Opening Voorzitter, mevrouw Mieke Stoopendaal, opent deze bijeenkomst met een welkom aan de aanwezigen.

Transcriptie

1 VERSLAG 3e STAMTAFEL Locatie: Q-factory Datum: 28 september 2015 Aanwezig: 45 omwonenden en belanghebbenden Opening Voorzitter, mevrouw Mieke Stoopendaal, opent deze bijeenkomst met een welkom aan de aanwezigen. Inleiding Tijdens de vorige stamtafels hebben de aanwezigen hun ideeën, suggesties en mening over de plannen kunnen aandragen. In deze vergadering zullen de stedenbouwkundige (Wouter Veldhuis van Stedenbouwkundig bureau MUST) en de architect (Hans van der Heijden van architectenbureau Hans van der Heijden Architect) een toelichting geven op het plan, waarin de diverse wensen/aanpassingen zijn verwerkt. Namens Eigen Haard is mevrouw Imke Veltmeijer aanwezig; Ringdijk Garage B.V. wordt vertegenwoordigd door de heer Jan Emmens. Op het verslag van 2 september jl. zijn reacties ontvangen; deze zullen aan het verslag van deze bijeenkomst worden gehecht, inclusief de separaat aan Eigen Haard gestuurde opmerkingen. In een totaalpakket wordt dit op de website ( gezet. Toelichting op herontwikkeling plangebied door Wouter Veldhuis Bureau MUST heeft in samenwerking met Architectenbureau Hans van der Heijden de in de vorige vergaderingen gemaakte opmerkingen verwerkt in een herzien plan (uitwerking voorkeursvarianten), waarvan een presentatie wordt getoond. De heer Veldhuis geeft aan het gevoel te hebben dat hij in de afgelopen drie maanden terecht is gekomen in een flipperkast. Dit betekent dat een goede manier moet worden gevonden om in het proces te ontdekken wat er speelt en hoe de belangen liggen. Nadat het stedenbouwkundig plan afgemaakt is en de bouwplannen ingediend zijn bij de gemeente, is inspraak mogelijk; de heer Veldhuis benadrukt dat de stamtafelavonden geen juridische status hebben als het gaat om het formeel maken van bezwaren. Wat is voorafgegaan? Voor de personen, die deze bijeenkomst voor het eerst bijwonen, geeft de heer Veldhuis een toelichting op het plan. Tijdens de eerste twee stamtafels is een belangrijk punt naar voren gekomen, namelijk Moeten er überhaupt woningen komen?. Daarbij zijn als bezwaarpunten o.a. de bouwhoogte en het bouwvolume neergelegd. Met de diverse opmerkingen zijn stedenbouwkundige en architect aan de slag gegaan. De heer Veldhuis benoemt de uitgangspunten zoals deze nu van toepassing zijn: Intentie Eigen Haard/ Ringdijk blijft ± m2 (40-50 woningen); dit aantal m2 s is nodig om het project haalbaar te krijgen Een gevarieerd woningaanbod Nieuwbouw vrije sector huur en koop Renovatie blijft sociale huur

2 Rekening houden met privacy en bezonning Bouwhoogte aansluiten op omgeving Parkeren goed regelen (in de Oostpoort) Fietsenberging t.b.v. de nieuwe bewoners met mogelijk meer ruimte voor overige bewoners Ruimte vinden voor kleinschalige bedrijvigheid (groot is niet betaalbaar) Voorkeursvariant, toelichting + met elkaar bespreken De heer Veldhuis licht de diverse thema s toe: 1 Heldere scheiding openbare voorkant en private achterkant (het binnenterrein is niet openbaar) 2 Ringdijk 1 en Ringdijk 5 hebben monumentale status (deze worden gehandhaafd) 3 Ingezet wordt op renovatie Ringdijk 2, woningen Simon Stevinstraat en achterliggende bedrijfshal 4 Sloop bedrijfshallen op binnenterrein (garage en naaiatelier) 5 Bebouwd oppervlak van 92% naar 68% 6 De kroonlijst is maatgevend, de nieuwbouw sluit aan op de kroonlijst/dakrand van de bestaande bouw. Met de aangepaste dakhoogte wordt de gevel ontworpen. 7 Kappen beeldbepalend, de nieuwbouw sluit aan op de karakteristieke variatie aan kappen 8 Zichtbare parcellering, aansluiten op het karakteristieke beeld van de kleine percelen 9 Baksteenarchitectuur, aansluiten op de karakteristieke gevarieerde baksteenarchitectuur. 