stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2

3 art. 0: algemene bepalingen 1. begrippen 1.1. Eengezinswoning Gebouw ingericht voor de huisvesting van één gezin of alleenstaande Zorgwonen Dit is een woning waarbij in een bestaande woning één ondergeschikte wooneenheid wordt gecreëerd en waarbij de ondergeschikte wooneenheid één fysiek geheel vormt met de hoofdwooneenheid. De creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van ouderen of hulpbehoevende personen. Hiermee worden de woningen bedoeld zoals gedefinieerd in de Vlaamse Codex, artikel bepalingen 2.1. goede ruimtelijke ordening Er dient ten allen tijde gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de goede plaatselijke ordening. Voor zover hieraan voldaan is, moeten de gerespecteerd worden bepalingen omtrent werken/constructies i.f.v. openbaar nut Werken of kleinschalige constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle zones worden toegelaten, voor zover de schaal en bouwkarakteristieken geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Bij het ontwikkelen van het terrein zijn reliëfwijzigingen toegelaten indien de maaiveldhoogte ter hoogte van de contourgrenzen gelijk blijft en indien er geen overlast ontstaat ten aanzien van de aangrenzende percelen. kleinschalige constructies = elektriciteitscabines, bushalte,... wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 3

4 art. 0: algemene bepalingen 2.3. peil gelijkvloers Het peil gelijkvloers wordt gerekend op de gelijkvloerse verdiepingen en gaat mee met het niveau van het gebouw. Vanaf het peil gelijkvloers wordt de bouwhoogte bepaald. Onder dit peil gelijkvloers kunnen er zich geen woon- noch slaap-vertrekken bevinden. Reliëfwijziging i.f.v. constructies onder het peil gelijkvloers is verboden bepalingen omtrent werken i.f.v. waterbeheer Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten voorschriften ifv waterbergend vermogen In functie van een maximale recuperatie van het hemelwater is opvang en buffering van hemelwater verplicht alvorens over te lopen in de openbare riolering. Hergebruik van regenwater wordt nagestreefd. Het regenwater dat niet opgevangen en nuttig gebruikt wordt, dient in de eerste plaats maximaal te infiltreren in de niet-bebouwde of onverharde ruimte, op eigen terrein. De buffering van hemelwater van onderhavig plangebied dient ingericht te worden binnen de contouren van het plangebied. Hemelwaterputten zijn verplicht te voorzien bij aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Conform de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten Opgave verkavelingsvergunning De bepalingen (tekstueel en grafisch) van de volgende verkaveling worden, voor dat deel gelegen binnen de contour van onderhavig RUP, opgegeven bij definitieve vaststelling van onderhavig RUP: Soubry Alfonds, goedgekeurd op 8 oktober 1968 en gewijzigd dd. 20/12/1972, 19/05/2008 en 23/02/2009. Het betreft de bepalingen (tekstueel en grafisch) van het perceel, zoals aangeduid op het plan bestaande toestand en bestemmingsplan (grafische aanduiding 1 ). 4 RUP Walleghemsgoed juni. 15 wvi

5 art. 0: algemene bepalingen 2.7. parkeren bewonersparkeren Per wooneenheid dient minimum 1 parkeerruimte voorzien te worden binnen de contouren van het plangebied. Het bewonersparkeren dient op eigen terrein voorzien te worden onder de vorm van een parkeerplaats, overdekte parkeerplaats of garage. In de voorgevel is maximaal één opening i.f.v. parkeren toegelaten, voor zover de breedte ervan niet groter is dan de helft van de breedte van de voorgevel. De maximale toegelaten breedte bedraagt 4,00 meter bezoekersparkeren Per wooneenheid dient er bijkomstig een minimumnorm van 0,3 bezoekersparkeren per wooneenheid voorzien te worden binnen de contouren van het plangebied art. 1 woonzone Albertstraat. De parkeerplaatsen dienen specifiek aangeduid te worden als parkeerplaatsen, langs- of dwarsparkeren is toegelaten. Openingen in de voorgevel ifv parkeren: garagepoorten, inpandige carport,... wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 5

