TE KOOP. Bouw uw eigen droomhuis! Ganzeakker te Hapert, gelegen in de Brabantse Kempen Koopprijs vanaf: ,= v.o.n.

Transcriptie

1 TE KOOP Bouw uw eigen droomhuis! Ganzeakker te Hapert, gelegen in de Brabantse Kempen Koopprijs vanaf: ,= v.o.n. Korte omschrijving object Object Perceelsoppervlakte Inhoud te bouwen woning Oppervlakte bijgebouw Bouwhoogte Goothoogte Ligging Contactpersoon : negen landelijk gelegen bouwkavels ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw : varierend van 978 m² tot m² : tot ca m³ : : : : : tot ca. 115 m² maximale bouwhoogte ca. 8 m¹ maximale goothoogte ca. 3,50 m¹ gelegen in het plan De Ganzeakker te Hapert Huub Coppelmans, , h.coppelmans@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B KH Best Telefoon fax

2 Laat u overtuigen! Negen bouwkavels! Gelegen in het dorp Hapert in de gemeente Bladel op een steenworp afstand van Eindhoven met een aansluiting op de snelweg A67. Het nieuwbouwplan De Ganzeakker is gelegen aan de Ganzestraat en De Rotten. Hier woont u op een prachtige locatie met landelijke uitstraling, docht op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Op de kavels mag een vrijstaande woning gebouwd worden. De kavels hebben een oppervlakte varierend van 978 m² tot m². Hierbij gelden de ingetekende bouwvlakken als basis om voldoende woonruimte te creëren waarbij het bouwwerk moet voldoen aan het beeldkwaliteitsplan dat door de gemeente Bladel is opgesteld. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis in uw eigen stijl ontwerpen en realiseren. De nog te bouwen vrijstaande woning mag een inhoud hebben tot ca m³. Er mag een bijgebouw gerealiseerd worden tot ca. 115 m². Hapert is gelegen in De Kempen tussen Eersel en Bladel aan de snelweg A67, waardoor u in 15 rijminuten in de stad Eindhoven bent. In Hapert zijn alle winkelfaciliteiten aanwezig. Tevens is het plan gelegen op loop- en fietsafstand van de Natuurgebieden Cartierheide, De Pan en De Pals. 1. Omschrijving Omschrijving object Bouwkavels Op de bouwkavels kunt u een vrijstaande woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan. Tevens dienen de woningen te voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. De nog te bouwen vrijstaande woning mag een inhoud hebben tot ca m³. Er mag een bijgebouw gerealiseerd worden tot ca. 115 m². 2. Ligging Overige gegevens De negen bouwkavels zijn gelegen in het dorp Hapert in de gemeente Bladel op een steenworp afstand van Eindhoven. Hier woont u op een prachtige locatie met een landelijke uitstraling, doch op korte afstand van voorzieningen. Hapert is gelegen in De Kempen tussen Eersel en Bladel aan de snelweg A67, waardoor u in 15 rijminuten in de stad Eindhoven bent. In Hapert zijn alle winkelfaciliteiten aanwezig. Tevens is het plan gelegen op loop- en fietsafstand van de Natuurgebieden Cartierheide, De Pan en De Pals. -2-

3 Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Ganzeakker Hapert van de gemeente Bladel en heeft daarin de enkelbestemmingen Wonen, Groen en Verkeer en heeft de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Tevens heeft het de gebiedsaanduidingen reconstructiewetzone verwevingsgebied en other: bebouwingsconcentratie. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juni Bijlagen situatietekeningen; impressiefoto's; bestemmingsplan. Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Huub Coppelmans, , h.coppelmans@berkkerkhof.nl. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -3-

