Van dorpelingen. Voor dorpelingen Gekozen door College van B&W. Schrama B.V. Attika Architekten 5d Architectuur & Fotografie

Transcriptie

1 DE ZEVEN DORPELINGEN Van dorpelingen. Voor dorpelingen Gekozen door College van B&W Schrama B.V. Attika Architekten 5d Architectuur & Fotografie 1

2 PRESENTATIE Voorstellen Programma De 7 Dorpelingen De 7 Dorpelingen vs In Harmonie Waarom keuze voor De 7 Dorpelingen? 2

3 VOORSTELLEN IBEKO In Bergen Kopen 3

4 VOORSTELLEN Lex Schrama, 2 e generatie ondernemer en bewoner van het centrum van Bergen. In 1946 is de vader van Lex als banketbakker begonnen in Bergen. Van snackbar, ijs en automatiek is het doorgegroeid naar restaurant De Dikke Boom. Medeoprichter en bestuurder van IBEKO (In Bergen Kopen). Van jongs af aan is Lex gaan werken in de zaak en heeft later de zaak overgenomen. In 1975 is de Rustende Jager gekocht en heeft deze 28 jaar zelf geëxploiteerd. Met de nieuwbouw van de Rustende Jager in het centrum, heeft Lex ervaring opgedaan met een groot en complex project in het centrum van Bergen. Lex is nog steeds ondernemer en inmiddels is zijn zoon Bart ook werkzaam en ondernemer in het bedrijf. Bart is al weer de 3 e generatie ondernemer en bewoner van het centrum van Bergen. Samen exploiteren ze de huidige parkeergarage in het centrum van Bergen. Verkopen ijs aan het plein in Sandra s IJspaleis. En verhuren winkels, horeca en een aantal appartementen. In de verdere presentatie wordt uitgelegd waarom De 7 Dorpelingen zorgt voor een mooi en aantrekkelijk entree van Bergen. 4

5 Doelstelling Mooi Bergen 2.0 (Bron: structuurvisie Gemeente Bergen) Creëren van een levendiger en meer samenhangend centrum Verbetering van de entree naar het centrum Verbetering winkelcircuit Combineren van centrumvoorzieningen met wonen Verbeteren verkeerssituatie en het parkeren Verbeteren kwaliteit openbaar gebied 5

6 PROGRAMMA DE 7 DORPELINGEN PARKEREN Ca. 100 parkeerplaatsen (uitbreiding van 37 plaatsen is een optie) Aansluitend op parkeergarage in De Rustende Jager Van 113 parkeerplaatsen naar 215 plaatsen in het Centrum WONEN 8 Sociale huurwoningen Ca. 12 Koopwoningen vrije sector RELOCATIE BESTAANDE BEDRIJVEN Nuyens Bloemen Harmonie vereniging Aldi ingepakt en uit zicht ABN Amro of Estafette 6

7 PROGRAMMA DE 7 DORPELINGEN Sociale huurwoningen Nieuwe Harmonie gebouw Appartementen Deen Inrit parkeren Deen Inpandige laden en lossen Ingang Aldi Nuyens Bloemen In en uitrit parkeren Entree bewoners ABN AMRO Of Estafette 7

8 PROGRAMMA DE 7 DORPELINGEN Sluit 100% aan op plannen voor het gehele centrum van bergen Relocatie bestaande bedrijven uit het centrum van Bergen Toevoegen van wonen in het centrum; sociale woningen en vrije vestiging Parkeren = verteren; van 113 naar ca. 215 parkeerplaatsen in het centrum van Bergen Verlaagt verkeersdruk in het centrum van Bergen Inpandig laden en lossen Deen en Aldi Voetgangersaansluiting Karel de Grotelaan/Kleine Dorpsstraat Rooilijn zorgt voor maximale en veilige openbare ruimte Dorpse en gevarieerde bouw met brede doorzichten (korrel) 8

9 KIJK EN VERGELIJK In Harmonie vs De 7 Dorpelingen Een vergelijking van beide plannen geeft inzicht in parkeren en verkeersdruk, gevolgen voor openbare ruimte en de financiën. 9

10 VERGELIJKING OPENBARE RUIMTE De 7 Dorpelingen 14,5 meter DEEN 15 meter In Harmonie DEEN In Harmonie Over rooilijn. Uitbouw op stoep en weg. Meer massa, hoger en breder. Lange gevel met zicht op achterkant Een steeg van 3 meter tussen 15 meter hoge panden. Geen architectuur. Hotel niet realiseerbaar i.v.m. juridische uitvoerbaarheid (uitrit Plein 36). De 7 Dorpelingen Binnen rooilijn, hierdoor ontstaat er meer openbare ruimte. Gevel verspringt, korrelbouw, met brede doorzichten. Voorgevels aan Dreef. Gevarieerde architectuur. Juridisch uitvoerbaar. Parkeren: Geen aansluiting op parkeergarage centrum Bergen. Extra In- en uitrit op openbare weg (Dreef). Binnenplein uit zicht, en geen aansluiting op het dorp. Kan tot onveilige situaties leiden. Parkeren: Eén grote, aaneengesloten parkeergarage. Inrit en uitrit in straat van de bibliotheek en is terug liggend in de garage. Uitrit parkeergarage centrum Bergen (Deen) vervalt. n.v.t. 10

