Collegevoorstel. Zaaknummer: PBDC45. s J.W. van Veelen over plannen zorgresidentie

Transcriptie

1 Zaaknummer: PBDC45 Onderwerp: s J.W. van Veelen over plannen zorgresidentie Collegevoorstel Inleiding Op 2 oktober 2012 zijn twee s met eenzelfde bijlage ontvangen van de heer J.W. van Veelen. Eén e- mail is gericht aan de raad, de andere aan uw college. Het onderwerp van deze beide s is nieuwbouwplannen luxe zorgresidentie Vesting Heusden. De raad heeft de ter afdoening aan uw college gegeven. Feitelijke informatie Voor de feitelijke informatie wordt verwezen naar de bijlage bij de van de heer Van Veelen. Afweging Het voorstel is om te antwoorden met de bijgevoegde conceptbrief. Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. Ter kennisname naar de raad 1

2 Zaaknummer: PBDC45 Onderwerp: s J.W. van Veelen over plannen zorgresidentie BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 27 november 2012 besloten: de s van de heer J. van Veelen te beantwoorden met bijgevoegde conceptbrief. Ter kennisname naar de raad namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 2

3 Nieuwbouwplannen luxe zorgresidentie Vesting Heusden. (aanvulling) Feiten, onwaarheden en vragen. 1. In de stukken van de projectontwikkelaar staan onwaarheden. De naastgelegen kerk krijgt een dakgoothoogte toegemeten van 20 m., een dakhoogte van 23 m en de toren een hoogte van 40 m. Volgens het streekarchief is de kerk veel lager, nl. de dakgoothoogte van de kerk is slechts 9.9 m, de dakhoogte 14,6m en de hoogte van de toren 36m. Het college van B. en W. stemt voor de zorgresidentie in met een maximale dakgoothoogte van 23,5 m en een torenhoogte van 40 m. Er wordt gesteld dat de zorgresidentie niet hoger wordt dan het oorspronkelijke kasteel. Nameting van de maquette volgens opgave van de maquettebouwer leert het volgende : Gemeten vanaf de 3m lagere slotgracht had het oude kasteel een dakgoothoogte van 14,80m (het hoogste deel) en een torenhoogte van 32m. Hierbij moet je er rekening mee houden dat als je het maaiveld aanhoudt, je van deze hoogte ongeveer 3 meter moet aftrekken, dus dan kom je op een werkelijke dakgoothoogte van 11,80m en een torenhoogte van 29 m. Ga maar met een meetlat kijken naar de maquette in het stadhuis, schaal 1:100 gebaseerd op de maten op basis van de oude afbeeldingen. De projectontwikkelaar wil hier dus een gebouw neer zetten waarvan de dakgoothoogte 2 maal zo hoog is als het oorspronkelijke kasteel, de toren wordt meer dan 30% hoger. Kort samengevat is de truc van Amvest : je zegt gewoon dat het referentiepunt voor ons allen, de RK kerk, 2 maal zo hoog is dan die feitelijk is, over het oude kasteel zeg je ook dat dit 2 maal zo hoog was dan het was en vervolgens stel je een gebouw voor dat 2 maal zo groot is als het oude kasteel. Hoezo herbouw kasteel? 2. Ook de buiten- en de binnencontouren van het oude kasteel worden helemaal niet gevolgd. En er is geen sprake meer van een open hof. Nu verrijst er een massieve clustering van torenflats van acht bouwlagen, met puntdaken, dat wel. 3. Er wordt gesproken over ondergrondse parkeerplaatsen. Voor de 50 FTE ers en de bezoekers zijn 63 plaatsen bedacht en gepland. Gemakshalve wordt daarbij aangenomen dat 75 plussers geen eigen auto meer hebben. Trouwens, ik tel op de tekening van Amvest ( de projectontwikkelaar) 53 ondergrondse plaatsen. 4. Er wordt gesproken over 50 FTE ers, dit zijn 50 voltijdsbanen in deze zorgresidentie. Een simpele berekening laat het volgende zien. Een gemiddeld appartement zou 3000 euro huuropbrengst per maand moeten opleveren. Dat is euro per jaar. Dit maal 63 eenheden komt op een bedrag van euro. Een werknemer (FTE) kost gemiddeld bruto minimaal per jaar, dit maal 50 komt op euro. Deze zorgresidentie zal vanaf de eerste dag zwaar verlies maken. Of laat de gemeente zich hier voor de gek houden? 5. In het plan van de projectontwikkelaar, gepresenteerd aan de gemeenteraad, wordt nu al gesproken over uitbreiding. Op de plaats van de Rooms Katholieke kerk staan nu al 30 wooneenheden in 5 groepswoningen geprojecteerd. Zeggen we daar nu ook al ja tegen?

4 Wat komt er hierna nog? We kunnen echt rekenen op meer. Dat weten we uit andere voorbeelden elders in het land. Een dergelijk project is pas rendabel bij 250 bewoners. ( zie ontwikkeling Loon op Zand) 6. De direct omwonenden worden zwaar gedupeerd. (en een planschaderegeling zal de werkelijke schade maar ten dele vergoeden). Zulke flatgebouwen vlak bij je huis. De projectontwikkelaar heeft een slagschaduw onderzoek gedaan, u raadt al in welke maand, juist juli. 7. In het college besluit Principe verzoek zorgresidentie kasteel Heusden staat dat de gemeente Heusden zo snel mogelijk zal overgaan tot het aanbrengen van rolstoelvriendelijke bestrating in de gehele vesting. Willen er in de vesting straks nog wel jonge mensen wonen? 8. De gemeente stelt de grond gratis ter beschikking aan de projectontwikkelaar en neemt alle uren die medewerkers in dit project steken voor eigen rekening. 9. De sociale opbouw van de vesting komt wel heel erg scheef te liggen. In de sociale atlas staat dat er procentueel veel ouderen in de vesting wonen. Dat aantal neemt alleen maar toe. 10. Het kinderspeelterrein verdwijnt en waar dit wordt gecompenseerd is niet duidelijk. Ook hangjongeren raken hun plek kwijt. En uit ervaring weten we dat je wel de plek kunt weghalen, maar dat de hangjongeren dan een andere plaats zoeken. 11. De besluitvorming rond dit plan is ronduit ondoorzichtig. Ik heb veel moeite moeten doen om afmetingen, besluiten en afspraken boven water te krijgen. De gemeente Heusden weigert inzage te geven in de tekeningen van de architect op grond waarvan het college van B. en W. op 12 juni 2012 heeft besloten in principe in te stemmen met de ontwikkeling van een zorgresidentie ter plaatse van de kasteelruine. Wat hebben we wel? Tekeningen zonder maten of erger met aantoonbaar zeer onjuiste maten Grove onwaarheden over de maten van het oude kasteel en over de naastliggende kerk Misleidende romantiserende schetsjes vanuit een extreem groothoekperspectief. De werkelijkheid: Een clustering van torenflats van 40 meter hoog met 63 balcons/loggia s en minimaal 200 ramen. 12. Rest de belangrijkste vraag : is er wel behoefte aan een dergelijke luxe zorgresidentie? Nooit eerder over gehoord. En als die behoefte aan zo n residentie er zou zijn moet die dan in de vesting Heusden ver boven het beschermde stadsgezicht uitsteken? Jan van Veelen, Putterstraat 26a, j.v.veelen@home.nl

5

6