Bedrijfshal met aaneengesloten kantoorruimte gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Soesterberg-Noord

Transcriptie

1 Bedrijfshal met aaneengesloten kantoorruimte gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Soesterberg-Noord Adres Sterrenbergweg te Soesterberg

2 Omgevingsfactoren Het object is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein Soesterberg-Noord wat direct wordt ontsloten door een Provinciale weg (N237). Deze staat met diverse op- en afritten in directe verbinding met de Rijksweg A28. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door grotendeels lokale gebruikers en andere partijen waaronder Sita, Securitas, John Deere en Hypos. Bereikbaarheid Eigen vervoer Het object is door de centrale ligging in Nederland en de goede ontsluiting met eigen vervoer goed te bereiken via de Rijksweg A28. Openbaar vervoer Op loopafstand zijn bushaltes gelegen met directe verbindingen naar NS Station Soest Zuid en Amersfoort. 2

3 Object Voor de verkoop is circa m² kantoor-/bedrijfsruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld: Kantoorruimte : circa 753 m² Bedrijfsruimte : circa m² Bestemming Op grond van het bestemmingsplan Soesterberg-Noord is de bestemming van het object bedrijfsdoeleinden A (zie bijlage). Parkeren Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. 3

4 Kadaster Gemeente : Soest Sectie : E Nummer : 3977 Grootte : 5,430 m² Opleveringsniveau De kantoor-/bedrijfsruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd voorzien van onder andere: Kantoorruimte: - systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen; - draaiventilatoren op de begane grond; - mechanische ventilatoren op de eerste verdieping; - centrale verwarming via radiatoren; - toiletfaciliteiten op de begane grond en eerste verdieping; - manueel bedienbare zonwering; - elektrische rolluiken tegen inbraak. 4

5 Bedrijfsruimte: - 4 laaddeuren met levellers en laadkuil; - 2 overheaddeuren; - stelconplaten met een vloerbelasting een vloerbelasting van ongeveer kg/m²; - verlichtingsarmaturen; - lichtkoepels. 5

6 Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. 6

7 Bestemming Artikel 5 Bedrijfsdoeleinden A Doeleindenomschrijving 1. De gronden die op de plankaart zijn aangegeven voor "Bedrijfsdoeleinden A" zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten van bedrijven van overwegend plaatselijk verzorgende aard en plaatselijk gevestigde bedrijven, met uitzondering van categorie "inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken" ingevolge het Inrichtingen- en Vergunningbesluit Milieubeheer, met de bij de bedrijven behorende kantoren en bestaande dienstwoningen met dien verstande dat detailhandel in tapijten is toegestaan ter plaatse van de aanduiding T op de plankaart, detailhandel in waterbedden is toegestaan ter plaatse van de aanduiding W op de plankaart en detailhandel in verlichtingsartikelen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding L op de plankaart. Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: bedrijfsgebouwen met de daarbij behorende kantoren, één bestaande dienstwoning per bedrijf, bijgebouwen, (gebouwde) parkeervoorzieningen, opslagruimten, ontsluitingsverhardingen, groenvoorzieningen, open terreinen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Beschrijving in hoofdlijnen 2. De wijze waarop met het bestemmingsplan de in het eerste lid toegekende doeleinden worden nagestreefd kan als volgt worden omschreven: a. het bedrijventerrein is met name bedoeld voor te verplaatsen milieuhinderlijke bedrijven uit de woonomgeving en voor de uitbreidingsbehoefte van bestaande plaatselijke bedrijven; b. bedrijfsactiviteiten, die behoren tot de categorie "inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken" ingevolge het Inrichtingen- en Vergunningbesluit Milieubeheer zijn niet toegestaan; c. voor wat betreft de bedrijfsactiviteiten zijn in de bestemmingsvlakken, die op de plankaart nader zijn aangeduid met III, uitsluitend bedrijfsactiviteiten toegestaan waarop de Wet Milieubeheer niet van toepassing is, alsmede die bedrijfsactiviteiten die voorkomen in de categorieën 1, 2 en 3 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten; in de bestemmingsvlakken, die op de plankaart nader zijn aangeduid met II zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten toegestaan, waarop de Wet Milieubeheer niet van toepassing is, alsmede die bedrijfsactiviteiten die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten. d. in afwijking van het bepaalde sub c zijn bedrijfsactiviteiten in de categorie 3 resp. 4 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend toegelaten ter plaatse van de nadere aanduiding III resp. IV op de plankaart; e. detailhandel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit van nijverheid en industrie in ter plaatse vervaardigde goederen, niet zijnde detailhandel in textiel, schoeisel en lederwaren, voedings- en genotmiddelen en huishoudelijke artikelen. f. kantoren, mits behorend bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten, zijn uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit toegestaan tot een maximum van 500 m 2 bruto vloeroppervlakte; g. verkooppunten van motorbrandstoffen zijn uitsluitend toegestaan waar dat op de plankaart nader is aangegeven; 7

