VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP/TE HUUR. Abraham Kuyperpark 2 te (3437 JA) Nieuwegein

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO TE KOOP/TE HUUR Abraham Kuyperpark 2 te (3437 JA) Nieuwegein pagina 1

2 Algemene gegevens 1. Algemene gegevens 2. Opleveringsniveau 3. Bereikbaarheid 4. Kadastrale gegevens 5. Bestemmingsplan/bestemming 6. Metrages 7. Verhuurcondities 8. Verkoopcondities Bijlagen 1. Locatiekaart 2. Foto s 3. Kadastrale gegevens 4. Bestemmingsplan en plankaart 5. Plattegrond tekeningen pagina 2

3 1. Algemene omschrijving Algemeen Het betreft een praktijkruimte die gebruikt is als dierenartsenpraktijk. Het blok onder de appartementen is voor gemengde doeleinden 3 bestemd waaronder begrepen, dienstverlening en ambachten. Er zijn onder andere een fysiotherapie- en tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk Galecop en een apotheker gevestigd. De ruimte betreft circa 70 m 2 v.v.o. en is verdeeld in een aantal ruimten en een toilet. Het betreft een hoek waardoor de zichtbaarheid optimaal te noemen is. De praktijkruimte heeft meerdere in-/uitgangen waardoor een ingang en een uitgang separaat te organiseren is. Conform de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) is het complex gebouwd omstreeks De bouwtekeningen zijn echter uit Het gebruiksdoel conform BAG is gezondheidszorgfunctie en het metrage betreft circa 112 m 2 bruto vloeroppervlak. Er is een vereniging van eigenaren: Vereniging van Eigenaars Praktijkruimte en Commerciële ruimte aan/nabij het Abraham Kuyperpark en de Kempenaerpark te Nieuwegein. De omgeving De omgeving wordt gekenmerkt door een plezierige en populaire woonomgeving van Galecop. Het object is gesitueerd nabij het winkelcentrum, openbaar vervoer, apotheek en uitvalswegen. Om het complex is ruim voldoende kosteloos parkeren beschikbaar. pagina 3

4 2. Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: huidige scheidingswanden; pantry; Intercom installatie; deels te openen ramen; huidige vloerafwerking; huidige systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen; verwarming (stadsverwarming) middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen; sanitaire voorziening. 3. Bereikbaarheid bereikbaarheid per auto De bereikbaarheid van het gebouw is goed. Maar liefst drie rijkswegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar: A2 op 4,3 km met 8 min. reistijd; A12 op 2,5 km met 6 min. reistijd; A27 op 6,3 km met 8 min. reistijd. Bereikbaarheid per OV Het NS-station Utrecht Centraal is op circa 20 minuten bereikbaar van het object middels een busverbinding. De bushalte Nieuwegein, Rembrandthage met lijn 77 alsmede de bushalte Nieuwegein, De Kempenaerpark met lijn 48 en 72 hebben een verbinding richting Utrecht. 4. Kadastrale gegevens gemeente: JUTPHAAS sectie: G nummer: 2147 Appartementsindex: A6 omschrijving: Bedrijvigheid (kantoor) Erf Tuin adres: Abraham Kuyperpark Nieuwegein. Gerechtigde eigendom: mevrouw Fleur Weeber. pagina 4

5 5. Vigerend bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan Galecop vastgesteld d.d. 16 oktober 2008 en heeft de bestemming Gemengde doeleinden 3 (GD3). De op de plankaart voor Gemengde doeleinden 3 (GD3) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Uitsluitend op de begane grond en onder het peil: 1. Dienstverlening; 2. Ambachtelijke bedrijven; 3. Nutsvoorzieningen; 4. Parkeren groenvoorzieningen. 6. Metrages Het vloeroppervlak bedraagt totaal circa 70 m 2 v.v.o., niet gemeten conform NEN Verhuurcondities Huur is bespreekbaar. De verhuurcondities worden in nader overleg bepaald. 8. Verkoopcondities Vraagprijs ,00 k.k. Omzetbelasting Terzake van de overdracht en levering opteren verkoper en koper voor een niet met omzetbelasting belaste levering. Kosten koper De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van het opmaken door de notaris van de koopakte, de akte van levering en de daarover verschuldigde omzetbelasting, de overdrachtsbelasting en de eventueel over de koopsom verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag af te geven of te storten op rekening van de notaris binnen 10 (tien) werkdagen na het bereiken van de schriftelijke overeenstemming, dan wel een verklaring van de bank dat deze bankgarantie binnen 10 dagen na schriftelijke overeenstemming door de bank wordt verstrekt. pagina 5

