Vaartstede Vastgoedfonds

Transcriptie

1 VOORAANKONDIGING Vaartstede Vastgoedfonds Deelname vanaf e (excl. emissievergoeding) BELEGGEN IN EEN WIJKWINKELCENTRUM in samenwerking met

2 Inleiding Eten en drinken zijn primaire levensbehoeften. Wijkwinkelcentra hebben dan ook een spilfunctie in dorpen, wijken en steden. Vaartstede Vastgoedfonds zal beleggen in een nieuw wijkwinkelcentrum (2013) met daarin een grote en goedlopende Jumbosupermarkt met een langjarige huurovereenkomst (resterende looptijd 13,8 jaar). Daarnaast wordt in het tegenovergelegen, gerenoveerde complex een winkel verworven met daarin een Action die nog voor ruim negen jaar huurt. In het winkelcentrum zijn voorts negen andere winkels gevestigd zoals een Trekpleister, een Primera en een Brainwash. De winkels liggen in een uitstekend verzorgingsgebied en zorgen voor een stabiele kasstroom. 83% van de totale huurstroom wordt gegenereerd door landelijke labels. Deelname vanaf (excl. emissievergoeding) Verwacht direct rendement 8,3% * (ná aflossing van 1,0%) Verwacht totaalrendement 10,7% * Rendementsuitkering per kwartaal Looptijd 5-10 jaar Heemskerk Vaartstede Vastgoedfonds is het 14e supermarktgerelateerde vastgoedfonds dat Sectie5 Investments, in samenwerking met Adviesgroep Reyersen van Buuren, introduceert. Met de lopende supermarktfondsen worden uitstekende rendementen behaald. Supermarkten in Nederland Binnen het fonds is de Jumbo-supermarkt de dominante huurder. De supermarktbranche is een solide, conjunctuur ongevoelige branche, waar de consumenten in goede tijden, maar ook in slechte tijden, dagelijkse aankopen blijven doen. Hierdoor ontstaat een langdurige stabiele omzet. Huurders van supermarkten zijn doorgaans grote en solvabele partijen. Hierdoor is het solvabiliteitsrisico in deze beleggingscategorie beperkt Supermarktenomzetten in e mld De omzetten van supermarkten zijn in de periode van 2007 tot en met 2013 flink toegenomen. Waar in 2011 de omzet ruim 32 miljard bedroeg, is in 2012 circa 900 miljoen meer omgezet. In 2013 is een stijging van de omzet gerealiseerd van 0,9% ten opzichte van Die toename in 2013 is goeddeels het gevolg van hogere prijzen van bijvoorbeeld groenten, hogere accijnzen en de BTW-verhoging voor non-food die een De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. * Prognose gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis over een veronderstelde beleggingsperiode van tien jaar, gebaseerd op de veronderstellingen als weergegeven in het prospectus van Vaartstede Vastgoedfonds. De emissievergoeding is niet in de berekening van bovenstaande prognoses betrokken. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten.

3 groot deel van het jaar van kracht was. De totale omzet van Nederlandse supermarkten is in 2014 licht gedaald tot 33,28 miljard (-0,1%), maar lijkt in 2015 weer de weg omhoog gevonden te hebben. De omzet in de eerste drie maanden van 2015 is met 1,6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Deze omzetgroei is vooral te verklaren door een stijging van de gemiddelde besteding per klant. Goede supermarktlocaties met de juiste afmetingen en een stabiele huurstroom zijn schaars. Dankzij haar ervaring, uitgebreide netwerk en de samenwerking met retailspecialist Knowledge in Store, is Sectie5 Investments in staat deze locaties te verwerven en heeft zij een succesvol trackrecord opgebouwd. Onroerend goed HEEMSKERK - HAYDNPLEIN, BEETHOVENSTRAAT EN DR. PRINSENGALERIJ Nieuw ontwikkeld winkelcentrum (eind 2013 opgeleverd) Grote Jumbo-supermarkt en negen dagwinkels Action in gerenoveerd complex tegenover nieuwbouw Jumbo verhuurd tot en met februari 2029 (13,8 jaar) Action verhuurd tot en met 1 juli 2024 (9,3 jaar) Gemiddelde looptijd huurovereenkomsten: 10,6 jaar Landelijke filiaalbedrijven brengen 83% van de huur op 180 gratis parkeerplaatsen