10 Parkeren in Oostpoort Diverse plaatjes worden getoond waarin een visuele indruk wordt gegeven. Het binnenterrein is ingevuld met een lager bouwvolume en een trapsgewijze gevel. Dit geeft een betere bezonning voor de andere woningen. De aansluitingen op de kroonlijst en dakgoot worden ook door middel van plaatjes getoond. De heer Van der Heijden licht de volgende onderwerpen toe: 1 de gebouwvormen zijn aangepast zodat meer privacy geboden wordt 2 de gevels zijn aangepast, deze sluiten aan op de bestaande bouw 3 de maat van de eengezinswoningen is aangepast 4 de presentatie bevat indicatieve plaatjes waarvan de uitvoering (steenkleur e.d.) nog niet definitief is 5 de kwaliteit van de balkons is geoptimaliseerd d.w.z. niet meer uit- maar nu inpandig, dit biedt meer privacy 6 een beeld wordt getoond van de voorgevels aan de Ringdijk 7 het ligt nog steeds in de bedoeling het monumentale pandje aan de Ringdijk te bestemmen als entree voor de appartementen 8 met een zicht op de woningen aan de Simon Stevinstraat is te zien dat de kroonlijst van de nieuwbouw gelijk loopt met de bestaande bouw. 9 de gevelopeningen lijken op de bestaande bouw 10 bij het binnenterrein is zoveel mogelijk met privacy rekening gehouden De voorzitter concludeert dat veel gedaan is met de punten die in de vorige vergaderingen zijn aangegeven. Zij geeft de aanwezigen gelegenheid tot het stellen van vragen. Vragen/opmerkingen vanuit de zaal Gaat dit plan ingediend worden, los van wat de omwonenden ervan vinden? Ja, aldus de heer Veldhuis, het plan is voor 90% gereed maar goede ideeën kunnen nog worden meegenomen. De bewoners van Simon Stevinstraat 9 tot en met 13 worden meer ingesloten qua zon, is hier iets aan gedaan? De heer Veldhuis antwoordt dat geprobeerd is dit aan te passen. Er is een aantal bezonningsstudies uitgevoerd, na de vergadering kan bekeken worden wat dit voor de bewoners individueel betekent.

3 Pleidooi bewoonster van Simon Stevinstraat 14 De bewoonster van Simon Stevinstraat 14 neemt het woord. Twee weken geleden is zij getroffen door een beroerte, hetgeen als stres gerelateerd is beoordeeld. Zij pleit voor behoud van privacy en is van mening dat de architect en stedenbouwkundige daaraan niet denken. Eigen Haard belooft iedereen te informeren maar dat gebeurt niet, zowel bij de 1 e als de 2 e tafel zijn buurtbewoners niet geïnformeerd. Zij is van mening dat sprake is van een veel te dichte bebouwing en dat de hoge bebouwing brandweer technisch niet is toegestaan. Zij geeft aan dat zij vele slapeloze nachten heeft en dat er veel onrust in de buurt is. Zij overweegt Eigen Haard aansprakelijk te stellen voor haar beroerte. Zij ervaart het als zeer teleurstellend dat steeds geen antwoord wordt gegeven op haar vragen; zelfs stelt zij dat één van de heren (architect of stedenbouwkundige) gezegd heeft dat ze zeurt met de toevoeging waar zij zich mee bemoeit. Verzoek van haar is aan deze heren: denk aan de mensen! Aansluitend op dit betoog is een meneer van mening dat dit alles een schandalig gebeuren is. Er komt een woonblok voor zijn ramen met een 17 meter diepe muur langszij, hij voorspelt heel veel weerstand op het plan met lange procedures. Deze meneer verlaat op emotionele wijze de vergadering. Een mevrouw vindt het heel schrijnend voor de dame van Simon Stevinstraat 14 en kan zich voorstellen dat de bewoners in die straat gedupeerd zijn door een mindere zoninval. Ten aanzien van het plan lijkt de nieuwbouw binnen de tuin hoger dan het eerst was; toegezegd wordt dat de presentatie met afmetingen op de website zal worden geplaatst. ( Te bebouwen oppervlakte van 3.700m2 Een meneer gaat in op de aankoop die Eigen Haard heeft gedaan en de miljoenen die meneer Emmens heeft verdiend. Naar zijn informatie zijn de Ringdijk woningen door Eigen Haard aangekocht voor Hfl. 1 mln.; waarom houdt Eigen Haard zich toch zo vast aan die 3.700m2? Waarom zo groot? Op die manier wordt er een vette winst gemaakt. Waarom woningen in een binnentuin, Eigen Haard zit met een probleem waar de bewoners de dupe van worden. Een tegenreactie vanuit de zaal is van iemand die juist onderstreept dat het in Amsterdam gewoon is binnentuinen te creëren als er geen voortuinen