Memo. Verslag 5 e bijeenkomst adviesteam K-Midden. Opmerkingen verslag 23 oktober. Aanwezig

Transcriptie

1 Aanwezig Harry Wien, Frank Speerstra, Jules Pollaert (SDZO, PMB), Northon Flores Troche, Olga Appelman (SDZO, R&D), Michiel Stapper (UVA), Theo Dohle (De Wijde Blik), Ilse Boer (De Wijde Blik) Eudia (Nieuw Kempering), Nabibaks (ondernemers), Marco (Laag Kouwenoord), Sander (Kleiburg), Jitbahadoer (Kantershof), Marjolein (Kleiburg), Ellen (Karspelhof), Mike (Klieverink), Rosita (Koningshoef) Afwezig Van Datum Allyson Mannsur (SDZO, G&O), Jeanette (Koornhoorst), Gabby (Kouwenoord), Henk (Kikkenstein), Suzanne (Switi Wonen) De Wijde Blik Verslag 5 e bijeenkomst adviesteam K-Midden Op 10 januari vond het 5e adviesteam plaats. De agenda was als volgt: - Verslag adviesteambijeenkomst 23 oktober en openstaande acties - Presentatie stedenbouwkundige ontwerpvarianten - Opzet slotbijeenkomst en vervolg daarna Opmerkingen verslag 23 oktober Pagina 1: Mike geeft aan dat Kouwenoord m/z Laag Kouwenoord en Nabibaks vertegenwoordigt ondernemers in het algemeen. Richting Gemeenteraad is niet persoonlijk maar we proberen ervoor de buurt het meeste uit te halen. Pagina 3 Toevoegen dat Mike aangeeft dat metro op hoogte ook mogelijkheden heeft. Diemercampus laat zien dat beide zijden goed verbonden zijn. Pagina 5: Toevoegen dat Mike aangeeft dat in deze schets de westzijde niet is mee-ontworpen. Actie: Ilse past notulen aan Document Hart voor de K-buurt als bijlage : 1/9

2 Harry geeft aan: eind februari meer bekend over woningbouwprogramma, MIPSa, bedrijfsruimtes etc. Harry geeft aan: geef als Adviesteam aan wat jullie goede bedrijfsruimte vinden. Actie: allen. Nabibaks: leegstaande ruimtes in Kameleon, waarom toevoegen? Harry: het gaat hier om bedrijfsruimtes. Huiswerk /acties Wat voor woningen? Wat moeten we gaan bouwen? Harry vertelt dat projectteam een advies heeft gekregen en dat er nog een onderzoek gedaan wordt naar wat er qua sociaal programma moet komen (denk aan een huisarts, kinderdagverblijf). Er zal in februari een meerjarenraming gereed zijn. Het projectteam heeft binnenkort dus de informatie over het woonprogramma, sociale voorzieningen en bedrijfsruimtes en na de keuze van de stedenbouwkundige variant nemen zij de input mee in een totaalplan. Vraag aan adviesteam: ken je voorbeelden van goede bedrijfsruimten? Welke invulling vind je goed? Is er bijvoorbeeld behoefte aan kleine kantoortjes en wat voor huurprijzen horen daarbij? En wat vind je minder goede voorbeelden. Het mogen ook voorbeelden buiten Zuidoost zijn. Actie: adviesteam mailt voorbeelden Rosita geeft aan dat er veel leegloop is in de detailhandel en vraagt of daar ook naar gekeken wordt. Harry geeft aan dat dit het geval is. Nabibaks beaamt de leegloop. Harry benadrukt dat er een onderscheid is tussen detailhandel en bedrijfsruimten. Er komt geen detailhandel bij. Sander: had een vraag gesteld of bouwrijp maken ook kan betekenen dat een gebouw blijft staan. In het SP kan worden opgenomen dat het Adviesteam wil dat ook gebouwen blijven staan. Sander vraagt of het in zijn algemeenheid mogelijk is om bepaalde uitgangspunten mee te geven in het stedenbouwkundig plan. Bijvoorbeeld punten op het gebied van duurzaamheid, herontwikkeling etc. Harry geeft aan dat dit kan maar dat veel van deze punten ook al opgepakt worden via ontwikkelbuurten. Denk aan bijvoorbeeld de overgang naar gasloos. 2/9

