Analyse kantorenmarkt Haarlemmermeer 2019

Transcriptie

1 Analyse kantorenmarkt Haarlemmermeer 2019 Door gemeentelijke herindeling maakt Haarlemmerliede en Spaarnwoude vanaf januari 2019 onderdeel uit van de gemeente Haarlemmermeer. De kantoorpanden en ontwikkeling op de terreinen die buiten de kantoorgebieden liggen zijn door de gemeente Haarlemmermeer op verzoek van buiten beschouwing gelaten. Halfweg, Suikersilo s (verzamelpanden), Suikersilo-oost en -west Figuur 2 Opgeleverd en januari 2918 in aanbouw naar gebied (x m2) -Rijk Functiewijziging Sinds 2005 is in metropoolregio Amsterdam per saldo (onttrekking min verkantoring) ongeveer 2,9 miljoen m2 aan de voorraad onttrokken, waarvan m² in Haarlemmermeer. Daarbij lag de nadruk op omzetting/sloop van verouderde kantoorruimte in ( m²), ( m2), ( m 2 ), Badhoevedorp ( m2) en ( m²). De leegstand van kantoren in Haarlemmermeer is in niet verder gedaald. Zowel de voorraad als het gebruik van kantoorruimte krompen met 1 procent. : Hoofdweg 640 zal worden verbouwd naar appartementen Figuur 1 Ontwikkeling kantorenmarkt Haarlemmermeer (x m2) groei voorraad groei gebruik groei leegstand Nieuwbouw Sinds 2005 is in Metropoolregio Amsterdam ruim 2 miljoen m² kantoorruimte opgeleverd, waarvan m² in de gemeente Haarlemmermeer. Het betreft in sterke mate nieuwbouw in ( m²) en ( m²). Daarnaast is vooral in ( m²) en Lijnden (9.000 m²) kantoorruimte opgeleverd. Het afgelopen jaar werd in de metropoolregio per saldo m² aan de voorraad onttrokken, waarvan m² in Haarlemmermeer. Het betreft in Haarlemmermeer vooral omzetting naar wonen in (8.000 m2), sloop voor woningbouw in -West (6.000 m2), en omzetting naar hotel in -West (3.000 m2) en onderwijs in Graan voor Visch (2.000 m2). In Lijnden werd een bedrijfspand in gebruik genomen als kantoor (5.000 m2). Lijnden, PCI, New Yorkstraat 66 In werd in de metropoolregio m2 kantoorruimte opgeleverd, waarvan m2 in Haarlemmermeer (uitbreiding gebouw Azura in -West). Januari 2019 was m2 in aanbouw die dit jaar wordt opgeleverd, waarvan m2 in -Zuid voor Asics en Danone, en m2 in -Centrum (The Base D, verhuurd aan Heineken). Daarmee ligt de oplevering nog altijd op een lager niveau dan in t/m toen jaarlijks gemiddeld zo n m2 kantoorruimte per jaar werd opgeleverd.

2 Rijk/Oude Meer, Rozenburg Nieuw-Vennep Haarlemmerliede : Kruisweg wordt verbouwd naar hotel Door sloop en het stimuleren van de omzetting van kantoren naar andere functies daalde de voorraad kantoorruimte in Haarlemmermeer ondanks verkantoring en nieuwbouw van kantoren sinds 2005 met m². Figuur 5 Voorraad januari naar gebied (x m 2 ) Figuur 3 Functiewijziging naar gebied (x m 2 ) Rijk gebruik leeg in aanbouw Voorraad In de metropoolregio nam de voorraad kantoorruimte tussen 2005 en met m2 toe, gevolgd door een daling met m2 tussen en In Haarlemmermeer nam de voorraad tussen 2005 en met m2 toe, gevolgd door een daling met m2 ( m2 in, m2 in en m2 in ). Binnen de huidige voorraad van 1,29 miljoen m2 kantoorruimte ligt de nadruk sterk op met m2 (Oost m2, Zuid m2, West m2, Noord m2), met m2 (Centrum m2, Oost m2, Zuidoost m2) en Rijk/Oude Meer met m2. Ingebruikname -West, Ingenico, Neptunusstraat Figuur 4 Ontwikkeling van de voorraad per januari naar gebruik (x m²) Rijk -West: uitbreiding Saturnusstraat Sinds 2005 werd in Haarlemmermeer een ingebruikname van m2 kantoorruimte geregistreerd. Dat komt neer op een aandeel van 10 procent in de totale ingebruikname in de metropoolregio. Figuur 6 Betrokken naar gebied (x m 2 ) Rijk

