TE KOOP. Sonseweg 13 te Best. Koopprijs: ,= v.o.n. Korte omschrijving object : bouwkavel t.b.v. de bouw van een vrijstaande woning

Transcriptie

1 TE KOOP Sonseweg 13 te Best Koopprijs: ,= v.o.n. Korte omschrijving object Type woning Perceeloppervlakte Te bouwen woonhuis Bouwvlak Inhoud Bijgebouwen Tuin Ligging Contactpersoon : bouwkavel t.b.v. de bouw van een vrijstaande woning : ca m² : mogelijkheid voor het realiseren van een vrijstaande woning, éénlaagse woning met kap : bouwvlak ca. 225 m² (15,00 x 15,00) ten behoeve van hoofdgebouw : maximale inhoud 750 m³ (exclusief onderkeldering) : maximale oppervlakte 120 m² : volledig naar eigen wens en smaak te realiseren : gelegen aan Sonseweg 13 te Best : Huub Coppelmans, of h.coppelmans@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B KH Best Telefoon

2 Laat u overtuigen! De bouwkavel is gelegen in een groene bosrijke omgeving in het buitengebied van Best, doch op korte afstand van de voorzieningen die Best u te bieden heeft. Het betreft een kavel ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning op een perceel van maar liefst ca m². Op het perceel mag een woning worden gebouwd met een maximale inhoud van 750 m³. De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 120 m² bedragen. Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie. 1. Omschrijving Kenmerken Omschrijving object Bouwkavel De bouwkavel heeft een oppervlakte van ca m² (ca. 60 m x 40 m). Op de bouwkavel kunt u een vrijstaande woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan bepaalde voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan. Hoofdgebouw: inhoud maximaal 750 m³ (exclusief onderkeldering, exclusief aanbouw bijgebouw); bouwhoogte maximaal 10 meter; goothoogte maximaal 4 meter; onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning; minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter; Bijgebouw de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen van de woning mag niet meer bedragen dan 120 m²; bouwhoogte maximaal 6 meter; goothoogte maximaal 3 meter; Voor verdere kenmerken verwijzen wij u door de bijlagen. Nadere afspraken De oprijlaan/toegangsweg vanaf de Sonseweg is gezamenlijk eigendom met de twee aangrenzende woningbouwkavels (1/3 onverdeelde aandeel in de tot mandelig bestemde toegangsweg, toegangsweg: ca. 5,00 m¹ breed en ca. 50,00 m¹ lang en het aansluitend pleintje: ca. 11,00 m¹ x 11,00 m¹). -2-

3 2. Ligging Overige gegevens De bouwkavel is gelegen in het buitengebied van Best, doch nabij alle voorzieningen die Best u de bieden heeft. Het perceel is gelegen in een mooie natuurlijke omgeving nabij landerijen en bosgebieden. -3-

4 Bijzonderheden de kavels zijn gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Best; aanvaarding in overleg. Kadastrale gegevens Gemeente Best sectie L nummer 351 (ged.) en 352 (ged.) en oppervlakte ca m2. Bron: Kadaster. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Sonseweg 11 en 13 van de gemeente Best en heeft daarin gedeeltelijk de enkelbestemming Wonen en gedeeltelijk de enkelbestemming Groen. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 2 oktober Bron: Bijlagen kadastrale kaart; situatietekening; bestemmingsplan. -4-

5 Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Huub Coppelmans ( of h.coppelmans@berkkerkhof.nl). Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -5-

6 -6-

7 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -7-

8 Bestemmingsplangegevens

9

10

11 Sonseweg 11 en 13: Regels Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; c. tuinen, erven en terreinen; d. erfontsluitingen ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'; e. parkeervoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. per bestemmingsvlak is één woning toegestaan; b. woningen dienen binnen een bouwvlak te worden opgericht; c. de inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³ exclusief onderkeldering bedragen. d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter; e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter; f. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning; g. de minimale afstand tot de as van de weg bedraagt 18 meter; h. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 40 en niet meer dan Bijgebouwen a. bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht; b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de woning mag maximaal 120 m² bedragen; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter; e. een bijgebouw dient op een minimale afstand van 2 meter achter de voorgevel te worden opgericht; f. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 18 meter te bedragen; g. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de woning mag niet meer bedragen dan 15 meter; h. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 40 en niet meer dan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter met dien verstande dat de hoogte van erfen terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de woning ten hoogste 1 meter mag bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter; c. voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m² en de afstand tot de woning niet meer dan 15 meter. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving, waaronder geconcentreerd bouwen; c. ter waarborging van de verkeersveiligheid; d. ter waarborging van de sociale veiligheid; e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding. 4.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 15 meter van de woning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel. 4.5 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik 1

