1e Wormenseweg 116, 7331 DK Apeldoorn

Transcriptie

1 1e Wormenseweg 116, 7331 DK Apeldoorn Arnhemseweg 538d 7361 CN Beekbergen (055)

2

3 Algemene kenmerken Type object Vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte Bouwjaar 1921 Perceeloppervlakte 705 m² Gebruiksoppervlakte wonen 209 m² Oppervlakte bedrijfsruimte 270 m² Inhoud woning 400 m³ Aantal kamers woning 6 kamers waarvan 3 slaapkamers Aamtal kamers bedrijfsruimte 8 kantoor-/praktijkruimtes Ligging In woonwijk Verwarming C.V. ketel (2x, beide huur) Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing Bijzonderheden Bestemming is gemengd - 2. Bedrijfsruimte is voorzien van een entree met toiletten en een balie en ontvangsruimte met koffiehoek. Acht kantoor-/ praktijkruimtes en een keuken/kantine. Locatie

4 Informatie Altijd al de droom om te wonen en werken op één locatie? Wij bieden een object aan wat deze droom werkelijkheid maakt! Het betreft een sfeervol woonhuis met aansluitend een bedrijfsgedeelte van 270 m2 met een ontvangsthal met twee toiletten, acht kantoorruimtes en een keuken/kantine. Het bedrijfsgedeelte beschikt over vier parkeerplaatsen op eigen terrein. Het gehele object heeft een grondige renovatie ondergaan: het bedrijfsgedeelte is in 2008/2009 gerenoveerd en de woning in 2015/2016. De bestemming is gemengd 2. Er zijn diverse mogelijkheden voor het bedrijfsgedeelte waaronder: maatschappelijke voorzieningen (zoals een kliniek of kinderopvang), bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 en 2, detailhandel en begeleid wonen. Voor een compleet overzicht van de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor. Indeling woonhuis: Entree/hal, vernieuwde meterkast en garderobekast. Sfeervolle woonkamer met erker, open haard en vaste kast. Middels en suite deuren met glas in lood is de eetkamer met trapkast bereikbaar. Deze ruimte is af te sluiten en daardoor te gebruiken voor meerdere doeleinden. Deze ruimte is aan de voorzijde gescheiden middels een wand in verband met de etalage van het bedrijfsgedeelte. Doorloop naar een kantoorruimte en berging met onder andere een vaste kastenwand en geluidskast. Via de woonkamer is tevens de woonkeuken bereikbaar. Deze woonkeuken is uitgerust met een luxe keuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap (ter overname), vaatwasser, magnetron en koelkast. In de keuken is een vaste kast aanwezig met opstelling C.V. ketel en een luik naar de kelder. Doorloop naar de hal met vaste kastenwand, toegang tot de badkamer en achteringang met toegang tot de patio. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Vanaf de keuken is er toegang tot de gang met trapopgang en toilet met fonteintje. Via deze gang is tevens de woning verbonden met het bedrijfsgedeelte. Het bedrijfsgedeelte beschikt tevens over een eigen entree. Verdieping woonhuis: Overloop met toilet met fonteintje en drie royale slaapkamers waarvan hoofdslaapkamer met inloopkast. In deze inloopkast kan eventueel ook een tweede badkamer gerealiseerd worden. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot het dakterras welke gelegen is op het westen.

