Heideroosweg 4, 7361 GG Beekbergen

Transcriptie

1 Heideroosweg 4, 7361 GG Beekbergen Arnhemseweg 538d 7361 CN Beekbergen (055)

2

3 Algemene kenmerken Type object Vrijstaande villa Bouwjaar 2010 Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 407 m² Garage Vrijstaand steen (6,2 m x 5,6 m) Inhoud m³ Aantal kamers 12 kamers waarvan 6 slaapkamers Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmeterugwinnistallatie, gashaard Isolatie Volledige geisoleerd, volledig dubbele beglazing Bijzonderheden Buitenzwembad verwarmd door warmtepomp, (infrarood) sauna, theaterruimte, centraal stofzuigsysteem, fitnessruimte, gastenverblijf met praktijkruimte Locatie

4 Informatie Een prachtige villa waar ruimte en luxueus materiaalgebruik de boventoon voeren, waar rust en comfort worden verbonden. In een kleinschalige, rustige villawijk is deze onder architectuur gebouwde villa gelegen met royaal dependance, buitenzwembad met douche, inpandige theaterruimte en fitnesszaal met welnessvoorzieningen. In het dependance bevindt zich een gastenverblijf, een garage en een werk-/praktijkruimte met eigen entree, keuken en toilet. De gebouwen zijn beide riet gedekt, sluiten in stijl naadloos op elkaar aan en vormen samen met de rest van het perceel één mooi geheel. Een hoogwaardig afwerkingsniveau staat hoog in het vaandel bij dit in 2010 gebouwde woonhuis welke is gelegen op een perceel van m2. Het is werkelijk ongekend om in Nederland op een plek te wonen waar de stilte regeert, maar toch in de nabijheid van de kern van Beekbergen met diverse voorzieningen, de oprit van A1 en A50 en de Veluwe. Indeling: Entree/hal, luxe toilet met fonteintje, garderobekast en een vaste kast. Doorloop naar de herenkamer, die de ruimtes middels en suite deuren met elkaar verbindt. De herenkamer kenmerkt zich door de charme van de erker wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Tafelen met familie en vrienden kan in de gezellige woonkeuken waar het kookeiland centraal staat en wordt omringd door openslaande deuren die toegang geven tot het terras. De Siematic keuken in landelijke stijl is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en uitgerust met Miele inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, combi oven, oven, vaatwasser, wijnkoeler en een Quooker. Doorloop naar de bijkeuken met achteringang, meterkast, vaste kastenwand en hardstenen aanrechtblad met spoelbak. In de rechtervleugel van het woonhuis bevindt zich de sfeervolle living welke in twee gedeeltes wordt gesplitst middels een doorkijkhaard. In de woonkamer bevinden zich meerdere openslaande deuren welke onder andere toegang geven tot de aangebouwde veranda. De woonkamer, herenkamer en de hal zijn voorzien van in visgraat gelegde eikenhoutenvloer. Eerste verdieping: Royale overloop met dakkapel, vaste kasten, toilet met fonteintje, drie slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een moderne badkamer en suite met een stenen vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloop regendouche en een toilet. De overige twee slaapkamers geven toegang tot het balkon en beschikken over een badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling warmteterugwininstallatie en een vierde slaapkamer.

