Munselse Hoeve. project Hoeve in Goede Aarde, Boxtel. Verkoop 11 of 12 bouwkavels voor zelfbouw

Transcriptie

1 Munselse Hoeve project Hoeve in Goede Aarde, Boxtel Verkoop 11 of 12 bouwkavels voor zelfbouw

2 Omschrijving uitgifte kavels voor zelfbouw aan de Munselse Hoeve. De gemeente Boxtel is voornemens bouwkavels voor zelfbouw uit te geven in het plan "In goede Aarde" aan de Munselse Hoeve. Er is een strook grond beschikbaar van ongeveer 6700 m2. Voordat de gemeente tot uitgifte over gaat wil ze de belangstelling en de wensen van de kandidaat-kopers peilen, zodat bij de verkaveling zoveel mogelijk rekening kan worden gehouden met de wensen van de kandidaten. Binnen de strook is het mogelijk om vrijstaand of (onder voorwaarden) half-vrijstaand te bouwen. Kandidaten kunnen zich tot uiterlijk 24 maart 2017 melden bij: Lmeeuwesenamiingemeentedichtbil.nitelefoon Wij nodigen kandidaten uit hun wensen kenbaar te maken, waarna de gemeente de verkaveling opstelt en het verdere verloop van de verkoopprocedure bepaalt. Randvoorwaarden Onder andere zijn de volgende randvoorwaarden van toepassing: - de kavels zijn circa 500 m2 a 600m2 groot. - de verkoopprijs bedraagt 350,00 excl BTW per m2. - de woningen mogen een goothoogte hebben van maximaal 4,5 meter en een nokhoogte van maximaal 8 meter. - de bouwdiepte van vrijstaande woningen bedraagt maximaal 12 meter, voor half-vrijstaand 10 meter. - de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter. - de woning dient in of direct achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd - parkeren voor minimaal 2 auto's per kavel dient op eigen terrein te geschieden - de sloot aan de voorzijde blijft gehandhaafd en blijft in eigendom van de gemeente. De verkoopgrens ligt op insteek sloot. De gemeente behoudt zich het recht voor de kavels uiteindelijk niet voor zelfbouwers beschikbaar te stellen of slechts een gedeelte voor zelfbouw uit te geven. De uiteindelijke beslissing hieromtrent zal afhangen van de belangstelling. Indien de gemeente besluit tot verkoop aan zelfbouwers over te gaan zullen de kandidaten die zich voor 24 maart 2017 hebben gemeld bij de uitgifte een voorkeurspositie hebben ten opzichte van kandidaten die zich na deze datum melden.

3 Belangrijkste bestemmingsplanbepalingen Munselse Hoeve Artikel 20 Wonen 20.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met kamerbewoning en/of de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 80 m2; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis', mede voor een verzorgend ambachtelijk bedrijf; c. de verwezenlijking en het behoud, beheer en herstel van watersystemen ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - beekherstel'; met de daarbijbehorende: d. tuinen en erven; e. parkeervoorzieningen Bouwregels Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal bestaande woningen per bouwperceel mag niet toenemen, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse is aangegeven; c. in afwijking van sub b mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding nieuwbouw toegestaan' in de gevellijn, nieuwe woningen gerealiseerd worden waarbij geldt dat tweeaaneengebouwde woningen een maximale bouwdiepte mogen hebben van 12 meter, aaneengebouwde woningen een maximale bouwdiepte mogen hebben van 10 meter en vrijstaande woningen een maximale bouwdiepte mogen hebben van 12 meter, met dien verstande dat maximaal 3 woningen worden aaneengebouwd; d. voor zover is aangegeven mogen uitsluitend de woningtypen worden gebouwd: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', vrijstaande woningen; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen', twee-aaneengebouwde woningen; 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', aaneengebouwde woningen; 4. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand - twee-aaneen aaneengebouwd', vrijstaande woningen, twee-aaneengebouwde woningen en aaneengebouwde woningen; 5. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' gestapelde woningen waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden is weergegeven;

4 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding geschakeld', geschakelde woningen; 7. ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats', woonwagens; e. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt: 1. bij vrijstaande woningen minimaal 3 meter aan beide zijden; 2. bij twee-aaneen gebouwde en geschakelde woningen minimaal 3 meter aan één zijde; f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter tenzij voor het bouwvlak of deel van het bouwvlak door middel van een aanduiding een andere goothoogte is aangeduid in welk geval de aangeduide goothoogte als maximum geldt; voor deze kavels geldt een afwijkende maximale bouw- en goothoogte van resp 4,5 en 8 meter g. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter tenzij voor het bouwvlak of deel van het bouwvlak door middel van een aanduiding een andere bouwhoogte is aangeduid in welk geval de aangeduide bouwhoogte als maximum geldt h. daar waar enkel de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is opgenomen geldt dat de goot- en bouwhoogte gelijk mogen zijn aan elkaar Voor het bouwen van woonwagens gelden de volgende bepalingen: ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' zijn in totaal maximaal 14 standplaatsen toegestaan; a. het oppervlak per standplaats mag niet meer dan 160 m2 bedragen; b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' is per standplaats één berging en één ruimte voor sanitaire voorzieningen toegestaan met een gezamenlijk oppervlak van maximaal 20 m2; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 2,5 meter bedragen; d. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 4 meter bedragen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. de bijbehorende bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; b. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 meter; c. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 meter bedragen; e. in afwijking van sub d mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte aangebouwde bijgebouwen' de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen niet meer bedragen dat aangegeven maximum bouwhoogte; f. buiten het bouwvlak bedraagt het maximum bebouwingspercentage 50%, waarbij het gezamenlijk bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 20% van de oppervlakte van het bouwperceel met een minimum van 50 m2 per hoofdgebouw tot een maximum van 150 m2 per hoofdgebouw: g. in afwijking van sub f mag in het geval er ter plaatse een aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' is opgenomen, het bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan is aangegeven; h. de minimale afstand tot de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt 3 meter;

