VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP. Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen A3200/170314

2 Deel 1 Algemene gegevens 1. Algemene gegevens/omschrijving 2. Adres 3. Bereikbaarheid 4. Kadastrale gegevens 5. Bestemmingsplan/bestemming 6. Metrages 7. Zakelijke lasten 8. Energielabel 9. Verkoopcondities Deel 2 Fotorapportage Deel 3 Bijlagen 1. Locatiekaart / overzichtskaart 2. Kadastrale gegevens 3. Akte van levering d.d. 17 december Kopie uittreksel bestemmingsplan en bestemmingsplankaart 5. Plattegrondtekeningen

3 Deel 1 Algemene gegevens

4 1. Algemene gegevens/omschrijving De omgeving Het bedrijfscomplex is gesitueerd op het bedrijven terrein Lage Weide alwaar gerenommeerde bedrijven als Danone, Yacht, Fonq en Ziggo zijn gehuisvest. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd. Om de hoek van het getaxeerde is een Lidl supermarkt alsmede een Boni supermarkt aanwezig. Tevens is daar een grote dierenspeciaalzaak en de Praxis. Bouwjaar de bedrijfswoning is gebouwd in 1992; de garage bedrijfswoning is gebouwd in 2004; de bedrijfsruimte 1 (kleine bedrijfsruimte) is gebouwd in 2003; de bedrijfsruimte 2 (tussen bedrijfsruimte) is gebouwd in 1998; de bedrijfsruimte 3 (grote bedrijfsruimte) is gebouwd in 1980 (de grote bedrijfsruimte is in 2005 voorzien van nieuwe beplating aan de buitenzijde). Het gebouw Het bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfswoning van circa 171 m2 met garage van circa 98 m2, een bedrijfsruimte van circa 110 m2, een bedrijfsruimte met kantoor van totaal circa 284 m2 en een grote bedrijfsruimte van circa 650 m2 alsmede buitenruimte voor circa 10 (tien) parkeerplaatsen op eigen terrein, erf, weg en verdere aan- en toebehoren, gelegen aan de Maarssenbroeksedijk 6 te Maarssen. Bedrijfswoning Op de begane grond is de hal met een toilet en de meterkast alsmede de trap naar de 1 e verdieping. Onder de trap is tevens een trapkast aanwezig. Vanuit de hal heeft men toegang tot de bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting en een kastenwand. Tevens is de ruime woonkamer voorzien van een eiken vloer toegankelijk vanuit de hal. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming alsmede een openhaard. Vanuit deze ruimte is een extra werkkamer te bereiken alsmede de open keuken. De keuken is voorzien van onder en bovenkastjes, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. pagina 1

5 Op de eerste verdieping van de woning zijn vanuit de overloop 3 slaapkamers te bereiken waarvan 1 slaapkamer voorzien van inbouwkast. De badkamer is voorzien van douchecabine, tweepersoon ligbad met jetstream alsmede een dubbele wastafel. Op de 1 e verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Vanuit de overloop is een ruime vliering bereikbaar middels een vlizotrap. De nok is circa 2,40 meter hoog. De garage van totaal circa 98 m 2 van de bedrijfswoning is in de achtertuin gelegen. De vloer is voorzien van een gladde betonvloer. De toegang is mogelijk middels 3 elektrische overheaddeuren. Bedrijfsruimte 1 (kleine bedrijfsruimte) De kleine bedrijfsruimte is totaal circa 110 m 2 groot en onder andere voorzien van: overheaddeur met loopdeur; gladde betonvloer; eigen meterkast; brandhaspels; houten entresolvloer; houten trap naar de verdieping; deels te openen ramen; tl-opbouwverlichting; pantryblok; systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte; toiletruimte; verwarming middels elektrische kachel op de 1 e verdieping alsmede een gasheater op de begane grond; vrije hoogte circa 7 meter; vloerbelasting kg/m 2. Bedrijfsruimte 2 (tussen bedrijfsruimte) De tussen bedrijfsruimte is totaal circa 269 m 2 groot en onder andere voorzien van: overheaddeur met loopdeur; 2 toegangsdeuren; gladde betonvloer; pagina 2