4 -4-

5 -5-

6 -6-

7 -7-

8 -8-

9 -9-

10 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -10-

11 Bestemmingsplangegevens

12

13

14

15 Regels Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in de vorm van vrijstaande woningen; b. ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie een bebouwingsconcentratie; c. ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied, verwevingsgebied. d. met de daarbij behorende: e. tuinen, erven en terreinen; f. parkeervoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. groenvoorzieningen. 5.2 Bouwregels Woningen a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De voorgevel en de zijdelingse begrenzing van het bouwvlak mogen worden overschreden in de vorm van een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarde: 1. de diepte gemeten vanuit de oorspronkelijke voor als zijgevel gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1, 5 m bedragen; b. per bouwvlak is één woning toegestaan; c. de maximale goothoogte van de woning bedraagt 3,5 m en de maximale bouwhoogte 8 m; d. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning; Bijgebouwen a. aan en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat aan en uitbouwen en bijgebouwen tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw moeten worden gesitueerd. b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 115 m² bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding maximum oppervlak bijgebouw een maximum oppervlak aan geldt van 405 m²; c. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3 m en de maximale bouwhoogte 5,5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding maximum oppervlak bijgebouw een maximale goothoogte van 3,5 m en een maximale bouwhoogte van 9,55 m geldt; d. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 3 m te bedragen Bouwwerken geen gebouwen zijnde de maximale hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 m, met dien verstande dat de hoogte voor erf en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 5.4 Specifieke gebruiksregels data:text/html;charset=utf 8,%3Ctable%20width%3D%2295%25%22%20border%3D%220%22%20align%3D%22center%22%20cellpadding%3D%223%2 1/2

16 Regels Tot een gebruik in strijd met het plan wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen; b. detailhandel; c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); d. seksinrichtingen; e. kamperen; f. horeca; g. opslag van goederen en materialen; h. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft. 5.5 Afwijking van de gebruiksregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor: Bedrijfs en beroepsmatige activiteiten aan huis Bedrijfs of beroepsmatige activiteiten aan huis zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. bedrijfs en beroepsmatige activiteiten aan huis categorie A, B en/of C zijn toegestaan; b. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²; c. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte mag veroorzaken; d. detailhandel niet is toegestaan; e. de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving; f. maximaal 1 bedrijf oer bouwvlak; g. de activiteit wordt uitgeoefend door één bewoner. data:text/html;charset=utf 8,%3Ctable%20width%3D%2295%25%22%20border%3D%220%22%20align%3D%22center%22%20cellpadding%3D%223%2 2/2

17 Regels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplantingen; c. behouden en versterken van landschapswaarden; d. speelvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. inritten; g. nutsvoorzieningen; h. parkeervoorzieningen; i. ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie een bebouwingsconcentratie; j. ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied, verwevingsgebied. 3.2 Bouwregels Gebouwen Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van nutsgebouwen, waarbij de volgende bepalingen van toepassingen zijn: a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m²; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m; c. voor het plaatsen van een obstakel binnen 4 m uit de uitsteek van watergangen welke in beheer en onderhoud zijn van Waterschap De Dommel en 1 m voor overige watergangen, is een ontheffing van De Keur Oppervlaktewateren Waterschap De Dommel nodig Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m; b. voor het plaatsen van een obstakel binnen 4 m uit de uitsteek van watergangen welke in beheer en onderhoud zijn van Waterschap De Dommel en 1 m voor overige watergangen, is een ontheffing van De Keur Oppervlaktewateren Waterschap De Dommel nodig. data:text/html;charset=utf 8,%3Ctable%20width%3D%2295%25%22%20border%3D%220%22%20align%3D%22center%22%20cellpadding%3D%223%2 1/1

18 Regels Artikel 4 Verkeer 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie; b. voet en rijwielpaden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplantingen; e. straatmeubilair; f. voorzieningen van algemeen nut; g. kunstwerken; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. ter plaatse van de aanduiding bebouwingsconcentratie een bebouwingsconcentratie; j. ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone verwevingsgebied, verwevingsgebied. 4.2 Bouwregels Gebouwen a. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4 m; c. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal 10 m² bouwwerken geen gebouwen zijnde a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 12 m. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 4.4 Specfieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met het plan worrdt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen; b. seksinrichtingen; c. kamperen; d. opslag van goederen en materialen. data:text/html;charset=utf 8,%3Ctable%20width%3D%2295%25%22%20border%3D%220%22%20align%3D%22center%22%20cellpadding%3D%223%2 1/1

19 Regels Artikel 6 Waarde Archeologie 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 6.2 Bouwregels Archeologisch rapport Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², een rapport over te leggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld Voorwaarden Indien uit het in artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. b. de verplichting tot het doen van opgravingen. c. de verplichting de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties Afwijking Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 6.3 Omgevingsvergunning Werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het aanleggen van leidingen onder het maaiveld Uitzonderingen Het in artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan Toelaatbaarheid a. De in artikel genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische data:text/html;charset=utf 8,%3Ctable%20width%3D%2295%25%22%20border%3D%220%22%20align%3D%22center%22%20cellpadding%3D%223%2 1/2

20 Regels waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. data:text/html;charset=utf 8,%3Ctable%20width%3D%2295%25%22%20border%3D%220%22%20align%3D%22center%22%20cellpadding%3D%223%2 2/2