Supermarkt Beleggingsfonds Mei 2013

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Supermarkt Beleggingsfonds Mei 2013"

Wouter van der Meer
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Dia 1 Supermarkt Beleggingsfonds Mei 2013

2 Dia 2 Inhoud presentatie 1. Opzet nieuw supermarktfonds 2. De Belegging 3. Supermarkten in Nederland 4. Locaties: Albert Heijn te Maasland Plus in Pernis Lidl in Panningen 5. Kenmerken belegging 6. Annexum 7. Contact informatie

3 Dia 3 Opzet van het fonds Lancering Supermarkt Beleggingsfonds; Het Supermarkt Beleggingsfonds wordt een groeifonds met verhandelbare participaties; Het prospectus is op 8 mei 2013 goedgekeurd door de AFM; Het fonds start met een 3-tal supermarkten, een Albert Heijn, een Plus supermarkt en een Lidl supermarkt (incl. 4 dagwinkels); Het fonds kent een investering van totaal ; Het fonds zal gestructureerd worden als FBI (Fiscale beleggingsinstelling); Participatiegrootte (minimale afname van 3 stuks).

een Albert Heijn, een Plus supermarkt en een Lidl supermarkt (incl. 4 dagwinkels); Het fonds kent een investering van totaal 11.

4 Dia 4 De Belegging Het fonds zal beleggen in een 3-tal supermarkten met grote supermarktketens als hoofdhuurders en enkele dagwinkels; Spreiding in huurders (zowel full-service als discount supermarkten); Huurstroom komt voor 90% uit supermarkten; Gemiddelde looptijd van alle huurcontracten is 5,3 jaar; Supermarkt Plaats Totale Jaarhuur Jaarhuur supermarkt Looptijd contract supermarkt Oppervlakte supermarkt Huurprijs per m² (supermarkt) Albert Heijn Maasland ,5 jaar m² 172 (incl. parkeren) Lidl Panningen ,9 jaar m² 126 (+4 dagwinkels & 1 woning) Plus Pernis ,8 jaar m² ,3 jaar m²

Jaarhuur Jaarhuur supermarkt Looptijd contract supermarkt Oppervlakte supermarkt Huurprijs per m² (supermarkt) Albert Heijn Maasland 394.290 394.290 6,5 jaar 2.

5 Albert Heijn in Maasland Dia 5

6 Dia 6 Albert Heijn in Maasland De Albert Heijn in Maasland is een grote supermarkt en de enige supermarkt in het dorp Maasland; De supermarkt is volledig verhuurd aan Ahold vastgoed. Een gedeelte is onderverhuurd aan een DA drogist, lokale bloemist en een Gall & Gall slijterij. Omvangrijk verzorgingsgebied (Maasland heeft inwoners) In 2009 is de Franchiseondernemer door het Vakcentrum gekozen tot beste supermarkt ondernemer in de regio Zuid Holland (ZO2Z-award). Het huurniveau is met 165 per m² marktconform. Tot het object behoort een parkeergarage met ca. 40 plaatsen

Omvangrijk verzorgingsgebied (Maasland heeft 6.

7 Albert Heijn in Maasland Dia 7

8 Albert Heijn in Maasland Dia 8

9 Plus in Pernis Dia 9

10 Dia 10 Plus in Pernis De Plus in Pernis is een buurtsupermarkt in de deelgemeente Pernis (Rotterdam). De supermarkt heeft een marktconform huurniveau; De supermarkt is 3 jaar geleden uitgebouwd, heeft een sterk verzorgingsgebeid en heeft een goede concurrentiepositie; Het is de enige supermarkt in het dorp Pernis heeft ca inwoners. De eerst volgende supermarkt is 5-10 autominuten rijden; Ruime parkeermogelijkheden voor de locatie;

verzorgingsgebeid en heeft een goede concurrentiepositie; Het is de enige supermarkt in het dorp Pernis heeft

11 Plus in Pernis Dia 11

12 Plus in Pernis Dia 12

13 Lidl in Panningen Dia 13

14 Dia 14 Lidl in Panningen De propositie in Panningen bestaat uit een Lidl supermarkt, 4 dagwinkels en een woning De supermarkt ligt aan een plein met ruim parkeren aan de voor- en zijkant Naast de locatie is een Albert Heijn gevestigd. Een full-service en discount supermarkt in elkaars nabije omgeving heeft een positief effect op de supermarktlocatie Het primaire verzorgingsgebied is Panningen/Helden met ca inwoners. Het secundaire verzorgingsgebied zijn de omliggende dorpen met ca inwoners Dagwinkels bestaan uit: Kaaswinkel, Bakkerswinkel, Kapperszaak, Tandarts praktijk

