NL Woningfonds 1. Deelname vanaf (excl. emissievergoeding) Beleggen in een gespreide woningportefeuille in Nederland VOORAANKONDIGING

Transcriptie

1 NL Woningfonds 1 Beleggen in een gespreide woningportefeuille in Nederland Deelname vanaf (excl. emissievergoeding) VOORAANKONDIGING I N S A M E N W E R K I N G M E T

2 Inleiding De toename van het aantal huishoudens in Nederland zorgt voor een stijgende vraag naar woningen. Dit heeft een opwaarts effect op de prijzen en waarderingen van woningen. NL Woningfonds 1 belegt in een gespreide woningportefeuille bestaande uit 110 appartementen, 18 garageboxen, 31 parkeerplaatsen in een parkeergarage, 3 commerciële units en 2 opstelplaatsen op een dak voor antennes, verspreid over vijf plaatsen in Nederland: Drachten, Oldenzaal, Lochem, Hoogeveen en Didam. Voor de beleggers in NL Woningfonds 1 wordt een stabiel verhuurrendement verwacht, waarbij extra rendement kan worden verkregen door de verkoop van vrijgekomen woningen. KENMERKEN NL WONINGFONDS 1 Deelname: vanaf (exclusief emissievergoeding) Aantal participaties beschikbaar: 370 Verwachte aanvangsdatum: 30 november (uiterlijk 15 januari 2019) Verwachte looptijd: zeven jaar Beleggerskapitaal: Hypothecaire financiering: Totale financieringsbehoefte: Verwacht gemiddeld rendement uit exploitatie en verkoop individuele woningen: 6,0%* (enkelvoudig) per jaar Verwacht gemiddeld totaalrendement: 6,3%* (enkelvoudig) per jaar Rendementsuitkering per kwartaal achteraf De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Aan het beleggen in onroerend goed zijn risico s verbonden, zoals het marktrisico, het debiteurenrisico, het leegstandsrisico en het risico van waardedalingen. Woningmarkt in Nederland 1 De Nederlandse economie groeide in 2017 harder dan in de negen jaar ervoor, niet in de laatste plaats omdat de woningmarkt de wind in de zeilen had. Dankzij een dalende werkloosheid en een groot vertrouwen van Nederlanders in de huizenmarkt werden er liefst huizen verkocht, meer dan ooit in Nederland. Ook in 2018 groeit de economie, naar verwachting met 3,2%. Tegelijkertijd zet de groei van het aantal huishoudens door en neemt de woningvoorraad beperkt toe. Op de woningmarkt zullen deze ontwikkelingen leiden tot een verdere krapte van de woningvoorraad en tot stijgende prijzen op zowel de huur- als koopmarkt. Goede woningportefeuilles met verkooppotentie en een stabiele huurstroom zijn schaars. Dankzij hun ervaring en uitgebreide netwerk is de combinatie van Sectie5 Investments en NL Woningfondsen in staat deze locaties te verwerven en succesvol te exploiteren. * Prognose gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis over een veronderstelde beleggingsperiode van zeven jaar, gebaseerd op de veronderstellingen als weergegeven in het prospectus van NL Woningfonds 1. De emissievergoeding is niet in de berekening van bovenstaande prognoses betrokken. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten. 1 Bron: economie.rabobank.com/publicaties/2018/februari/nederlandse-huizenmarkt-ook-in-2018-fors-hogere-prijzen-verwacht/.

3 Onroerendgoedportefeuille Deze investering heeft de volgende kenmerken: Portefeuille verdeeld over vijf complexen gebouwd tussen Grotendeels middeldure huurwoningen Onaangebroken (niet uitgepond) bezit Alle objecten zijn gevestigd op eigen grond De complexen zijn kadastraal gesplitst geleverd, waardoor de woningen individueel verkoopbaar zijn OVERZICHT WONINGEN Plaats Aantal appartementen Gemiddelde gehanteerde leegwaarde per woning Gemiddelde maandhuur per woning Gemiddelde oppervlakte per woning Bouwjaar Energielabel Drachten circa 90m B Hoogeveen circa 120m B/C Oldenzaal circa 103m B/C Lochem circa 94m C Didam circa 85m A/B Hoogeveen