5 Bedrijfsruimte: Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen entree en is tevens via het woonhuis bereikbaar. Vanaf de buitenzijde komt u binnen in een tochtportaal en vervolgens wordt u middels automatische schuifdeuren naar de ontvangstruimte begeleid. In de ontvangstruimte is een balie aanwezig, een wachtkamer met een vaste kastenwand en koffiecorner, twee toiletten met fonteintjes en een garderobe. Vanuit de ontvangstruimte is een luik aanwezig naar de bergzolder en een trap biedt toegang tot de kelder. In het bedrijfsgedeelte zijn acht flexibele kantoor-/praktijkruimtes aanwezig. Deze zijn allen voorzien van daglicht (op één ruimte na) en een eigen keukenblok met warm- en koud water. Wasruimte, thans in gebruik als desinfectieruimte, met doorloop naar de keuken/kantine met keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven. De keuken/kantine is ook direct bereikbaar vanaf de buitenzijde. Info: - Het woongedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming; - Het woonhuis en bedrijfsgedeelte worden apart verwarmd middels een eigen C.V. ketel. Voor het bedrijfsgedeelte is een extra 80 liter boiler gekoppeld. Beide C.V. ketels worden gehuurd via Feenstra; - De buitenzijde van het pand is in 2017 voor het laatste geschilderd door een erkend schildersbedrijf; - Aan de linkerzijgevel zijn recentelijk nieuwe kozijnen geplaatst; - De bedrijfsruimte beschikt over een alarminstallatie met camerabewaking; - Het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte hebben beide een eigen meterkast; - Er zijn brandslangen aanwezig welke jaarlijks zijn gecontroleerd en voldoen aan de eisen. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte is een nooduitgang; - Aan de linkerzijde van het object bevindt zich veranda welke eventueel ook als carport gebruikt kan worden; - Het woonhuis is gebouwd met steens muren met voorzetwanden, het bedrijfsgedeelte is in spouw gebouwd.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Roerende goederen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails en gordijnen/vitrages -Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Vaatwasser -Fornuis gas -Magnetron -Koeler Verlichting, te weten: -Hanglampen -Inbouwspots -TL armaturen (Losse) kasten, legplanken, te weten: -Planken voorraadkast -Stellingen kelder zaak -Losse kasten Vast bureau woonkamer kast Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -WC rol rouder etc. Badkameraccessoires: Waterslot wasautomaat Kluis 2x, muziekinstallatie en camerasysteem Meterkast zaak switcher etc. Telefoontoestellen en inrichting zaak Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: C.V. ketels huur 2x

20 Persoonlijk en ondernemend Driessen Woningmakelaars - Arnhemseweg 538D CN Beekbergen info@driessenmakelaars.nl Het kopen van een woning is een van de meest speciale momenten in een mensenleven. Een moment waarop het gaat over de droom van het nieuwe thuis, maar net zo goed draait om praktische vragen over de omgeving, woonwensen of de waarde van de woning. Kopers en verkopers verdienen op dat moment het beste advies van een deskundige gids. Begeleiding van iemand die zich verdiept in persoonlijke wensen. Een persoon die helpt bij het maken van de juiste keuzes. Als makelaars hebben wij een uitdagende rol: we brengen mensen en wensen samen. We helpen hen bij het zetten van een van de belangrijkste stappen in hun leven. Wij zorgen ervoor dat de juiste keuze wordt gemaakt, op de meest prettige manier. Betrokken, deskundig en eigentijds Ons werk gaat niet over vierkante meters. Ons werk gaat over het helpen van mensen in hun keuzes. En, draait, vooral, om de waarde van persoonlijke aandacht. Dat bewoog André Driessen om te beginnen als startend ondernemer met een grote droom: de meest persoonlijke makelaar van Apeldoorn en omstreken worden. André deed niet alleen commerciële ervaring op binnen een toonaangevend makelaarsnetwerk, hij leerde ook de regio van binnen en van buiten kennen. Vanuit zijn passie om zelf actief mensen te helpen bij de verkoop van hun huis, begon André 1 januari 2010 voor zichzelf, met als ambitie om de makelaar te zijn aan wie hij zijn eigen woning zou toevertrouwen: betrokken, deskundig en eigentijds. Specialist in Apeldoorn en omstreken In de afgelopen jaren groeiden we uit tot specialist in de regio. We zijn geprikkeld om een makelaarskantoor te zijn waar alles draait om persoonlijke aandacht. We staan met beide voeten op de grond. We weten waar we sterk in zijn: de aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Dat is wat we doen én elke dag beter willen doen. We kennen de omgeving en weten wat de woningmarkt in Apeldoorn en omstreken doet. Daardoor kunnen we uitstekend met onze klanten meedenken. En kunnen we anticiperen op specifieke wensen. Een kantoor waar het bovendien plezierig is om voor en mee te werken. We willen klein genoeg blijven om dichtbij te zijn, we willen groeien om al uw mogelijke vragen te kunnen beantwoorden. Altijd nieuwsgierig naar uw verhaal. Altijd persoonlijk en ondernemend. André, Mireille, Wendy en Anne-Wil Driessen Woningmakelaars Persoonlijk en ondernemend