4 Centrum Heemskerk Het in 2013 ontwikkelde winkelcentrum aan het Haydnplein en de Beethovenstraat ligt in het centrum van Heemskerk. Deze locatie is goed zichtbaar, vindbaar en vanuit vier richtingen bereikbaar. De parkeerfaciliteiten zijn goed. Parkeren kan (gratis) op maaiveldniveau op het parkeerplein dat ruimte biedt aan totaal 180 auto s, waarvan 154 parkeerplaatsen direct voor de supermarkt en de winkels liggen. Tegenover het nieuw ontwikkelde wijkwinkelcentrum waarin zich de Jumbo-supermarkt en de negen dagwinkels bevinden, is een gerenoveerd woonwinkelcomplex gelegen met daarin onder meer een Action-discountmarkt. De Action-winkel (appartementsrecht) zal worden verworven. De nieuwe Jumbo-vestiging is een goed draaiende en frequent bezochte supermarkt van circa m 2 B.V.O. Knowledge in Store schatte in dat een omzet van per week voor deze Jumbo-vestiging tot de mogelijkheden behoort. Inmiddels is het omzetpotentieel bevestigd: over de eerste vijf weken van 2015 werd een gemiddelde omzet van per week bereikt.

5 Initiatiefnemer Sectie5 Investments NV is opgericht in 2007 en structureert vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele beleggers. Sectie5 Investments richt zich met name op supermarktgerelateerde vastgoedbeleggingen. Sinds haar oprichting structureerde Sectie5 Investments tweeëntwintig vastgoedbeleggingsfondsen met een totale waarde van circa 460 miljoen. Bij de selectie van supermarktvastgoed worden hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van het vastgoed en de continuïteit van de kasstromen. Hiertoe wordt onder meer gekeken naar het verzorgingsgebied, de zichtbaarheid, de bereikbaarheid en de parkeerfaciliteiten van het object, alsmede naar de concurrentie, nieuwe ontwikkelingen in het marktgebied en de omzetverwachting van de supermarkt. Een externe adviseur wordt ingeschakeld om de beoordeling te bevestigen. Met deze beleggingsfilosofie worden met de lopende winkelfondsen uitstekende rendementen behaald. Sectie5 Beheer BV, een 100%-dochter van Sectie5 Investments NV, treedt op als beheerder van de beleggingsinstelling Vaartstede Vastgoedfonds. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan Sectie5 Beheer BV een vergunning verleend voor het beheren van beleggingsinstellingen als bedoeld in artikel 2:65, sub a van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Deelname Koopprijs per participatie (excl. emissievergoeding) Minimale afname 3 participaties Aantal beschikbare participaties Deelnemen in Vaartstede Vastgoedfonds is mogelijk met een afname van minimaal drie participaties à (exclusief emissievergoeding). De beleggingsbrochure met het inschrijvingsformulier is op te vragen bij Adviesgroep Reyersen van Buuren. Het prospectus zal worden gepubliceerd op de website van Adviesgroep Reyersen van Buuren ( alsmede op de website van de initiatiefnemer ( Vaartstede Vastgoedfonds is een Fonds voor gemene rekening (FGR). Bij Nederlandse particuliere beleggers valt een participatie in Vaartstede Vastgoedfonds voor de heffing van de inkomstenbelasting in beginsel in Box 3. Nederlandse vennootschappen zijn in beginsel naar rato van deelname onderworpen aan de vennootschapsbelasting. De fiscale behandeling hangt af van de individuele omstandigheden van de belegger en kan in de toekomst aan wijzigingen onderhevig zijn. Totale financieringsbehoefte Eigen vermogen Hypothecaire financiering

6 Neem voor meer informatie contact op met Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Handelsweg 59 C I 1181 ZA Amstelveen Postbus 275 I 1180 AG Amstelveen T + 31 (0) I F +31 (0) E info@reyersen.nl I Vaartstede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV Say Gebouw B John M. Keynesplein 25 I 1066 EP Amsterdam T +31 (0) I F +31 (0) E info@sectie5.nl I Accountant Deloitte Accountants BV Fiscaal Adviseur RechtStaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs BV Technisch en bouwkundig adviseur Arcadis Nederland BV & K3H Advies BV Vestigingsplaatsonderzoek Knowledge in Store Juridisch Adviseur / Notaris AKD NV Taxateur Cushman & Wakefield VOF Juridisch Adviseur (toezichtrechtelijke aspecten) Brands Advocaten Begeleiding van de plaatsing van de participaties door de beheerder (Sectie5 Beheer BV) Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Geïnteresseerde beleggers worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze vooraankondiging niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot deelname in Vaartstede Vastgoedfonds. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het prospectus zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud van het prospectus. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Potentiële beleggers worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in Vaartstede Vastgoedfonds. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het prospectus bevat de gegevens die voor beleggers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over Vaartstede Vastgoedfonds en de daaraan verbonden kosten en risico s. Op deze vooraankondiging is het Nederlandse recht van toepassing. Potentiële beleggers kunnen generlei recht aan deze vooraankondiging ontlenen. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen of verklaringen af te leggen die niet in het prospectus zijn opgenomen. Deze vooraankondiging houdt geen aanbod in van enig financieel instrument of een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot koop of tot het nemen van enig financieel instrument. Vaartstede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV.