Beleggen in grond onder woningen. Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds. Grondfonds

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Beleggen in grond onder woningen. Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds. Grondfonds"

Samuël de Koning
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Beleggingsmaatschappij Grondfonds Aankondiging maart 2011 Beleggingsmaatschappij Grondfonds is een initiatief van Annexum Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven. Aan deze aankondiging kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alleen de inhoud van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico s uitgebreid beschreven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per november 2010 en kan aan verandering onderhevig zijn. Voor het aanbieden van participaties in Zorgveste Deventer CV is Annexum Beheer BV niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en, staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Beleggen in grond onder woningen Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds

Hierin worden zowel de kansen als de risico s uitgebreid beschreven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per november 2010 en kan aan verandering onderhevig zijn.

2 Beleggen in grond: Het rendement van beleggen Arnhem Dreumel Beuningen Wijchen Stap nu in en profiteer direct van een verwacht vast rendement van 5,75% plus winstuitkering* Een initiatief van Annexum Beleggen in grond brengt over het algemeen weinig risico s met zich mee, maar vaak ook een laag rendement. Dat laatste is nu verleden tijd. Dankzij Beleggingsmaatschappij Grondfonds NV kunt u beleggen in grond met een relatief hoog rendement en de solide basis van grond. Wat is de structuur van de belegging? Normaal gesproken wordt een woning inclusief grond aangeboden, maar nu is alleen de woning verkocht en is de grond door Grondfonds II BV in erfpacht uitgegeven aan de woningeigenaar. De koopwoning is hierdoor veel goedkoper in aanschaf aangezien de grond gemiddeld 25% van de totaalprijs beslaat. Op deze manier komen starters aan een betaalbare woning. Grondfonds II BV heeft diverse grondposities onder woningen en appartementen in de regio Arnhem/Nijmegen. Het betreft grondposities onder nieuwbouwwoningen. Aan beleggers wordt de mogelijkheid geboden om via Beleggingsmaatschappij Grondfonds in de grond onder deze woningen te beleggen met de zekerheden die gepaard gaan met een grondbelegging, met een relatief hoog geprognosticeerd vast rendement en een winstdeling.

Dankzij Beleggingsmaatschappij Grondfonds NV kunt u beleggen in grond met een relatief hoog rendement en de solide basis van grond. Wat is de structuur van de belegging?

3 met de solide basis van grond Structuur van de belegging Certificaathouders Beleggingsmaatschappij Grondfonds NV Winstdelende lening u Grondfonds II BV (grondportefeuille) t Erfpacht canon Woningeigenaren Hoe wordt er rendement gemaakt? De grond is in erfpacht uitgegeven aan de woningeigenaren met een canonvrije periode. Na de afgesproken termijn van zes of tien jaar mogen zij de grond bijkopen. Koopt de woningeigenaar de grond na zes of tien jaar niet, dan betaalt hij vanaf dat moment een jaarlijks bedrag voor de erfpacht. De grondprijs is bij aanvang opgebouwd uit de grondwaarde en een financieringsvergoeding. Dit betekent dat de grondeigenaar (zijnde Grondfonds II BV) kan rekenen op een vast rendement per jaar! Beleggers profiteren hiervan door via Beleggingsmaatschappij Grondfonds te beleggen in de winstdelende lening van Grondfonds II BV. Er is een bedrag in depot geplaatst die als extra zekerheid dient voor de rentebetalingen. Wordt er nog extra winst gemaakt? Als de woning wordt verkocht inclusief de grond, dan komt een kwart van de totale verkoopwinst (de grond beslaat 25% van de koopprijs) toe aan Grondfonds II BV. Wordt de woning inclusief grond vóór de afgesproken termijn van zes of tien jaar verkocht dan is de winstdeling tweeledig. Naast de waardestijging van de grond is Grondfonds II BV tevens gerechtigd tot de resterende financieringsvergoeding tot het zesde of tiende jaar. Grondfonds II BV is eigenaar van de grond onder een viertal woningen aan de Zuivelweg in Dreumel Onderstaande cashflow prognose geeft u een indicatie van het verwachte rendement (Bedragen in euro s) Vast dividend Dividend uit winstdeling Terugbetaling kapitaal Cashflow per certificaat -/ Geinvesteerd bedrag (gemiddeld in jaar) Dividendrendement 5,8% 6,1% 6,1% 6,0% 6,0% 6,0% IRR 6,1%

Na de afgesproken termijn van zes of tien jaar mogen zij de grond bijkopen.