11 VERGELIJKING OPENBARE RUIMTE = In Harmonie = De Zeven Dorpelingen 11

12 VERGELIJKING OPENBARE RUIMTE In Harmonie 12

13 VERGELIJKING OPENBARE RUIMTE De 7 Dorpelingen 13

14 VERGELIJKING OPENBARE RUIMTE In Harmonie vs De 7 Dorpelingen In Harmonie De 7 Dorpelingen 14

15 VERGELIJKING FUNCTIES BESCHRIJVING In Harmonie De 7 Dorpelingen = Nieuwe functies naar het centrum = Relocatie bestaande ondernemers uit het centrum Organic/horeca Nu gevestigd buiten het centrum aan Aldi Nu gevestigd in het centrum op de Jan Oldenburglaan. Nesdijk. Gaat naar het centrum en krijgt een Aldi is uit zijn jasje gegroeid. Niet toekomstbestendig. winkel met horeca van ca. 500 m2 totaal. Gaat van ca. 450 m2 naar ca. 850 m2 Heeft op Nesdijk ca. 20 parkeerplaatsen. winkeloppervlakte Door verhuizing komt er een toename van Het assortiment blijft gelijk parkeerders naar het centrum. Ruimere paden Laden en lossen komt in straat bibliotheek. lagere schappen betere logistiek Parkeerders zijn al in het centrum wel kleine toename van parkeerders door vergroting van de winkel. Laden lossen was in Jan Oldenburglaan, gaat naar gezamenlijke inpandige laad- en losruimte van Deen/Aldi. blooming Nieuw in het centrum. Ook deze zal bevoorraad Nuyens Relocatie - Blijft in centrum. Wordt kleiner. moeten worden. (15 kamers + personeel). bloemen Harmonie Blijft ongewijzigd. Eigen parkeren achter Harmonie Relocatie - Komt in Karel de Grotelaan. Eigen parkeren vervalt. vervalt. Huiskamer Nieuw in het centrum. Winkel Relocatie ABN Amro of Estafette. Zijn allebei al gevestigd in het centrum van Bergen. Wonen 15 woningen, waarvan al 2 woningen bestaan Wonen 20 woningen. in het centrum op Karel de Grotelaan. ZZP/Ateliers Nieuw in het centrum. n.v.t. n.v.t. 15

16 VERGELIJKING FUNCTIES IN METERS In Harmonie Huidige situatie ca. m2 Nieuwe situatie ca. m2 verschil m2 Organic/horeca 0 Organic/horeca Harmonie Vereniging 135 Harmonie Vereniging Huiskamer 0 Huiskamer blooming 0 blooming ZZP/atelier 0 ZZP/atelier Bestaande m2 detailhandel/horeca 135 Nieuwe m2 detailhandel en horeca De 7 Dorpelingen Huidige situatie ca. m2 Nieuwe situatie ca. m2 verschil m2 Aldi 450 Aldi (excl. Magazijn) Harmonie Vereniging 135 Harmonie Vereniging Nuyens bloemen 110 Nuyens bloemen ABN Amro* 300 ABN Amro Bestaande m2 detailhandel/horeca 995 Nieuwe m2 detailhandel *Bij relocatie Estafette i.p.v. relocatie ABN Amro komt er 130 m2 detailhandel bij. (310 m m2 = 440 m2) 16

17 VERGELIJKING PARKEREN CENTRUM BERGEN Huidige Situatie Parkeren In Harmonie Parkeren De 7 Dorpelingen Parkeren Parkeergaragecentrumbergen 115 Parkeergaragecentrumbergen 115 Parkeergaragecentrumbergen 115 Plein ABN Amro 18 Plein ABN Amro 0 Plein ABN Amro 0 (parkeren verdwijnt) (parkeren verdwijnt) Bibliotheek 25 Bibliotheek 25 Bibliotheek 25 Langs Dreef 7 Langs Dreef 0 Langs Dreef 0 (parkeren verdwijnt) (parkeren verdwijnt) Project plandeel Harmonie 0 Parkeergarage In Harmonie± 46 Parkeergarage De7Dorpelingen± 100 Bestaand parkeren 165 Bestaand en toegevoegd parkeren 186 Bestaand en toegevoegd parkeren