6 eigen meterkast; brandhaspels; houten entresolvloer; houten trap naar de verdieping; deels te openen ramen; tl-opbouwverlichting; pantryblok; systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte; toiletruimte; centrale verwarming in de kantoren alsmede een gasheater op de begane grond in de bedrijfsruimte; vrije hoogte circa 7 meter; vloerbelasting kg/m 2. Bedrijfsruimte 3 (grote bedrijfsruimte) De grote bedrijfsruimte is totaal circa m 2 waarvan circa 608 m 2 op de begane grond, circa 41 m 2 aangebouwde garage en de overige meters verdeeld over een entresolvloer. De bedrijfsruimte onder andere voorzien van: elektrische overheaddeur; handbediende overheaddeur; 3 loopdeuren; vloeistofdichte betonvloer van 20 cm dik; eigen meterkast; brandhaspels; houten entresolvloer; houten trap naar de verdieping; deels te openen ramen; tl-opbouwverlichting; pantryblok; systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte; toiletruimte; lichtstraat; krachtstroom aansluiting; Bovenloopkraan 5 ton; vrije hoogte circa 7,50 meter; vloerbelasting kg/m 2. pagina 3

7 2. Adres Het bedrijfscomplex is gelegen aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. Een deel van de bedrijfsruimte is voort gelegen aan de Industrieweg te Maarssen. Een locatiekaart is bijgevoegd. (bijlage 1). 3. Bereikbaarheid Het complex is gelegen op het bedrijventerrein Lage Weide langs een van de belangrijkste rijkswegen van Nederland (A2) tussen Utrecht en Amsterdam. Via de Zuilense Ring is de Maarssenbroeksedijk zeer goed te bereiken. Dankzij de afrit 7 van de rijksweg A2 is de bereikbaarheid van Lage Weide sterk verbeterd. De locatie is met het openbaar vervoer goed bereikbaar vanaf Utrecht Centraal Station met onder andere buslijn 38. De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 minuten en circa 8 minuten (rechtstreekse verbinding). 4. Kadastrale gegevens gemeente: Maarssen sectie: A nummer: 4797 grootte: 22 are 35 centiare omschrijving: Wonen met bedrijvigheid erf - tuin adres: Maarssenbroeksedijk 6 (3606 AN) Maarssen Gerechtigde: eigendom: De heer H.W.M. Klarenbeek, gevestigd aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. (kadastrale gegevens zie bijlage 2). gemeente: Maarssen sectie: A nummer: 4989 grootte: 4 are 40 centiare omschrijving: Erf - tuin adres: Maarssenbroeksedijk Maarssen pagina 4

8 Kadastrale gegevens vervolg Gerechtigde: eigendom: Klarenbeek Bedrijfsmiddelen B.V., gevestigd aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. (kadastrale gegevens zie bijlage 2). gemeente: Maarssen sectie: A nummer: 6089 grootte: 1 are 75 centiare omschrijving: Wegen adres: Maarssenbroeksedijk 6 Maarssen Gerechtigde: eigendom: De heer H.W.M. Klarenbeek, gevestigd aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. (kadastrale gegevens zie bijlage 2). gemeente: Maarssen sectie: A nummer: 6087 grootte: 75 centiare omschrijving: Bedrijvigheid (detailhandel) adres: Maarssenbroeksedijk 6 Maarssen Gerechtigde: eigendom: De heer H.W.M. Klarenbeek, gevestigd aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. (kadastrale gegevens zie bijlage 2). pagina 5

9 Kadastrale gegevens vervolg gemeente: Maarssen sectie: A nummer: 6499 grootte: 80 centiare omschrijving: Terrein (industrie) adres: Industrieweg Maarssen Gerechtigde: eigendom: De heer H.W.M. Klarenbeek, gevestigd aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. (kadastrale gegevens zie bijlage 2). gemeente: Maarssen sectie: A nummer: 6322 grootte: 58 centiare omschrijving: Erf - tuin adres: Industrieweg (3606 AS) Maarssen Gerechtigde: eigendom: De heer H.W.M. Klarenbeek, gevestigd aan de Maarssenbroeksedijk 6 te (3606 AN) Maarssen. (kadastrale gegevens zie bijlage 2. (akte van levering zie bijlage 3). 5. Vigerend bestemmingsplan Conform ingewonnen informatie valt het getaxeerde object onder het vigerende bestemmingsplan Maarssenbroek, onherroepelijk vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 20 april 1983 en goedgekeurd door GS d.d. 12 juli Het complex heeft de bestemming bedrijven "B" en wonen. Tevens is er een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding. Bestemmingsplan "Lage Weide, Cartesiusweg e.o." conceptontwerp, juli 2012 d.d. 16 augustus (bijlage 4). Bestemming De huidige bestemming van het object is bedrijfsdoeleinden met wonen". pagina 6