6 Erfdienstbaarheden, Kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen In de akte van levering d.d. 24 juni 1996 zijn erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen opgenomen. Tevens is een kettingbeding opgenomen dat er tot 3 jaar na 1 september 2017, geen dierenarts in gehuisvest mag worden. Lasten Verrekening van zakelijke lasten (meest recent) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak per datum passeren leveringsakte. Datum eigendomsoverdracht Nader overeen te komen. Feitelijke levering Per datum transport. Notaris Ter keuze koper. Overige bepalingen Voor het overige zijn de bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gebruikelijke bepalingen van toepassing. Voorbehoud verkoper/eigenaresse Verkoper/eigenaresse behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper/eigenaresse. Verkoper/eigenaresse is vrij om zonder opgaaf van redenen: de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen; niet op een bod in te gaan; een bod wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig bod. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. pagina 6

7 Bijlage 1 - locatiekaart pagina 7

8 Bijlage 2 foto s pagina 8

9 pagina 9

10 pagina 10

11 pagina 11

12 pagina 12

13 pagina 13

14 pagina 14

15 pagina 15

16 pagina 16

17 Bijlage 3 kadastrale gegevens pagina 17

18 pagina 18

19 Bijlage 4 bestemmingsplan en plankaart pagina 19

20 Artikel 7 Gemengde doeleinden 3 (GD3) 7.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Gemengde doeleinden 3 (GD3) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Uitsluitend op de begane grond en onder het peil: 1. Dienstverlening; 2. Ambachtelijke bedrijven; 3. Nutsvoorzieningen; 4. Parkeer en groenvoorzieningen; Plan: Status: Plantype: Galecop toelichting en regels vigerend bestemmingsplan b. Op de eerste en daaropvolgende verdiepingen wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis verbonden beroep; Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: c. Gebouwen; d. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. Tuinen, erven en paden Ten aanzien van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende voorwaarden: a. Ten behoeve van aan huis verbonden beroep mag niet meer dan 35% van de woonvloeroppervlakte worden gebruikt, met een maximum van 75 m²; b. De activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. De activiteiten mogen geen detailhandel, seksinrichting en/of horeca betreffen; d. De activiteiten mogen niet meldings of vergunningplichtig zijn op grond van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50, laatst gewijzigd Stb. 2004, 619); e. De activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken; f. Er dient een relatie te zijn tussen ten minste 1 bewoner en de uitgeoefende activiteit(en) Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. Het bepaalde in artikel 7.2 onder d en een activiteit toestaan waarvoor een meldingsplicht geldt op grond van het Inrichtingenen vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50, laatst gewijzigd Stb. 2004, 619), voor zover het bedrijven betreft uit de categorieën 1 en 2 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten, die tevens voorkomen op de van deze voorschiften deel uitmakende Staat van na vrijstelling toelaatbare activiteiten in het kader van een aan huisverbonden beroep; b. Het bepaalde in artikel 7.2 onder f en een aan huis verbonden beroep toestaan, zonder dat er een relatie bestaat tussen ten minste 1 bewoner en de uitgeoefende activiteiten, voor zover het medische beroepen betreft Bouwvoorschriften Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven; c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de kaart is aangegeven Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1 m mag bedragen; b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. pagina 20

21 Bijlage 5 plattegrond tekeningen pagina 21