Twee unieke bouwkavels nabij Huize Almelo Gravenallee Almelo

Transcriptie

1 Deldenerstraat 61 Postbus BG Hengelo Tel: Twee unieke bouwkavels nabij Huize Almelo Gravenallee Almelo

2 In de parkachtige omgeving van Huize Almelo en in de directe nabijheid van het Almelose stadscentrum doet zich een unieke mogelijkheid voor. Hier zijn namelijk twee riante bouwkavels beschikbaar, waarop twee prachtige stijlvolle huizen gebouwd mogen worden. Komt hier uw langgekoesterde wens uit? De met veel groen omgeven kavels zijn zeer royaal te noemen met oppervlaktes van circa 2200 en 2800 m². Ze zijn gesitueerd tussen de bestaande bebouwing aan de Gravenallee, tussen de statige woning op nummer 10 en de prachtige boerderij op nummer 12 en 14. Deze bijzondere plek dient op een zeer doordachte wijze te worden bebouwd.

3 Vandaar dat door de eigenaar van deze plek, Landgoed Huize Almelo, aan Mars architectuur opdracht is gegeven de beeldkwaliteit vast te leggen en enkele impressies te maken van woningen die binnen dit kader passen. U treft in deze prospectus de beelden aan. Uiteraard zijn in overleg met de architect aanpassingen mogelijk. Belangrijk is dat in plan en uitvoering de kwaliteit bewaakt wordt op deze historische grond. Kavel A Kavel B

4 De kavels Beide kavels zijn in eigendom van Landgoed Huize Almelo en worden in erfpacht uitgegeven. Dit is op landgoederen maar ook in de grote steden een gebruikelijke vorm van gronduitgifte. In plaats van dat u de grond koopt, betaalt u een jaarlijkse vergoeding de canon - voor het gebruik. Deze canon is net als hypotheekrente fiscaal aftrekbaar. Het gebruik houdt eveneens in dat er een opstalrecht wordt gevestigd voor de te bouwen woning, zodat deze uw eigendom is. Het recht van erfpacht met daarop uw woning kan wanneer u dat wenst gewoon worden verkocht. Voor het recht van erfpacht is een moderne overeenkomst opgesteld die voldoet aan de eisen van de Nederlandse bankinstellingen zodat u gewoon een hypotheek kunt afsluiten voor de bouw van de woning.

5 Bouwmogelijkheden U kunt op deze kavels een riant vrijstaand huis met vrijstaand bijgebouw realiseren. Gezien de bijzondere ligging is het verplicht om samen met Mars Architectuur de woning conform het opgestelde beeldkwaliteitsplan en het geldende bestemmingsplan vorm te geven. U bent vrij in de keuze van de aannemer, maar om de kwaliteit te bewaken zal Mars Architectuur de bouw namens u gaan begeleiden. Op die manier wordt u ontzorgd en bent u verzekerd van een kwalitatief hoogstaande bouw passend bij de omgeving. Het bestemmingsplan laat een riante woning toe. De woning mag een maximale inhoud van m³ hebben en het bijgebouw mag een maximale oppervlakte van 150 m² krijgen.

6 De impressies in deze prospectus zijn een voorbeeld van hoe uw toekomstige woning er uit zou kunnen zien en hoe u de kavel zou kunnen inrichten. Samen met de architect kunnen uw wensen naar een passend ontwerp worden vertaald. De indeling en inrichting van de woning is geheel vrij. Ter verdere oriëntatie zijn de belangrijkste bestemmingsplanbepalingen aan deze brochure toegevoegd. Authentieke tuinmuur De kavels worden aan de achterzijde begrensd door een authentieke tuinmuur. Door Landgoed Huize Almelo wordt de tuinmuur waar nodig gerestaureerd tot een fraai element van uw kavelafscheiding. Van u als erfpachter wordt verwacht dat u de muur vanwege zijn cultuurhistorische belang respecteert en opneemt in het tuinontwerp.

7 Nutsvoorzieningen De kavels zijn thans niet aangesloten op de benodigde nutsvoorzieningen. U dient hiertoe zelf het initiatief te nemen en rekening te houden met de aansluitkosten hiervoor. Naar verwachting bevinden zich de basisnutsvoorzieningen in de berm van de Gravenallee.

8 Huur extra weide Voor kavel B is er een mogelijkheid om de achterliggende weide separaat bij te huren voor bijvoorbeeld het houden van enkele hobbydieren. Nadere informatie hierover verstrekken we u graag tijdens een verkennend gesprek. Kadastraal De kavels worden op kosten van Landgoed Huize Almelo door het kadaster ingemeten. De te verwachten oppervlaktes zijn als volgt: Kavel A circa 2200 m² Kavel B circa 2800 m² De kavels worden in het veld uitgezet, zodat u bij een bezichtiging kunt zien waar de kavelgrenzen liggen. Afwijkingen in oppervlakte zijn niet van invloed op de hoogte van de canon. Bodemonderzoek De kavels zijn recent onderzocht en geschikt bevonden voor het beoogde gebruik als bouwkavel voor een woning. Uiteraard worden deze gegevens beschikbaar gesteld.

9

10 Prijsindicatie: Vanaf ,- k.k. De genoemde prijs is een vanafprijs. Deze prijs is gebaseerd op de gekapitaliseerde canon. Bij uitgifte in erfpacht is koper geen koopsom verschuldigd maar een jaarlijks te betalen canon. De jaarlijks te betalen canon bedraagt voor: kavel A: 7.500,- per jaar kavel B: 8.000,-- per jaar De canon wordt ééns per drie jaar aangepast op basis van de inflatie. Als berekeningsbasis wordt hiervoor de consumentenprijsindex (werknemers laag) gebruikt. Nadere informatie: Nadere informatie wordt u graag verstrekt via Landerijenbureau Kromhof-Pullen. Uiteraard geven we u ook informatie over de erfpacht en brengen we u graag in contact met de architect. De gunning van de kavels is onder voorbehoud van goedkeuring door Landgoed Huize Almelo. Aanvaarding: in overleg, kan spoedig.

11 Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.