6

7 art. 1: woonzone Albertstraat 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Onderhavige zone is bestemd voor ééngezinswoningen. Dit onder de vorm van grondgebonden woningen en aan het wonen verwante voorzieningen. Het betreft een zone waar het wonen centraal staat en waarbij wordt gestreefd naar een menging van typologieën. Zorgwonen is toegelaten nevenbestemming Als nevenbestemming, kunnen diensten en vrije beroepen toegelaten worden voor zover deze verenigbaar zijn en niet hinderend zijn voor de woonomgeving. De nevenbestemming moet onderschikt zijn aan de hoofdbestemming. Onderhavige bestemmingszone valt als gebiedsaanduiding onder de categorie wonen. grondgebonden bebouwing: open bebouwing, halfopen bebouwing, gesloten bebouwing, geschakelde bebouwing,.... Verwante voorzieningen: bermen, graspartijen, groenvoorziening, waterbuffering, pleingehelen en aanverwante publieke voorzieningen zoals wandelpaden, wegenis, parkeerplaatsen,.... Wonen: woningen en de bijbehorende private uitrusting zoals tuinen, moestuinen, tuinhuisjes, garages, inrichting 2.1. bebouwingsdichtheid Binnen onderhavige projectzone dient een woningdichtheid van minimaal 15 wooneenheden per hectare gerealiseerd te worden. De oppervlakte van het plangebied betreft m². Er dienen minimaal 34 woningen gerealiseerd te worden duurzaam wonen De ontwikkeling van het plangebied dient maximaal aandacht te hebben voor het duurzaam bouwen en duurzaam ontwikkelen. Dit wil zeggen: Duurzaam bouwen: Differentiatie in woonvormen (verschillend aanbod van bouwvolumes en typologieën). Het is de ambitie van de gemeente om bij nieuwe woonprojecten in te zetten op duurzaam wonen, zoals gesteld in het GRS. Om het duurzaam wonen te stimuleren worden er in de e voorschriften bepalingen opgenomen ifv het optimaliseren van het duurzaam bouwen. Deze bepalingen werden o.a. vertaald in het voorschrift duurzaam wonen en overige voorschriften. Bij duurzaam bouwen en duurzaam ontwikkelen wordt gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Duurzaamheid reflecteert zich in onder meer volgende aspecten : sociale vermenging, menging van typologieën, beeldkwaliteit, inpassing in de ruimtelijke omgeving, zuining en compact ruimtegebruik, ontsluiting, parkeren, oriëntatie dakvlakken, inplanting van de woningen ifv optimaal tuingebruik en belichting,. wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 7

8 art. 1: woonzone Albertstraat Optimale oriëntatie: dakvlakken i.f.v. energiedaken waardoor gebruik van zonnepanelen en zonneboilers op een efficiënt en esthetische manier mogelijk is. inplanting van het hoofdvolume ifv een maximaal optimale tuinbenutting. Duurzame wijk: Een kwalitatieve aansluiting van de nieuwe woonstraten op het bestaande woonweefsel. Ruimte voor publiek groen, waarvan minimum 1 publieke of collectieve groenzone van min. 500 m² dient voorzien te worden. Gebruik van streekeigen beplanting in het openbaar domein gabariet bouwdiepte de bouwdiepte van het gelijkvloers bedraagt maximaal 15,00 m de bouwdiepte van de verdieping maximaal 12,00 meter kroonlijsthoogte De maximale toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 6,50 meter dakvorm Platte of hellende daken zijn toegelaten. Bij geclusterde woningen dient de dakvorm gelijk te zijn. hellende daken: hellingsgraad maximaal 45 ; nokhoogte maximaal 12,00 meter; Dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten, namelijk: het dakvlak dient steeds te primeren. 8 RUP Walleghemsgoed juni. 15 wvi