zijn. De heer Emmens (Ringdijkgarage B.V.) licht toe dat hij als directeur de verantwoordelijkheid heeft ervoor te zorgen dat de totaalkosten weer terugkomen, in samenwerking met Eigen Haard zijn daartoe calculaties gemaakt en daar is een te bebouwen oppervlakte van 3.700m2 uitgekomen. De vennootschap zal geen dikke winst maken, benadrukt de heer Emmens. Op de vraag van iemand uit de zaal, waarom nu dit grote volume, antwoordt mevrouw Veltmeijer dat de panden (11 woningen) rond het jaar 2000 zijn aangekocht. Het is Eigen Haard na realisatie mogelijk op andere locaties, elders in Amsterdam, sociale huurwoningen te bouwen. Dit geeft heftige reacties vanuit de zaal want de Ringdijk bewoners zitten met een flatgebouw die zij niet willen. Maak hier minder m2 s zodat het een behaaglijk plan wordt. Andere reactie is dat we nu eenmaal in Amsterdam wonen en dat plannen zoals deze onoverkomelijk zijn. Samenwerkingsstructuur De vraag wordt gesteld hoe de eigendomsstructuur is tussen Eigen Haard en Ringdijk Garage B.V.; de heer Emmens antwoordt daarop dat geen aparte entiteit is opgericht maar dat sprake is van een samenwerking waarbij besloten is om dit project gezamenlijk te ontwikkelen. Er is geen sprake van een onderlinge verdeling als het gaat om woningmeters maar kadastraal luidt de verdeling 25% Ringdijk Garage B.V. en 75% Eigen Haard. Gemeente In de zaal is een mevrouw aanwezig van de Bestuurscommissie Oost (Groen Links) en op de vraag, wat de gemeente vindt van de reacties van de buurt, antwoordt zij dat zij dit veel reacties vindt maar dat afgewacht moet worden hoe het plan er uit komt te zien.

4 De heer Veldhuis reageert daarop dat de gemeente er nog niets van kan vinden, omdat het plan tot op heden het initiatief is van twee partijen; pas na indiening weet de gemeente van dit plan. Hij begrijpt de beschuldiging dat er plannen worden gesmeed, maar stelt dat dit voorjaar binnen de bandbreedte is gestart met de schetsen en dat geprobeerd is/wordt maximaal mee te gaan met de stamtafels. Ringdijk Tijdens de 1 e stamtafel is gevraagd het witte huisje te behouden, maar geconstateerd wordt dat deze nu uit de plannen is verdwenen; de heer Van der Heijden licht toe dat dit huisje in zeer slechte staat is; het huisje heeft geen monumentenstatus. Beeldkwaliteit Wordt de samenwerking met de architect voortgezet? Hoe wordt de kwaliteit van het plan vastgelegd in het stedenbouwkundig plan? De angst wordt uitgesproken dat het plan eruit gaat zien als Oostpoort. De heer Veldhuis antwoordt dat het plan op dit moment in grote lijnen is uitgewerkt ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure. Er dient verschillende architectuur verwerkt te worden met vervolgens een beeld-/kwaliteitsplan waarin alles nauwkeuriger is omschreven/ontworpen, zoals het metselwerk, kozijnen e.d. De getoonde beelden illustreren op dit moment de kwaliteitsambities van de opdrachtgevers. Pand aan Ringdijk 2 De vraag wordt gesteld wat met het pand aan Ringdijk 2 (Poortgebouw) gaat gebeuren. De heer Van der Heijden antwoordt dat dit pand wordt gerenoveerd en een op zichzelf staand gebouw blijft. Op dit moment zijn daartoe nog geen bijzondere voorstellen. Een meneer, de uitbater van het naastliggende café, spreekt zijn ongerustheid uit over het één en ander. Met hem wordt apart overlegd na deze bijeenkomst. Binnenterrein De vraag wordt gesteld of de mogelijkheid is overwogen het binnenterrein te bestemmen voor beschermd wonen (senioren, rolstoeltoegankelijk, dementerenden). Mevrouw Veltmeijer antwoordt dat een dergelijke optie niet is overwogen maar dat de woningen lifttoegankelijk zijn, een doelgroep als bijv. senioren, kan worden bekeken. Op de vraag, voor wie de binnentuin toegankelijk is, antwoordt de heer Veldhuis dat deze alleen voor de bewoners van de nieuwbouw bestemd is, dit geldt ook voor de fietsenstalling. Renovatie woningen Simon Stevinstraat De voorbereiding van de renovatie van de woningen aan de Simon Stevinstraat kan worden opgestart, aldus