Nieuwsbrief INHOUD. oktober 2011

Transcriptie

1 Nieuwsbrief ZIB Aquadelta CV Brouwersdam Vastgoed CV oktober 2011 INHOUD - ZIB Aquadelta CV : nieuw ZIB-fonds. Verwachte uitgifte medio december Brouwersdam Vastgoed CV : fonds van Seacoast Investments BV. Nog enkele participaties beschikbaar

2 ZIB AQUADELTA CV SAMENVATTING ZIB Aquadelta Beheer BV vertegenwoordigd door Zeeland Investments Beheer BV, biedt, als beherend vennoot van ZIB Aquadelta CV, participaties aan in ZIB Aquadelta CV. Deze aanbieding wordt zowel gedaan aan in Nederland woonachtige particulieren als aan in Nederland gevestigde rechtspersonen. Doel is het beleggen van het vermogen van het fonds, teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico s daarvan worden gespreid, door dit vermogen aan te wenden voor de financiering van de verwerving van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen op Vakantiepark Aquadelta te Bruinisse. De totale investering, inclusief bijkomende kosten en werkkapitaal, bedraagt Het benodigde eigen vermogen van zal worden verstrekt door de commanditaire vennoten. In totaal worden in ZIB Aquadelta CV participaties uitgegeven. Bij oprichting zijn reeds vijf participaties uitgegeven. Iedere vennoot participeert in eenheden van ( inclusief 3% emissiekosten), met een minimale deelname van vijf participaties. Voor zover de vrije cashflow het toelaat, zal halfjaarlijks (per 30 juni en 31 december) een rendement van 6% (enkelvoudig en op jaarbasis) aan de participanten worden uitgekeerd. De eerste halfjaarlijkse uitkering zal op 1 juli 2012 plaatsvinden, over de periode vanaf de datum van uitgifte van de participaties tot en met 30 juni Bij inkoop van de participaties zal tevens 2% rendement (enkelvoudig en op jaarbasis) worden uitgekeerd. Het fonds zal vanaf 31 december 2013 jaarlijks participaties inkopen tegen de nominale waarde van Noch deze vooraankondiging noch het hierna genoemde reserveringsformulier, behelst een aanbod van participaties in ZIB Aquadelta CV. Het daadwerkelijk aanbod tot deelname komt pas tot stand na het beschikbaar stellen van het prospectus. ZEELAND INVESTMENTS BEHEER BV Het beheer van ZIB Aquadelta CV zal geschieden door Zeeland Investments Beheer BV, een organisatie die zich bezighoudt met het initiëren en beheren van vastgoedfondsen in de zin van de Wet op het financieel toezicht ( Wft ). Zeeland Investments Beheer BV ( ZIB ) is in 1999 opgericht en heeft in 2007 bij de Autoriteit Financiële Markten ( AFM ) een vergunning verkregen als beheerder zoals bedoeld in artikel 2:65 van de Wft. Zeeland Investments Beheer BV is beheerder en/of initiatiefnemer van meer dan twintig fondsen. Het totaal van de geïnvesteerde bedragen van deze fondsen bedraagt ruim 575 miljoen, met een totaal bij uitgifte bijeengebracht participantenvermogen van ruim 172 miljoen. Per oktober 2011 zijn er nog vijftien fondsen in beheer, waarvan het nog uitstaande participantenvermogen ruim 116 miljoen bedraagt. Voor een overzicht van de fondsen en de gerealiseerde rendementen verwijzen wij naar

