieuwe woningen bieden wij via Wij zijn betrokken: wij weten wat er te huur of Visie: waar wij voor gaan speelt in buurten, wijken en dorpen. te koop aan. Bent u op zoek naar een Wij gaan voor het geven van een Wij leveren kwaliteit: onze klanten woning? Dan vindt u daar het actuele thuis aan mensen die een steuntje in krijgen waar voor hun geld. woningaanbod. 12 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 13

8 Onze organisatie Hoeveel mensen werken er bij Wonion, wie stuurt de organisatie aan en is er een toezichthouder? Wij geven u graag inzicht in hoe Organogram Wonion eruit ziet. Stichting Wonion Onze organisatie bestuurder. In bestond de aad van John Seegers (lid) de wijk antwoord op uw vragen, zij zorgen Eind werkten er 51 medewerkers bij Wonion, wat in totaal 42,9 fulltime Commissarissen uit: Ingrid Canter Cremers (lid) Marcia van Dooremalen (lid) ervoor dat woningen opgeknapt worden of dat er nieuwe woningen gebouwd worden. aad van Commissarissen banen beslaat. Het managementteam Toon Lamers (voorzitter) De medewerkers van Wonion werken bestaat uit één directeur-bestuurder en Dick Tiemens (vicevoorzitter) De dagelijkse aansturing samen aan het geven van een thuis. vier afdelingsmanagers. De directeur- Hans Bolluijt (lid) De dagelijkse aansturing van Wonion bestuurder is eindverantwoordelijk en een Paul van Waning lid) gebeurt door de directeur-bestuurder en Onze belanghouders aad van Commissarissen houdt toezicht John Seegers (lid) het managementteam. De samenstelling Onze belanghouders zijn belangrijk voor op het gevoerde beleid. De medewerkers die dagelijks contacten Eind liep de zittingstermijn af van in was als volgt: ons. We hebben er veel: individuen, groepen van mensen, organisaties Huurdersvereniging Belanghoudersraad Bestuur hebben in de maatschappij, zijn onze voorzitter Toon Lamers en van lid Hans Harrie Kuypers (directeur-bestuurder) en instellingen. Samen vormen zij de ogen en oren en zijn veel in de wijk te Bolluijt. De aad heeft Ingrid Canter Gerrolt Ooijman (manager Strategie) samenleving waar we ons bestaansrecht vinden. De huurdersvereniging en onze Cremers en Marcia van Dooremalen André ten Berge (manager Wonen) aan ontlenen. Samen met onze belanghouders zijn belangrijk voor ons. benoemd als nieuwe leden van de oderik van Lith (manager Vastgoed) belanghouders formuleren wij onze visie Zij geven ons waardevolle informatie om aad van Commissarissen van Wonion Casper te Brake (manager Financiën) op de maatschappelijke agenda en welke onze taak goed uit te kunnen voeren. per 1 januari. Paul van Waning is de nieuwe voorzitter van de aad van Onze werkorganisatie rol wij daarin vervullen. Werkorganisatie Onze toezichthouder Commissarissen. Onze werkorganisatie bestaat uit de Wonion kent een aad van Commissarissen. medewerkers die in dienst zijn bij Zij heeft als taak toezicht te houden op In bestaat de aad van Wonion. Zij zorgen er samen voor dat de directeur-bestuurder van Wonion en Commissarissen van Wonion uit: Wonion goede en betaalbare woningen op de algemene gang van zaken. De aad Paul van Waning (voorzitter) kan aanbieden. Zij verhuren woningen, is tevens de werkgever van de directeur- Dick Tiemens (vicevoorzitter) geven u telefonisch, op kantoor of in 14 Wonion geeft een thuis - Wonion geeft een thuis - 15

9 Voor u ligt de brochure Wonion geeft een thuis. Hierin beschrijft Wonion wat ze in heeft gerealiseerd en wat in op stapel staat. Met natuurlijk veel aandacht voor de belangrijkste thema s waarop Wonion zich samen met vele maatschappelijke partners richt. We wensen u veel leesplezier. En zijn er vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wonion Telefoon (0315) info@wonion.nl Bezoekadres Hutteweg 115, 7071 BV Ulft Postadres Postbus 145, 7070 AC Ulft Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot uur. Vrijdag van 8.30 tot uur. Vrijdag tot uur telefonisch en op afspraak. U vindt ons ook online WooncorporatieWonion WooncorporatieWonion company/wonion Nieuwsdienst Voor nieuws over wonen in de regio kunt u zich op onze website aanmelden voor de gratis nieuwsdienst of scan de Q-code hiernaast in, om u direct aan te melden. Colofon Fotografie Jan van den Brink oel Kleinpenning Vormgeving Sterk! Buro in creatieve communicatie Eindredactie Ester Helming Wonion geeft een thuis -