mevrouw Veltmeijer. Het kan los van de nu besproken nieuwbouw worden uitgevoerd. De betreffende bewoners worden hierover middels huisbezoeken persoonlijk geïnformeerd. Toegang tot appartementen Zoals in eerdere bijeenkomsten aangegeven, is het de bedoeling het monumentaal pand aan de Ringdijk te bestemmen als toegangsruimte voor de appartement bewoners. Het is de heer Veldhuis nog niet bekend hoeveel appartementen precies in dit blok komen en of één deur toereikend is. De heer Van der Heijden vult aan dat het exacte aantal en m2 s nog moeten worden bepaald en ingetekend in de architectonische uitwerking. Er is een beperkt aantal m2 mogelijk vanwege het feit dat er één trap is. Hoe wordt het parkeren geregeld? Zoals in de vorige vergadering aangegeven, is het parkeren in de Oostpoortgarage opgenomen; deze oplossing dient in overleg met de gemeente te worden besproken. De methode, zoals deze in Amsterdam gewoon is, wordt ook in dit project gehanteerd, namelijk dat er geen parkeervergunningen worden aangevraagd. Mocht de gemeente het creëren van parkeerplaatsen als voorwaarde stellen, dan zullen de private partijen moeten zoeken naar alternatieven en dit zou Oostpoort kunnen zijn.

5 Waar is het bergen van de fietsen gepland? De bestaande loods, waar thans een fietsenmaker is gevestigd, is als berging van fietsen in het plan opgenomen. Wanneer wordt begonnen met de voorbereiding van de renovatie van de woningen aan de Simon Stevinstraat? Mevrouw Veltmeijer antwoordt dat de eerste voorbereidingen eind 2015 zullen worden opgestart. Na een intern besluit om te mogen starten verwacht zij dat de bewoners in de 1 e helft van 2016 bericht kunnen verwachten. Het verzoek vanuit de vergadering is voor dit project alles helder te communiceren, ook aan de medebewoners. I. Veltmeijer zegt toe ook de omwonenden mee te nemen in het informatietraject. Kan de geveldiepte worden aangepast? Naar aanleiding van de gewijzigde schets van de Simon Stevinstraat, waarbij een gelijke daklijn in acht wordt genomen, is het voorstel vanuit de vergadering om de geveldiepte op dezelfde wijze te hanteren over de achterzijde, dit biedt meer woongenot. De heer Veldhuis geeft aan dat, ten aanzien van het bestemmingsplan, beoordeeld moet worden of dit toegestaan is. Een meneer gaat daarop in dat het geplande woonblok in de binnentuin ook niet voldoet aan het huidige bestemmingsplan (woongenot!); omdat in Amsterdam veel projecten zijn met minder m2 tuin rechtvaardigt niet dat dit een goed plan is! Zijn grote vrees is dat de bewoners hier hebben gezeten en dat bij indiening van het plan wordt geroepen dat rekening is gehouden met de bewoners. Het lijkt alsof men akkoord is gegaan met het project maar vorige keer was er een fundamenteel bezwaar en dit heeft meneer niet teruggevonden in de notulen. Zoals in de opening van deze vergadering gezegd zullen de opmerkingen aan het verslag van de 2 e stamtafel worden toegevoegd. Is het aanbod nog van kracht dat individuele bewoners gevisualiseerd kunnen krijgen hoe het plan vanuit hun huis wordt? De heer Veldhuis geeft aan dat er foto s zijn ingeleverd, waarbij het mogelijk is daar het nieuwe plan aan te plakken. Voor degenen die dit ook wensen, kunnen foto s g d worden naar ringdijk@eigenhaard.nl. Ook indien men de digitale nieuwsbrief wil ontvangen, wordt verzocht dit te melden aan voornoemd mailadres. Afsluiting en vervolg De teneur van de avond is dat de meeste aanwezigen het niet eens zijn met het plan in deze vorm. De heer Veldhuis informeert de vergadering dat de stamtafelbijeenkomsten volgende week intern worden geëvalueerd en dat dan bekeken wordt hoe we gaan in het proces. Naar verwachting zal begin 2016 het stedenbouwkundig plan worden ingediend ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure. Hij zegt toe dat de bewoners worden geïnformeerd als het plan ingediend wordt. De voorzitter dankt de aanwezigen voor hun inzet en sluit om uur de vergadering. Na deze bijeenkomst kan men nog vragen stellen.