Een nieuw groen fonds. Nieuwbouw 43 duurzame starterswoningen Totaal Rendement 6,05%

Transcriptie

1 Een nieuw groen fonds Nieuwbouw 43 duurzame starterswoningen Totaal Rendement 6,05%

2 Nieuwe emissie - een groene belegging nieuwbouw duurzame starterswoningen Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV heeft het initiatief genomen tot de Emissie van het closed-end vastgoedfonds B&S Woningfonds Den Bosch CV (CV). Hierin kunnen beleggers deelnemen met een bedrag van of meer (excl. 3% emissiekosten). Prognoses rendement Direct Rendement gemiddeld ca. 4,25% per jaar* Winstuitkeringen gemiddeld ca. 4,0% per jaar* Winstuitkering 1e jaar 4,0%* Winstuitkeringen per kwartaal Totaal Rendement 6,05%* * De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Lees het Prospectus zorgvuldig! Het Prospectus is door de AFM goedgekeurd. Het Totaal Rendement is het Direct en Indirect Rendement tezamen. De genoemde rendementen zijn prognoses. Kenmerken 853 deelnemingsrechten beschikbaar van (excl. 3% emissiekosten*) Hoogwaardig en duurzaam nieuwbouw appartementencomplex met 43 startershuurwoningen te Den Bosch, Nexus urban studio s 28 parkeerplaatsen op eigen terrein Gebouwd volgens de nieuwste BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw) met een lage EPC-waarde Start bouw staat gepland voor 1 juli 2019 Den Bosch staat op de negende plaats van de meest gewilde woonsteden van Nederland De grootte van de appartementen bedraagt ca. 35 m 2 GO. De aanvangshuurprijs bedraagt ca. 720 en 760 per maand Risico s Leegstandsrisico Debiteurenrisico Marktwaardedaling Beperkte verhandelbaarheid Participaties Tegenvallend rendement of zelf verlies van inleg Initiatiefnemer en toezicht Prospectus is goedgekeurd door de AFM Initiatiefnemer is beheerder van de beleggingsinstelling B&S Woningfonds Den Bosch CV Initiatiefnemer beschikt over een Wft-vergunning en is als beheerder van beleggingsinstellingen opgenomen in het register van de AFM Externe Bewaarder AIFMD controleert de kasstromen Initiatiefnemer is lid van de brancheorganisatie Forumvast Initiatiefnemer is aangesloten bij klachteninstituut KiFiD Initiatiefnemer heeft meer dan 20 jaar ervaring in het initiëren en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen Fondsfinanciering De CV wordt gefinancierd met 100% eigen vermogen. Er wordt geen bankfinanciering aangetrokken. Het vermogen van de CV wordt voor honderd procent en uitsluitend geïnvesteerd in Nexus urban studio s en de Fondskosten. Fondsinvesteringen Aankoop huurappartementen Fondskosten Liquiditeitsreserve Totale Fondskosten Disclaimer Deze vooraankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven. De in deze vooraankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 6 maart De in deze vooraankondiging vermelde informatie is van algemene aard waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Dit document is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in B&S Woningfonds Den Bosch CV. Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden op basis van het door de AFM goedgekeurde Prospectus. 2 Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV

3 Een Participatie bedraagt , exclusief 3% emissiekosten. Kenmerken Object Locatie: Het Wielsem 4 te Den Bosch Categorie: Woningen (luxe startersappartementen) Bouwjaar: Grond: Eigen grond Eigendomssituatie: Appartementsrechten in twee onderverenigingen van VvE Perceel: m 2 Parkeerplaatsen: 28 parkeerplaatsen op eigen grond Woningmarkt in Nederland In totaal werd in 2018 voor 8,5 miljard euro in huurwoningen geïnvesteerd, een toename van 63% ten opzichte van Met een aandeel van 39% zijn huurwoningen in 2018 de grootste beleggingscategorie op de Nederlandse vastgoedmarkt geworden. Nog nooit was er zoveel kapitaal beschikbaar voor investeringen in huurwoningen. Samenwerking tussen marktpartijen en overheid, met name op regionaal niveau, is essentieel om ook daadwerkelijk meer huurwoningen te kunnen realiseren voor de juiste doelgroepen om de torenhoge tekorten aan (huur-)woningen terug te dringen. De bouwsector komt op gang maar houdt de groei niet bij. Overheden functioneren stroperig waardoor de tekorten niet weggewerkt kunnen worden en het aanbod huurwoningen nog steeds ver achter blijft bij de vraag. Met name ouderen en starters zitten nog steeds in de knel, aldus het onderzoeksrapport van Capital Value, De woning(beleggings)markt in beeld Het Wielsem 4 te Den Bosch Risico's Beleggen brengt altijd bepaalde risico s met zich mee. Ook bij de CV kunnen onverwachte ontwikkelingen de geprognosticeerde rendementen negatief beïnvloeden. Met name kan gewezen worden op de risico s van leegstand en mogelijke waardefluctuaties op de onroerendgoedmarkt. In het uiterste geval kunnen Participanten hun volledige inleg verliezen. Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV 3

