132 M 2 / 433 M K.K. KONINGIN EMMALAAN 28, LEERDAM

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "132 M 2 / 433 M K.K. KONINGIN EMMALAAN 28, LEERDAM"

Irma de Coninck
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 132 M 2 / 433 M K.K. KONINGIN EMMALAAN 28, LEERDAM 01

2 INHOUDSOPGAVE 03 OVER DE WONING 08 INDELING 17 BOUWKUNDIG 28 OMGEVING 33 BEWONERS 38 DETAILS

OVER DE WONING VRIJSTAAND JAREN 30 HUIS MET OPRIT, GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN TUIN OP HET ZUIDEN KONINGIN EMMALAAN Karakter, ruimte en uitstraling!

3 OVER DE WONING VRIJSTAAND JAREN 30 HUIS MET OPRIT, GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN TUIN OP HET ZUIDEN KONINGIN EMMALAAN Karakter, ruimte en uitstraling! Dat zijn de drie kernwoorden om dit prachtige vrijstaande woonhuis uit de jaren dertig het beste mee te omschrijven. Kenmerkend voor de architectuur is de invloed van de Amsterdamse School. Een prachtig getekend ontwerp uit de jaren dertig, maar dan met het moderne comfort. Naast de stijlvolle uitstraling heeft het huis ook veel te bieden qua ruimte en inhoud. Met een woonoppervlak van 132 m2, een royale tuin op het Zuiden, 3 slaapkamers, een eigen oprit, een garage en een multifunctioneel bijgebouw mogen we gerust spreken van een prachtig en uniek aanbod. de hal is de toegang tot het toilet en deur naar de centrale hal. We starten in de woonkamer. Deze heeft een fors oppervlak van 47 m2, verdeeld over een speelse L-vorm Verder treffen we er een houtkachel en een fraaie visgraat parketvloer met dubbele bies aan. De keuken heeft voldoende ruimte om er een ontbijttafel te plaatsen. De keuken zelf is hoogwaardig te noemen door de aanwezigheid van een klimaatkast, een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een INDELING Entree naar voorhal met de originele tegels op de vloer en aan de wand. Via 03

4 04

5 05

6 06

7 07

8 INDELING EEN RUIM OPGEZETTE INDELING MET SPEELSE VERTREKKEN EN EEN ECHTE JAREN 30 INDELING INDELING (VERVOLG) vaatwasser en een koelkast. Een granieten werkblad en stijlvolle kleurstelling maken het plaatje compleet hier. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de zijkamer bereikbaar. Deze kan onder andere als bijkeuken of als speel-/ werkkamer dienst doen. Zoals het hoort bij een dergelijke woning is er een kelder aanwezig. Samen met de klimaatkast een must voor de echte wijnliefhebbers onder ons. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot een grote vaste kast en een drietal slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 6 m2. Tot slot de badkamer. Ook hier voldoende ruimte en een stijlvolle afwerking. Er is een wastafel, een vrijhangend toilet en een royale inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. 2E VERDIEPING Via een vlizotrap bereiken we de zolderverdieping. Hier is veel bergruimte en de HR CV combiketel staat er opgesteld. BUITEN & BERGING De tuin (perceel totaal 433 m2) is geheel in stijl van de woning aangelegd en met zorg onderhouden. De diverse borders, het gazon, de overkapping en het terras zorgen voor sfeer en balans. Als kers op de taart is er ook nog een atelier/tuinhuis van zo n 19 m2. Door de grote lichtstraat is hier veel daglicht en er is zelfs een vliering aanwezig. Een heerlijk (werk) plek dus! Tot slot zorgt de garage voor meer dan voldoende bergruimte. 08

9 09

10 010

11 011

12 012

13 013

14 014

15 015

16 016

BOUWKUNDIG KWALITEITSBOUW UIT DE JAREN 30 MET EEN STIJLVOLLE MODERNISERING DE BOUWPERIODE In de jaren dertig werden woningen voor het eerst met spouwmuren gebouwd.

17 BOUWKUNDIG KWALITEITSBOUW UIT DE JAREN 30 MET EEN STIJLVOLLE MODERNISERING DE BOUWPERIODE In de jaren dertig werden woningen voor het eerst met spouwmuren gebouwd. Een hele vooruitgang ten opzichte van de bouwperiode daarvoor. De huidige eigenaar heeft de spouwmuren tevens laten isoleren. Samen met de vloerisolatie en de isolerende beglazing is er een forse slag geslagen wat betreft energieverbruik. Naast de aanwezige stijlkenmerken is de woning toch helemaal van nu. Het geheel is door de huidige eigenaren keurig onderhouden en vrijwel geheel gemoderniseerd. Zowel de keuken als de badkamer zijn een echte eyecatcher geworden en passen toch naadloos in de stijl van de woning. Daarnaast zijn de wanden voorzien van keurig stucwerk en liggen er prachtige vloeren in het huis. Tot slot is nog vermeldenswaardig dat ook het schilderwerk aan de buitenzijde keurig op orde is. Kortom: een fraai en goed onderhouden woonhuis! BEZICHTIGEN? Doen! Karakter en sfeer op een prachtige locatie in Leerdam-Oost. 017