5 a. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - beekherstel': 1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m2; 2. het ophogen van gronden Uitzonderingen op verbod Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning Afwegingskader De in genoemde vergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden Waarden Onder de in genoemde waarden worden verstaan: a. ten aanzien van de in onder a genoemde werken of werkzaamheden: de waarden van de gronden voor behoud, beheer en herstel van watersystemen Advies Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in onder a wordt het betrokken waterschapsbestuur gehoord Specifieke gebruiksregels Verbod Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 30.1 wordt in ieder geval gerekend: a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; b. bewoning als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van kamerbewoning; c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG); d. bedrijf aan huis met uitzondering van het bepaalde in 20.1 onder b waarbij maximaal 50 m2 van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het bedrijf aan huis; e. bed & breakfast; f. seksinrichtingen g. het opslaan van voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; h. het al dan niet te verkoop opslaan van onbruikbare of athans van hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; i. het storten, opslaan, opgeslagen houden of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare stoffen Uitzonderingen op verbod

6 i. in afwijking van het bepaalde onder h mogen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', bijgebouwen gerealiseerd worden Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag, in het geval van tuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied, de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot 3 meter achter de voorgevellijn maximaal 1 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 meter bedragen Afwijken van de bouwregels Aangebouwd bijbehorend bouwwerk bepaalde in voor een hoger aangebouwd bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat: a. het een bijbehorend bouwwerk betreft dat is aangebouwd aan het hoofdgebouw; b. de bouwhoogte van het bijbehorend bouwwerk ten minste 3 meter lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw Erfafscheiding bepaalde in sub a voor een hogere erfafscheiding voor de voorgevellijn, met dien verstande dat: a. de hoogte niet meer bedraagt dan 2 meter Afwijken voor bouwen in de gevellijn bepaalde in artikel onder c voor het bouwen van woningen maximaal 2 achter de gevellijn, met dien verstande dat: a. De afwijking stedenbouwkundig aanvaardbaar is; b. Er geen onevenredige aantasting van het woongenot plaatsvindt Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

7 Het in vervatte verbod is niet van toepassing op: a. tijdelijke opslag van materialen, voorwerpen en stoffen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de aanwezige bestemming; b. opslag in het kader van het normale onderhoud van gebouwen en open terreinen Afwijken van de gebruiksregels Bedrijf aan huis bepaalde in 20.1 sub a en sub d voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat: a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat: 1. het afwijken niet mogelijk is voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van bijlage I van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is; 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; 4. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; 5. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden; 6. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van het bedrijf aan huis; 7. detailhandel is uitsluitend op de begane grondvloer toegestaan; 8. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 80 m Mantelzorg bepaalde in sub a voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of een bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: a. aangetoond wordt dat een afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; deze noodzaak behoeft niet te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt; b. op het perceel al een woning aanwezig is;

8 c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; d. per woning maximaal één keer mag worden afgeweken van het bestemmingsplan ten behoeve van inwoning voor mantelzorg; e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is of niet haalbaar, dit laatste met inachtneming van alle overige bepalingen; f. maximaal 80 m2 en 240 m3 van hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning Bed & breakfast bepaalde in sub e voor het gebruik van een deel van de woning als bed & breakfast, met dien verstande dat: a. een bed & breakfast uitsluitend toegestaan is bij grondgebonden woningen; b. er maximaal 4 slaapplaatsen worden aangeboden; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is; e. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; f. er per kamer 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig dient te zijn; g. maximaal 50 m2 van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een bed & breakfast in gebruik mag zijn.

9 5) as 0 e ;vo 61410nh.. 0 en o * S 0 C e c-) ca: 582 m2 1 roo ofr ca: 535 m2 ca: 551 m2 ca: 919 m2 o 4, %/sse *6)fre ca: 672 m2 ca: 568 m2 Outese sr\oe,le.4 1 o sportveld iconeg: 6' Grondverkoop Munselse Hoeve totaal ca: 6692 m2 Itt getekend: " gewijzigd: formaat: ontwerper. * gewijzigd: file: gemeente registratienr.: schaal: 1 : 1500 datum: *C3