Fase 2. Lorentz. Een werkplek met stedelijk allure in een historische setting. Bouwen aan de nieuwe trots van Leiden

Transcriptie

1 Fase 2 Lorentz Een werkplek met stedelijk allure in een historische setting Bouwen aan de nieuwe trots van Leiden

2 2 Lorentz Fase 1 (reeds in aanbouw) Wonen, kantoorruimte, winkelen en uitgaan Ontwikkeling van Rijnsburgerblok fase 3 Lorentz Fase 2 (in ontwikkeling) Commerciële ruimten (bank + hotel) met twee woontorens ruimte Schuttersveld Stationsweg Hier komt De Geus (bioscoop, winkels, horeca, woningen, congresruimte) Stationsplein Overview Lorentz fase 2 Adres: Stationsplein Leiden Oplevering: 2021 Metrage: circa m2 VVO kantoorruimte, verhuurbaar per units vanaf 350 m2 Bestemming: kantoor resp. parkeren Parkeerplaatsen: circa 97 Energielabel: minimaal A Prijs/m2 VVO: Gemiddeld 185 excl. BTW per jaar * Afwerkingsniveau: Prijs/pp: excl. BTW per jaar * Het afwerkingsniveau is marktconform en zal in detail nog nader worden uitgewerkt. De kantoorruimten worden voorzien van een bandraster systeemplafonds en zijn voorzien van klimaatbeheersing (ventilatie, verwarming en koeling). * prijspeil december 2017

3 3 Wilt u meer weten over de ontwikkelingen in het Stationsgebied? Ga naar Tegenover station Leiden Centraal aan de centrumzijde ontwikkelen Hurks & Van Wijnen momenteel het project Lorentz. Lorentz is een eerste stap in de grootschalige transformatie van het stationsgebied in Leiden. De komende jaren zal hier een geweldige metamorfose plaatsvinden. De gemeente Leiden heeft een heldere ambitie neergelegd om een aantrekkelijke, stedelijke ruimte te creëren waarmee de connectie wordt hersteld tussen de historische binnenstad en het station Leiden Centraal. Het gebied waar dagelijks mensen passeren wordt daarmee een levendige, aantrekkelijke en bruisende entree voor de stad.

4 Het verhaal: de locatie stationsgebied 4 Moderne, succesvolle steden ontwikkelen en vernieuwen zich langs twee sporen: ze behouden het beste en vernieuwen mindere. Zo besteedt Leiden veel aandacht aan het verbeteren van de historische binnenstad. Hier wordt voortgeborduurd op de bestaande kwaliteiten van de stad die door de eeuwen heen zijn opgebouwd. Het stationsgebied heeft in dit licht echter een achterstand ingelopen. De komende 10 jaar zal het gebied een metamorfose ondergaan waarin het wordt omgevormd tot bruisende entree. De gebiedstransformatie versterkt bovendien de aansluiting met andere kennissteden. BioScience Park Station Leiden CS Fase 2 Fase 1 beelden zijn afkomstig van Stationsweg Station Leiden CS Schuttersveld beelden zijn afkomstig van Binnenstad Fase 1 Fase 2 Zowel de binnenstad als het BioScience park zijn nog geen 5 minuten lopen. Het nieuwe stationsgebied vormt de optimale schakel tussen de binnenstad, waar je een veelheid aan restaurants, cafés en winkels vindt, en het BioScience park. Het BioScience park is een troef en heeft zich afgelopen decennia sterk ontwikkeld. Inmiddels fungeert het als dé thuisbasis voor kennisintensieve, innovatieve en groeiende bedrijven in de biotechnologie. Zowel de binnenstad als het BioScience park zijn nog geen 5 minuten lopen. Hiermee speelt de locatie een rol in de verbinding tussen wetenschappers, studenten en ondernemers.

5 Lorentz fase 1 5 Lorentz Fase 1 De Geus Rijnsburgerblok Fase 3 Vrijwel het hele gebied, dat ruim m2 beslaat, wordt vernieuwd. Hierdoor ontstaat een samenhangend netwerk van openbare ruimten. Door een combinatie van lage straatgevels met hogere bovenbouwen worden aantrekkelijke en lichte straten, pleinen en groene ruimtes gemaakt. In het nieuwe Stationsgebied hoort een gevarieerd aanbod van functies. De visie van de gemeente en stedenbouwkundige is een levendige buurt waarin een dicht netwerk van kleinschalige, intieme straten samengaan met veel volume in de bovenbouw. Hier is invulling aan gegeven door te kiezen voor een 15m hoge plint waarop verschillende, terug gelegen torens worden geplaatst. Hierdoor blijft het straatbeeld in lijn met de sfeer van de middeleeuwse binnenstad. Bewoners en bezoekers kunnen hier winkelen, eten en uitgaan.