8 h. ten aanzien van het parkeren is het uitgangspunt, dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden en dat er 1,65 parkeerplaats per 100 m 2 bruto vloeroppervlakte wordt gerealiseerd; i. ten aanzien van de groenvoorziening is het uitgangspunt dat 10 % van elk perceel moet worden gereserveerd voor groenvoorzieningen of één boom per 50 m 2 van deze 10%. Bebouwingsvoorschriften 3. Op de in dit artikel bedoelde gronden mogen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: a. de gebouwen mogen slechts worden opgericht binnen de op de plankaart aangegeven bouwgrenzen; b. de in lid 1 bedoelde gronden mogen per bedrijf slechts worden bebouwd tot maximaal 75% in de bestemmingsvlakken, die op de plankaart nader zijn aangeduid met II en tot maximaal 60% in de bestemmingsvlakken, die op de plankaart nader zijn aangeduid met III; c. de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 8 m; d. per bedrijf is de bouw van één bestaande dienstwoning toegestaan, waarvan de inhoud niet meer mag bedragen dan 500 m 3 en de goothoogte niet meer dan 6 m; e. ten behoeve van een bestaande dienstwoning mag maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen en overkapte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; f. de goothoogte van bijgebouwen en overkapte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde alsmede erf- en terreinafscheidingen moet voldoen aan de bouwverordening; h. de afstand van de bebouwing (uitgezonderd erfafscheidingen) tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m. i. ter plaatse van de desbetreffende aanduiding op de plankaart mag de goothoogte niet meer bedragen dan 4 m; Vrijstelling 4. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 2 sub c door een bedrijf toe te staan in een naasthogere categorie van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten, mits dit bedrijf niet hinderlijker is voor de woonomgeving dan de bedrijven genoemd in categorie 1, 2 en 3 resp. 1 en 2 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten, gehoord de Inspecteur van de Volksgezondheid voor de Hygiëne van het Milieu. Indien het advies strekt tot weigering wordt de vrijstelling slechts verleend nadat van Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar is ontvangen. b. het bepaalde in lid 2 sub e ten behoeve van volumineuze detailhandel in tegels, keukens, sanitair, auto's tot een oppervlakte van maximaal 500 m 2 ; de volumineuze detailhandel die ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan bestaat, wordt geacht in het bezit te zijn van deze vrijstelling. c. het bepaalde in lid 3 sub b door voor een bestemmingsvlak dat op de plankaart nader is aangeduid met III een bebouwingspercentage van 70% per bedrijf toe te staan. 8

9 Kadastrale gegevens 9

10 10

11 Plattegrondtekening (begane grond) 11

12 Plattegrondtekening (1 e verdieping) 12

13 Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan CG Utrecht Telefoon Regulated by RICS Volg ons op twitter Ons team Contactpersonen De heer C.F. (Coen) Vermeij, De heer W.J. (Ewout) Spronk,