3 Huiswerk (vier vragen Allysson) Vraag 1, programma. De druk op de woningmarkt: Amsterdam moet snel betaalbare woningen bouwen. Welk woonsegment en typologie dragen bij aan K-Midden (en omgeving)? Sander geeft aan met de achterban te hebben gezeten en ze zijn tot de conclusie gekomen dat er iets moet komen wat iets toevoegt aan de buurt en dat het ook voor bestaande bewoners moet zijn. Het sociale aspect is belangrijk, betaalbaarheid en eigenaarschap. Koopwoningen moeten aantrekkelijk zijn voor mensen die niet zomaar een hypotheek kunnen krijgen. De huizen moeten onaantrekkelijk gemaakt worden voor investeerders. Misschien moet je net als bij Kleiburg ondernemende mensen aantrekken. Marco geeft aan dat het mooi zou zijn als er een constructie/regeling kwam dat mensen die altijd netjes hun huur hebben betaald aan een corporatie bijv, makkelijk een hypotheek moeten krijgen. Mike geeft aan dat hij en zijn achterban er de voorkeur aangeven dat de 40/40/20 voor te zetten. Mensen uit de buurt moeten in de buurt kunnen huren. Binding met de buurt is belangrijk. Een flexcontract, bjiv dat je met 28 jaar uit de studentenwoning moet is niet wenselijk. Ellen geeft ook aan dat sociale binding belangrijk is maar dat een mix van verschillende doelgroepen wel goed is voor iedereen. Daar gaat een buurt op vooruit. Sociale context is belangrijk maar dat betekent niet dat dat niet kan met duurdere woningen. Theo vat samen: haalbare sociale koop die mensen bindt en mensen kansen geeft. Vraag 2: woonfuncties. Hoeveel niet-woonfuncties zijn nodig? Sander: Andere functies, kleine paviljoens om ook laagdrempelig te kunnen proberen wat mensen willen Marco: Sociale voorzieningen, bijvoorbeeld een plek waar jongeren aan de slag kunnen met talentontwikkeling. Mike: een sportschool in combinatie met een communitycenter. Er is behoefte aan een grotere gemeenschapsruimte dan de Bonte Kraai. Vraag 3: wanneer is de opdracht geslaagd? Wanneer hebben we de doelstelling K-Midden wordt een levendig hart voor de K-buurt behaald? 3/9

4 Marjolein: Creëer een plek waar (alle) mensen vaker komen, zowel binnen als buiten. Alle mensen door en met elkaar. Mike: Iets iconisch Bruis/levendigheid concentreren. Zeven punten hart voor de K-buurt als bijlage toevoegen. Vraag 4: Omgeving Verbinding met de omgeving rondom het project biedt kansen. Drie uitwerkingen Toelichting Northon en Olga Modellen hebben 3 uitgangspunten: - Hoogteaccent bij Kleiburg - Geen rechte straat - Aantrekkelijk, bruisend plein Halfverdiept parkeren is uitgangspunt geweest. Bij 2 modellen is dat mogelijk, maar bij rood niet. Bij reguliere vormen kunnen woongebouw-heipalen gebruikt worden voor parkeergebouw. Bij organische vormen niet. In model rood is er meer constructie dus meer materiaal nodig dus dat is een te duur model. Rood - Plein lijkt meest op Diemen Campus - Conflict met parkeren parkeren moet ondergronds. - Hellingbaan om boven te komen - Brede trottoirzone waardoor er ruimte is voor bijv een bankje of een pleintje Grijs - Rooilijn doorbreken - Levendig plein - Meerdere trends op open grid, dus niet een enkele toren. - Groen buiten de bebouwing laten gaan - Meanderend voetpad - Voorzone ivm privacy Blauw - Grondgebonden woningen met binnentuinen op een dek - Luwe en levendige pleinkant - Gevels springen in 4/9

