Heijdestede Vastgoedfonds

Transcriptie

1 VOORAANKONDIGING Heijdestede Vastgoedfonds BELEGGEN IN SUPERMARKTEN 10-jarige huurovereenkomsten in samenwerking met

2 Inleiding Eten en drinken zijn primaire levensbehoeften. Supermarkten hebben dan ook een spilfunctie in dorpen, wijken en steden. Heijdestede Vastgoedfonds zal beleggen in het vastgoed van twee supermarkten met 10-jarige huurovereenkomsten. De eerste belegging betreft een ruime, moderne Jumbo-supermarkt met een Mediq-apotheek in Terheijden (Breda). Daarnaast zal het fonds beleggen in een PLUS-supermarkt in Uden. Deze supermarkt zal deze zomer worden vernieuwd naar de succesvolle Briljant-formule. De winkels liggen in een uitstekend verzorgingsgebied en genereren een stabiele kasstroom. Deelname vanaf (excl. emissievergoeding) Verwacht direct rendement 7,2% * (ná aflossing van 1,0%) Verwacht totaalrendement 9,0% * Rendementsuitkering per kwartaal Looptijd 5-10 jaar Heijdestede Vastgoedfonds is het 15e supermarktgerelateerde vastgoedfonds dat Sectie5 Investments, in samenwerking met Reyersen van Buuren, introduceert. Met de lopende supermarktfondsen worden uitstekende rendementen behaald. Terheijden Uden Supermarkten in Nederland De supermarktbranche is een solide, conjunctuur ongevoelige branche, waar de consumenten in goede tijden, maar ook in slechte tijden, dagelijkse aankopen blijven doen. Hierdoor ontstaat een langdurige stabiele omzet bij supermarkten. Supermarktenomzetten in e mld De omzetten van supermarkten zijn in de periode van 2007 tot en met 2013 flink toegenomen. Waar in 2011 de omzet ruim 32 miljard bedroeg, is in 2012 circa 900 miljoen meer omgezet. In 2013 is een stijging van de omzet gerealiseerd van 0,9% ten opzichte van De totale omzet van Nederlandse supermarkten is in 2014 licht gedaald tot 33,28 miljard (-0,1%), maar heeft in 2015 weer de weg omhoog gevonden met een stijging van 3,2% ten opzichte van 2014 naar 34,33 miljard Goede supermarktlocaties met de juiste afmetingen en een stabiele huurstroom zijn schaars. Dankzij haar ervaring, uitgebreide netwerk en de samenwerking met retailspecialist Knowledge in Store, is Sectie5 Investments in staat deze locaties te verwerven en heeft zij een succesvol trackrecord opgebouwd. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. * Prognose gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis over een veronderstelde beleggingsperiode van tien jaar, gebaseerd op de veronderstellingen als weergegeven in het prospectus van Heijdestede Vastgoedfonds. De emissievergoeding is niet in de berekening van bovenstaande prognoses betrokken. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten.

3 Onroerend goed JUMBO-SUPERMARKT EN MEDIQ-APOTHEEK (TERHEIJDEN, HOOFDSTRAAT 55 EN 61) Jumbo-supermarkt van circa m² B.V.O. Nieuwe, tienjarige huurovereenkomst met Jumbo Supermarkten De enige full-service supermarkt in Terheijden Marktconforme huur van 159 per vierkante meter 50 gratis parkeerplaatsen voor de deur Mediq-apotheek huurt sinds 1990 circa 203 m 2 De Jumbo-supermarkt en de Mediq-apotheek zijn al sinds mei 1990 gevestigd op deze locatie aan de Hoofdstraat 55 en 61 in Terheijden. De Hoofdstraat is de belangrijkste noord-zuidverbinding van Terheijden en tevens de belangrijkste winkelstraat. De parkeerfaciliteiten zijn goed. Parkeren voor de supermarkt kan (gratis) op maaiveldniveau op het parkeerplein direct voor de supermarkt, dat plaats biedt aan 50 auto s. Centrum Terheijden Deze Jumbo-vestiging is een goedlopende en moderne supermarkt met een goede oppervlakte van circa m² B.V.O. en een geschatte jaarlijkse omzet van ruim 9 miljoen euro. Er is een semiambachtelijke bakkerij- en slagerijafdeling. Zelf-scan is aanwezig, evenals een bloemenuitstalling, pinautomaat, service counter en postkantoor. De huurovereenkomst met Mediq loopt van jaar tot jaar. Jumbo Supermarkten heeft aangegeven interesse te hebben om deze ruimte bij de supermarkt te betrekken in het geval Mediq de huurovereenkomst niet zou verlengen.

