TE KOOP. 2 landgoederen en 1 woningbouwkavel. Stalmansweg en Peelrijtweg te Someren. Vraagprijs vanaf: ,= k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP 2 landgoederen en 1 woningbouwkavel Stalmansweg en Peelrijtweg te Someren Vraagprijs vanaf: ,= k.k. Korte omschrijving object Kavel A Kavel B Kavel C Gemeenschappelijk voorterrein Ligging Contactpersoon : : : : woningbouwkavel, oppervlakte ca m² landgoed met bouwkavel, oppervlakte minimaal ha landgoed met bouwkavel, oppervlakte minimaal ha toegang tot de percelen en gemeenschappelijk groen, oppervlakte ca m² : buitengebied van Someren, grenzend aan golfbaan De Swinkelse : Frans Merkens of f.merkens@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus ZH Aarle-Rixtel Telefoon fax

2 Laat u overtuigen! Genieten van rust, ruimte, de natuur en het buitenleven en dat allemaal in uw eigen achtertuin. Het is mogelijk op landgoed De Peelkant dat ruim 11 ha groot is. Dit NSW landgoed is gelegen in het buitengebied van de gemeente Someren en maakt onderdeel uit van het in ontwikkeling zijnde recreatiegebied De Heihorsten. Op het landgoed zijn drie bouwkavels gesitueerd waarop elk een landhuis gebouwd mag worden met een inhoud van m3, alsmede een bijgebouw met een oppervlakte 100 m2 en een vrijliggend zwembad. De kavels voor deze landhuizen zijn gesitueerd grenzend aan golfbaan De Swinkelsche. Als onderdeel van de ontwikkeling van het landgoed is er een ontgrondingsvergunning aanwezig voor de winning van m3 (vaste/in situ kuubs) zand/teelaarde. Deze ontgrondingsvergunning kan door koper worden overgenomen. Per 6 oktober 2011 is het besluit in werking getreden dat het gehele landgoed gerangschikt is in het kader van de Natuurschoonwet 1928, wat voor een toekomstig eigenaar mogelijk diverse fiscale voordelen met zich meebrengt. De gemeente Someren is gelegen in Zuidoost-Brabant, tussen Venlo en Eindhoven en bestaat uit de kernen Someren, Someren-Eind, SomerenHeide en Lierop. De gemeente Someren kent een hoog voorzieningen aanbod en alle kernen hebben een uniek en uitgebreid verenigingsleven. Ook vinden er jaarlijks diverse activiteiten plaats, waaronder de bekende Kennedymars. 1. Omschrijving Omschrijving object Landgoed 'De Peelkant' Het perceel is vrijwel rechthoekig van vorm en is aan drie zijden gelegen aan openbare wegen (de Stalmansweg, Peelrijtweg en Parallelweg). Het betreft een geëgaliseerd en hooggelegen perceel. De gronden zijn grotendeels ingericht conform het inrichtingsplan, alleen de vijver dient nog ontgrond te worden. Hiertoe is een ontgrondingsvergunning afgegeven, de realisatie werkzaamheden (verkoop van zand) is momenteel gaande. Aan de zijde van de kruising van de Stalmansweg en de Peelrijtweg zijn 3 bouwkavels gelegen. Op iedere kavel mag een woning van allure van m³ gebouwd worden. Naast de woning mag er een bijgebouw van 100 m2 gebouwd mag worden. In het beeldkwaliteitsplan De Peelkant is opgenomen dat de bouwkundige elementen één geheel vormen. Er is ingezet op moderne architectuur met het uitgangspunt dat er een vrije ligging van de bouwkavels moet zijn. Enkele impressies van de beoogde bouwstijl. -2-

3 Er worden geen formele verbanden geconstrueerd tussen de gebouwen. Er wordt alleen een spel gespeeld met de oplopende hoogte frontaal bezien en rondom het binnenterrein. Axiale symmetrie is dus ongewenst in de bouwkundige uitwerking van de gebouwen. De referentie voor de bebouwing zijn de Bauhausvilla s uit West-Europa en de Angelsaksische landen. Deze gebouwen paren een vrije plattegrond aan een sculpturale modellering van volumes en eenvoud in kleur vorm en materiaal. Deze gebouwen hebben zeer kenmerkend platte daken. Hierop worden vaak dakterrassen aangelegd. Deze stijl kent veel variatie in modellering van het volume en de detaillering; een garantie voor individualiteit. Kenmerkend is ook de meestal lichte kleur van de (gestuukte) muren, zoals wit, zandkleurig, beige en lichtgrijs. Het is de bedoeling dat alle gebouwen min of meer dezelfde hoofdkleur zullen krijgen. -3-