3 geprognosticeerd vast rendement van 8% op jaarbasis* * vóór belasting. De waarde van uw investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst VAKANTIEPARK AQUADELTA Vakantiepark Aquadelta te Bruinisse bestaat uit centrumvoorzieningen, 149 appartementen, 18 hotelkamers en 156 bungalows op ruim 16 hectare eigen grond. De verhuur wordt verzorgd door Hogenboom Vakantieparken, onderdeel van Roompot Vakanties. Bruinisse (Zeeland) is gelegen aan het Grevelingenmeer. Dit pittoreske en toeristische dorp staat vooral bekend om de mosselvisserij. In de naaste omgeving van het park bevinden zich de golfbaan Grevelingenhout en een jachthaven. De centrumvoorzieningen bestaan uit een overdekt zwembad, diverse horecagelegenheden met terrassen, een wasserette en een kleine supermarkt. Het park beschikt over diverse sport- en recreatievoorzieningen. Zo kan men op het park fietsen huren en gebruik maken van twee nieuwe kunstgras tennisbanen en twee vernieuwde squashbanen. Binnen bevinden zich de bowlingbanen en kan (pool)biljart gespeeld worden. Buiten kan men gebruik maken van de 18-holes midgetgolfbaan. Alle faciliteiten op Vakantiepark Aquadelta zijn zo goed als nieuw. Het fonds ZIB Aquadelta CV zal 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen verwerven. HUURASPECTEN Voor de verhuur zal een huurovereenkomst worden gesloten met Vakantiepark Aquadelta BV, onder garantie van RP Group BV. De huurovereenkomst heeft een looptijd van vijftien jaar en zal ingaan na uitgifte van de participaties. Daarnaast heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurovereenkomst met vijf jaar te verlengen. De aanvangshuur bedraagt (op jaarbasis). De huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd (voor het eerst één jaar na ingangsdatum). Voor een periode van drie jaar betreft de index 2% op jaarbasis en hierna is de jaarlijkse index 1,5%. De huur is in halfjaarlijkse termijnen vooraf op 30 juni en 31 december verschuldigd. In de huurovereenkomst is onder meer opgenomen dat alle onderhoudskosten, vervangingen, belastingen, exploitatiekosten, eigenaarslasten en verzekeringspremies voor rekening van de huurder komen. INVESTERINGSBEGROTING De investeringsbegroting van ZIB Aquadelta CV bedraagt Dit bedrag wordt gefinancierd middels hypothecaire financiering, eigen vermogen en een achtergestelde lening van De bijkomende kosten zijn begroot op en het werkkapitaal bedraagt De volledige investeringsbegroting is opgenomen in het prospectus van ZIB Aquadelta CV.

4 RENDEMENT Het beleid van het fonds en ZIB Aquadelta Beheer BV is gericht op behalen van een zo hoog mogelijke opbrengst uit de verhuur en de (eventuele) verkoop van (delen van) de vastgoedportefeuille. Initiatiefnemer heeft gekozen voor het aanbieden van een geprognosticeerd rendement van 6% (op jaarbasis, enkelvoudig, vóór belasting en niet cumulatief) over de nominale waarde van de uitstaande participaties verhoogd met een geprognosticeerd rendement van 2% op jaarbasis bij inkoop van de participaties door het Fonds. EXIT EN INKOOP VAN PARTICIPATIES Initiatiefnemer is er van uitgegaan dat alle participaties, uiterlijk op 31 december 2030, zijn ingekocht. Hiertoe zullen jaarlijks, vanaf 31 december 2013, participaties worden ingekocht tegen de nominale waarde van De uitbetaling zal uit de vrije cashflow per 31 december van ieder jaar geschieden. Het ligt daarbij in de bedoeling dat participanten zich jaarlijks vóór 1 november kunnen aanmelden om voor inkoop van participaties in aanmerking te komen. Bij onvoldoende of teveel vrijwillige aanmeldingen zal tot notariële loting worden overgegaan. RESERVERING Het prospectus kunt u opvragen via het reserveringsformulier op internet ( via e mail (info@proventus.nl) of telefonisch ( ). ZIB Aquadelta CV voldoet aan de eisen die de Wft stelt. Zeeland Investments Beheer BV zal in dit kader het Fonds aanmelden bij de AFM. Nadrukkelijk zij vermeld dat aan mogelijke deelname in ZIB Aquadelta CV financiële risico s zijn verbonden. Mogelijke participanten dienen daarom goede nota te nemen van de volledige inhoud van het prospectus en hen wordt aangeraden hun eventuele deelname zorgvuldig te beoordelen op haar risicoprofiel en deze te beschouwen als onderdeel van een totale beleggingsstrategie. Naar verwachting start de inschrijving op 3 november 2011, lopend tot 5 december Bij grote belangstelling kan de inschrijving eerder gesloten worden. Verwachte stortingsdatum is 8 december 2011 en plaatsing 15 december Deze data zijn indicatief en kunnen vervroegd c.q. verlaat worden.