Een full-service en discount supermarkt in elkaars nabije omgeving heeft een positief effect op de supermarktlocatie Het primaire verzorgingsgebied

15 Lidl in Panningen Dia 15

16 Dia 16 Supermarkten in Nederland Supermarkten in Nederland voorzien in de dagelijkse voorzieningen; Jaarlijkse omzet supermarkten (2012) 32,6 miljard (stijging 1,1% tov 2011); Supermarkten zijn goed voor ca. 40% van de detailhandelsomzet; De supermarktbranche weet de omzet stijgend te houden, ook in economisch mindere tijden; Overige belangrijke eigenschappen: Restrictief beleid nieuwe locaties, lage onderhoudskosten, schaalvergroting (verbreding assortiment) vraag naar grotere en nieuwe locaties. (afname aantal locaties) Bron: Bedrijfsvergelijking Zelfstandige levensmiddelendetailhandel (2012) Deloitte Hoofd bedrijfschap detailhandel (2012) Omzet supers stijgt, klant besteedt minder (2013)

40% van de detailhandelsomzet; De supermarktbranche weet de omzet stijgend te houden, ook in economisch mindere tijden; Overige belangrijke eigenschappen: Restrictief beleid nieuwe

17 Dia 17 Supermarkten in Nederland De supermarktbranche weet de omzet stijgend te houden, ook in economisch mindere tijden Bron: gebaseerd op CBS cijfers 2012 en 2013 zijn prognoses op basis van Rabobank Cijfers & Trends, Sectorprognoses 2013, oktober 2012

Bron: gebaseerd op CBS cijfers 2012 en 2013 zijn prognoses op

18 Kenmerken Fonds Fondsinvestering: Eigen vermogen: Vreemd vermogen : Loan to value (LTV): 50% Rekenrente: 4,25% Looptijd (rente vaste periode) 5 jaar Gemiddeld Direct rendement (op jaarbasis): 6,7% Gemiddeld Totaal rendement (op jaarbasis): 7,3% Direct rendement eerste jaar 6,0% IRR Belegger 7,0% Deze voorbeeld rendementsberekening is onderzocht door Deloitte en heeft daarover een onderzoeksrapport afgegeven, het volledige model (inclusief onderbouwing van de aannames) en het onderzoeksrapport van Deloitte is beschikbaar op Dia 18

19 Dia 19 Annexum Structureert en beheert (vastgoed) beleggingsproducten voor particuliere en institutionele beleggers; Annexum is een grote partij op het gebied van vastgoedbeleggingen in supermarkten; Meer dan 50 supermarkten onder direct beheer, hiermee is Annexum een grote speler met veel kennis op het gebied van supermarkt vastgoed; Toonaangevend in de markt van besloten vastgoedfondsen met een beheerd vermogen van circa 1,2 miljard; Annexum Beheer valt onder doorlopend toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM);

een grote speler met veel kennis op het gebied van supermarkt vastgoed; Toonaangevend in de markt van besloten vastgoedfondsen met

20 Contactgegevens World Trade Center, G-Toren Strawinskylaan XX Amsterdam Tel: Fax: Website: Dia 20

Dia 21 Disclaimer Annexum geeft hierbij te kennen dat: Deze presentatie bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven.

21 Dia 21 Disclaimer Annexum geeft hierbij te kennen dat: Deze presentatie bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven. De in deze presentatie opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 8 mei 2013 en kan aan verandering onderhevig zijn. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Dit document is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in Supermarkt Beleggingsfonds B.V. Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden op basis van het prospectus. Hierin worden zowel de kansen als de risico s uitgebreid beschreven. Gelijktijdig met de publicatie van het prospectus (per 8 mei 2013) is voor dit product essentiële beleggers informatie beschikbaar gesteld op de website met informatie over het product, de kosten en de risico s. Voor het aanbieden van certificaten in de beleggingsinstelling Supermarkt Beleggingsfonds B.V. is de beheerder, Annexum Beheer B.V., vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en is geregistreerd bij de Autoriteit Financiële Markten. Supermarkt Beleggingsfonds is een initiatief van Annexum.

Vergelijkbare documenten

Beleggen in Nederlandse supermarkten. SuperMArkt BeleggiNgSfoNdS. Aankondiging eerste emissie 2013

SuperMArkt BeleggiNgSfoNdS Aankondiging eerste emissie 2013 Supermarkt Beleggingsfonds is een initiatief van Annexum SuperMArkt BeleggiNgSfoNdS Beleggen in Nederlandse supermarkten Supermarkt Beleggingsfonds,