6 Station Leiden CS 6 Stationsplein Fase 2 Fase 1 Stationsweg Bouwput van boven Schuttersveld

7 Het Plan Lorentz Het plan Lorentz is de eerste ontwikkeling die vorm geeft aan de herinrichting van het stationsgebied. Verdeeld over twee fasen wordt er ruim m2 aan wonen, werken, winkels en horeca gerealiseerd. Onderin Lorentz bouwen we een fietskelder voor ruim 4800 fietsen. De goede bereikbaarheid met zowel auto, trein als fiets maken het gebouw geschikt voor de behoefte van deze tijd. De eerste fase (1) is momenteel in aanbouw. De geplande oplevering is medio Hier ontstaan twee robuuste woontorens bovenop een donkerkleurig plintgebouw met wonen, kantoren, winkels en horeca. In fase 2 zal deze plint worden uitgebreid, waarop een derde toren wordt gerealiseerd. Deze toren is volledig bestemd voor kantoren en een parkeergarage. Fase 2 Fase 1 Ontwerp Lorentz Fase 2 Voor het ontwerp is Neutelings Riedijk Architecten benaderd. Zij zetten met deze kantoortoren een kwalitatief hoogwaardig gebouw neer met een krachtige uitstraling. Het biedt een high-end werkomgeving en een waanzinnig uitzicht over de Leidse binnenstad. De kantoortoren staat samen met zijn kleinere broertjes op dezelfde plint. De kleur en materialisering maken het onderscheid zichtbaar tussen de toren en de plint. Daarnaast ligt de toren een stuk terug. Door de hoogte blijft de toren toch goed zichtbaar vanuit de omgeving. De gevel wordt bekleed met zilverkleurig aluminium. Afhankelijk van het tijdstip en weersomstandigheden verandert de kleur van de toren. De top wordt verbijzonderd door het toevoegen van decoratieve patronen in de vorm van sierroosters die worden aangebracht voor de ramen. Via de entree op de begane grond komen bezoekers binnen in de grote ontvangstruimte. De centrale kern in het midden onsluit via een viertal liften de 3 laagse stallinggarage voor circa 97 parkeerplaatsen in de plint en de 15 kantoorverdiepingen in de plint respectievelijk toren. De kantoorverdiepingen in de toren hebben elk circa 800 m2 verhuurbaar vloeroppervlak, de twee lagen in de plint ieder circa 1.160m2. De dragende gevel en de kern van de toren maken bovendien verschillende indelingen. De vloeren zijn immers vrij indeelbaar. Lorentz wordt gebouwd met oog op de toekomst. We verwerken o.a. een groen dak, zonnepanelen en een warmte/koudeopslag in het ontwerp. Dit draagt bij aan een prettig verblijfsklimaat binnen. Hiermee zet het gebouw een stap richting een schoner milieu en een gezondere samenleving. 7 woningen kantoren retail techniek parking Uitzicht over de binnenstad

8 8 Lorentz fase 2 Lorentz fase 1 Ontwerp fase 2

9 Dwarsdoorsnede Lorentz 9 Fase 1 Fase 2

10 Schetsontwerp begane grond 10 +/- 803 m2 BVO

11 Schetsontwerp parkeerverdieping,

12 Schetsontwerp verdieping / m2 BVO

13 Schetsontwerp verdiepingsvloeren 6 t/m /- m2 BVO De verdiepingsvloeren zijn vrij indeelbaar

14 Meetstaat fase 2 Indicatief, exacte metrages volgen bij ontwerpuitwerking 14 Laag Laag 18 Functie BVO Parking BVO Fietsen BVO Totaal BVO Totaal VVO kantoor m2 Parkeerplaatsen +/- 97 Laag 17 Laag 16 Laag 15 Laag 14 Laag 13 Laag 12 Laag 11 Laag 10 Laag 9 Laag 8 Laag 7 Laag 6 Laag Laag Laag 3 Parkeren Laag 2a Parkeren Laag 2 Parkeren Laag 1 Parkeren Laag TOTAAL

15 Afwerkingsniveau Het afwerkingsniveau is marktconform en zal in detail nog nader worden uitgewerkt. De kantoorruimten worden voorzien van een bandraster systeemplafonds en zijn voorzien van klimaatbeheersing (ventilatie, verwarming en koeling). Propositie Heeft u interesse om met Leidsche allure te huren midden in de levendige binnenstad en direct tegenover Leiden CS? We starten naar verwachting medio 2019 met de bouw en verwachten de toren in 2021 op te kunnen leveren. 15 Het gebouw is geschikt voor zowel single en multi-tenant gebruik. Zie voor afmetingen de meetstaat op de vorige pagina. Als richtprijs hanteren we 185/m2 VVO, exclusief aanvullende kosten voor de ca. 97 beschikbare parkeerplaatsen. Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Als u interesse heeft neemt u contact op met: Michiel Swart Jones Lang LaSalle Advisor Agency Offices The Hague Weena 284, 3012 NJ Rotterdam +31 (0) michiel.swart@eu.jll.com

16 16 Uitzicht over de Leidse binnenstad vanaf Lorentz op 65m hoogte

17 Bereikbaarheid 17 Auto Amsterdam Den Haag Rotterdam Trein, vanaf Leiden CS 25 minuten Amsterdam-Zuid 23 minuten 15 minuten Den Haag CS/HS 11 minuten 29 minuten Rotterdam CS 31 minuten Utrecht 45 minuten Utrecht CS 42 minuten Schiphol 18 minuten Schiphol 15 minuten Amsterdam Amsterdam-Zuid A4 Schiphol Schiphol N44 A44 Lorentz N11 Utrecht Lorentz Utrecht CS Den Haag A12 Den Haag CS/HS A4 Rotterdam Rotterdam CS

18 lorentzleiden.nl 12 januari 2018