10 6. Metrages Het vloeroppervlak bedraagt totaal m 2, hetgeen als volgt verdeeld is: Gebouw Metrage Bedrijfswoning totaal circa 171 m 2 Begane grond circa 96 m 2 1e verdieping circa 75 m 2 Garage bedrijfswoning totaal circa 98 m 2 Begane grond bedrijfsruimte circa 70 m 2 1e verdieping circa 28 m 2 Bedrijfsruimte 1 totaal circa 110 m 2 Begane grond bedrijfsruimte circa 70 m 2 Entresolvloer opslagruimte circa 25 m 2 Entresolvloer kantoorruimte circa 15 m 2 Bedrijfsruimte 2 totaal circa 269 m 2 Begane grond bedrijfsruimte circa 120 m 2 Begane grond kantoorruimte circa 74,5 m 2 Entresolvloer kantoorruimte circa 74,5 m 2 Bedrijfsruimte 3 totaal circa m 2 Begane grond bedrijfsruimte circa 608 m 2 Entresolvloer bedrijfsruimte circa 300 m 2 Entresolvloer opslag circa 54 m 2 Entresolvloer kantoorruimte circa 73 m 2 Aangebouwde garage circa 41 m 2 Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. (zie bijlage 5 voor plattegrond tekeningen). 7. Zakelijke lasten - onroerende zaak belasting WOZ (2014): 1.367,01 - rioolheffing (2014): 217,08 - watersysteemheffing: 222,24 - Afvalstoffenheffing (2014): 217,12 8. Energielabel Het complex beschikt niet tot een energielabel. pagina 7

11 9. VERKOOPCONDITIES Vraagprijs ,00 kosten koper. Omzetbelasting Terzake van de overdracht en levering opteren verkoper en koper voor een niet met omzetbelasting belaste levering. Kosten koper De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van het opmaken door de notaris van de koopakte, de akte van levering en de daarover verschuldigde omzetbelasting, de overdrachtsbelasting en de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper. Bezichtigingen Belangstellenden worden in de gelegenheid gesteld om het complex gelegen aan de Maarssenbroeksedijk 6 te Maarssen te bezichtigen uitsluitend na afspraak. Bieding Geïnteresseerde partijen kunnen voorts onderzoek doen naar de staat waarin het registergoed zich bevindt en op basis van het bidboek een bieding uitbrengen. Uw bieding dient verstuurd te worden naar: Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V. Postbus AJ Utrecht bedrijven@ansdewijn.nl Financiële gegoedheid koper Koper hangt aan haar bieding de nodige stukken waaruit de financiële gegoedheid van koper blijkt. De stukken betreffen onder andere recente jaarstukken van de koper, geaccordeerd door een daartoe bevoegde registeraccountant alsmede een kredietinformatierapport waaruit de solvabiliteit en kredietwaardigheid blijkt van koper. De solvabiliteit van koper dient naar genoegen van verkoper te zijn. pagina 8

12 Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag af te geven of te storten op rekening van de notaris binnen 10 (tien) werkdagen na het bereiken van de schriftelijke overeenstemming, dan wel een verklaring van de bank dat deze bankgarantie binnen 10 dagen na schriftelijke overeenstemming door de bank wordt verstrekt. Lasten Verrekening van zakelijke lasten (meest recent) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak per datum passeren leveringsakte. Datum eigendomsoverdracht Nader overeen te komen. Feitelijke levering Per datum transport. Notaris Ter keuze koper. Overige bepalingen Voor het overige zijn de bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gebruikelijke bepalingen van toepassing. Voorbehoud verkoper/eigenaresse Verkoper/eigenaresse behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper/eigenaresse. Verkoper/eigenaresse is vrij om zonder opgaaf van redenen: de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen; niet op een bod in te gaan; een bod wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig bod. pagina 9

13 Deel 2 Foto s van het object pagina 1

14 pagina 2

15 pagina 3

16 pagina 4

17 pagina 5

18 pagina 6

19 pagina 7

20 pagina 8

21 pagina 9

22 Deel 3 Bijlagen pagina 10