18 AFNAME/TOENAME PARKEREN In Harmonie De 7 Dorpelingen Programma Parkeren Aantal Aantal Programma Parkeren Aantal Aantal Gecreëerde parkeerplaatsen 46 Gecreëerde parkeerplaatsen 100 Behoefte parkeren Behoefte parkeren Organic/horeca ca. 500 m2 kort 20 Aldi (uitbreiding 400 m2) kort 15 blooming lang 15 Nuyens bloemen (relocatie) kort 0 Harmonie lang 0 Harmonie lang 0 Huiskamer lang 3 ABN Amro of Estafette (relocatie) kort 0 Wonen lang 13 Wonen lang 20 ZZP/Ateliers lang 5 n.v.t. 0 Personeel: Organic/horeca, blooming ca. lang 4 Personeel: Aldi, Nuyens, Estafette of Abn Amro (werken al in het centrum) 0 Subtotaal 60 Subtotaal 35 Verschil -14 Verschil

19 VERGELIJKING FINANCIËN In Harmonie De residuele grondwaarde van het gemeente eigendom is becijferd op afgerond (negatief). Komt voor rekening en risico Commanditaire Vennootschap. De door Stichting Mooier Bergen aangegeven grondwaarde is in deze berekening gecorrigeerd met de volgende zaken: Karel de Grotelaan 15 is buiten beschouwing gelaten; Karel de Grotelaan 17 wordt door de gemeente tegen marktwaarde ingebracht; De inrichtingskosten, incl. plankosten, van de extra openbare ruimte (met name het plein) is toegevoegd; Voor het tekort aan parkeerplaatsen (18 stuks) is een afkoopbedrag opgenomen; Indien de raad van mening is dat de gemeente wel de kosten moet dragen van de investeringen in de Huiskamer en het podium, komt hier afgerond bij. Waardoor het totale resultaat voor de gemeente Bergen op afgerond (negatief) komt. De 7 Dorpelingen De residuele grondwaarde van het gemeente eigendom becijferd op afgerond (positief). Komt geheel voor eigen rekening en risico van Schrama B.V. n.v.t. n.v.t. Voor de duidelijkheid, dit betreft enerzijds een negatieve grondwaarde en anderzijds een investering, maar door het zo bij elkaar op te tellen zijn de consequenties voor de gemeentelijke financiën helder. Bron: Raadsvoorstel Harmonielocatie Gemeente 19

20 WAAROM KEUZE VOOR DE 7 DORPELINGEN? 100% aansluiting op doelstelling van het totale centrumplan Mooi Bergen 2.0. De bestaande ondernemers uit het centrum Bergen worden in hun kracht gezet. Het betreft relocatie van 4 bestaande bedrijven uit het centrum van Bergen (Nuyens Bloemen, Harmonie Vereniging, ABN Amro of Estafette en Aldi). (Bijna) geen uitbreiding van meters in het centrum voor detailhandel, horeca of andere dienstverlening/culturele functies. Er komt slechts 400 meters detailhandel bij i.v.m. relocatie en vergroting Aldi. Meer parkeergelegenheid en aansluiting op huidige parkeergarage in het centrum van Bergen. Parkeren is verteren. Niet alleen voor eten en drinken maar ook voor boodschappen en winkelen. Het plan verlaagt de verkeersdruk in het centrum van Bergen. Er komt meer parkeergelegenheid in het centrum van Bergen. Auto s gaan bij de entree van Bergen direct onder de grond. De auto s vanuit Bergen aan Zee of Schoorl kunnen naast de Deen de garage in. Geen uitgang van de parkeergarage meer op de Dreef/Plein. Meer wonen in het centrum Bergen, zowel sociale huurwoningen als vrije verkoop. Dorpse schaal, passend bij Bergen. Niet te hoog en goede aansluiting op Karel de Grotelaan. 20

21 WAAROM KEUZE VOOR DE 7 DORPELINGEN? Voetgangersontsluiting vanuit bestaande parkeergarage onder de Rustende Jager naar Karel de Grotelaan / Kleine Dorpsstraat. Hierdoor blijft dit winkelgebied betrokken bij de rest van het centrum. Inpandig laden en lossen van Deen en Aldi. Geen geluidsoverlast voor de ondernemers en bewoners in de omgeving. Rooilijn plan is conform de structuurvisie Mooi Bergen 2.0 en het door de raad vastgestelde Haltermodel. De 7 Dorpelingen zorgt daarom voor maximale openbare ruimte. Locatie In Harmonie De 7 Dorpelingen Verschil / ruimer Breedte straatje bibliotheek 7,8 meter 12,7 meter 4,9 meter Openbare ruimte entree Plein 18 meter 25 meter 7 meter Openbare ruimte Dreef/Plein 24 meter 28 meter 4 meter Breedte stoep laden en lossen 4,5 meter 10 meter 5,5 meter 21