18 018

19 019

20 020

21 021

22 022

23 023

24 024

25 025

26 026

27 027

28 OMGEVING WONEN NABIJ HET OUDE STADSHART VAN LEERDAM IN EEN PAND MET EEN UNIEK KARAKTER HET CENTRUM De historische binnenstad van Leerdam biedt een keur aan leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Je kunt er heerlijk slenteren over de weekmarkt en je vergapen aan de mooie oude geveltjes. De binnenstad van Leerdam mocht van 2009 tot en met 2011 zelfs de titel Beste Binnenstad Van Nederland dragen! Pal naast het Leerdamse centrum is de fraaie jachthaven met een uitval naar het riviertje De Linge gelegen. Leerdam heeft het allemaal. DE BUURT De Koningin Emmalaan is gelegen in de gewilde woonwijk Oost. Veel groen en een stijlvolle bouw kenmerken deze omgeving. Het is een laan met statige panden en de winkels en scholen liggen letterlijk om de hoek. NATUUR Openbaar groen bepaalt in belangrijke mate de kwaliteit van uw leefomgeving. De gemeente Leerdam besteedt gelukkig ook op deze locatie uitgebreid aandacht aan een groene leefomgeving. In slechts enkele fietsminuten bevind je je al tussen de geurige bloesemgaarden en de uitgestrekte velden en weilanden. Bijzonder aan deze streek zijn de eindeloze dijkjes van de Hollandse Waterlinie en het kronkelige riviertje De Linge met zijn groene uiterwaarden. Naast fietsen en wandelen biedt de omgeving meer dan voldoende uitdaging voor de watersporters onder ons. 028

29 029

30 030

31 031

32 032

BEWONERS AMSTERDAMSE SCHOOL & OPTILLEN EN MEENEMEN EIGENAAR SINDS 2010 Toen we in 2010 voor het eerst voet over de drempel van onze woning zetten, waren we op slag verliefd.

33 BEWONERS AMSTERDAMSE SCHOOL & OPTILLEN EN MEENEMEN EIGENAAR SINDS 2010 Toen we in 2010 voor het eerst voet over de drempel van onze woning zetten, waren we op slag verliefd. De architectuur van de woning - Amsterdamse School - is prachtig en geeft haar een heel eigen karakter. Met regelmaat worden we aangesproken op en gecomplimenteerd met de wijze waarop wij het huis en de tuin zo veel mogelijk in originele staat hebben verfraaid. Het atelier is voor ons ook een groot pluspunt. Het is heerlijk en uniek om zo n fijne (werk)plek aan huis te hebben. OPTILLEN EN MEENEMEN Zeven jaar hebben wij met heel veel plezier hier gewoond. Heerlijk dicht bij het centrum waar je zo naartoe loopt, met voorzieningen als scholen om de hoek. Vanwege een verandering van baan gaan we nu verhuizen. Gezien de reistijd is het voor ons helaas geen optie om hier te kunnen blijven wonen. Als het had gekund, zouden we het huis optillen en 100 kilometer verplaatsen, zo n fijn huis is het. 33

34 034

35 035

36 036

37 037

38 DETAILS KONINGIN EMMALAAN EC TE LEERDAM 132 M 2 / 433 M K.K. ONDERDEEL OPPERVLAKTE BIJZONDERHEDEN WOONKAMER 47 M 2 STIJLVOL & LICHT KEUKEN 13 M 2 LUXE & COMPLEET ZIJKAMER 8 M 2 MULTIFUNCTIONEEL SLAAPKAMERS 13 / 12 / 6 M 2 SFEERVOL BADKAMER 8 M 2 RUIME DOUCHE ZOLDER 10 M 2 PRAKTISCH TUINHUIS/ATELIER 9 M 2 KERS OP DE TAART OPRIT voor 2 auto s ALTIJD PARKEERPLAATS GARAGE 17 M 2 RUIM GENOEG MEER WETEN? Wil je meer weten over dit karakterpand of wil je een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres: info@vanwijnenmakelaardij.nl of bel ons op telefoonnummer MAKELAARDIJ TAXATIES BEHEER 038

Vergelijkbare documenten

495 M 3 / 143 M K.K. DE GEER 2 KEDICHEM

495 M 3 / 143 M K.K. DE GEER 2 KEDICHEM 495 M 3 / 143 M 2 3 379.950 K.K. DE GEER 2 KEDICHEM WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL 01 INHOUDSOPGAVE 03 OVER DE WONING 04 INDELING 13 BOUWKUNDIG 16 OMGEVING 23 BEWONERS 28 DETAILS OVER DE WONING MODERN AFGEWERKT