4 Grondfonds II BV heeft grondposities onder woningen in Stadslaenen te Arnhem TOTAAL ,0% 6,1% 6,3% 29,9% 8,4% Kenmerken Beleggingsmaatschappij Grondfonds Beleggen in de grond onder verkochte nieuwbouwwoningen Verwacht vast rendement van 5,75% en 50% winstdeling Certificaten van per stuk (excl. 3% emissiekosten) Zekerheid van grond Looptijd van maximaal 10 jaar Certificaten zijn onderhands verhandelbaar

990 6,0% 6,1% 6,3% 29,9% 8,4% Kenmerken Beleggingsmaatschappij Grondfonds Beleggen in de grond onder verkochte nieuwbouwwoningen Verwacht

5 Meer informatie over deze unieke investering? Kijk op of bel naar Een certificaat kost E per stuk (excl. 3% emissiekosten). Om welke kavels gaat het? De portefeuille van Grondfonds II BV bestaat uit de grond onder 33 woningen verdeeld over vier woonprojecten in de regio Arnhem/Nijmegen. De woningen maken deel uit van courante nieuwbouwprojecten in de prijsklasse tot (exclusief grond ) bestemd voor starters op de woningmarkt. Het interessante van deze prijsklasse ten opzichte van woningen in het hogere segment is het beperkte aanbod en de blijvende interesse. Project Zuivelweg Hof van Achterlo Hof van Oranje Stadslaenen Plaats Dreumel Wijchen Beuningen Arnhem Aantal woningen Totaal 33 Hoe kan ik deelnemen? Grondfonds II BV is de eigenaar van de grond onder 33 woningen. De grond wordt gefinancierd door een winstdelende lening van Het kapitaal wordt vanuit Beleggingsmaatschappij Grondfonds bijeengebracht door de uitgifte van certificaten van aandelen van nominaal (excl. 3% emissiekosten). Als certificaathouder ontvangt u naar verwachting een vast dividend van 5,75% en winstdeling van 50% in de gemaakte winst. Het grote voordeel van certificaten is dat ze gemakkelijk en tegen lage kosten onderhands verhandelbaar zijn. Deelnemen doet u zo: 1. Download eerst het prospectus met een volledige beschrijving van de investering op of bel (020) voor meer informatie 2. Besluit hoeveel certificaten van aandelen u wilt aanschaffen; een certificaat kost per stuk (excl. 3% emissiekosten) 3. Vul het bijgevoegde inschrijfformulier in en stuur het naar Annexum 4. Na inschrijving ontvangt u bericht van toewijzing en precieze betalingsinstructies Grondfonds II BV heeft 22 grondposities onder appartementen van Hof van Achterlo te Wijchen

De woningen maken deel uit van courante nieuwbouwprojecten in de prijsklasse tot 250.000 (exclusief grond 187.500) bestemd voor starters op de woningmarkt.

6 Wat levert een certificaat mij op? De prognose zoals opgenomen in het prospectus is onder meer gebaseerd op een gemiddeld verhuisgedrag van de starters op de woningmarkt van circa 4% per jaar. Dat betekent dat het gemiddeld verwacht dividendrendement 8,4% per jaar bedraagt (IRR 6,1%). Hoe werkt het fiscaal? Als de certificaten niet tot het ondernemingsvermogen behoren, worden de certificaten belast in box III. Dat geldt voor alle natuurlijke personen. Op de uitkering op de certificaten wordt 15% dividendbelasting ingehouden. De dividendbelasting kan worden teruggevorderd via uw aangifte inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting. Waar vind ik meer informatie? Wilt u alles weten over de precieze details van de investering, dan raden wij u aan het prospectus te raadplegen. U kunt het prospectus downloaden op Als u het prospectus liever per post ontvangt, kunt u ons bereiken op (020) Of mail naar: info@annexum.nl. Wie biedt deze belegging aan? Annexum is een toonaangevende speler op de beleggersmarkt, gespecialiseerd in het structureren en plaatsen van met name vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere en institutionele markt. Annexum bestaat sinds 2000 en is voortrekker in het transparant maken van beleggingsproducten voor de particulier. In november 2009 is Annexum gefuseerd met Bakkenist & Emmens. De producten van Annexum omvatten zowel kantoren- als winkelbeleggingen, maar ook bijzondere producten als Dutch Microfund (microfinancieringen) en een belegging in een olieproductiemaatschappij. Het totale vermogen onder beheer bedraagt inmiddels circa 1,1 miljard, waarmee Annexum een uiterst gezonde basis heeft. Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de belegging beschrijven. Aan deze aankondiging kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alleen de inhoud van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico s uitgebreid beschreven. De in deze aankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per januari 2011 en kan aan verandering onderhevig zijn. De beheerder van Beleggingsmaatschappij Grondfonds NV, Annexum Beheer BV, heeft een vergunning om op te treden als beheerder en is geregistreerd bij de AFM op grond van de Wet op het financieel toezicht. Voor het aanbieden van de certificaten in Beleggingsmaatschappij Grondfonds NV is Annexum Beheer BV echter niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en, staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Algemene gegevens Initiatiefnemer Annexum Invest BV Strawinskylaan 485 (World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam Tel: Fax: info@annexum.nl Fiscaal adviseur PWC Belastingadviseurs N.V. Juridisch adviseur Loyens & Loeff N.V. Accountant Deloitte Accountants B.V. Taxateur DTZ Zadelhoff *De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. maart 2011 Beleggingsmaatschappij Grondfonds is een initiatief van Annexum

Als de certificaten niet tot het ondernemingsvermogen behoren, worden de certificaten belast in box III. Dat geldt voor alle natuurlijke personen.

Vergelijkbare documenten

Beleggen in winkels met bekende namen Aankondiging emissie Super Winkel Fonds

Super Winkel Fonds Aankondiging februari 2011 Super Winkel Fonds is een initiatief van Annexum Beleggen in winkels met bekende namen Aankondiging emissie Super Winkel Fonds Beleggen in bekende winkels