9 art. 1: woonzone Albertstraat de gezamenlijke breedte mag in geen geval meer bedragen dan 1/3 van de betrokken gevelbreedte. platte daken: ingeval van een plat dak kan een derde bouwlaag met plat dak worden gerealiseerd binnen een theoretisch dakvolume van 45. Het is niet toegelaten een dakterras in te richten met uitzondering van de ruimtes gericht naar de openbare wegenis en indien deze geen hinder ten aanzien van privacy veroorzaken inplanting De inplanting t.o.v. de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdvolume: open bebouwing: minimaal 3,00 meter. overige bebouwing: 0,00 of minimaal 3,00 meter Ten aanzien van de achterperceelsgrens dient het hoofdvolume gelegen te zijn binnen volgend gabariet: vertrekkend van een loodlijn op 5,00 meter van de achterperceelsgrens met een hoogte van 5,00 meter en hieruit vertrekkend onder een hoek van 45. Om de inkijk naar aangrenzende percelen te beperken is het niet mogelijk om dakterrassen in te richten op de platte daken, met uitzondering van dakterrassen die zich richten naar de openbare wegenis waar er geen inkijk ontstaat in de private ruimtes van de aangrenzende percelen bijgebouwen Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie en niet inbegrepen in het hoofdvolume zijn toegelaten indien: De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m². De hoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter. wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 9

10 art. 1: woonzone Albertstraat 2.4. inrichting niet bebouwde ruimtes De niet-bebouwde delen van het perceel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone dienen ingericht te worden als tuin. De tuinen dienen een groene inrichting te krijgen en maximum 1/3 van de tuinzone mag verhard worden. Verharding is toegelaten ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone, terrassen, tuinpaden, oprit, parkeerplaats en bouwwerken die geen gebouwen zijn. Ter hoogte van de perceelsgrenzen rakend aan het open agrarisch landschap dient een streekeigen beplanting voorzien te worden. Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij er een overeenkomst is met de aanpalende buur én een ophoging ruimtelijk verantwoord is. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Streekeigenbeplanting, als voorbeeld, hagen: Bes (Aal, Kruis, Zwarte), Boerenjasmijn, Framboos, Haagbeuk, Kweepeer, Linde, Mispel, Pruim (Kers), Taxus, Vlier (Peterselie),... solitaire bomen of struiken: grauwe Abeel, Beuk, zomer Eik, zwarte Els, gewone Es, gewone Esdoorn, Haagbeuk, Hazelaar, Hulst, tamme Kastanje, wilde Lijsterbes, Linde, éénstijlige Meidoorn, Mispel, zwarte Moerbei, fladder Olm, Canadese en zwarte Populier, Robinia, Taxus, gewone Vlier, Wilg (bos, kraak, schiet),... bomenrijen: Populier (Canada, Zwarte), Olm (Fladder), Linde, Es (gewone), Zomereik, Beuk, Grauwe Abeel, RUP Walleghemsgoed juni. 15 wvi

11 art. 1: woonzone Albertstraat 3. ontsluiting en inrichting van het publiek domein hoofdontsluiting van het plangebied: ter hoogte van de Albertstraat, symbolisch aangeduid op het bestemmingsplan secundaire ontsluiting van het plangebied: ter hoogte van de Langemarkstraat, symbolisch aangeduid op het bestemmingsplan, i.f.v.: fietsers en voetgangers van de woonzone naar de Langemarkstraat; de doorgang moet voor gemotoriseerd verkeer verhinderd worden. Dit door middel van een wegversmalling of paaltjes. In alle geval dient een verkeersveilige doorgang voor fietsers en voetgangers mogelijk te blijven. de doorgang voor de brandweer en andere hulpdiensten dient te worden gewaarborgd. de wegenis voor de ontsluiting van onderhavig plangebied dient ingericht te worden i.f.v. lokaal verkeer. Er dienen i.f.v. de verkeersveiligheid, maatregelen genomen te worden om het autoverkeer af te remmen. het profiel van het openbaar domein kan verruimd worden voor pleingehelen of groenaanplantingen. t.h.v. het straatprofiel kan bezoekersparkeren worden ingericht. wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 11