3 Business Garden, Bloemlaan 2, o.a. Smith & Nephew Met m² had de gemeente in een aandeel van 12 procent in de totale ingebruikname van m² kantoorruimte in de metropoolregio. Ten opzichte van de voorraad in gebruik kwam de dynamiek in Haarlemmermeer vorig jaar neer op een ingebruikname van 8½ procent en in de metropoolregio van 7½ procent. Figuur 8 Betrokken naar type activiteit (x m 2 ) De nadruk lag in Haarlemmermeer sterk op ( m²) en ( m²). Daarnaast werd kantoorruimte betrokken in -Rijk/Oude Meer ( m²), ( m²), ( m²), /Kruisweg/Rozenburg ( m²), Haarlemmerliede en Spaarnwoude ( m2), Nieuw-Vennep ( m²) en overig Haarlemmermeer ( m²). Figuur 7 Betrokken naar gebied (x m 2 ) bouw, industrie, handel rechtskundig, accountants advies en ontwerp overig zakelijk sociaal en maatschappelijk divers/verzamel financieel informatie- en communicatietechnologie media, reclame overheid onderwijs en gezondheid onbekend In lag het accent in Haarlemmermeer op ingebruikname door informatie- en communicatie-technologie ( m²), overige zakelijke activiteiten ( m²), diverse gebruikers in verzamelpanen ( m2) en bouw, handel en industrie ( m²). Halfweg, Verzamelpand Bogota, Haarlemmerstraatweg 79 Nieuw-Vennep overig -Rijk, Oude Meer Haarlemmerliede In werd in Haarlemmermeer m² kantoorruimte betrokken, waarvan m² in, m2 in /Kruisweg/Rozenburg, m2 in en m² in. Voor zover kon worden nagegaan werd m² in gebruik genomen door ondernemingen die zich binnen Haarlemmermeer hervestigden. -Zuid: Interxion en Fedex, Scorpius 2-28 en 30 Het door kantoorgebruikers in gebruik genomen oppervlak betrof voor 27 procent eenheden kleiner dan 500 m2, 17 procent eenheden van 500 tot m², 22 procent van tot m², 15 procent van tot m² en 19 procent van tot m2. Zo werd in -West m2 in gebruik genomen door Ingenico, in -Zuid m2 door Interxion, en in Lijnden m2 door PCI. Figuur 9 Betrokken naar schaal gebruikers (x m²) 2006 < 500 m² m² m² m² m² > m²

4 -Zuid, Verzamelgebouw Pharos, Mercuriusplein 1-63 gedaald in ( m²), ( m2), Rijk/Oude Meer ( m2) en ( m2). Ontwikkeling van de leegstand In Haarlemmermeer is sprake geweest van een min of meer vergelijkbare ontwikkeling van de leegstand als in de metropoolregio Amsterdam. Tussen 2005 en nam de leegstand van kantoorruimte sterk toe, vanaf is de leegstand weer fors gedaald. Groei kantoorgebruik De groei van het kantoorgebruik hangt samen met de economische groei. Tussen 2005 en groeide het kantoorgebruik in Haarlemmermeer met m2, maar tussen en was door de langdurige economische recessie sprake van een daling van het kantoorgebruik met m2. In was met een groei van m2 sprake van een sterk herstel van het kantoorgebruik, gevolgd door een beperkte groei van m2 in, m2 in, en een daling van m2 in. In was vooral sprake van groei van het kantoorgebruik in /Kruisweg/Rozenburg (7.000 m2), (5.000 m2) en Haarlemmerliede en Spaarnwoude (3.000 m2), en van een daling in ( m2), ( m2) en ( m2). Figuur 10 Kantoorgebruik en nationale economische groei 5% 4% 3% 2% 1% In Haarlemmermeer steeg de leegstand tussen 2005 en met m2, groeide de voorraad met m² en daalde het kantoorgebruik met m². Vanaf daalde de leegstand in Haarlemmermeer met m2: in met m2 (door een groei van het kantoorgebruik), in met m2 (door krimp van krimp van de voorraad met m2 en een groei van het kantoorgebruik met m2), in met m2 (door krimp van krimp van de voorraad met m2 en een groei van het kantoorgebruik met m2), en in met m2 (door een krimp van de voorraad met m2 en een dalend kantoorgebruik met m2). Sinds 2005 nam de leegstand vooral toe in / Kruisweg/Rozenburg (5.000 m²), en daalde vooral in ( m2) en ( m2). Figuur 12 Toename leegstand naar gebied (x m²) -Rijk % -1% -2% -3% -4% groei kantoorgebruik Haarlemmermeer nationale economische groei (gegevens CBS) Sinds 2005 is het gebruik van kantoorruimte vooral gegroeid in ( m²), ( m²) en Haarlemmerliede en Spaarnwoude ( m2), maar Figuur 11 Groei kantoorgebruik naar gebied (x m²) -Rijk De leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer steeg tussen 2005 en van m² naar m², gevolgd door een sterke daling naar m² in, m2 in, m2 in en m2 in Dit komt neer op een aandeel van 18 procent van de m² kantoorruimte die januari 2019 binnen de metropoolregio leeg stond. Figuur 13 Percentage leegstand per januari 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2019 onverhuurd voorverhuurd