4 Lochem Oldenzaal Initiatiefnemers NL Woningfondsen is specialist op het gebied van woningbeleggingen en staat vermogende particuliere beleggers en (beheerders van) woningfondsen bij. De directie van NL Woningfondsen bestaat uit Hans Hage en Gerdjan van Zanten, die eerder onder de vlag van Staalbankiers 41 woningfondsen initieerden met een totale omvang van ruim 994 miljoen. Nadat Staalbankiers zijn activiteiten staakte, zijn Hans Hage en Gerdjan van Zanten met NL Woningfondsen gestart. Gezamenlijk beschikken zij over 43 jaar ervaring in fund- en assetmanagement. NL Woningfondsen werkt samen met Sectie5 Investments NV. Sectie5 is opgericht in 2007 en structureert vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele beleggers. Sinds haar oprichting structureerde Sectie5 tweeëndertig vastgoedbeleggingsfondsen met een totale waarde van ruim 900 miljoen. Sectie5 heeft een uitgebreid trackrecord en netwerk. Sectie5 Beheer BV, een 100% dochter van Sectie5 Investments, treedt op als beheerder van de mede door NL Woningfondsen geïnitieerde fondsen. Sectie5 Beheer BV heeft een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) voor het beheren van beleggingsinstellingen. Het beleggingsfonds NL Woningfonds 1 is geregistreerd bij de AFM. Deelname Koopprijs per participatie (excl. emissievergoeding) Aantal beschikbare participaties 370 Totale financieringsbehoefte Eigen vermogen Hypothecaire financiering Drachten Didam

5 Deelname in NL Woningfonds 1 staat open voor natuurlijke personen en rechtspersonen. De inschrijving is thans geopend en sluit op 30 november 2018 of zoveel eerder of later als de omstandigheden hiertoe aanleiding geven met als uiterste aanvangsdatum 15 januari De beleggingsbrochure met het inschrijvingsformulier, het door de AFM goedgekeurde prospectus en het essentiële informatiedocument zijn op te vragen bij Connect Invest. Het prospectus en het essentiële informatiedocument zijn eveneens gepubliceerd op de website van Sectie5 Beheer BV ( NL Woningfonds 1 is een fonds voor gemene rekening (FGR). Bij Nederlandse particuliere beleggers valt een participatie in NL Woningfonds 1 voor de heffing van de inkomstenbelasting in beginsel in Box 3. Nederlandse vennootschappen zijn in beginsel naar rato van deelname onderworpen aan de vennootschapsbelasting. De fiscale behandeling hangt af van de individuele omstandigheden van de belegger en kan in de toekomst aan wijzigingen onderhevig zijn. Risicofactoren Beleggen in NL Woningfonds 1 brengt risico s met zich mee waaronder dat een huurder niet aan zijn betalingsverplichting kan voldoen, het risico van leegstand, een hogere hypotheekrente na afloop van de hypothecaire leningen, het risico dat bij afloop van een hypothecaire lening de objecten niet kunnen worden geherfinancierd, risico dat de looptijd van het Fonds langer zal zijn dan de verwachte looptijd, het risico van beperkte verhandelbaarheid van de participaties, risico van onderhoudsaspecten, milieurisico s, politieke risico s, inflatierisico en dalingen in de marktprijzen voor woningen. De risico s die zijn verbonden aan het beleggen in NL Woningfonds 1 zijn beschreven in hoofdstuk 2 van het prospectus (verkrijgbaar via Connect Invest en via Het maximale verlies dat de belegger kan lijden is het bedrag van zijn deelname (inclusief emissievergoeding). Geïnteresseerde beleggers worden erop gewezen dat prognoses geen zekerheid bieden voor toekomstige resultaten. De waarde van de belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Didam Oldenzaal Drachten Lochem

6 Accountant Deloitte Accountants BV Fiscaal Adviseur RechtStaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs BV Juridisch Adviseur / Notaris Lexence NV Juridisch Adviseur (toezichtrechtelijke aspecten) Brands Advocaten Projectnotaris Voorneman Geenen Notarissen Technisch en bouwkundig adviseur K3H Advies BV Taxateur Capital Value Taxaties BV Begeleiding van de structurering van de emissie door de beheerder (Sectie5 Beheer BV) Connect Invest BV NL Woningfonds 1 is een initiatief van NL Woningfondsen BV Dellaertweg 7C 2316 WZ Leiden Telefoon: info@nlwoningfondsen.nl Website: Sectie5 Investments NV John M. Keynesplein EP Amsterdam Telefoon: Fax: info@sectie5.nl Website: Neem voor meer informatie contact op met Connect Invest BV Straatweg BS Breukelen Telefoon: info@connectinvest.nl Website: Geïnteresseerde beleggers worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze vooraankondiging niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot deelname in NL Woningfonds 1. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het prospectus zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud van het prospectus. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Potentiële beleggers worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in NL Woningfonds 1. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het prospectus bevat de gegevens die voor beleggers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over NL Woningfonds 1 en de daaraan verbonden kosten en risico s. Op deze vooraankondiging is het Nederlandse recht van toepassing. Potentiële beleggers kunnen generlei recht aan deze vooraankondiging ontlenen. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen of verklaringen af te leggen die niet in het prospectus zijn opgenomen. Deze vooraankondiging houdt geen aanbod in van enig financieel instrument of een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot koop of tot het nemen van enig financieel instrument. NL Woningfonds 1 is een initiatief van NL Woningfondsen BV en Sectie5 Investments NV.