12

13 art. 2: woonzone Oude Zandvoordestraat 1. bestemmingbestemming 1.1. hoofdbestemming Onderhavige zone is bestemd voor ééngezinswoningen. Dit onder de vorm van grondgebonden woningen en aan het wonen verwante voorzieningen. Het betreft een zone waar het wonen centraal staat. Zorgwonen is toegelaten nevenbestemming Als nevenbestemming, kunnen diensten en vrije beroepen toegelaten worden voor zover deze verenigbaar zijn en niet hinderend zijn voor de woonomgeving. De nevenbestemming moet onderschikt zijn aan de hoofdbestemming. Onderhavige bestemmingszone valt als gebiedsaanduiding onder de categorie wonen. grondgebonden bebouwing: open bebouwing, halfopen bebouwing, gesloten bebouwing, geschakelde bebouwing,.... Verwante voorzieningen: bermen, graspartijen, groenvoorziening, waterbuffering, pleingehelen en aanverwante publieke voorzieningen zoals wandelpaden, wegenis, parkeerplaatsen,.... Wonen: woningen en de bijbehorende private uitrusting zoals tuinen, moestuinen, tuinhuisjes, garages, inrichting 2.1. bebouwingsdichtheid Binnen onderhavige projectzone dient een woningdichtheid van minimaal 15 wooneenheden per hectare gerealiseerd te worden. De oppervlakte van het plangebied betreft ± 4101 m². Er dienen minimaal 7 woningen gerealiseerd te worden. wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 13

14 art. 2: woonzone Oude Zandvoordestraat 2.2. gabariet bouwdiepte de bouwdiepte van het gelijkvloers bedraagt maximaal 15,00 m de bouwdiepte van de verdieping maximaal 12,00 meter kroonlijsthoogte De maximale toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 6,50 meter dakvorm Platte of hellende daken zijn toegelaten. Bij geclusterde woningen dient de dakvorm gelijk te zijn. hellende daken: hellingsgraad maximaal 45 ; nokhoogte maximaal 12,00 meter; Dakuitbouwen zijn in beperkte vorm toegelaten, namelijk: het dakvlak dient steeds te primeren. de gezamenlijke breedte mag in geen geval meer bedragen dan 1/3 van de betrokken gevelbreedte. platte daken: ingeval van een plat dak kan een derde bouwlaag met plat dak worden gerealiseerd binnen een theoretisch dakvolume van 45. Het is niet toegelaten een dakterras in te richten met uitzondering van de ruimtes gericht naar de openbare wegenis en indien deze geen hinder ten aanzien van privacy veroorzaken inplanting Het hoofdvolume dient op minimaal 6,00 meter t.o.v. de voorperceelsgrens ingeplant te worden. De inplanting t.o.v. de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdvolume: open bebouwing: minimaal 3,00 meter. overige bebouwing: 0,00 of minimaal 3,00 meter Om de inkijk naar aangrenzende percelen te beperken is het niet mogelijk om dakterrassen in te richten op de platte daken, met uitzondering van dakterrassen die zich richten naar de openbare wegenis waar er geen inkijk ontstaat in de private ruimtes van de aangrenzende percelen. Plaatsing op 0,00 meter t.a.v de zijperceelsgrens is toegelaten ingeval koppeling mogelijk is. 14 RUP Walleghemsgoed juni. 15 wvi

15 art. 2: woonzone Oude Zandvoordestraat Het hoofdvolume dient op minimaal 5,00 meter t.o.v. de achterperceelsgrens ingeplant te worden bijgebouwen Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie en niet inbegrepen in het hoofdvolume zijn toegelaten indien: De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m². De hoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter inrichting niet bebouwde ruimtes De niet-bebouwde delen van het perceel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone dienen ingericht te worden als tuin. De tuinen dienen een groene inrichting te krijgen en maximum 1/3 van de tuinzone mag verhard worden. Verharding is toegelaten ten behoeve van toegang tot de bebouwing binnen onderhavige zone, terrassen, tuinpaden, oprit, parkeerplaats en bouwwerken die geen gebouwen zijn. Ter hoogte van de perceelsgrenzen dient een streekeigen beplanting voorzien te worden. Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij er een overeenkomst is met de aanpalende buur én een ophoging ruimtelijk verantwoord is. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Streekeigenbeplanting, als voorbeeld, hagen: Bes (Aal, Kruis, Zwarte), Boerenjasmijn, Framboos, Haagbeuk, Kweepeer, Linde, Mispel, Pruim (Kers), Taxus, Vlier (Peterselie),.... wvi juni. 15 RUP Walleghemsgoed 15

16