Bijlage 3 Voorbeeld planregels

Transcriptie

1 Bijlage 3 Voorbeeld planregels

2 2 Artikel 3 Agrarisch met waarden 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van agrarische bedrijven en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen; b. behoud, herstel en ontwikkeling van een grotendeels intacte landschappelijke eenheid in de vorm van strookvormige verkaveling met inachtneming van de in navolgende tabel aangegeven cultuurhistorisch waardevolle landschaps- en natuurwaarden ter plaatse van de aanduiding: specifieke vorm van waarde - 1 restanten van oude erven in de vorm van boomgaarden specifieke vorm van waarde - 2 restant van een oud erf in de vorm van een moestuin specifieke vorm van waarde - 3 waardevolle beplanting in de vorm van knotwilgen en hakhoutsingels specifieke vorm van waarde - 4 waardevolle laaggelegen percelen met een restant van kleiwinningsgreppels specifieke vorm van waarde - 5 weidemolen 3.2 Bouwregels a. uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m. 3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden' met de betreffende aanduiding 'specifieke vorm van waarde ' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in navolgende tabel opgenomen werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren:

3 3 werken, geen bouwwerk zijnde of specifieke vorm van waarde - 1 restanten van oude erven in de vorm van boomgaarden specifieke vorm van waarde - 2 restant van een oud erf in de vorm van een moestuin specifieke vorm van waarde - 3 waardevolle beplanting in de vorm van knotwilgen en hakhoutsingels specifieke vorm van waarde - 4 waardevolle laaggelegen percelen met een restant van kleiwiningsgreppels aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere * * * oppervlakteverhardingen het veranderen en/of vergroten van het wegprofiel van bestaande wegen * aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen kaden en aanlegplaatsen het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting waarbij de stobben worden verwijderd alsmede het verwijderen van oevervegetaties het scheuren of frezen van grasland * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * = verbod zonder omgevingsvergunning Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken of die:

4 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en advies is Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 3' : tevens behoud, herstel en ontwikkeling van waardevolle beplanting in de vorm van knotwilgen en hakhoutsingels c. bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen. 4.2 Bouwregels a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Groen' met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren: a. het veranderen en/of vergroten van het wegprofiel van bestaande wegen; b. aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen kaden en aanlegplaatsen; f. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen kaden en aanlegplaatsen; g. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; h. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting waarbij de stobben worden verwijderd alsmede het verwijderen van oevervegetaties; i. het scheuren of frezen van grasland Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken of die: Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en advies is

5 5 Artikel 5 Natuur 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor behoud, herstel en ontwikkeling van natuuren landschapswaarden in de vorm van een hakhoutbos. 5.2 Bouwregels a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1,5 m. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen; f. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; g. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties; h. het scheuren of frezen van grasland Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken of die: Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en advies is

6 6 Artikel 6 Tuin 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 1': tevens restanten van oude erven in de vorm van boomgaarden. 6.2 Bouwregels a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen; f. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; g. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties; h. het scheuren of frezen van grasland Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken of die: Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en advies is

7 7 Artikel 7 Verkeer - Woonomgeving 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Woonomgeving' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 3': tevens voor de bescherming en instandhouding van waardevolle beplanting in de vorm van knotwilgen en hakhoutsingels; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 6': tevens voor de bescherming en instandhouding van een waardevolle dijk als doorgaande route en zichtlijn op de westoever van de Lange Linschoten; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water. 7.2 Bouwregels a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de wegaanduiding of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning specifieke vorm van waarde - 3 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Verkeer - Woonomgeving' met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren: a. het veranderen en/of vergroten van het wegprofiel van bestaande wegen; b. aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen kaden en aanlegplaatsen; f. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen kaden en aanlegplaatsen; g. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; h. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting waarbij de stobben worden verwijderd alsmede het verwijderen van oevervegetaties; i. het scheuren of frezen van grasland Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning specifieke vorm van waarde - 6 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Verkeer - Woonomgeving' met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - 6' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren: a. het veranderen en/of vergroten van het wegprofiel; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen.

8 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid en is niet van toepassing op werken of die: Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of als bedoeld in lid en zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en advies is Artikel 8 Water 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. verkeer te water; c. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorisch waardevolle perceels- en dwarssloten; d. ondergeschikt groen; bruggen ten behoeve van langzaam verkeer. 8.2 Bouwregels a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling of de verlichting, bedraagt ten hoogste 3 m; c. uitsluitend bestaande bruggen zijn toegestaan; bestaande bruggen mogen worden vervangen op dezelfde plaats en met dezelfde omvang. 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Water' met de zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds; d. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, duikers, kaden en aanlegplaatsen Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid is niet van toepassing op werken of die: Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast en advies is

9 9 Artikel 9 Wonen 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': tevens een rijksmonument; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3': tevens een MIP-object; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen. 9.2 Bouwregels Hoofdgebouwen a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte; c. dakkapellen op het dakvlak aan de voorzijde van een hoofdgebouw zijn toegestaan, met dien verstande dat: 1. de dakkapel voorzien is van een plat dak; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet van de dakkapel; 3. de onderzijde zich meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bevindt; 4. de bovenzijde zich meer dan 0,5 m onder de daknok bevindt; 5. de zijkanten zich meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak bevinden Bijbehorende bouwwerken a. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m; b. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 m; e. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste: m² voor bouwpercelen kleiner of gelijk aan 250 m²; m² voor bouwpercelen groter dan 250 m² en kleiner of gelijk aan 500 m²; m² voor bouwpercelen groter dan 500 m² en kleiner of gelijk aan m²; m² voor bouwpercelen groter dan m²; met dien verstande dat een bouwperceel tot ten hoogste 60% mag worden bebouwd Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde a. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

10 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 30 m²; b. het is verboden het dak van bijbehorende bouwwerken te gebruiken als terras dan wel het dak toegankelijk te maken. Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorie 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden, zoals bedoeld in de aanwijzing beschermd dorpsgezicht Linschoten Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig met c.q. aansluitend op, aan de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaande: 1. voorgevelrooilijnen; 2. goot- en bouwhoogte van de gebouwen; 3. de breedte en de indeling van de voorgevel van gebouwen; 4. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van de gebouwen; 5. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden naast de in de betreffende artikelen gestelde regels tevens nadere eisen stellen aan: a. de situering van bouwwerken; b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken; c. de maximale omvang van bouwwerken; d. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen; e. de oriëntatie van bouwwerken. De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgaan tot het stellen van nadere eisen wordt de Monumentencommissie gehoord Afwijken van de bouwregels Afwijkingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3 betreffende: a. voorgevelrooilijnen; b. goot- en bouwhoogte van de gebouwen; c. de breedte en de indeling van de voorgevel van de gebouwen; d. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van de gebouwen; e. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Omgevingsvergunning wordt verleend indien wordt voldaan aan de volgende regels: a. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het beschermde dorpsgezicht; b. voordat ontheffing wordt verleend wordt de gemeentelijke Monumentencommissie om advies gevraagd Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende uit te voeren: a. onroerende zaken, geen gebouwen zijnde, hieronder begrepen straten, wegen, pleinen, bomen, erfafscheidingen niet zijnde bouwwerken te wijzigen Uitzondering op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid is niet van toepassing, op werken en die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en, zoals in lid bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waarden van het beschermde dorpsgezicht; b. vooraf advies is ingewonnen bij de gemeentelijke Monumentencommissie. Artikel 11 Waterstaat - Waterkering 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de waterkering Bouwregels a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 11.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.