- 1. 0Kavelpaspoort. De bouwkavel. Kavelgegevens. Nummer 21. Oppervlakte ± 615m². Bouwpeil van de woning N.A.P.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "- 1. 0Kavelpaspoort. De bouwkavel. Kavelgegevens. Nummer 21. Oppervlakte ± 615m². Bouwpeil van de woning N.A.P."

Veerle de Vos
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 - 1 0Kavelpaspoort De bouwkavel Kavelgegevens Nummer 21 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 615m² Verkoopprijs ,-- vrij op naam Bouwpeil van de woning N.A.P. Goothoogte Maximaal 6 meter Nokhoogte Maximaal 10 meter Keermuur ja, met nr 16, 17, 18, 20 en 22 Erfafscheiding nee

2 - 2 De verkaveling De hoogteligging /het bouwpeil

3 - 3 Het bestemmingsplan Het bestemmingsplan is een bindend plan voor zowel de gemeente als de burger en wijst de bestemming, oftewel de functie van de grond aan. Ook bevat het regels over het gebruik van de gronden en hetgeen daarop gebouwd mag worden. De belangrijkste regels in het bestemmingsplan Bosweg 2009 waarmee u rekening dient te houden bij het bouwen van een woning zijn: Binnen het bouwvlak in de bestemming wonen (w): Mogen de bouwvlakken volledig worden bebouwd; Bedraagt de maximale goothoogte meter en de maximale bouwhoogte bedraagt meter; Is het uitoefenen van beroep aan huis onder voorwaarden toegestaan. Buiten het bouwvlak in de bestemming wonen (w) : Is maximaal 75 m2 aan gebouwen toegestaan; Bedraagt de goothoogte maximaal 3.00 meter en de maximale bouwhoogte 5.00 meter; Zijn gebouwen toegestaan op een afstand van minimaal 3 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw met uitzondering van een eventuele carport.

4 - 4 Bouwen in plan Van Disselweg Het plan bestaat uit 24 kavels. Er is ruimte voor 10 vrijstaande woningen, 10 twee-onder-een kap woningen en 4 rijenwoningen. Alle twee-onder-een kap woningen en rijenwoningen zijn verkocht en grotendeels gebouwd. Er zijn nog 5 kavels voor vrijstaande woningen beschikbaar. De locatie was vroeger de locatie van de Rijks HBS, later het Staring College. Na de realisatie van nieuwbouw van het Staring College aan de Zutphenseweg in Lochem kwam deze locatie beschikbaar voor woningbouw. De eerste directeur van de Rijks HBS, de heer Moora, is de naamgever van de straat die centraal in het plan is gelegen. Gelegen op 25 tot 30 meter boven NAP kunt u wonen op de Lochemse berg, naast het bosgebied. Direct vanuit uw woning kunt u eindeloos wandelen in een gebied dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur. En dat op loopafstand van de binnenstad van Lochem. Een unieke locatie. De nog te verkopen bouwkavels voor vrijstaande woningen worden direct uitgegeven aan particulieren voor particulier opdrachtgeverschap. Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen U bent vrij uw eigen woning zelf te (laten) ontwerpen. Dat wil zeggen: de woning moet wel voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan en de bepalingen in het beeldkwaliteitplan. Heeft u geen ervaring met het laten bouwen van een eigen woning en alles wat daarbij komt kijken, dan kunt u voor inlichtingen terecht bij specifiek deskundigen zoals een architect, een aannemer, een makelaar, een bank, een notaris en bij de gemeente (bouwvergunning). Hoogteverschil in bouwkavels De bouwlocatie ligt op de Paasberg en daarom is de hoogte van de bouwterreinen niet overal hetzelfde en zijn ook de hoogtepeilen van de woningen verschillend. Het gevolg van de verschillende bouwpeilen is dat ook de tuinen verschillende aanleghoogten krijgen. Bij kleine verschillen tussen woningen kan het hoogteverschil bij gemeenschappelijke kavelgrenzen eenvoudig worden opgevangen. Naarmate de peilverschillen tussen de tuinen groter worden is dat lastiger. Om het wegspoelen van grond te voorkomen, is op die kavelgrenzen een grondkering door de gemeente aangebracht. U bent verplicht de bouwkavel op de aangegeven peilhoogtes af te werken. Tip: de keerwanden staan op een fundering. Vermijd bij het bouwen dat er schade aan de keerwand(constructie) ontstaat als gevolg van bijvoorbeeld graafwerk, bouwverkeer et cetera. De keerwand is gezamenlijk van u en uw buren en schade na de oplevering van de bouwkavel komt voor uw rekening. Welstandeisen en beeldkwaliteit Alle bouwplannen in dit plan worden door de welstandscommissie getoetst aan het gemeentelijk beleid. De welstandseisen zijn vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan Bosweg Lochem. Dit beeldkwaliteitsplan is in de gemeenteraadsvergadering van 8 december 2009 vastgesteld.

5 - 5 De voornaamste regels uit dit beeldkwaliteitsplan zijn: - de woningen vormen een eenheid in verscheidenheid - aansluiten op de bestaande bebouwde omgeving met moderne detaillering - de bouwmassa s: twee lagen met een kap - toepassen van een kap en een dakoverstek - rood-bruin metselwerk voor de woningen Erfafscheidingen Voor de privacy van de bewoners zijn er op diverse plaatsen rond de kavels erfafscheidingen nodig. Op die plaatsen waarbij het de overgang van de zijtuinen naar het openbaar gebied/bestaande bebouwing betreft, wordt de erfafscheiding door de gemeente aangelegd. De erfafscheiding bestaat uit een hekwerk met een hoogte van 1.80 meter begroeid met klimop. Voor de voorgevelrooilijn is de hoogte 90 centimeter. In het kavelpaspoort staat aangegeven op welke bouwkavels dit betrekking heeft. De kopers van die bouwkavels krijgen de verplichting om de erfafscheiding te onderhouden en in stand te houden. Duurzaamheid De gemeente Lochem is ambitieus op het gebied van duurzaamheid en zo ook bij dit plan. De kwaliteit van het woonmilieu staat hoog in het vaandel. Water Het hemelwater dat op de daken en terreinverhardingen van de kavel komt wordt niet via een aparte riolering afgevoerd maar via een systeem van kratten direct weer in de bodem ter plaatse geïnfiltreerd. De bouwkavels liggen in een grondwaterbeschermingsgebied. In deze gebieden stelt de provincie Gelderland nadere eisen aan de wijze van bouwen en de te gebruiken materialen. U kunt op deze website een voorbeeld van deze nadere eisen downloaden.

Vergelijkbare documenten

- 1. De bouwkavel. Kavelpaspoort. Kavelgegevens. Nummer 22. Oppervlakte ± 594m². Bouwpeil van de woning + 25.65 N.A.P.

- 1. De bouwkavel. Kavelpaspoort. Kavelgegevens. Nummer 22. Oppervlakte ± 594m². Bouwpeil van de woning + 25.65 N.A.P. - 1 Kavelpaspoort De bouwkavel Kavelgegevens Nummer 22 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 594m² Verkoopprijs 304.700,-- vrij op naam Bouwpeil van de woning + 25.65 N.A.P. Goothoogte Maximaal