4 Samenvatting prognose Direct Rendement* B&S Woningfonds Den Bosch CV Inkomsten Appartemenentencomplex Rentebaten Liquiditeitsreserve Totale inkomsten Uitgaven Hypotheekrente CV-kosten Direct Rendement Direct Rendement in % 3,88% 3,95% 4,19% 4,46% 4,65% Winstuitkering in % 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Gemiddeld Direct Rendement 4,25% Gemiddelde Winstuitkering** 4,00% IRR*** 4,00% * De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Lees het Prospectus zorgvuldig! Het Direct Rendement is gebaseerd op een enkelvoudige rendementsberekening, waarbij het jaarlijkse exploitatieresultaat gedeeld wordt door de inleg van de Commanditaire Vennoten. ** Het verschil tussen het Direct Rendement en de Winstuitkering wordt onttrokken of toegevoegd aan een Liquiditeitsreserve. *** Bij het berekenen van de IRR wordt o.a. rekening gehouden met een Kapitalisatiefactor die gelijk is aan de factor bij aankoop. (Alle bedragen in Euro) 4 Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV

5 Participanten kunnen niet méér verliezen dan hun inleg. Noodzakelijke voorwaarde hiervoor is echter dat een Commanditair Vennoot zich onthoudt van daden van beheer met betrekking tot de Commanditaire Vennootschap. Een uitvoerige beschrijving van de risico s is opgenomen in het Prospectus (hoofdstuk 2). Iedere (toekomstige) Participant wordt geadviseerd dit Prospectus zorgvuldig te bestuderen en kennis te nemen van de aan deze belegging verbonden risico s. Iedere (toekomstige) Participant wordt aangeraden zelfstandig advies in te winnen over de geschiktheid van zijn individuele Participatie in de CV, bijvoorbeeld bij zijn bank of beleggingsadviseur. Vergunning en goedkeuring AFM Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV (Beheerder) heeft een vergunning in het kader van de Wft en voldoet per 22 juli 2014 aan de regelgeving in het kader van AIFMD (Alternative Investment Fund Managers Directive). Het Prospectus ten behoeve van de Emissie van B&S Woningfonds Den Bosch CV is goedgekeurd door de AFM. Het Prospectus is opgesteld conform artikel 5:2 Wft. Juridische structuur De CV heeft de juridische structuur van een Commanditaire Vennootschap naar Nederlands recht. De Organigram (Initiatiefnemer / Beheerder) Depositary Services Agreement Ondersteuning risicomanagement 100% aandeelhouder Overeenkomst van Beheer en Bewaring (Beherend Vennoot) (Commanditaire Vennoten) Externe Riskmanager Participanten Commanditair Kapitaal Depositary Services Agreement Overeenkomst van Beheer en Bewaring Economisch eigendom Bewaarder AIFMD Juridisch eigendom Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV 5

6 Commanditaire Vennoten zijn niet aansprakelijk voor eventuele verliezen die hun inleg te boven gaan, mits zij geen beheerhandelingen verrichten. Dit aansprakelijkheidsrisico ligt bij de Beherend Vennoot. Initiatiefnemer/Beheerder Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV is een onafhankelijke organisatie, gespecialiseerd in vastgoedfondsen voor particuliere investeerders. Initiatiefnemer heeft een grote expertise opgebouwd in het structureren en aanbieden van vastgoed-cv s. Bewaarder AIFMD De externe Bewaarder AIFMD zal onder andere de kasstromen van de CV controleren. Namen en adressen Beheerder (Initiatiefnemer): Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV, Hilversum Stichting Bewaarder: Stichting Bewaarder B&S Woningfonds Den Bosch, Hilversum Bewaarder AIFMD: TCS Depositary BV, Maarsbergen Accountant: Meester & Kuiper, Hilversum Wft advies: Borg Advocaten, Bussum Juridisch advies: HJF Advocaten, Voorburg Notaris: Hermans & Schuttevaer Notarissen, Utrecht Taxaties: Jones Lang Lasalle Valuation, Amsterdam Artist Impression Oostgevel Artist Impression Westgevel Artist Impression Entree Artist Impression Dakterras 6 Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV

7 Wilt u meer informatie over B&S Woningfonds Den Bosch CV? Vraag het Prospectus aan. Boek Beleggen in vastgoed Vraag het gratis boek Beleggen in vastgoed aan van Gerton van Boom. Vraag het Prospectus/boek Beleggen in vastgoed aan. Bel naar Prospectus Of mail ons via info@vanboomslettenhaar.nl. Het Prospectus is op de website beschikbaar en/of aan te vragen. Geplaatste fondsen SAMENVATTING Prospectus vastgoedfonds Disclaimer Deze vooraankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven. De in deze vooraankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 6 maart De in deze vooraankondiging vermelde informatie is van algemene aard waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Dit document is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in B&S Woningfonds Den Bosch CV. Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden op basis van het door de AFM goedgekeurde Prospectus. Beleggen in B&S Woningfonds Den Bosch CV 7

8 Emmastraat AK Hilversum