Lierderstraat 46, 7364 BL Lieren

Transcriptie

1 Lierderstraat 46, 7364 BL Lieren Arnhemseweg 538d 7361 CN Beekbergen (055)

2

3 Algemene kenmerken Type object Vrijstaande woonboerderij Bouwjaar 1901 Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 223 m² Garage 9.5 x 9.6 = 91 m² Bakhuisje 4.1 x 3.3 = 13 m² Inhoud 825 m³ Aantal kamers 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers Ligging Landelijk gelegen met vrij uitzicht Verwarming C.V.-ketel (Remeha 2009), open haard, gedeeltelijk vloerverwarming Isolatie Dak- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Locatie

4 Informatie Op een werkelijk unieke en prachtige locatie is deze karakteristieke smaakvolle comfortabele gedeeltelijk riet gedekte woonboerderij gelegen met riante garage, bakhuisje, landelijke tuin rondom met meerdere terrassen, vijverpartij en weiland. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 9.070m² met een schitterend vrij uitzicht over de weilanden. Dit bijzondere object uit 1901 is volledig gemoderniseerd met behoud van de originele authentieke details. Lieren is een mooi Veluws dorpje dat grenst aan Beekbergen en zich kenmerkt door haar golfbaan met 18 holes en het spoorwegmuseum. Rustig, vrij en beschut gelegen, maar toch het gemak van diverse voorzieningen zoals (middelbare)scholen op korte afstand. Snelwegen (A1 en A50) zijn binnen tien autominuten bereikbaar en het centrum van Apeldoorn in vijftien autominuten. Indeling: Entree/hal, garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de bijkeuken. De hal is voorzien van oude estrikken en brengt u naar verschillende vertrekken: woonkeuken, woonkamer, gang en de bijkeuken met spoelbak en aansluiting voor de wasapparatuur, vriezer en koelkast. De kelderkast is via de bijkeuken bereikbaar. De royale woonkamer (oude deel) ligt aan de voorzijde van de woning. De oude estrikken, het originele gebint, de boogvormige raampartij en open haard maken het geheel tot een sfeervolle ruimte. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer met meterkast. De eetkamer/keuken beschikt over een fraaie houten vloer, een vaste kast en is voorzien van een granieten aanrechtblad uitgerust met diverse inbouwapparatuur onder andere een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Via de eetkamer bereikt u middels openslaande deuren het terras met een bijzonder uitzicht over de zonnige uitgestrekte tuin met daarachter het weiland. De ouderslaapkamer en werkkamer met toegang tot de trapkast zijn toegankelijk via de gang. Middels de ouderslaapkamer bereikt u het separate toilet en de badkamer met elektrische vloerverwarming uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en twee ingebouwde kledingkasten.

5 Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en twee keer een verrassend ruime bergruimte met opstelling C.V. ketel (Remeha) en twee ventilatieboxen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over twee dakramen. De badkamer met dakraam is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Info: - Door de aanwezigheid van het weiland is deze woning zeer geschikt voor paardenliefhebbers; - De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming; - De achterzijde van de woning beschikt over elektrische zonwering; - De garage beschikt over elektrische toegangsdeuren en biedt ruimte voor meerdere auto s; - In 2016 is het woonhuis aan de buitenzijde volledig geschilderd; - Het woonhuis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Roerende goederen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails -Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Afwasmachine -Koelkast 2x -Inductiekookplaat -Oven/magnetron -Quooker Verlichting, te weten: -Spotjes -Plafonnières (Losse) kasten, legplanken, te weten: -Vaste boekenkast Vast bureau Wastafels met accessoires Overige zaken, te weten: -Keukenblokje in bakhuis -Elektrische garagedeuropener met afstandsbediening

20 Persoonlijk en ondernemend Driessen Woningmakelaars - Arnhemseweg 538D CN Beekbergen info@driessenmakelaars.nl Het kopen van een woning is een van de meest speciale momenten in een mensenleven. Een moment waarop het gaat over de droom van het nieuwe thuis, maar net zo goed draait om praktische vragen over de omgeving, woonwensen of de waarde van de woning. Kopers en verkopers verdienen op dat moment het beste advies van een deskundige gids. Begeleiding van iemand die zich verdiept in persoonlijke wensen. Een persoon die helpt bij het maken van de juiste keuzes. Als makelaars hebben wij een uitdagende rol: we brengen mensen en wensen samen. We helpen hen bij het zetten van een van de belangrijkste stappen in hun leven. Wij zorgen ervoor dat de juiste keuze wordt gemaakt, op de meest prettige manier. Betrokken, deskundig en eigentijds Ons werk gaat niet over vierkante meters. Ons werk gaat over het helpen van mensen in hun keuzes. En, draait, vooral, om de waarde van persoonlijke aandacht. Dat bewoog André Driessen om te beginnen als startend ondernemer met een grote droom: de meest persoonlijke makelaar van Apeldoorn en omstreken worden. André deed niet alleen commerciële ervaring op binnen een toonaangevend makelaarsnetwerk, hij leerde ook de regio van binnen en van buiten kennen. Vanuit zijn passie om zelf actief mensen te helpen bij de verkoop van hun huis, begon André 1 januari 2010 voor zichzelf, met als ambitie om de makelaar te zijn aan wie hij zijn eigen woning zou toevertrouwen: betrokken, deskundig en eigentijds. Specialist in Apeldoorn en omstreken In de afgelopen jaren groeiden we uit tot specialist in de regio. We zijn geprikkeld om een makelaarskantoor te zijn waar alles draait om persoonlijke aandacht. We staan met beide voeten op de grond. We weten waar we sterk in zijn: de aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Dat is wat we doen én elke dag beter willen doen. We kennen de omgeving en weten wat de woningmarkt in Apeldoorn en omstreken doet. Daardoor kunnen we uitstekend met onze klanten meedenken. En kunnen we anticiperen op specifieke wensen. Een kantoor waar het bovendien plezierig is om voor en mee te werken. We willen klein genoeg blijven om dichtbij te zijn, we willen groeien om al uw mogelijke vragen te kunnen beantwoorden. Altijd nieuwsgierig naar uw verhaal. Altijd persoonlijk en ondernemend. André, Mireille, Wendy en Anne-Wil Driessen Woningmakelaars Persoonlijk en ondernemend