4 Uitzicht vanuit de woning op het landgoed. De bouwvlakken en inritten zijn thans voorzien van geel zand en derhalve bouwrijp. Het landgoed is bij beschikking gerangschikt in het kader van de Natuurschoonwet In de beschikking is opgenomen dat het gehele landgoed niet is opengesteld voor het publiek. Er is in verband met een gewijzigde oppervlakte wel een wijzigingsverzoek ingediend bij Dienst Regelingen. Dit verzoek heeft vooralsnog geen invloed op de status van het landgoed. -4-

5 Indien u het landgoed geheel dan wel gedeeltelijk verwerft en u verkrijgt hierbij een minimale oppervlakte van 5 ha, dan kunt u uw landgoed laten (her-)rangschikken onder de Natuurschoonwet Dat betekent dat uw landgoed ook voor de Belastingdienst als landgoed gaat gelden. Met een aantal fiscale faciliteiten mogelijk als gevolg. U bent dan wel verplicht uw landgoed in stand en onder bepaalde omstandigheden in bezit te houden. Extra fiscale tegemoetkomingen worden verleend als u uw landgoed gedeeltelijk openstelt voor het publiek. Bij fiscale voordelen kunt u denken aan een andere waardegrondslag voor de bepaling van Ozb-waarde, een vrijstellingsmogelijkheden voor de natuurgronden voor de inkomstenbelasting en Ozb-heffing, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting en schenk- en erfbelasting. Voor de volledigheid verwijzen wij u naar de website van Dienst Regelingen Hier kunt u onder andere de brochure Rangschikking als landgoed fiscale faciliteiten en de brochure met voorwaarden downloaden. 2. Overige gegevens Ligging Het landgoed is gelegen in het buitengebied van Someren. Bijzonderheden Op verzoek zijn diverse rapportages over invulling van het gebied in te zien. Meer informatie kunt u verkrijgen via ons kantoor. Het landgoed is ook te koop als geheel. Ruime landelijke ligging. Kadastrale gegevens Gemeente Someren sectie R nummer 900 oppervlakte ha. Gemeente Someren sectie R nummer 901 oppervlakte ha. Gemeente Someren sectie R nummer 902 oppervlakte ha. Gemeente Someren sectie R nummer 903 oppervlakte ha. Gemeente Someren sectie R nummer 904 oppervlakte ha. Totaal oppervlakte ha. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Someren van de gemeente Someren en heeft daarin de enkelbestemming Gemengd Landgoed, gedeeltelijk de dubbelbestemming Waarde Archeologie en gedeeltelijk de functieaanduidingen wonen, natuur, bos en water. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 29 juni Kavelindeling Het landgoed wordt u aangeboden in drie verschillende kavels. -5-

6 Kavel A Rood Oppervlakte circa m². Gezien de oppervlakte van de kavel kan kavel A niet gerangschikt worden in het kader van de NSW Kavel B Groen Oppervlakte minimaal 5 ha Kavel C Geel Oppervlakte minimaal 5 ha Kavel B en C kunnen op basis van hun oppervlakte gerangschikt worden in het kader van de NSW De kavelindeling is indicatief, bij verkoop zal er door het Kadaster een inmeting plaatsvinden om exact te komen tot de overeengekomen oppervlakte. Vraagprijs Kavel A, ca m² Kavel B, minimaal 5 ha Kavel C, minimaal 5 ha Bijlagen ,- kosten koper ,- kosten koper ,- kosten koper Inrichtingstekening; kadastrale kaart; bestemmingsplan. Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Frans Merkens ( of f.merkens@berkkerkhof.nl). Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om het geheel door te nemen of te bezichtigen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: -6-

7 -7-

8 -8-

9 -9-

10 -10-

11 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -11-