4 PLUS-SUPERMARKT (UDEN, BOTERMARKT 9-11) PLUS-supermarkt met een nieuwe, tienjarige huurovereenkomst Huurcontract met PLUS Supermarken voor circa m² B.V.O. Upgrading van supermarkt naar Briljant-formule van PLUS in 2016 Marktconforme huurprijs van 141 per vierkante meter 180 gratis parkeerplaatsen voor de deur De PLUS-supermarkt aan de Botermarkt in Uden is sinds de opening in 1997 een goedlopende supermarkt met een uitstekende ondernemer. De locatie is zichtbaar, vanuit meerdere kanten goed bereikbaar en heeft een groot parkeerterrein met 180 gratis parkeerplaatsen. De winkel is verzorgd, netjes, schoon en commercieel goed ingevuld, maar de huidige formule is inmiddels toe aan vernieuwing. PLUS zal daarom in 2016 de huidige formule ombouwen naar de succesvolle Briljant-formule. Tijdens de verbouwing zal de huidige Mitra-slijterij verdwijnen en een Readshop en/of een Dio-drogisterij worden toegevoegd (in onderhuur bij Plus). Uden Centrum Knowledge in Store schat een omzet in van circa 10,4 miljoen euro per jaar. Door de vernieuwing van de Plus zal de aantrekkelijkheid van de winkellocatie worden versterkt.

5 Initiatiefnemer Sectie5 Investments NV is opgericht in 2007 en structureert vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele beleggers. Sectie5 Investments richt zich met name op supermarktgerelateerde vastgoedbeleggingen. Sinds haar oprichting structureerde Sectie5 Investments vijfentwintig vastgoedbeleggingsfondsen met een totale waarde van circa 800 miljoen. Bij de selectie van supermarktvastgoed worden hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van het vastgoed en de continuïteit van de kasstromen. Hiertoe wordt onder meer gekeken naar het verzorgingsgebied, de zichtbaarheid, de bereikbaarheid en de parkeerfaciliteiten van het object, alsmede naar de concurrentie, nieuwe ontwikkelingen in het marktgebied en de omzetverwachting van de supermarkt. Een externe adviseur wordt ingeschakeld om de beoordeling te bevestigen. Met deze beleggingsfilosofie worden met de lopende winkelfondsen uitstekende rendementen behaald. Sectie5 Beheer BV, een 100%-dochter van Sectie5 Investments NV, treedt op als beheerder van de beleggingsinstelling Heijdestede Vastgoedfonds. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan Sectie5 Beheer BV een vergunning verleend voor het beheren van beleggingsinstellingen als bedoeld in artikel 2:65, sub a, van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Deelname Koopprijs per participatie (excl. emissievergoeding) Minimale afname 1 participatie Aantal beschikbare participaties 403 Deelnemen in Heijdestede Vastgoedfonds is mogelijk met een afname van één of meerdere participatie(s) à (exclusief emissievergoeding). De inschrijving start zodra het prospectus is goedgekeurd door de AFM. De beleggingsbrochure met het inschrijvingsformulier is op te vragen bij Reyersen van Buuren. Het prospectus zal worden gepubliceerd op de website van Reyersen van Buuren ( alsmede op de website van de initiatiefnemer ( Heijdestede Vastgoedfonds is een Fonds voor gemene rekening (FGR). Bij Nederlandse particuliere beleggers valt een participatie in Heijdestede Vastgoedfonds voor de heffing van de inkomstenbelasting in beginsel in Box 3. Nederlandse vennootschappen zijn in beginsel naar rato van deelname onderworpen aan de vennootschapsbelasting. De fiscale behandeling hangt af van de individuele omstandigheden van de belegger en kan in de toekomst aan wijzigingen onderhevig zijn. Totale financieringsbehoefte Eigen vermogen Hypothecaire financiering

6 Risicofactoren Aan het beleggen in onroerend goed zijn risico s verbonden, zoals verhuur- en exploitatierisico, rente- en financieringsrisico, marktwaarderisico, risico van beperkte spreiding in beleggingen, onderhoudsaspecten, milieurisico s, politieke risico s, inflatierisico, objectgerelateerde risico s en risico van beperkte verhandelbaarheid. Het zich realiseren van bedoelde risico s kan een nadelige invloed hebben op het geprognosticeerde rendement. Accountant Deloitte Accountants BV Fiscaal Adviseur RechtStaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs BV Juridisch Adviseur / Notaris Lexence NV Juridisch Adviseur (toezichtrechtelijke aspecten) Brands Advocaten Technisch en bouwkundig adviseur K3H Advies BV Vestigingsplaatsonderzoek Knowledge in Store Neem voor meer informatie contact op met Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Handelsweg 59 C I 1181 ZA Amstelveen Postbus 275 I 1180 AG Amstelveen T + 31 (0) I F +31 (0) E info@reyersen.nl I Taxateur Cushman & Wakefield VOF Begeleiding van de plaatsing van de participaties door de beheerder (Sectie5 Beheer BV) Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Heijdestede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV Say Gebouw B John M. Keynesplein 25 I 1066 EP Amsterdam T +31 (0) I F +31 (0) E info@sectie5.nl I Geïnteresseerde beleggers worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze vooraankondiging niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot deelname in Heijdestede Vastgoedfonds. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het prospectus zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud van het prospectus. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Potentiële beleggers worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in Heijdestede Vastgoedfonds. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het prospectus bevat de gegevens die voor beleggers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over Heijdestede Vastgoedfonds en de daaraan verbonden kosten en risico s. Op deze vooraankondiging is het Nederlandse recht van toepassing. Potentiële beleggers kunnen generlei recht aan deze vooraankondiging ontlenen. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen of verklaringen af te leggen die niet in het prospectus zijn opgenomen. Deze vooraankondiging houdt geen aanbod in van enig financieel instrument of een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot koop of tot het nemen van enig financieel instrument. Heijdestede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV.