KAVELPASPOORT. Sysseltse Zoom Kazerneterreinen Ede Kavel 49. Veluwse Poort - Sysseltse Zoom

Transcriptie

1 KAVELPASPOORT Sysseltse Zoom Kazerneterreinen Ede Kavel 1 Luchtfoto 2009 Veluwse Poort - Sysseltse Zoom De Veluwse Poort is niet alleen prachtig omdat het grenst aan de Veluwe, maar ook vanwege haar rijke historie. De oude bosrijke omgeving met veel monumentale bomen is van grote landschappelijke waarde en vanuit het militaire verleden zijn hier veel monumentale gebouwen behouden gebleven die een nieuwe functie krijgen of al hebben gekregen. Kortom, een gebied met een rijke geschiedenis dat van grote waarde en betekenis is voor alle Edenaren. De Sysseltse Zoom is dan ook een bijzonder woongebied. Grote, oude bomen zorgen ervoor dat de nieuwe woningen in een lommerrijke groene omgeving staan. De hoogteverschillen in het gebied versterken dat gevoel. Een prachtig gebied. Niet alleen om te wonen, maar ook om te wandelen, fietsen of paardrijden. Met het monumentale Beeckmancomplex aan de voorzijde kun je bijna niet spreken van een nieuwbouwwijk. Komt op deze droomlocatie uw droomwoning? 2 Locatie kavel in de Sysseltse Zoom TYPE WONING VRIJSTAAND OPPERVLAKTE KAVEL 440 m 2 (circa) KOOPSOM ,- (v.o.n.) * * prijspeil nov 2017 Kavelpaspoorten_Boddegat_EBK3B_ indd :32:01

2 Kavel met bouwvlak m 10m 440m² VP B B' 22.3m 12.7m 8.0m 20.8m A m 3m 13.1m 3m 4.8m m A' 3 Inrichting openbare ruimte rondom kavel 4 Afmetingen kavel en bouwvlak N Bestaande bosje Krent Ruwe berk Grove den Parkeerplaats Inrit locatie vastgelegd Grens graafwerk Hoogtepeilen kavelgrenzen Ruimtelijke kwaliteit Situering woning op perceel: de woning is met de voorgevel georiënteerd op de weg en mag gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak. Daarbij moeten de afstanden tot de kavelgrens in acht worden genomen, zie afbeelding 4 hierboven en 'Randvoorwaarden kavel ' hieronder. Gevels die grenzen aan een openbare weg zijn representatief en bevatten ramen en /of deuren. De hoogteafwerking van het perceel dient aan te sluiten op de hoogte van de openbare ruimte. Afwateren richting naburige erven is niet toegestaan. Randvoorwaarden kavel : Bijgebouwen of graafwerkzaamheden t.b.v. de bouw van (vergunningsvrije bij-)gebouwen moeten minimaal 1,8m uit de oostelijke perceelsgrens blijven (zie oranje lijn, afb. 4). Hetzelfde geldt voor eventueel aan te brengen verharding of bestrating. De inrit ligt vast en is gesitueerd in de uiterste zuidwesthoek van de kavel. Vanwege de aanwezigheid van het nabijgelegen bosje zijn kopers van kavel niet verplicht een boom aan te planten op de kavel. Inrit: de kavel krijgt maximaal één aansluiting op de openbare weg. De inrit ontsluit ook de voordeur. De inrit en dus ook de onderbreking van de erfafscheiding mag maximaal 4 meter breed zijn. Extra aansluitingen of onderbrekingen van de erfafscheiding (zoals bijvoorbeeld een poortje) zijn niet toegestaan. Parkeren: op eigen terrein moet minimaal één parkeerplek aanwezig zijn. Bij de aanwezigheid van een tweede auto wordt aangeraden om op eigen terrein te voorzien in een tweede parkeermogelijkheid. Houd er rekening mee dat de maximale breedte van de inrit 4 meter bedraagt. Erfafscheiding: erfafscheidingen zijn groen (bij voorkeur een haag), passend bij de natuurlijke uitstraling van de omgeving. Kazerneterreinen Ede Sysseltse Kavelpaspoorten_Boddegat_EBK3B_ indd :32:07

3 S 5 Vrije kavels Sysseltse Zoom N Bos Bestaand bosje Ruwe berk Grove den Linde Bosplantsoen Inrit Zandpad Bestaande bomen Bestaande beuk Rode beuk Zomereik Krent S Speelplek Lantaarnpaal Parkeerplaats Meer info via HOOM makelaars op (0318) , via vrijekavels@ede.nl of op de website ltse Zoom Kavel Kavelpaspoorten_Boddegat_EBK3B_ indd :32:19

4 Profielen aansluiting op openbare ruimte A A' 6 Dwarsdoorsnede A-A' over de Bataljon ten zuiden van kavel, zie afbeelding 3 B B' 7 Dwarsdoorsnede B-B' over de Bataljon ten oosten van kavel, zie afbeelding 3 Disclaimer De informatie in dit kavelpaspoort is met zorg samengesteld en geeft een impressie van de mogelijkheden. Het betreft een selectie van de (rand)voorwaarden. U kunt aan dit kavelpaspoort geen rechten ontlenen. Kavelpaspoorten_Boddegat_EBK3B_ indd :32:25

5 Beplanting: de koper krijgt van de gemeente een boom aangeboden die uitgroeit tot een boom met een (volwassen) kroonhoogte van minimaal 10 meter. De koper kan uit meerdere gebiedseigen soorten kiezen. De kopers van kavel zijn niet verplicht een boom aan te planten op de kavel. Inrichtingsplan openbare ruimte Openbaar groen en parkeren: langs beide zijden van de openbare weg (Bataljon) ligt een grasberm. In de berm grenzend aan kavel worden een aantal krentenboompjes geplant. In de berm aan de overzijde komen verschillende bomen te staan zoals grove den, zomereik en ruwe berk. Ten oosten van kavel ligt een bestaand bosje dat geïntegreerd is in het verkavelingsplan en behouden blijft. Parkeervakken en inritten in het openbaar gebied worden uitgevoerd in basaltzwarte betonstraatstenen, gemengd met 10% à 15% Greenbrick grasbestrating Max. bouwhoogte 11 m. 8 Maximale afmetingen Hoofdgebouw aan- en uitbouwen Max. bouwhoogte Max. goothoogte 5 m. Max. goothoogte 7 m. 3 m. Max. breedte inrit 4 m. Bestemmings- & beeldkwaliteitsplan Woning: de woning heeft één of twee lagen bovengronds, bij voorkeur een kap en een overstek. De woning en bijgebouwen (zoals garage of schuur) sluiten aan bij de sfeer van haar omgeving. Eenvoudige verschijningsvormen hebben de voorkeur maar er is ook ruimte voor experimentele, duurzame architectuur. De maximale goothoogte van de woning is 7 meter, de bouwhoogte is maximaal 11 meter. Materialen: de woningen zijn zorgvuldig en hoogwaardig gematerialiseerd en gedetailleerd. Kleur- en materiaalkeuze zijn terughoudend en hoofdzakelijk natuurlijk, aansluitend bij de groene natuurrijke omgeving. Kavelpaspoort: Het bouwplan van uw droomwoning wordt getoetst aan de hand van onder meer het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden uit onder andere het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Bij onduidelijkheden of onvolledigheden is de inhoud van deze documenten leidend. De documenten zijn te vinden op onze website Heeft u nog vragen? Neem contact op met HOOM makelaars via telefoonnummer (0318) Het Boddegat Onderdeel van de Sysseltse Zoom is het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap(CPO) het Boddegat. Dit particulier initiatief, genoemd naar een open plek waar wild komt drinken in het aangrenzende Sysseltse bos, bestaat uit de realisatie van 12 duurzame twee-onder-éénkap woningen. De belangrijkste ambitie van de initiatiefnemers is het realiseren van een duurzame woonwijk, zowel in technisch, ecologisch als sociaal opzicht. Rondom een monumentale beuk ontstaat een sfeervolle plek waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen kunnen spelen. 9 Locatie CPO-project het Boddegat Kazerneterreinen Ede Sysseltse Zoo Kavelpaspoorten_Boddegat_EBK3B_ indd :32:31

6 Natuurgebied de Sysselt De vrije kavels in het zuiden grenzen direct aan de Sysselt, een bosgebied dat deel uitmaakt van de Veluwe. De Sysselt is een uitgestrekt bosgebied met heidevelden en stuifzanden gelegen op de stuwwal Wageningen-Lunteren. Het gebied is rijk en afwisselend als het gaat om landschap en diersoorten. Het herbergt meer dan 200 soorten vlinders, bijzondere vogels, wilde zwijnen en edelherten. De Sysselt maakt onderdeel uit van een Natura 2000 gebied. Natura 2000 is de benaming van het Europees netwerk van bijzondere natuurgebieden waarin belangrijke flora en fauna voorkomen. Vanuit de Vogel- en Habitatrichtlijn moeten Europese lidstaten specifieke diersoorten en hun natuurlijke leefomgeving (habitat) waarborgen om de biodiversiteit te beschermen. Daarom is het gebied afgeschermd met hekwerken die tevens dienen als wildrooster. Op deze manier worden zowel flora en fauna beschermd als de tuinen van de direct aangrenzende woningen (o.a. tegen aanvreten van aanwezig wild). De Sysselt is vrij toegankelijk van zonsopkomst tot zonsondergang. De toegang is geregeld via openbare wegen en paden in het plan. Dat er aan de rand van de Sysselt vrije kavels beschikbaar komen is een bijzondere kans. Bent u geïnteresseerd? En wilt u op uw eigen kavel ook graag een bijdrage leveren aan de biodiversiteit? Dat kan! Door het planten van hagen, klimop, bloemrijk gras en/of streekeigen dichte struiken en bomen, creëert u broed- en schuilplekken voor bijvoorbeeld de bedreigde huismuis of vleermuizen. Ook kunt u nestkasten, neststenen of speciale dakpannen plaatsen om mussen, gierzwaluwen en vleermuizen een veilige broed- of schuilplaats te bieden. Informatie hierover is eenvoudig online te vinden, maar ook een tuinarchitect kan u daarbij uitstekend adviseren. De Ginkelse Heide Natura 2000 De Sysselt Natura Natura 2000 gebied Zoom, fase 3 Kavel Kavelpaspoorten_Boddegat_EBK3B_ indd :32:37