5 Souterrain: Hal, toilet met fonteintje, vaste kast, wijnkelder en toegang tot de technische ruimte. Tevens beschikt het souterrain over een overweldigende theaterruimte met een scherm van 3m b x 1,80m h, 3D functie, zes leren verstelbare bioscoopfauteuils, JBL synthesis geluidssysteem (7 boxen) en automatisch dimbare verlichting. Daarnaast is er een fitnessruimte aanwezig met spiegelwand en vaste kasten, toegang tot de kleedruimte, zonnebank en badkamer met inloopdouche, wastafel en (infrarood)sauna. Dependance: Het volledig geïsoleerde dependance beschikt over een begane grond en souterrain. De begane grond is gesplitst in een garage voorzien van een plavuizenvloer, een bergzolder en een dubbele elektrische roldeur. Aan de andere zijde bevindt zich de werk-/praktijkruimte met een moderne hoogglans keuken, eigen entree met toilet met fonteintje. In het souterrain van het dependance is een gastenverblijf aanwezig welke van alle gemakken is voorzien. Onder andere een keuken met stenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, luxe badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er een opslagruimte en technische ruimte aanwezig. Info: - Het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond en de eerste verdieping kan de warmtepomp tevens de vloer koelen; - De gehele woning en bijgebouw is voorzien van een centraal stofzuigsysteem; - De gehele woning is in 2017 volledig geschilderd aan de buitenkant; - Er is in beide gebouwen een warmteterugwininstallatie aanwezig. In het woonhuis is onlangs een bevochtiger geplaatst die zorgt voor een goede luchtvochtigheid; - In de gehele woning is een geluidsinstallatie aanwezig die in diverse ruimtes apart te regelen is; - In 2015 is de rietgedekte kap gekamd en is elk jaar onderhouden; - Het zwembad wordt afgedekt middels een elektrisch solar dek en in de zomer verwarmd door een waterpomp. Naast het zwembad is een massief eiken houten veranda gesitueerd met een bar, open haard en een muziekinstallatie; - De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Roerende goederen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: -Tuinmeubilair (banken, stoelen) -Picknicktafels -Parasols Schotel/antenne (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails -Gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast/vriezer -Magnetron/oven -Stoomoven -Wijnklimaatkast -Oven Verlichting, te weten: -Kroonluchter gang -Lamp trap naar kelder -Lampen hal kelder (Losse) kasten, legplanken, te weten: -Kinderslaapkamer 1, 2 en 3 Spiegelwanden Fitness Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

28 Persoonlijk en ondernemend Driessen Woningmakelaars - Arnhemseweg 538D CN Beekbergen info@driessenmakelaars.nl Het kopen van een woning is een van de meest speciale momenten in een mensenleven. Een moment waarop het gaat over de droom van het nieuwe thuis, maar net zo goed draait om praktische vragen over de omgeving, woonwensen of de waarde van de woning. Kopers en verkopers verdienen op dat moment het beste advies van een deskundige gids. Begeleiding van iemand die zich verdiept in persoonlijke wensen. Een persoon die helpt bij het maken van de juiste keuzes. Als makelaars hebben wij een uitdagende rol: we brengen mensen en wensen samen. We helpen hen bij het zetten van een van de belangrijkste stappen in hun leven. Wij zorgen ervoor dat de juiste keuze wordt gemaakt, op de meest prettige manier. Betrokken, deskundig en eigentijds Ons werk gaat niet over vierkante meters. Ons werk gaat over het helpen van mensen in hun keuzes. En, draait, vooral, om de waarde van persoonlijke aandacht. Dat bewoog André Driessen om te beginnen als startend ondernemer met een grote droom: de meest persoonlijke makelaar van Apeldoorn en omstreken worden. André deed niet alleen commerciële ervaring op binnen een toonaangevend makelaarsnetwerk, hij leerde ook de regio van binnen en van buiten kennen. Vanuit zijn passie om zelf actief mensen te helpen bij de verkoop van hun huis, begon André 1 januari 2010 voor zichzelf, met als ambitie om de makelaar te zijn aan wie hij zijn eigen woning zou toevertrouwen: betrokken, deskundig en eigentijds. Specialist in Apeldoorn en omstreken In de afgelopen jaren groeiden we uit tot specialist in de regio. We zijn geprikkeld om een makelaarskantoor te zijn waar alles draait om persoonlijke aandacht. We staan met beide voeten op de grond. We weten waar we sterk in zijn: de aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Dat is wat we doen én elke dag beter willen doen. We kennen de omgeving en weten wat de woningmarkt in Apeldoorn en omstreken doet. Daardoor kunnen we uitstekend met onze klanten meedenken. En kunnen we anticiperen op specifieke wensen. Een kantoor waar het bovendien plezierig is om voor en mee te werken. We willen klein genoeg blijven om dichtbij te zijn, we willen groeien om al uw mogelijke vragen te kunnen beantwoorden. Altijd nieuwsgierig naar uw verhaal. Altijd persoonlijk en ondernemend. André, Mireille, Wendy en Anne-Wil Driessen Woningmakelaars Persoonlijk en ondernemend