5 KERNPUNTEN ZIB AQUADELTA CV 8% geprognosticeerd vast rendement op jaarbasis, vóór belasting*; Ü Ü Plaatsing van participaties ieder groot (exclusief 3% emissiekosten) waarbij de minimale deelname vijf participaties bedraagt; Verwerving van 146 appartementen, 18 hotelkamers en de centrumvoorzieningen gelegen op Vakantiepark Aquadelta te Bruinisse (Zeeland); De totale huuropbrengst bedraagt bij aanvang op jaarbasis. De huur is voor een periode van drie jaar jaarlijks geïndexeerd met een vast percentage van 2% en hierna met 1,5%; Looptijd van de netto-huurovereenkomst bedraagt vijftien jaar met een verhuurderoptie van vijf jaar; Besloten fonds met een investeringshorizon van circa negentien jaar waarbij de participanten - vanaf 31 december jaarlijkse exitmogelijkheden hebben; Halfjaarlijkse uitkeringen aan de participanten per 30 juni en 31 december. De eerste uitkering zal op 1 juli 2012, over de periode vanaf de uitgifte van de participaties tot en met 30 juni 2012, plaatsvinden. * De waarde van uw investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Vraag het prospectus aan via het reserveringsformulier op telefonisch ( ) of via (info@proventus.nl).

6 BROUWERSDAM VASTGOED CV Brouwersdam Vastgoed CV is een fonds onder beheer van Seacoast Investments BV. Het betreft participaties van , waardoor dit product krachtens de Wft niet vergunningplichtig is. Per 30 juni 2011 zijn 123 participaties geplaatst. Seacoast Investments BV heeft nog enkele van deze participaties in depot waardoor deelname nog mogelijk is. Over deze participaties is geen emissievergoeding verschuldigd. Brouwersdam Vastgoed CV heeft geïnvesteerd in vastgoed te Renesse en Ouddorp, dat voorheen eigendom was van twee inmiddels afgeronde ZIB-fondsen. In het kort komt het er op neer dat het rendement wordt verkregen uit zowel de inkomsten uit de verhuur van 70 bungalows op Roompot Vakantiepark Klein Poelland als uit interestinkomsten op een lening verstrekt aan Ouddorp Vastgoed CV. Ouddorp Vastgoed CV heeft de eigendom van 80 appartementen en 14 cottages op Center Parcs Port Zélande. Rendement Uit de cashflow kan aan de participanten een geprognosticeerd direct rendement worden vergoed van 6% in de eerste jaren, oplopend tot 9,6% in het vijftiende jaar. Inmiddels is de rente op de bancaire financiering gefixeerd, waarmee de totale rentelasten momenteel lager uitkomen dan verwacht. Daardoor kan een hoger rendement worden gerealiseerd dan geprognosticeerd. Door de tussentijdse verkoop van de individuele bungalows op Klein Poelland kan het fonds extra rendement realiseren. Tevens heeft het fonds een additionele winstdeling over de lening aan Ouddorp Vastgoed CV. Deze winstdeling komt tot uitkering na vervreemding van het vastgoed op Port Zélande. Het geprognosticeerd gemiddeld totaal rendement bedraagt 14,3% (enkelvoudig en op jaarbasis)*. Inschrijving Voor deelname in Brouwersdam Vastgoed CV is een memorandum beschikbaar. U kunt deze telefonisch opvragen of een sturen naar info@proventus.nl. U vindt het memorandum ook op Voor een overzicht van de reeds geplaatste fondsen van Seacoast Investments BV verwijzen wij u eveneens naar deze internetsite. PROVENTUS BV De participaties in ZIB Aquadelta CV en Brouwersdam Vastgoed CV worden onder de aandacht gebracht door Proventus BV. Proventus BV beschikt over een vergunning als beleggingsonderneming in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Wijzigingen voorbehouden. Deelname in ZIB Aquadelta CV geschiedt op basis van het prospectus. Deelname in Brouwersdam Vastgoed CV geschiedt op basis van het memorandum. * De waarde van uw investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Proventus BV Postbus AD Middelburg Tel.: Fax: info@proventus.nl