5 -Zuid: Taurus Avenue, nieuwbouw voor Asics Figuur 15 Onverhuurde leegstand per januari naar schaal leegstand (x m²) < 500 m² m² m² m² m² > m² Ten opzichte van de voorraad steeg de leegstand in Haarlemmermeer tussen 2005 en van 22 naar 28 procent, gevolgd door een daling naar 25 procent in, 22½ procent in, 20 procent in en 20 procent in Januari 2019 was voor m2 leegstand een nieuwe huurder bekend. In de metropoolregio daalde de leegstand vorig jaar van 13 naar 11½ procent van de voorraad. Figuur 14 Onverhuurde leegstand per januari naar gebied (x m²) schiphol de hoek beukenhorst nieuw-vennep overig schiphol-rijk, oude meer hoofddorp badhoevedorp/lijnden haarlemmerliede De onverhuurde leegstand in Haarlemmermeer is sterk geconcentreerd in -Rijk/Oude Meer met m² (34 procent van de voorraad) en met m² (22 procent van de voorraad), waarvan m² in -West (29 procent van de voorraad) en m² in -Oost (28 procent van de voorraad). In stond m² (16 procent van de voorraad) onverhuurd leeg, in /Kruisweg/Rozenburg m² (25 procent), in m² (20 procent) en in m² (8 procent) van de voorraad. -Zuid: Taurus Avenue, nieuwbouw voor Danone De schaal van het onverhuurde vloeroppervlak betrof januari 2019 voor 4 procent panden waar minder dan 500 m2 leegstond, 8 procent in panden met 500 tot m² leegstand, 24 procent in panden met tot m² leegstand, 25 procent in panden met tot m² leegstand, 19 procent panden met tot m² leegstand en 20 procent panden met meer dan m² leegstand. Figuur 16 Onverhuurde leegstand januari naar bouwperiode en periode leegstand (x m2) t/m t/m t/m t/m t/m 5 of meer jaar 4-5 jaar 3-4 jaar 2-3 jaar 1-2 jaar 0-1 jaar De onverhuurde leegstand betrof januari 2019 voor 8 procent kantoorruimte in panden met een bouwjaar tot en met 1980, 19 procent in panden met bouwjaar 1981 t/m 1990, 40 procent in panden met bouwjaar 1991 t/m 2000, en 33 procent panden met bouwjaar 2001 t/m. Er is vrijwel geen leegstand in panden die sinds zijn opgeleverd. Van de onverhuurde leegstand was 31 procent het afgelopen jaar vrijgekomen, stond 9 procent 1 tot 2 jaar leeg, 6 procent 2 tot 3 jaar, 4 procent 3 tot 4 jaar, 9 procent 4 tot 5 jaar en 40 procent 5 jaar of langer. Figuur 17 Onverhuurde leegstand januari naar gebied (x m²) x m² -Rijk, Oude Meer Badhoevedorp/ Lijnden Nieuw-Vennep Haarlemmerliede onverhuurde panden onverhuurde panddelen verhuurd

6 De leegstand is voor meer dan de helft geconcentreerd in delen van kantoorpanden. In Haarlemmermeer was januari 2019 van de leegstand voor m² een nieuwe huurder bekend, betrof m² onverhuurd leegstaande panden en m² onverhuurd leegstaande delen van (verzamel)panden. -Centrum: Evert van de Beekstraat, The Base D in aanbouw Figuur 18 Oplevering, functiewijziging en leegstand 60 x m x 30% 25% 20% 15% 10% -40 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 5% -60 m² saldo functiewijziging m² oplevering/januari in aanbouw % leegstand 31/12 0% drs. Ad Wagemakers, Kantorenmonitor B.V. januari 2019 Om de leegstand terug te dringen stimuleert de gemeente Haarlemmermeer actief de vestiging van kantoorondernemingen van buiten de gemeente. Daarnaast wordt actief ingezet op sloop en omzetting van verouderde kantoorruimte naar andere functies. Gemeente Haarlemmermeer Raadhuisplein 1 Postbus AG info@haarlemmermeer.nl Groei van het kantoorgebruik is ook afhankelijk van behoud van ondernemingen binnen de gemeente. In combinatie met voortgaande omzetting van kantoorruimte naar andere functies en een niet te omvangrijke nieuwbouw kan de leegstand de komende jaren verder worden teruggedrongen.