12 Sonseweg 11 en 13: Regels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen; b. detailhandel; c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); d. risicovolle inrichtingen; e. seksinrichtingen; f. kamperen; g. horeca; h. opslag van goederen en materialen; i. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het (vrijstaande) bijgebouwen betreft; j. bewoning als afhankelijke woonruimte; k. kleinschalige bedrijvigheid Aan huis verbonden beroep Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep gelden de volgende regels: a. de vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m²; b. er zijn uitsluitend beroepsactiviteiten toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zjin aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels (niet limitatieve lijst); c. detailhandel is niet toegestaan Voorwaardelijke bepaling landschappelijke inpassing Gebruik van de nieuw te bouwen woningen overeenkomstig de bestemmingsomschrijving is toegestaan, mits wordt voldaan aan de voorwaarde dat zo spoedig mogelijk, doch in elk geval in het eerste plantseizoen - november tot en met februari - na de bouw van de eerste woning, de landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitswinst overeenkomstig het in Bijlage 2 van deze regels opgenomen landschappelijk inpassingsplan, volledig wordt gerealiseerd en deze daarna wordt onderhouden en wordt behouden. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels Mantelzorg Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; b. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een oppervlakte van 80 m²; c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; een en ander met dien verstande dat het bevoegd gezag de omgevingsvergunning intrekt, indien de bij het verlenen van de afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is Kleinschalig logeren Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in onder i en toestaan dat er een bed & Breakfast in of bij een woning wordt gebrukt als recreatieve woonruimte, mits: a. de totale oppervlakte niet meer dan 300 m² bedraagt; b. het totale aantal kamers niet meer dan 6 bedraagt (12 bedden); c. de in het gebied aanwezige ruimtelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van de omliggende percelen; e. de kamers binnen de vigerende regeling inzake toegestane oppervlakte aan hoofd- en bijgebouwen wordt ingepast; f. het parkeren op eigen erf plaatsvindt; g. er geen permanente bewoning van kamers plaatsvindt Kleinschalige bedrijvigheid Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in voor het toestaan van kleinschalige bedrijvigheid, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie moet in overwegende mate behouden blijven; b. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, met dien verstande dat wanneer dit niet mogelijk is, aangetoond dient te worden dat geen sprake is van onevenredige toename van de parkeerdruk op de omgeving; c. detailhandel is niet toegestaan; d. er mogen geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden; e. er mag geen onevenredige aantasting van het woonklimaat plaatsvinden; 2

13 Sonseweg 11 en 13: Regels f. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in de Bijlage 1 Lijst aan huis verbonden beroepen (niet limitatieve lijst); g. buitenopslag is niet toegestaan; h. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 80 m²; i. reclame-uitingen zijn niet toegestaan, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan; j. aan huis verbonden beroep dan wel de kleinschalige bedrijvigheid dient te worden uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand 3

14 Sonseweg 11 en 13: Regels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke waarden; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van hydrologische waarden; c. behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurwaarden; d. behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. extensief recreatief medegebruik. 3.2 Bouwregels Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, behoudens: a. kleinschalige bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 10 m² en een hoogte van ten hoogste 3 meter b. afrasteringen voor het agrarisch beheer. 3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren: a. het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren; b. het verzetten van grond (afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen, diepwoelen) van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,6 meter onder maaiveld, of een diepte welke lager ligt dan de gemiddelde laagste grondwaterstand (GLG), een en ander voor zover geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingenwet; c. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; d. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage; e. het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen met uitzondering van grondwateronttrekkingen; f. het aanbrengen van niet-omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m² anders dan een bouwwerk Uitzonderingen Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan Toelaatbaarheid a. De in genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de natuurwaarden, landschappelijke en/of hydrologische waarden van de gronden; b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wordt advies ingewonnen bij het waterschap, voor zover de afweging mede betrekking heeft op hydrologische waarden. 1