5 - Privé binnentuinen. Toelichting openbare ruimte Blauw: Alles is goed met elkaar verbonden. In het hart van de K- buurt komt alles samen. Daar ook de functies, maar ook groen. Van een groen Bijlmermuseum gaat het over naar een speelplek en naar een plein. Bij de woningen is er heel veel functie en minder groen. De routes lopen langs het metrostation door naar overkant Karspeldreef en moskee. Ronde vormen, schakelgewijs. De speelplekken zijn vooral ingericht op natuurlijk spelen. De bomen blijven behouden. Route Bijlmermuseum richting moskee, in andere type verharding. Op het plein zijn zitranden. De markt is voorzien rondom de metro. Daar kan een basismarkt van 68 kramen terecht. Dat kan uitgebreid worden naar 80 kramen op het plein. Zo wordt er een relatie aangegaan met het plein. Er blijft ook ruimte voor bijv een skatepark/baan bij de metro. Bij rode model zelfde principes maar diepe bak is onbetaalbaar dus ogen op de OR ook onhaalbaar. Grijs model: riant voetpad, voorzone voor de privacy. Opmerkingen modellen Model rood Opmerking van Marjolein is dat de overgang van organisch naar strak wel heel groot is. Misschien meer gebruikmaken van ovalen. Marco is teleurgesteld dat er geen landmark in de vorm van een hoge toren is opgenomen in de uitwerking. Northon geeft aan dat een icoon/landmark niet perse hoog hoef te zijn, dat kan ook te maken hebben met architectuur, invulling etc. In de uitwerking is de hoogte van Kleiburg als maximale hoogte aangenomen. Er komen vanuit het adviesteam wel geluiden dat het best hoger mag. Ook zou het leuk zijn, net als bij A dam Toren dat er een openbaar punt op een hoog gebouw komt. Northon maakt de kanttekening dat een hoge toren lastig is ivm parkeren. Marjolein ziet een icoon veel meer in de vorm van een kek buurthuis. 5/9

6 Van Sander mag de ontvangst ruimer. Landschap en gebouwen zouden meer gelijk aan elkaar moeten zijn. Het idee bij de LEGO workshop was meer kleine satellietvlakjes met pleintjes. Lopen kan tussen de bebouwing en niet via de stadstraat. Ellen geeft aan juist wel gecharmeerd te zijn van de stadstraat. Ze vindt het model verder rommelig overkomen. Jeet zegt dat mensen er wellicht niet op zitten te wachten dat er mensen langs hun huizen lopen. Rosita geeft aan de vormpjes niets te vinden. Ze vraagt ook of het paadje aan de achterkant blijft. Dat is het geval. Mike is er voorstander van om rood en grijs te combineren. Hij vindt de punt van rood leuk. De gebouwen zouden iets meer gedraaid moeten staan. Een schuine hoek geeft ook meer zon. Marjolein geeft aan dat je daardoor veel restruimte krijgt. Er is onvoldoende massa om het zo neer te zetten. Het model is minder efficiënt omdat je bij organische vormen minder openbare ruimte overhoudt. Marjolein is gecharmeerd van het Funen model maar dit gebied is veel kleiner, daarvoor heb je meer ruimte nodig. Daarom zul je toch meer de hoogte in moeten gaan, herkenbaardere gebouwen neerzetten en e.e.a. compacter maken. Ellen vermoedt dat wanneer je op straat loopt niet meer zoveel ziet in dit model. Er is meer ruimte nodig tussen de gebouwen. Ze vraagt of het meanderende pad is bedoeld om olifantenpaadjes te voorkomen. Olga zegt dat niet het geval is. Mensen mogen overal lopen. Dit pad is alleen anders verhard om de route te markeren. Eudia geeft aan dat ze de modellen lastig te beoordelen vindt. Liever zou zij iets zien in de vorm van een animatie. Marco zegt dat je ook markeringen kunt aanbrengen zonder bebouwing, bijvoorbeeld met verlichting. Hij vindt de bebouwing drukker dan hij had verwacht. Sander geeft aan dat het patroon aan de ene kant niet precies hetzelfde hoeft te zijn als aan de andere kant. Trek het groen ook door. Olga zegt dat dit ook gebeurt en ook wordt er een link gelegd met water. Model grijs Marco vindt ook dit model druk en verwacht dat je weinig zicht hebt als je er tussendoor loopt. 6/9

