Haarlemmermeer marktleider in de cosmeticamarkt hebben, waarbij we de milieubelasting zo veel mogelijk terug willen dringen.

Transcriptie

1 kantorenmonitor Haarlemmermeer L Oréal Nederland heeft haar hoofdkantoor verplaatst van verschillende locaties in Alphen aan de Rijn en Weesp naar een modern en representatief pand in Beukenhorst-Zuid waar onze vier divisies konden worden geïntegreerd en rekening kon worden gehouden met ruimte voor groei. Door de samenbundeling op één locatie en de open en ruimtelijke uitstraling van het pand met veel glas en licht worden gemakkelijker onderling contacten gelegd. De strategische ligging nabij Schiphol (met een snelle treinverbinding naar de zustervestiging in Brussel en de hoofdvestiging in Parijs) en naast NS-station Hoofddorp, in een goed bereikbaar kantorengebied waar ook veel andere internationale ondernemingen zijn gevestigd, biedt een inspirerende en efficiënte werkomgeving. Op loopafstand van station Hoofddorp zijn we voor het personeel en de duizenden cursisten die we per jaar in de L Oréal Academie ontvangen veel beter bereikbaar geworden met openbaar vervoer. De vestiging op een stationslocatie sluit ook beter aan bij de duurzame ontwikkeling die wij als kerndoelstelling voor ons bedrijf en als marktleider in de cosmeticamarkt hebben, waarbij we de milieubelasting zo veel mogelijk terug willen dringen. Inge Kaaijk-Wijdogen, Corporate Communication L Oréal Nederland Ik ben blij te kunnen constateren dat de kantorenmarkt zich in Haarlemmer meer net als in de rest van de Metropoolregio Amsterdam de afgelopen jaren weer herstelt. Zo zijn we er als gemeente trots op dat L Oréal haar hoofdkantoor in onze gemeente heeft gevestigd en diversen grote bedrijven er voor kiezen zich binnen de gemeente te hervestigen. Ook de steeds grotere nadruk op vestiging van kleinschalige ondernemingen versterkt de economische positie. De bouw van Hoofddorp; Beukenhorst Zuid, hoofdkantoor L Oréal kantoren met een geringe milieubelasting waarbij nauwelijks gebruik hoeft te worden gemaakt van fossiele brandstoffen én het stimuleren van kleinschalige broedplaatsen in bestaande panden kunnen bijdragen aan het aantrekken van extra kantooractiviteiten. Daarmee kan de economische neergang die zich nu ook in onze regio aftekent beter tegemoet worden getreden. De gemeente blijft zich inzetten om ondernemers gedurende deze recessie te helpen. Zo is er een ZZPloket bij het Centrum voor Bedrijven en Instellingen ingericht om starters en zelfstandigen zonder personeel waar mogelijk te ondersteunen. Arthur van Dijk, wethouder Economische Zaken en voorzitter van het Platform Bedrijven en Kantorenlocaties ( 1 )

2 Hoofddorp; Beukenhorst Zuid, nieuwbouw Dura Vermeer en Advin Voortgaande daling leegstand door groei kantoorgebruik en sloop van verouderde panden vooral kantoorruimte betrokken in Beukenhorst en Schiphol In werd in de gemeente Haarlemmermeer m 2 nieuwbouw opgeleverd. Omdat er met m 2 per saldo bijna evenveel kantoorruimte aan de voorraad werd onttrokken nam de voorraad nauwelijks toe. Hierdoor leidde de groei van het kantoorgebruik met m 2 tot een daling van de leegstand met m 2 van 16 naar 15 procent. Januari was daarvan 1 procent verhuurd maar nog niet betrokken en stond 14 procent leeg zonder dat hiervoor een huurder bekend was. Het herstelproces dat een aantal jaren geleden in gang gezet is door een beperkte nieuwbouw en sloop van verouderde kantoorpanden heeft er de afgelopen vier jaar toe geleid dat de voorraad met m 2 (2V procent) terugliep. In deze periode groeide het kantoorgebruik met m 2 (3V procent). Als gevolg hiervan werd de leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer met m 2 teruggebracht naar m 2 (van 21 naar 15 procent). De ontwikkeling in Haarlemmermeer komt in grote lijnen overeen met de ontwikkeling in de Metropoolregio Amsterdam waar zich de afgelopen vier jaar een herstel heeft voorgedaan met een groei van de voorraad met m 2 (1 procent), een groei van het kantoorgebruik met m 2 (4 procent) en een daling van de leegstand met m 2 naar m 2 (van 18 naar 15 procent). In werd in Haarlemmermeer m 2 kantoorruimte betrokken. Dat komt neer op 12 procent van de m 2 die in de Metropoolregio in gebruik werd genomen. In Haarlemmermeer werd meer kantoorruimte in gebruik genomen dan in voorgaande jaren ( m 2 in, m 2 in en m 2 in 2005). Het accent lag in op ingebruikname door overige zakelijke diensten ( m 2, waarvan m 2 vervoer), de ict-sector ( m 2 ), bouw/industrie/handel ( m 2, waarvan m 2 handel), en de financiële sector ( m 2 ). De ingebruikname vond in vooral plaats in Beukenhorst ( m 2 ) en Schiphol ( m 2 ), gevolgd door Hoofddorp ( m 2 ) en Schiphol-Rijk ( m 2 ). ( 2 )

3 fig. 1 Percentage leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari fig. 3 Betrokken kantoorruimte in Haarlemmermeer naar gebied 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2005 onverhuurd voorverhuurd Schiphol Schiphol-Rijk, Oude Meer De Hoek Hoofddorp Beukenhorst Badhoevedorp/Lijnden Nieuw-Vennep Overig fig. 2 Ontwikkeling van de kantorenmarkt in Haarlemmermeer ten opzichte van de regio 3,0% 2,0% groei voorraad groei gebruik groei leegstand fig. 4 Betrokken kantoorruimte in Haarlemmermeer naar type activiteit 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% Haarlemmermeer Meerlanden Amsterdam Metropoolregio bouw, industrie, handel media/reclame financieel overig zakelijk rechtskundig/accountants overheid informatie- en communicatietechnologie sociaal/maatschappelijk onderwijs/gezondheid divers/verzamel onbekend kleinschalige kantoorgebruikers vestigen zich vooral in grotere (verzamel)panden Evenals in voorgaande jaren lag het accent sterk op kleinschalige ingebruikname. Van het in in Haarlemmermeer betrokken vloeroppervlak betrof 46 procent kantoorgebruikers kleiner dan m 2, 22 procent kantoorgebruikers van tot m 2, 8 procent kantoorgebruikers van tot m 2 en 23 procent kantoorgebruikers groter dan m 2 : de vestiging van het hoofdkantoor van L Oréal Nederland uit Alphen aan de Rijn en Weesp in Beukenhorst Zuid (9.000 m 2 ), de verplaatsing van gemeentelijke diensten binnen Hoofddorp-Centrum (6.000 m 2 ) en de verhuizing van het hoofdkantoor van Microsoft uit Schiphol- Rijk naar Schiphol-Centrum ( m 2 ). De omvangrijk ingebruikname van kleinschalige kantoorgebruikers vindt vooral plaats in grotere (verzamel)panden. In werd maar 5 procent van het vloeroppervlak betrokken in panden kleiner dan m 2, 12 procent in panden van tot m 2, 32 procent in panden van tot m 2 en 53 procent in panden groter dan m 2. Van de in in Haarlemmermeer betrokken kantoorruimte betrof 9 procent van het vloeroppervlak panden gebouwd tot en met 1980, 18 procent panden uit de periode 1981 tot en met 1990, 37 procent panden uit de periode 1991 tot en met 2000, Schiphol Centrum; the Outlook (o.a. Microsoft) 23 procent panden uit de periode 2001 tot en met en 14 procent vorig jaar opgeleverde panden. Naast de opgeleverde kantoorruimte werd 26 procent van het vloeroppervlak betrokken in vorig jaar vrijgekomen kantoorruimte, stond 19 procent korter dan 1 jaar leeg, 14 procent 1 tot 2 jaar en 27 procent langer dan 2 jaar. ( 3 )

4 fig. 5 Betrokken kantoorruimte in Haarlemmermeer naar schaal gebruikers fig. 7 Betrokken kantoorruimte in Haarlemmermeer naar periode leegstand < 500 m² m² m² m² m² > m² 5 jaar of meer 4-5 jaar 3-4 jaar 2-3 jaar 1-2 jaar 0-1 jaar vrijgekomen opgeleverd fig. 6 Betrokken kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari naar bouwperiode t/m t/m t/m de kantorenmarkt is vooral een vervangingsmarkt De eerdergenoemde ingebruikname in Haarlemmermeer van m 2 (8V procent ten opzichte van de voorraad die januari in gebruik was) leidde in tot een groei van het totale gebruik van kantoorruimte met m 2 (1V procent), waarvan de helft door de komst van L Oréal. De groei van het kantoorgebruik is vergelijkbaar met de groei van m 2 in en hoger dan de m 2 groei in en m 2 in Het kantoorgebruik nam in vooral toe in Schiphol ( m 2, mede door de komst van Microsoft), Beukenhorst ( m 2, mede door de komst van L Oréal) en Nieuw-Vennep ( m 2 ), maar daalde in Schiphol- Rijk ( m 2, mede door het vertrek van Microsoft) en in Oude Meer ( m 2, vooral door sloop in het Anthony Fokker Business Park om plaats te maken voor nieuwe distributiecentra). De ontwikkeling van het kantoorgebruik in Haarlemmermeer in komt min of meer overeen met de ontwikkeling in de Metropoolregio Amsterdam waar m 2 werd betrokken (7V procent) en het kantoorgebruik met m 2 groeide (2 procent). Cruquius; nieuwbouw Dura Vermeer ( 4 )

5 fig. 8 Onverhuurde leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari naar gebied fig. 10 Onverhuurde leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari naar periode leegstand Schiphol Schiphol-Rijk, Oude Meer De Hoek Hoofddorp Beukenhorst Badhoevedorp/Lijnden Nieuw-Vennep Overig 5 jaar of meer 4-5 jaar 3-4 jaar 2-3 jaar 1-2 jaar 0 1 jaar opgeleverd fig. 9 Onverhuurde leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari naar schaal leegstand fig. 11 Onverhuurde leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari naar bouwperiode < 500 m² m² m² m² m² > m² t/m t/m t/m omvangrijke sloop van kantoorruimte In werd in Haarlemmermeer per saldo m 2 kantoorruimte aan de voorraad onttrokken. Dat komt neer op een aandeel van 12 procent van de m 2 die per saldo in de Metropoolregio Amsterdam aan de voorraad werd onttrokken. In Haarlemmermeer werd m 2 omgezet naar kantoorruimte en werd m 2 aan de voorraad onttrokken door sloop van verouderde kantoorruimte en omzetting naar andere functies. Daarbij werd op het Anthony Fokker Business Park in Oude Meer m 2 gesloopt, in Schiphol-Oost m 2 en in Hoofddorp-Centrum m 2. leegstand sterk geconcentreerd in Beukenhorst en Schiphol-Rijk Per januari stond in Haarlemmermeer m 2 kantoorruimte (14 procent van de voorraad) leeg zonder dat hiervoor een gebruiker bekend was. Dat komt neer op een regionaal aandeel van 11 procent van de m 2 die binnen de Metropoolregio Amsterdam onverhuurd leegstond. De onverhuurde leegstand is sterk geconcentreerd in Beukenhorst met m 2 (16 procent van de voorraad) en Schiphol-Rijk met m 2 (26 procent). In Badhoevedorp en omgeving stond m 2 (25 procent) onverhuurd leeg, in Hoofddorp m 2 (11V procent), in De Hoek en omgeving m 2 (22 procent), en in Schiphol m 2 (2 procent). oudere kantoorruimte staat naar verhouding minder lang leeg De schaal van het onverhuurde vloeroppervlak betrof voor 14 procent panden waar minder dan m 2 leegstond, 30 procent in panden waar tot m 2 leegstond, 33 procent in panden waar tot m 2 leegstond en 23 procent panden waar tot m 2 leegstond. In Haarlemmermeer stond 25 procent van het onverhuurde vloeroppervlak al langer dan 5 jaar leeg, 20 procent 3 tot 5 jaar, 23 procent 1 tot 3 jaar en 31 procent korter dan 1 jaar. Het betrof voor 7 procent van het vloeroppervlak panden gebouwd tot en met 1980, 26 procent panden uit de periode 1981 tot en met 1990, 46 procent panden uit de periode 1991 tot en met 2000 en 21 procent panden opgeleverd vanaf Hoewel er meer oudere kantoorruimte leegstaat, staat deze gemiddeld korter leeg dan nieuwere kantoorruimte. ( 5 )

6 fig. 12 Onverhuurde leegstand van kantoorruimte in Haarlemmermeer per januari naar bouwperiode en periode leegstand fig. 13 Verhouding verhuismogelijkheden en verhuisdynamiek in Haarlemmermeer 4,5 t/m , t/m , t/m , t/m , jaar of meer 4-5 jaar 3-4 jaar 2-3 jaar 1-2 jaar 0-1 jaar te betrekken t.o.v. betrokken te betrekken t.o.v. betrokken + voorverhuurd Hoofddorp; Beukenhorst Zuid, nieuwbouw Irdeto gemeente Haarlemmermeer ad reijneveld postbus ag hoofddorp ad.reijneveld@haarlemmermeer.nl bouwproductie neemt weer toe Na enkele jaren waarin in Haarlemmermeer nauwelijks kantoorruimte werd gebouwd, is in in Schiphol- Centrum de eerste fase van The Outlook ( m 2 ) opgeleverd, grotendeels in gebruik genomen door Microsoft. De afgelopen jaren is de bouw weer flink aangetrokken. In werd gestart met de tweede fase van The Outlook ( m 2 ), in gevolgd door de nieuwbouw voor Irdeto ( m 2 ), Dura Vermeer en Advin (samen m 2 ) in Beukenhorst-Zuid, de gebouwen Rose (4.000 m 2 ) en Iris (7.000 m 2 ) aan de Kruisweg in Business Garden en een regiokantoor voor Dura Vermeer (2.000 m 2 ) in Cruquius. Daarmee zal de voorraad met zo n m 2 worden uitgebreid ofwel een toevoeging van 4 procent ten opzichte van de voorraad. Dat is vergelijkbaar met de m 2 (4V procent ten opzichte van de voorraad) die in de Metropoolregio Amsterdam in aanbouw was. In Haarlemmermeer staan voor de komende jaren nog diverse projecten op stapel. Begin is de bouw gestart van het nieuwe hoofdkantoor voor TNT ( m 2 ), in combinatie met m 2 voor de verhuurmarkt in Beukenhorst- Zuid; m 2 voor Abbott in Beukenhorst-Oost en m 2 in Schiphol- Oost voor Transavia en Martinair. De voorraad zal hiermee verder worden uitgebreid. Om een toename van de leegstand te beperken is het dan ook nodig voortgaande sloop en omzetting van kantoorruimte naar andere functies actief te stimuleren. drs. Ad Wagemakers, Kantorenmonitor B.V. mei Door Kantorenmonitor B.V. wordt jaarlijks aan de hand van een veldopname de ontwikkeling van de kantorenmarkt in de Metropoolregio Amsterdam geregistreerd. Op basis hiervan is een analyse gemaakt van de ontwikkeling in van nieuwbouw, voorraad, groei van het kantoorgebruik, betrokken kantoorruimte en leegstand. Voor nadere gegevens: kantorenmonitor b.v. ad wagemakers pentagon 11 postbus ma amsterdam info@kantorenmonitor.nl ( 6 )