7 Marco vindt ook dat het meer opgebroken mag zijn, alles is nu te rechthoekig. Er mag meer speelsheid in de (vormen van) de gebouwen. Eudia is benieuwd wat het beeld vanaf de boulevard is. Hoe ziet het gebied eruit vanaf Kempering. Northon zegt dat er wel doorkijk is en dat het luchtig wordt. De gebouwen worden hoger aan de Karspeldreef en lager aan de andere kant. Ellen vindt hoogteverschillen goed. Dat maakt het speels, er mag wel reliëf aangebracht worden. Marjolein vindt het leuk maar wel vol. Helemaal als je de buitenruimtes van de woningen nog meeneemt. De halfverdiepte garage gaat werken als een eiland, dat werpt een barrière op om er door te lopen). Zorg dat de binnenruimtes net zo uitnodigend zijn als het plein. Olga geeft aan dat dit een punt is dat meegenomen moet worden in de tender. Mike geeft aan dat de torens op de hoeken gekanteld moeten worden, anders worden het net zulke saaie blokken als in Amstel III. Het mag minder strak in het gelid. Zorg voor voldoende openbare ruimte. Rosita is het daarmee eens. Marjolein juist niet. Jeet vindt dat de hoek lager kan. Mike en Jeet vinden dat als het voor een goede openbare ruimte nodig is om minder woningen te realiseren, we hier op in moeten zetten. Theo geeft aan dat dan wel het risico kan bestaan dat er duurdere woningen komen. Nabibaks vindt het goed als alle parkeergarages halfverdiept zijn. De gebouwen kunnen er wel schuin opgezet worden. Van Sander mag het aansprekender, met een duidelijker grit. Het model heeft wel potentie voor een organische beleving. Als het kan mag parkeren minder leidend zijn. Er moeten dingen gemaakt worden waardoor je het ook gaat bezoeken en je zou het eilandprincipe kunnen gebruiken om een intiem winkelgebied te creëren. Een toegangspoort bij de metro zou een goed idee zijn. Marjolein zegt dat wat Sander bedoelt eigenlijk coulissen is. Sander zegt dat het in het LEGO model juist de bedoeling was dat het binnengebied levendig wordt en dat er op een andere plek nog een extra pleintje komt. 7/9

8 Northon zegt dat er veel in de architectuur op te lossen is. We moeten kwaliteit creëren, mensen op straat etc. We moeten veel minder denken in gebouw maar in de kwaliteit van het gebied. Sander oppert het idee van een parkeergebouw/cluster. Model blauw Ellen zegt dat het haar doet denken aan de Kameleon (met private binnentuinen). Dat geeft best een muur richting Bijlmer museum. Het mag meer open. Ook oppert zij een uitstapmogelijkheid aan de andere kant van de metro. Marco wil ook graag voorzieningen aan de kant van Laag Kouwenoord. Marco vindt net als Ellen dat het te massief voelt. Sander vindt de dakterrassen leuk, evt een restaurant bovenop. Paviljoentjes plaatsen en meer opbreken. Nabibaks ziet graag meer variatie in hoogte en architectuur en er mag meer kleur komen. Hij ziet ook graag iets wat aantrekkelijk is voor de buurt. Bijvoorbeeld een gebouw over de metro, zoals in China of Hong Kong ook het geval is. Marjolein: wat doe je op de boulevard als daar geen voorzieningen zijn? Het moet geen Bijlmerdreef 2.0 worden. Mike vindt dat de scheidingen niet te massief moeten worden. Het idee van de boulevard is op zich leuk maar zal em niet worden. Maak het idee van de stadsstraat daarom ook geen leidend ontwerpprincipe. Creëer een grote facade waardoor er meer rumoer kan zijn. Marjolein: Meer variatie in bouwhoogte en vorm; Voorkeur voor kleinere blokken; liever meer bouwblokken maar minder massaal; Kleine, smalle woonstraten; Een stedenbouwkundig icoon in de K-buurt zou mooi zijn; Vervolg Harry deelt een zorg: rode model lijkt onhaalbaar, financieel vooral. Daarom worden er nu 2 modellen uitgewerkt; De modellen worden aangepast. Voorafgaand aan de slotbijeenkomst zullen we de modellen ook nog eens laten zien; 8/9

9 Op 14 februari* is de slotavond. Theo legt uit dat het de bedoeling is dat mensen de voorkeur voor een ontwerp kunnen aangeven en ook nog opmerkingen kwijt kunnen; Na de slotbijeenkomst komen we nog eens bijeen; In tender worden bewoners/adviesteam nog eens betrokken. *Naderhand is deze datum verschoven naar 21 februari Bijlagen: - Bij vraag 1, 2 en 4 en aanvullende punten punten Hart voor de K-buurt 9/9